遵义楼盘分析

1、遵义市楼盘分析2016.02.201遵义概况贵州简介 贵州省，简称“黔”或“贵”，地处西南腹地，与重庆、四川、云南、广西相接壤，是西南地区陆路交通枢纽。辖贵阳市、遵义市、六盘水市、安顺市、铜仁市、毕节市、黔西南布依族苗族自治州、黔东南苗族侗族自治州和黔南布依族苗族自治州。 贵州省素有“八山一水一分田”之说，是全国唯一没有平原支撑的省份，也是国家级大数据集聚发展示范区，以贵阳、遵义、贵安新区为中心建设大数据基地。 遵义市，地处中国西南腹地，位于贵州省北部，北依大娄山，南临乌江，古为梁州之城，是由黔入川要冲，黔北重镇。 遵义南临贵阳市，北倚重庆市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。 全市下辖

2、新蒲新区、红花岗区、汇川区、仁怀市、赤水市、遵义县、桐梓县、习水县、余庆县、湄潭县、绥阳县、凤冈县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县。 遵义市在贵州省的位置图2遵义市行政区划图遵义市行政区划图城市简介 地处国家规划长江中上游综合开发和黔中经济区综合开发重要区域，处于成渝黔中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。 1935年，中国共产党在遵义召开了著名的“遵义会议”，成为了党的生死攸关的转折点，被称为“转折之城，会议之都。 遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产海龙屯、世界自然遗产赤水丹霞，中国

3、著名酒文化名城。享有中国长寿之乡、中国厚朴之乡、中国金银花之乡、中国高品质绿茶产区、中国名茶之乡、中国吉他制造之乡等称号。曾获得国家森林城市，国家卫生城市，双拥模范城市，中国优秀旅游城市等多项殊荣。 遵义市主城区主要以凤凰山国际森林公园为中心向四周辐射，其中凤凰山西南面为老城区，北面为经济技术开发区。市人民政府驻地汇川区人民路。遵义市主城区图3遵义市城市规划4遵义市交通规划图 遵义绕城高速公路是遵义市公路建设“五纵四横九联二环”骨架公路网规划中的“二环”，包括绕城一环高速公路和绕城二环高速公路。 遵义绕城高速公路贯通杭瑞高速公路G56（思遵和遵毕段）、兰海高速公路G75（崇遵与贵遵段）、绥遵高

4、速、遵义机场高速及210、326国道等。 一环、二环高速公路将把遵义新火车站、新舟机场包进环线内，并以此为契机扩大遵义中心城区范围，打造“大遵义”城市版图。遵义中心城区绕城高速公路网5遵义市中心城区发展模式图：6遵义市中心城区景观规划7遵义市城乡规划管理技术规定 第二章 建设用地的分类和适建范围 第五条 城市建设用地依照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）分类如下： （一）居住用地（R）； （二）公共设施用地（C）； （三）工业用地（M）； （四）仓储用地（W）； （五）对外交通用地（T）; （六）道路广场用地（S）; （七）市政公用设施用地（U）; （八）绿地（G）; （九）

5、特殊用地（D）； （十）水域、农林等用地（E）； 第六条 各类建设用地的性质应按经批准的详细规划执行，其相容性应符合本规定附表一各类建设用地适建范围表的规定。 第七条 建设用地红线图必须在1：500或1：1000现状地形图上绘制。图上应根据需要绘制规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、及绿线、蓝线、紫线、黄线，并用坐标标注，图上还须标明机动车出入口的方位或位置。规划用地面积计算精确到平方米。第三章 地块控制第八条 除公益性设施和城市基础设施外，建设用地在新区未达到5000平方米的，在旧城区未达到下列最小面积的，不得单独建设；（一）多层民用建筑为2000平方米；（二）高层民用建筑为3000平方米

6、。 建筑用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且不妨碍城乡规划实施的，城乡规划主管部门可核准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城乡规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。第九条 编制详细规划，其建筑容积率和建筑密度控制指标按本规定附表二建筑容积率、建筑密度控制指标表（以下简称附表二）进行控制。第十条 附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施，以及为居住区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标，按有关法规、技术标准执行。第十一条 原有建筑的建筑

7、容量控制指标已超出附表二规定值的，不得在原有基地范围内进行扩建、加层。第十二条 建设用地可利用地形高差，消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的，其建筑密度可在附表二基础上适当增加，但不得大于60%。第十三条 沿城市道路、广场在建设用地范围内设置使用面积不小于150平方米的广场、公共绿地等空间，可以按附表三提供开放空间增加建筑面积控制表增加建筑面积。增加的建筑面积总计不得超过计算容积率总建筑面积的5%。建筑物按相关规范、规定应退让的空间，不视为公共开放空间。已作为开放空间的，不得改变使用性质，并交有关部门管理。 第十四条 各设计阶段建筑面积计算均按建筑工程建筑面积计算规范GB/T503

8、53-2005执行。工程设计方案、施工图设计文件技术经济指标应与土地出让规划设计条件一致。8遵义市城乡规划管理技术规定第四章 建筑间距第十五条建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、文物古迹保护和建筑设计等法律、法规、技术标准的规定及城市设计、景观风貌规划的要求。第十六条 建筑设计规范规定有日照要求的建筑，其建筑总平面布置必须进行日照分析，并满足下列要求：1.每套住宅至少有一个居住空间、宿舍半数以上的居室应获得大寒日不少于2小时的日照标准。2.托儿所和幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不小于3h（小时）的要求；活动场地必须满足二分之一的活动

9、面积在标准的建筑日照阴影范围以外。老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房、疗养室，中小学半数以上的教室应获得冬至日不小于2小时的日照标准。3.旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。4.在原有建筑外增加任何设施不应使相邻建筑原有日照标准降低。第十七条 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、景观等要求确定，且还应满足本章规定的最小间距要求。第十八条 中高层及以下住宅日照间距（一）正南北向平行布置的住宅，南侧建筑高度与相邻北侧建筑正面间距之比为1：1.13； （二）住宅正面间距折减，可

10、按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用附表四不同方位间距折减系数表换算。第十九条 新建低层住宅与相邻建筑的最小间距规定如下：（一）低层住宅主采光面之间的间距不得小于7米。（二）低层住宅与多层、中高层住宅主采光面的间距不得小于10米。（三）低层住宅与高层住宅主采光面的间距不得小于13米。（四）低层住宅山墙与相邻住宅主要采光面垂直布置时，当山墙面进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台，山墙面与中高层及中高层以下住宅纵墙面 的最小间距不小于7米，与高层住宅的最小间距不小于13米；山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的，应按本条第（一）、（二）、（三）款执行。（五）

11、 低层住宅山墙与相邻中高层及中高层以下住宅山墙间距不得小于6米；与高层住宅山墙间距不得小于13米。（六）低层住宅与其他住宅既非平行也非垂直布置时，住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于60时，间距按本条（一）、（二）、（三）款执行；当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60小于90时，间距按本条（四）款执行。第二十条 多层、中高层住宅之间最小间距规定如下：（一）两栋住宅平行布置时，间距不得小于18米。（二）住宅相互垂直布置时，当山墙面进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台，山墙面对纵墙面的最小间距不小于10米，山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的，应按本条第（一）款执行。山墙与

12、山墙的间距不得小于6米。（三）住宅既非平行也非垂直布置时1.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于15时，最窄处按本条第（一）款的规定控制最小间距。2.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于15小于或等于60时，最窄处间距不得小于15米。3.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60小于或等于90时，最窄处按本条第（二）款规定的最小间距控制。第二十一条新建高层住宅与相邻建筑最小间距规定如下：（一）面宽小于或等于40米的高层住宅与高层住宅间距，旧城区：不得小于24米；新区：当住宅高度为50米以下时，为该住宅高度的0.7倍，且不得小于30米；当高度大于或等于50米小于100米时，为该住宅高度的0.6倍，

13、且不得小于36米。 9遵义市城乡规划管理技术规定（二）面宽小于或等于40米的高层住宅与多层、中高层住宅住宅纵墙（居室开窗面）间距不得小于24米；与低层住宅间距不得小于13米。面宽大于40米的高层住宅纵墙与各类住宅纵墙的最小间距在本款上述规定基础上增加6米。（三）高层建筑的山墙进深小于13米，且山墙面无窗、无外挑阳台时，与中高层及中高层以下住宅垂直布置时，间距不得小于15米，与高层住宅垂直布置时，间距不得小于20米；山墙进深大于或等于13米、或山墙开窗、或山墙设有外挑阳台时，按本条第（一）款执行。高层住宅山墙面之间，当山墙面无窗时，间距不得小于15米，高层住宅山墙与中高层及以下住宅山墙间距不小于

14、13米。（四）高层住宅之间、高层住宅与中高层及中高层以下住宅间既非平行也非垂直时：1.当两栋住宅纵墙开窗面之间夹角小于或等于60时，最窄处间距按本条第（一）款执行。2.当两栋住宅纵墙两开窗面之间夹角大于60时，最窄处间距按本条第（三）款执行第二十二条其他各类建筑与住宅之间的间距按国家相关建筑设计规范执行，且最小间距不得低于本章第十九条、第二十条、第二十一条的规定。第二十三条建筑设计规范无日照要求且高度大于24米的建筑之间，其最小间距：旧城区为24米，新区为30米；高度小于或等于24米的建筑之间，其最小间距在相应消防间距的基础上加2米。第二十四条挡墙、护坡与建筑的距离应符合下列规定：（一）应满足

15、日照、通风、卫生、防护、消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于5米，下缘与建筑的净距离不得小于3米。（三）高度大于6米的挡墙宜作退台处理，退台宽度不得小于1.5米。第二十五条高层住宅建筑的采光槽的宽深比不小于1:2.5，且槽口净宽不得小于3.0米；中高层及中高层以下住宅采光槽的宽深比不小于1:2，且槽口净宽不得小于2.4米，不得对向开窗。第二十六条100米以上超高层建筑的间距，在符合交通、消防、采光、通风、城市景观的规定条件下，由城市规划行政主管部门按有关规定确定，并不得低于本章第二十一条规定的建筑间距。第二十七条 除低层居住建筑外，建筑平面布置不宜采用

16、四合院、类似四合院和内天井。第五章 建（构）筑物退让第二十八条 建（构）筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物古迹、城市绿地、电力、电讯保护区及用地边界建设时，须符合有关法律、法规、技术标准及本章规定。第二十九条 沿建筑用地边界的建筑物，其退界距离按以下规定控制。（一）建（构）筑物沿用地边界修建，应按本规定第四章建筑间距规定的一半并按相邻建筑的间距要求退让。不开窗的山墙沿用地边界布置时，应按不少于5米，且应满足与相邻建筑的间距要求退让。（二）建筑物的地下室与用地红线的距离，必须满足周围建筑的安全和施工安全要求，并不得小于3米。地下建筑沿城市道路布置的，应按地面建筑临城市道路

17、要求退让。 第三十条 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：（一）地下建筑物及附属设施，包括结构档土桩、档土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等； （二）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；（三）除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施；第三十一条 临街建筑墙外设施的设置，应符合下列规定：（一）雨篷、空调室外基座、招牌等墙外设施，当其下部离室外地面净空高度小于3米时，不得超越建筑控制线；当雨篷净空高度等于或大于3米，且宽度小于建筑面

18、宽的1/5时，可超越建筑红线，但不得超越道路红线。10遵义市城乡规划管理技术规定（二）空调室外机位应在建筑设计时统一设置，底板高度至自然地面起算应大于2米，并加设装饰格栅，凝结水应设有组织排水管道系统。第三十二条 建筑物最外轮廓投影线后退道路红线的距离，应按下列规定控制：(一) 建筑高度小于或等于24米的，后退道路红线距离为：主次干道不少于5米、支路不小于3米； (二)建筑高度大于24米，小于或等于50米的，后退道路红线距离为：主次干道不小于8米、支路不小于5米； (三)建筑高度大于50米小于或等于100米的，后退道路红线距离为：主次干道不小于10米、支路不小于8米；(四)建筑高度大于100米

19、的，后退道路红线的具体距离由详细规划确定，且不小于15米第三十三条 新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆、学校、大型医院、高星级酒店等公共建筑，主出入口方向后退道路红线距离不小于20米，并满足停车、回车、人流集散等方面的需要。第三十四条 城市主次干道交叉口四周的建筑物最外轮廓投影线后退道路规划红线的距离：建筑高度小于或等于24米的，不得小于10米；建筑高度大于24米、小于或等于50米的，不得小于15米；建筑高度大于50米、小于或等于100米的，不得小于20米；建筑高度大于100米的，由详细规划确定，并不得小于20米。以上退让距离均自道路红线曲线段起点的连线算起，并应符合道路交叉口视

20、距三角形的相关技术标准。第三十五条 在铁路两侧新建、改建建（构）筑物退让距离应符合以下规定：（一）在铁路干线和规划铁路干线两侧建设的，除直接为铁路服务设施以外，离边股轨道中心线的距离不小于20米；在铁路支线、专用线两侧建设的，离边股轨道中心线的距离不小于15米；在铁路两侧修建围墙的，离边股轨道中心线的距离不小于5米，围墙的高度不大于2.5米。铁路干线0.00高于地面时，建筑物退让距离按护坡下缘起计算。 （二）沿铁路修建高层建筑、高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和堆场时，其后退距离会同铁路管理部门审核后方可确定。第三十六条 在城市规划区范围内临公路或高等级公路两侧建筑的退让，必须符合城市规

21、划管理规定和交通管理部门的规定；在城市规划区范围以外的城镇、村庄临公路或高等级公路两侧的建筑，退让距离应符合交通管理部门的规定，并符合规划划定的隔离保护带要求。第三十七条 按河流管理部门规定和城市景观规划要求，建筑物最外轮廓投影线应后退河岸防洪治导线（有堡坎时，为截污沟后第一台堡坎上缘起算；无堡坎时，按防洪治导线起算，并加上规划批准的第一台台阶上缘与下缘之间的距离），河岸位置和堡坎型式由河流部门和规划部门共同确定。具体后退河岸防洪治导线的距离根据总体规划、详细规划确定。中心城区建筑后退湘江河、洛江河、高坪河、喇叭河、仁江河、洛安江河岸防洪治导线距离不小于20米，后退高桥河、忠庄河、蚂蚁河河岸防

22、洪治导线距离不小于15米。第三十八条 建筑物退让城市绿线按下列规定：（一）退让风景名胜区、郊野公园、森林公园、风景林地不得少于20米。（二）退让全市性公园、区域性公园、儿童公园、动物园、植物园、历史名园、风景名胜公园、游乐园不得少于10米。第三十九条 建筑物退让紫线距离应符合历史文化名城、名镇、名村保护规划及文物古迹保护的相关法律、法规、技术标准。第四十条 建筑物退让黄线距离，应符合城市政设施各专业规划及相关行业技术标准的要求。第四十一条 靠机场、高速铁路、通信、微波、军事设施等设施周边的建（构）物，其水平退让距离按有关的技术标准执行。 11住宅小区篇12遵义市住宅小区信息列表一：13遵义市住

23、宅小区信息列表二：14遵义市住宅小区信息列表三：15遵义奥特莱斯城市广场分析：区位图区位图遵义奥特莱斯城市广场夜景鸟瞰图鸟瞰图沙盘模型入口效果图遵义奥特莱斯，78万方商业航母，融汇极致的体验、互动、游乐、演艺元素，将世界顶级室内主题乐园、极地海洋馆、真冰滑雪场、美食广场、婚庆广场、超大型宴会中心、国际五星级酒店、5A级写字楼融为一体。项目特色 ：业态丰富集游、购、娱、吃、住、行于一体，引领遵义市新型体验型消费；先招商，再造铺，开启遵义高端商业定制时代！项目详情：占地面积:平方米建筑面积:780000平方米容 积 率2.75 绿 化 率42.80%开盘时间2015年6月30开盘遵义奥特莱斯城市广

24、场均价20000元/平方米16浩鑫凤岭庄园遵义市中高端住宅价格（4K8K）及分布图：博城帝景唯一国际半山御景遵义市主城区以凤凰山国家森林公园为中心向四周辐射，其中凤凰山北面为开发区，西南面为老城区；位于开发区的住宅小区较多，位于开发区的住宅小区价格也都普遍较高。17遵义唯一国际住宅小区分析：遵义唯一国际是遵义市数一数二的城市综合体，是景区化RBD，也是全国名列前茅的立体全景式时尚商业中心。 该项目占地143亩，总建筑面积80万。其中商业面积20万方，高层住宅20万方，商务楼宇7万方，公寓5万方，景观广场3万方。地下停车库可容纳5000个停车位。项目详情：占地面积:95238平方米建筑面积:67

25、0000平方米容 积 率6.3 开盘时间2013-09-20遵义唯一国际房价均价6900元/平米 公寓均价7850元/平米唯一国际遵义唯一国际鸟瞰图遵义唯一国际实景图遵义唯一国际效果图18遵义唯一国际部分户型图：A1户型：一室一厅一卫建筑面积为：50-55B1户型：三室二厅二卫建筑面积为：126.59A1户型：一室一厅一卫建筑面积为：50-55B1户型：三室二厅二卫建筑面积为：126.59B2户型：四室二厅二卫建筑面积为：175.65C1户型：三室二厅二卫建筑面积为：115.03C2户型：二室二厅一卫建筑面积为：96.4819遵义浩鑫凤岭庄园住宅小区分析：浩鑫凤岭庄园，上海路22万方板式洋房，

26、交通便利，配套醇熟，堪称价值连城；融合欧式建筑精髓，上海路上，毗邻凤凰山森林公园，资源优势明显，为层峰人士蓉蓉圈起上海路富人生活圈；为成功者奉献与时代匹配的诚意之作。项目详情：占地面积:81455平方米建筑面积:223344平方米容 积 率2.75 绿 化 率42.80%开盘时间2015-09-26浩鑫凤岭庄园房价均价7300元/平方米浩鑫凤岭庄园浩鑫凤岭庄园效果图浩鑫凤岭庄园实景图浩鑫凤岭庄园实景图20遵义浩鑫凤岭庄园部分户型图：C户型：一室一厅一卫双阳台建筑面积为：38.1-42.56B户型：二室二厅一卫带入户花园建筑面积为：89.11A户型：三室二厅二卫带入户花园建筑面积为：127.35

27、-134.17B大户型：四室二厅二卫建筑面积为：140-15721遵义半山御景住宅小区分析：半山御景的地理位置得天独厚，利用其地形原始高差，人车分流设计理念，社区整体采用现代、简约的设计风格，科学合理的人性化设计，打造遵义市汇川区的纯山居人文华宅优质生活（纯住宅）。项目详情：占地面积:18708平方米建筑面积:36741平方米 容 积 率1.54 绿 化 率30.00%开盘时间2015-09半山御景房价均价6000元/平方米半山御景半山御景鸟瞰图半山御景效果图22遵义半山御景部分户型图：A栋户型：三室二厅二卫建筑面积为：114.25A栋户型：五室二厅二卫带入户花园建筑面积为：180.59B栋户

28、型：二室二厅一卫建筑面积为：84.15B栋户型：三室二厅二卫带入户花园建筑面积为：132.10/131.5623遵义博城帝景住宅小区分析：博城帝景位于汇川区高桥片区沈阳南路，由遵义市博城房地产开发有限公司打造。3700休闲主题广场，百米高度，成就遵义高桥地标建筑。主城中央，小户标榜之作，是市中心稀缺板块，真正体现市中心是生活品质。 项目详情：占地面积:7000平方米建筑面积:40000平方米容 积 率2.50 绿 化 率30.00% 开盘时间2013-05-19博城帝景房价均价5000元/平米 博城帝景7户型：一室二厅一卫建筑面积为：52.329户型：二室二厅一卫建筑面积为：79.634户型：

29、二室二厅一卫建筑面积为：76.778户型：三室二厅二卫建筑面积为：108.29博城帝景部分户型图：24遵义市普通住宅价格（4K及以下）及分布图：东升华庭景胜苑遵义时代天街金桐壹號东城天际遵义市主城区以凤凰山国家森林公园为中心向四周辐射，其中凤凰山北面为开发区，西南面为老城区；从上图了解到远离遵义市主城区或者开发区的住宅小区价格普遍为4K上下。25遵义东升华庭住宅小区分析：东升华庭东升华庭位于寸土寸金的珍珠路稀缺城央地段，是丁字口港澳广场沃尔玛中央生活圈核心地段。东升华庭15米底桩高度，复古欧式中庭景与遵义罕见的板式结构大宅相结合，打造遵义品质阔景大宅。项目详情：占地面积:10053平方米建筑面

30、积:45555平方米容积率：3.2绿 化 率30.00%开盘时间2014-12-17东升华庭房价最低价3980元/平方米东升华庭效果图东升华庭效果图东升华庭效果图26遵义东升华庭部分户型图：C户型：3室2厅1厨2卫建筑面积为：137.22A户型：2室3厅1厨1卫建筑面积为：97.06B户型：3室2厅1厨1卫建筑面积为：119.19D户型：3室2厅1厨2卫建筑面积为：121.2627遵义时代天街住宅小区分析：时代天街遵义时代天街，40万方城市地标综合体，遵义市首批城市综合体重点项目。项目规划有一站式购物中心、情景式立体商业街、饕餮美食街、时代公馆、甲级写字楼、五星级酒店六大丰富物业形态；近300

31、0席停车位，可满足生活及购物等多重需要。项目详情：占地面积:45237平方米建筑面积:381599平方米容积率：6.0绿 化 率25.00%开盘时间2014-10-07遵义时代天街房价 住宅均价3648元/平方米 商铺均价26000/平方米遵义时代天街鸟瞰图遵义时代天街效果图遵义时代天街效果图28遵义时代天街部分户型图：C1/C3户型：2室2厅1厨1卫1阳台建筑面积为：70.61C5/C9户型：2室2厅1厨1卫2阳台建筑面积为：86.06C2户型：2室2厅1厨1卫3阳台建筑面积为：82.83C5/C9户型：2室2厅1厨1卫3阳台建筑面积为：96.96C4/C8户型：2室2厅1厨1卫3阳台建筑面

32、积为：80.40C5/C9户型：3室2厅1厨1卫1阳台1花园建筑面积为：104.7529遵义景胜苑住宅小区分析：景胜苑景胜苑傲居城市中央轴地，周边道路四通八达，配套完善，一街之隔即为坪丰批发市场，仅需5就可到达城市的繁华商业中心，快捷切换城市生活。进可享城市繁华，退可感宁谧生活。项目详情：占地面积:11867平方米建筑面积:60802平方米容 积 率：3.6绿 化 率：13.21%开盘时间：/景胜苑房价均价3800元/平方米景胜苑部分户型图：2-3户型：四室二厅二卫建筑面积为：117.582-2户型：三室二厅二卫建筑面积为：115.253-1户型：四室二厅二卫建筑面积为：130.1030遵义东

33、城天际住宅小区分析：东城天际“东城天际”是城东40万平方米超大旧城改造项目“东联之城”的一部分，属于“东联之城”的龙首位置。项目位于东联线核心地段，北望汇川新城，南眺整个老城，西观港澳商圈，东望新浦新区，为遵义城东首席超大型阔邸，是金路鸿公司继“城市驿馆”项目后斥巨资开发的又一力作项目详情：占地面积:3500平方米建筑面积:52600平方米 容 积 率：15.00绿 化 率：/开盘时间：/东城天际房价均价3700元/平方米东城天际部分户型图：C户型：二室二厅一卫建筑面积为：86.30A户型：三室二厅二卫建筑面积为：129.603-1户型：二室二厅一卫建筑面积为：87.01B户型：三室二厅二卫建

34、筑面积为：117.7031遵义住宅小区小结：从上图所示，遵义市主城区主要是凤凰山国家森林公园为中心向四周辐射，从图上信息反映位于主城区周边的住宅小区价格都普遍较高；图一所示位于凤凰山北面开发区的住宅小区价格普遍为4K 7K，少数突破8K以上；由图二信息反映远离凤凰山主城区区域的住宅小区价格普遍为4K。以上数据仅供参考！凤凰山凤凰山图一图二32专业市场商贸城商铺篇33遵义曼哈顿时代 广场分析：曼哈顿时代广场位于遵义市珠海路，是集五星级酒店、办公楼、商业用房、高层住宅、地下停车场为一体的综合性建筑。项目详情：占地面积:20000平方米建筑面积:150000平方米容积率：4.8绿 化 率30.00%曼哈顿时代广场房价住宅均价8000元/平米 写字楼均价14000元/平米曼哈顿时代广场鸟瞰图曼哈顿时代广场效果图曼哈顿时代广场实景图34遵