XXXX10恒生玉符养老地产项目经典案例及规划设计报告ppt课件

1、恒生玉符养老工程经典案例自创及规划设计建议报告2021.10.17谨呈：.目录前言一、国外老年住宅分析二、老年住宅研讨成果三、万科老年住宅尝试.前言全球人口老龄化问题全球进入人口老龄化的国家和地域已到达72个1999年全球老年人口已到达5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：进入老龄社会的规范规范是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。.建立部住宅需求课题提供 未来十年内，城镇依然是两头小中间大的良好人口构造 往后，人口构造中的 40 岁以上人口比例逐渐添加中国

2、老龄化趋势前言. 我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的。到年，我国老年人口总量将超越亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济继续开展和人民生活程度的提高，我国人均预期寿命大大延伸。我国人口老龄化曾经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老。 兴隆国家在进入老龄化社会时，人均国民消费总值根本上在美圆至万美圆，目前平均到达万美圆左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民消费总值尚缺乏美圆。“空巢老人即独居老人和仅与配偶居住在一同的老年人迅速添加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂式的传统家庭越来越少，“四二一的人口构造一对夫妇同时赡养个老人和个小孩愈加明显。

3、随着城市化的开展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步添加。 城乡老龄人口差别被填平，乡村养老问题严重。 乡村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动曾经填补了城乡在老龄化程度上的差别：乡村年龄在65岁及以上人口的比例到达8.1%，曾经高于镇6.0%和城市6.7%的程度。中国老龄化社会五大特点：前言.第一部分 国外老年住宅分析1、兴隆国家老年住宅的背景2、兴隆国家老年住宅的范例3、结论.兴隆国家1、兴隆国家老年住宅的研讨背景建立在“先富后老根底上的养老方式兴隆的消费力程度良好的社会保证体系从关注老年人的心思感受出发.比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不

4、拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者1、兴隆国家老年住宅的研讨背景兴隆国家.兴隆国家与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式

5、住宅,并迅速开展为德国老年住房的主要方式。2、兴隆国家老年住宅的范例德国.兴隆国家“照料护理式住宅 不来梅老年住宅2、兴隆国家老年住宅的范例德国护理理念环境理念建筑理念.兴隆国家60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开场社会养老设备的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75的老人拥有本人的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设备。2、兴隆国家老年住宅的范例美国独立式住宅老年公寓集合住宅养老院护理院老年养生社区综合老年人住宅小区美国老年住房五种方式 .兴隆国家截止到2002年，60岁及以

6、上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90以上的老年住户现有居住的住宅规范高于政府规定的日本最低居住程度，95.5的老人在家中养老，4.2的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设备中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐渐降低。日本老年住房三种方式 在宅养老机构养老“两代居2、兴隆国家老年住宅的范例日本.兴隆国家2、兴隆国家老年住宅的范例日本日本老年住房“两代居方式 .兴隆国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、兴隆国家老年住宅的范例日本日本老年住房“两代居方式 .兴隆国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、兴隆国家老年住宅的范

7、例日本日本老年住房“两代居方式 .经过道具使观赏者模拟到老年的生理形状，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。2、兴隆国家老年住宅的范例日本兴隆国家.3、结论兴隆国家 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的开展趋势。 日本、新加坡的老年建筑方式对中国的老年住宅规划设计更具有自创意义。 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心思感受。 老年住宅设计应注重周围配套设备以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保证体系健全的情况下，以政府经过政策引导为主的方式处理老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上注重社区中的老年问题，并从专业上处

8、理老年住宅实施中的技术问题。.第二部分 老年住宅研讨成果1、规划要求2、建筑设计3、景观环境.1、规划要求研讨成果1老年住宅该当配备的根底设备明细表.2住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便利的场地，作为规划的先决条件。接近根本的社区公共设备，同时远离喧哗的文娱场所。场地内的合理规划与设计尽能够在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处置好合设或邻设的其他设备与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。研讨成果.容积率在1.00.1之间均可进展

9、老年住宅开发；适宜容积率的用地可做“两代居 方式的老年住宅开发；低容积率的用地适宜低密度的老年综合社区的开发。入住对象的多样性建筑方式的多样性老年公用建筑等设备效力医疗人员的配备3容积率研讨成果.安康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置效力设备。小区内专为老年效力的公用建筑的设置。例如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常安康管理、咨询、诊察、配药的设备。4配套设备研讨成果.空间规划表达老年人自立性、安康性、平安性。设备与设备按老年人的人体尺度和心思、生理特点进展设计。表达适用性，兼顾老人与照顾者的运用要求，空间具可改造性。 2、建筑设计研讨成果.2.1

10、 住宅公共空间的设计要点2.1.1住宅的坡道无妨碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，规范见下表。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面腾空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的平安档台。研讨成果.设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手楼梯和斜坡应设置延续式扶手，扶手应安装结实，同时还应留意扶手的手感和耐久性。坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面资料地面铺设应平坦，不应出现积水景象，运用浸水也防滑的地面资料。设置排水

11、沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。研讨成果.2.1.2 楼厅和电梯的设计要点留足轮椅可转身的空间地面铺设防滑资料地面铺设浸水后也防滑的资料，地砖之间的缝隙不应过宽。方便的出入口宽度要确保轮椅可以经过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，运用高度要方便一切用户。设置电梯超越3层要配备电梯。电梯尺寸要顺应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X0mm(D)设置休憩椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休憩或放置行李。电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬

12、挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适宜乘轮椅者运用的高度，且两侧都可进展操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管安装，防止夹伤。研讨成果.2.1.3 公用走廊设计要点设置延续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mm。防滑地面运用浸水后也能防滑的地面资料。窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。走廊宽度设置思索轮椅和行人并行经过，因此宽度不应小于1.2m。研讨成果.2.1.4 公用楼梯设计要点易识别的台阶面为防止台

13、阶面产生阴影，应思索采光与照明的情况，改动台阶的颜色和材质，可便于识别。设置扶手楼梯的扶手应安装结实。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧延续安装。端部向下方或墙壁弯曲。假设有能够最好与走廊衔接在一同。坡度平缓的楼梯为尽能够缩短万一跌落下来的间隔，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。楼梯的宽度充足思索楼梯可并行经过运用拐杖的老人和扶持人，宽度约1200mm。踏步的防滑措施台阶面运用防滑资料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面坚持在同一平面。研讨成果.2.1.5 院落设计要点防滑地面资料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。留意铺地资料选用浸

14、水后仍防滑的资料。路中央设置井盖时，不应突出地面，留意井盖不要突出。设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。充足的照明门廊要坚持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，留意照明的位置和角度，可设置低位灯。设置对讲话筒设置扶手台阶边应设置延续式扶手。坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。研讨成果.2.1.6 细部空间设计要点1墙壁墙壁转角部分作圆角处置除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手延续性处置，距地高700800mm,采用手感好的资料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处置。转角圆角处置墙面无凸出物研讨成果2地

15、面选用吸音浸水后也防滑的资料；耐磨损。.2.2 住宅室内空间的设计要点2.2.1门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门随便于开启，宜用推拉门替代平开门，不许运用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；居室窗台的高度在750800mm左右；窗台的宽度要适当添加，普通不少于250300mm；矮窗台里侧该当设置高0.91m的平安栏杆研讨成果.易开闭的户门当平开门时，应思索调理自动封锁安装，拉柄易于老年人的操作，防止采用圆形拉柄。适当照明和易操作的开关思索换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影

16、部分。采用醒目的开关。扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。台阶的处置台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面资料。地砖接缝不要太宽。户门门槛高度处置户门门槛高度应控制在2cm左右。2.2.2门厅的设计要点研讨成果.2.2.3 室内走廊的设计要点延续扶手运用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。运用方便的开光安装应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。便于运用的扶手高度和资料设置扶手高度约700800mm，留

17、意资料的手感和耐久性。防滑地面地面运用防滑资料。思索跌到的能够性，防止采用巩固的资料。宽阔的走廊方便老年人依托拐杖或与扶持人共同经过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。研讨成果.2.2.4 楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人扶持经过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500600mm的暗示区；扶手半径以3040mm为宜，扶手与墙之间应有4050mm的空隙；扶手可设置为双重高度900和750mm两种研讨成果.宽阔楼梯楼梯可并行经过运用拐杖的老人与扶持人。扶手的设置安装

18、结实，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度台阶面运用防滑资料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，运用上下楼两侧都可操作的双路开关。充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。楼梯外形楼梯坡度平缓，宜带休憩平台。防止上层楼梯缩进走廊或下层楼梯显露走廊的情况。研讨成果.2.2.5 卫生间设计要点无妨碍设计，面积比普通住宅的厕所大。独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。选用洁具便于乘轮椅者运用，平底防滑式浅浴盆。地面资料防滑并易清洗。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀

19、压式开关。研讨成果.浴室设计要点开关方便且平安的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装平安玻璃等不易破碎的玻璃。看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。防滑地面资料应选用防水防滑地面铺设资料。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置程度和垂直扶手。操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择运用方便且可调理水温的水龙头。设置紧急告警安装为了便于安装紧急告警安装，应事先设置备用配置管线。尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度防止过高，应为30cm50cm。研讨成果.2.2.6厨房设计要点运用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适宜老

20、人坐着操作。平安操作安装煤气灶上方应安装平安安装，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况发生。尽量运用没有明火的电磁等厨房器具。安装告警安装安装防火告警安装或预留安装告警安装的配管配线。光线充足的照明在思索厨房整体照明的同时，还应思索操作台部分的照明。运用方便的杂物柜杂物柜运用频率高，应设置在运用方便的位置。方便运用的开关安装便于操作的大面板开关操作性好的水龙头应操作简单并且容易调理。防滑防污地面运用浸水后仍可以防滑的地面资料。厨房面积要求运用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2.1m。研讨成果.2.2.7 居室设计要点冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和公用电源。防止运用燃油、燃气式取暖器。平安并且运用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。与各房间的衔接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，留意高差控制在3mm以内。防滑地面资料地面应铺设防滑资料。运用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于运用的位置。光线充足的亮度充分获取自然光，留意适当的亮度设计。开关方便的门最好采用平开门方式，采用平开门时，选用便于运用的握柄式把手。研讨成果