俱乐部装饰装修施工方案（51页）

1、俱乐部装饰装修施工方案1、编制依据 1.1合同：*俱乐部二期工程施工承包合同，合同编号*，签定日期2006年6月28日。1.2工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准，地方、企业标准 规范、标准、一览表 类别名 称编号或文号国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001行标建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技

2、术规范JGJ46-88地方性标 准北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003住宅建筑门窗应用技术规范DBJ/T01-79-2004民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ/T01-91-20041.3企业标准文件：建筑装饰装修工程施工技术标准QB203310-2002，建筑地面工程施工技术标准QB203309-2002。屋面工程施工技术标准QB203307-2002；公司质量、环境和职业健康安全管理体系编号：SBC.3.QESMS-2002，版本A。2、工程建筑概况 本工程位于北京市*区*经济开发区*东路，占地面积9750

3、m2，总建筑面积63200m2，其中地下8500m2，地上54700m2。本工程为一类高层建筑，一类汽车库，耐火等级为一级。工程主体由两栋24层塔楼,一座两层群房,一座六层停车楼组成;建筑容积率(地上):5.61;建筑密度:51%,建筑物基底面积4930平方米;建筑高度75米;建筑层数:地上24层+地下2层.工程的安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。 建筑装修概况：根据建筑施工图纸及装修做法表，确定了本工程施工范围内各部位的装修做法。楼面装修做法有：细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、地砖（防滑地砖）楼面、环氧自流平楼面、带防水层停车楼耐磨楼面、细石混凝土礓碴楼面、抗静电活动地板楼面等。房间踢脚装修

4、做法有：水泥踢脚、地砖踢脚、塑料踢脚、不锈钢踢脚等。内墙面装修做法有：防火防霉型乳胶漆、水性耐擦洗涂料、耐水腻子墙面、矿棉吸声板墙面、面砖墙面、水刷石墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面等。顶棚装修做法有：水性耐擦洗涂料、防火防霉型乳胶漆、粘贴矿棉吸声板、铝合金条板、塑铝板吊顶。楼面防水：所有卫生间、厨房和需防水房间、下有房间的室外阳台均采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料；污水池、消防水池、集水坑采用刚性防水XEPEX结晶型防水涂料；各类有水机房地面采用聚合物水泥基防水涂料。门窗：本工程的门有四防护门、铝合金门、防火门、防火隔音门、木门、防护密闭门、防护门，窗有铝合金窗、百叶窗。内隔墙：公寓内部卫生间、

5、厨房的非剪力墙墙体采用90mm厚陶粒混凝土砌块中间（主要吊挂位置）设250mm高钢筋混凝土带（强度等级C20，配筋为412，6.5200），其余内隔墙使用90厚陶粒混凝土空心条板；凡非承重墙采用200mm厚陶粒混凝土砌块墙，砖缝密实，其中公寓住宅内200mm厚分户墙改为：90mm厚陶粒混凝土砌块+20mm空气层+90mm厚陶粒混凝土砌块复合墙体；防火墙采用空心陶粒混凝土砌块墙或蒸气加压混凝土砌块墙；有噪声的设备机房的内隔墙采用矿棉吸声板墙面。楼梯栏杆及扶手：栏杆为方钢和圆钢管焊接而成，扶手为木扶手；室内护拦为不锈钢护拦。 另外本工程砌筑砂浆、抹灰砂浆、楼地面工程的细石混凝土（C20、C10）、

6、轻集料混凝土（CL7.5）、楼面水泥砂浆（1：2.5）均采用现场搅拌。3、施工准备 3.1任务划分及总、分包管理3.1.1总包合同范围根据*俱乐部二期工程建筑安装工程施工总承包招标文件的精神，我们将对于承包范围内的各种操作和施工方法的适用性、可靠性和安全性负责，而且对各专业分承包项目的管理与配合服务负责。同时在合同履行中，认真地完成工程施工，总承包服务和配合及保修等工作。承包范围划分详见工程合同。3.1.2总承包协调配合及管理目标3.1.2.1总承包管理与配合服务的范围 根据业主与承包商签订的合同，总承包将同时与分承包商签订总分承包管理合同，负责分承包工程施工的管理与配合服务。其具体应包括（但

7、不限制）如下内容： 1）质量控制与管理 2）工程进度的控制与管理 3）工程款的控制与管理 4）进场材料的控制与管理 5）对不合格品的控制与管理 6）纠正与预防措施的控制与管理 7）文明安全施工及环境保护控制与管理 8）与监理工程师、设计人协调 9）竣工验收管理 10）提供施工生产的基础条件和服务。如：靠近工作面的临时用水、用电接口、垂直运输及配套安全设施、材料堆放场地、施工场地、临时道路、通道、办公室、保卫管理等。 11）提供技术服务。如提供现场轴线测量资料及每层按规定设置标高点。 12）施工技术资料的指导、收集与管理。 13）提供施工现场基本的后勤服务。如：指定若干方便工作的垃圾堆放处，并对

8、其进行日清运。 14）交通、扰民、民扰问题的处理。3.1.2.2总承包协调的管理目标 通过总承包与分承包之间的密切配合，达到如下管理目标： 质量目标：分承包商承担施工的工程质量达到竣工长城杯要求。 工期目标：按总承包方提供计划，在规定的时间内完成自己的工作。 安全目标：分承包商在其分部分项的施工过程中无伤亡事故。 文明施工：分承包商施工达到工完场清，达到北京市安全文明样板工地的相关要求。 环境保护：依照ISO14000标准，减少施工过程的污染，防止扰民现象发生。 消防保卫：遵守现场消防、保卫规定，不发生火灾，不出现偷盗和丢失现象及施工成品破坏现象。3.1.3总承包协调管理措施3.1.3.1 质

9、量管理与控制措施1）正式施工前的质量控制 做好质量控制的准备工作。详细研究总承包合同的有关条款，充分理解业主的质量意图，根据有关国家、部委现行有效的法规、规范和标准，并针对本工程的特点，编制工程项目装饰工程质量控制文件。 审查分承包方的资质。在招标分承包方之前，与业主及监理工程师一起对分承包方的质量保证能力进行审查。要求分承包方的资质必须符合有关法规条文的规定及具有完成其分承包工程并确保其工程质量的技术能力和水平。并对分承包商施工人员的技术素质进行控制。要求各分承包商有健全的质量管理机构，合格的质量检查人员，并将其机构及施工人员名单及时报业主、监理工程师审核与备案。 审查分承包方在特殊过程中所

10、用的设备和人员。按照国家标准规范对特殊过程操作人员的资质进行审查，对于其投入施工的设备、材料、分承包方使用的检验、测量和试验设备的校准标识，不符合规定的不得使用。 审查分承包方的施工组织设计或安装方案。重点审查施工组织设计或安装方案的质量保证措施、质量检验制度及特殊工种的操作规程是否适用可行。 对工程所需原材料、设备质量进行检验和控制，对分承包方进场材料由总承包进行抽检，合格后进行报验，防止使用不合格品。由业主指定采购供应的材料进场后，应将有关供方简介、技术资料、出厂证明、试验数据、质量证明，在报业主或监理工程师的同时，至少报二份原件给总承包方，在监理工程师的组织下，按有关标准规范进行抽检，共

11、同检验，合格后方可进场使用。 2）施工过程中的质量控制。对进场施工的分承包商进行工程质量的目标交底，对其施工工序进行监督控制和验收。总承包对分承包商的工程质量拥有监督责任和否决权。在本工程分承包项目施工中，所有分承包商的施工质量均需按总承包设定的质检程序分级检查，填写书面报告、验评意见、签字盖章。只有通过分承包自检、总承包复检及监理工程师终检合格后的分项工程，才能进行下一道工序。执行工序样板制度。要求所有分承包方在施工各阶段，对能体现其主要工序的工艺质量区段，经与监理工程师协商后指定具体位置，制作样板，经分承包自检，总承包复检后，上报监理工程师审批，经监理工程师认可后，以此为最低质量标准，展开

12、大面积施工。建立定期质量检查制度。每周一下午2：00由总包项目总工组织，各分包项目经理及专职质检员参加的定期质量检查制度。 建立定期总分承包现场工程协调例会制度。每周一、三、周五下午3：30由总包项目生产经理组织召开总承包与分承包、分承包与分承包各专业之间的协调会。对交叉配合中的有关问题，进行协调、配合、计划和管理，充分发挥总承包的协调作用，确保工程各工序衔接合理，工种配合得当，避免人为返工，确保工程质量。 督促分承包商作好成品保护工作：总承包采取“预防为主”的方针，为各分承包办理工作卡，施工人员必须凭卡进入施工作业区。并遵守总承包成品保护管理制度及措施；设立专职成品保护人员分楼层、分区段负责

13、成品保护和治安消防巡视检查；各分承包作业面未移交前，严禁其他施工方进入。移交时，必须与总承包办理书面手续，核实现状，有效控制成品丢失、损坏现象发生。 3）施工过程后的质量控制。完成施工过程形成产品后，按照程序，总承包方将组织有关人员按规定的施工及验收规范和质量评定标准对完成的分项、分部、单位工程进行检查验收，并以书面形式通知监理工程师，做竣工验收。同时责成分承包方要办理工程交接签证时，将工程施工管理资料、工程质量保证资料、工程质量评定资料、竣工图等工程交工整编、组卷、成册，按合同规定的份数提交总承包方。3.1.3.2工程进度的控制与管理措施1）总承包阶段性施工计划及时落实给分承包。总承包单位根

14、据总承包合同、分承包项目工期要求，合理规划其施工周期和施工终始时间，编制工程总控进度计划和季度进度计划，并以此为依据在每周二下午召开进度协调会，编制月计划、周计划等，经业主和监理工程师批准后执行。2）通过由各分承包商参加的、由工程部组织的每日生产协调会（每周一至周五下午4：30），进行综合平衡，排除在施工过程中可能出现的由于各种材料、设备、人员、设计更改等因素而造成的工程停滞不前的干扰，完成共同确定的总体工程进度要求。3）总承包方为分承包商及时提供无障碍、无干扰工作面、工作空间、工作时限，分承包方按双方共同约定时限将工作面移交给总承包。4）及时提供有关图纸和相关资料给分承包，使其尽早进入正常施

15、工状态。5）及时提供临时水、电接口及其它临时设施（包括计量设施）。6）及时提供分承包方所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点、线。7）总承包作好现场垂直运输机具的协调、平衡，保证分承包商合理使用。8）对分承包施工的每道工序及时验收，以便于进入下一工序施工。9）利用现代化管理手段，坚持进度计划的动态管理。3.1.3.3工程款的控制与管理措施1）分承包商的工程款应于每月20日以前报总承包核对，通过对分承包的各阶段工程进度、工程质量、文明安全施工与环境保护等方面的考核，经总承包方同意后报监理工程师，分承包方不得与业主直接进行结算或领受各种工程款项。2）获得有效批准后，可由业主通过总承包间接向分承包方

16、和供应商支付。3）分承包商必须按总承包要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编目、整理和归档工作。其竣工资料在未经业主或监理工程师审查合格，移交给总承包之前不得结算工程款。3.1.3.4进场材料的控制与管理措施1）要求分承包方依据总承包方材料采购程序文件与其材料供应商制定严格的要求和程序，保证材料在使用、管理、装卸、储存和运输中严格保持标识，防止损坏、变质、丢失和错用。2）分承包商和材料供应商必须制定和执行对材料质量要求的程序。3）分承包商及材料供应商提供材料时，必须根据合同，向业主、监理、总承包方提供产品说明书，即材料的使用范围、性质、注意事项、出厂日期及有效日期等。并根据其材料进行标识

17、，此标识必须牢固、清楚和明显，这些标识必须保证不被表面处理或涂层所覆盖，而且不能影响物质的使用功能，对于会随时间迅速变质的材料和物质，必须做出标识以表明使用期限。4）要求分承包商采购材料时根据标识，对材料分类堆放，防止使用、滥用和错用不正确的或者有缺陷的材料。 5）当材料运抵现场时，要求其分承包商必须按制定材料的储存管理程序设专人负责对材料进行发放、使用和回收，并根据其标识、材料的性质分区进行堆放，以防止材料腐蚀、污染、变质；对有特殊要求的材料，进行特殊的贮存。6）对于易变质的材料在贮存期间要进行定期检查，按照规定的有效期内进行使用，如材料超过使用期限或已发现变质现象，就要严格加以控制，不准使

18、用到工程上。3.1.3.5对不合格品的控制与管理措施在施工过程中的认证检查中，发现不合格品应由责任人进行标识、记录、隔离、并填写不合格品（项）记录，根据不合格品的类型（一般不合格品 、重大不合格品）分别处置。一般不合格品，由分承包方标识、记录、隔离 ，并停止该工序的施工，提出合理的纠正措施和处置方案，由监理工程师、总承包方签署确认后按纠正措施和处置方案返工，重新按规范验证合格后方可进入下一工序的施工。重大不合格品，分承包方标识、记录、隔离，并停止该工序的施工，总承包方填写不合格品报告，及时向上级管理部门汇报，同时上报监理工程师，组织专家进行评审后处置。3.1.3.6纠正与预防措施的控制与管理措

19、施1）分承包商在施工中发生不合格项，应及时向监理工程师、总承包报告，总承包有权对其分承包商采取适当管理措施，以保证及时鉴别和纠正有损于质量的问题。2）对于施工中出现严重的或者重复发生有损于质量的问题，总承包方将与分承包商在其各自的职责范围内检查起因和采取纠正措施，甚至采取必要的制裁措施，以防止再次出现，并用文件说明不合格品项的起因和采取纠正措施，向监理工程师报告。3）对于严重有损于工程质量的情况，总承包方有权发出停工令，直到分承包方采取适当的纠正措施改正为止。4）分包商对其所有严重有损于质量情况的纠正措施，在执行前必须提交到总包、监理工程师审查认可后，完成纠正措施的实施。5）总承包方将根据工作

20、合同及程序对分承包方的质量和所采取的不合格品项的纠正措施，进行监督检查，验证纠正措施是否已按进度要求完成，是否上报监理工程师。3.1.3.7文明安全施工及环境保护控制与管理措施1）要求各分承包遵守项目文明安全管理规定，签订文明、安全、消防工作责任状，负责责任区内的文明施工，并监督各分承包商将责任状内容层层分解落实，加大奖罚力度，将责任落实到实处。2）进入现场人员实行出入证制度。3）要求进入现场材料按总承包指定位置堆放整齐、标识准确。4）要求分承包施工工作面工完场清，垃圾堆放在总承包指定的临时存放点，保持现场清洁。5）总承包将由行政经理负责专门处理居委会、派出所、环卫、消防、保卫等单位和部门有关

21、事宜及有关减少噪音、交通、扰民问题和民扰问题。分承包商必须服从总承包关于环境保护的管理制度，保护现场内外环境。对现场气体的散发、现场的地面排水及排污进行事先限制、约定，避免由此引起的污染、噪音影响金融街地区的空气质量及工作环境。6）安全措施 对进场的分承包商进行安全教育，与分承包商签定安全管理协议书，要求认真遵守项目安全管理目标及措施，认真遵守有关规定，监督分承包商执行周一安全生产教育制度，执行定期安全检查制度，安全生产奖罚制度。对分承包商工作面可能出现的安全隐患进行整改、检查；要求对总承包方提供的安全设施保持完好，总承包将协助分承包进行日常维护，定期检查工作。 3.1.3.8临建设施、施工场

22、地、临时用水、用电、垂直运输、材料堆放场地、现场交通等配合服务的措施。1）分承包方进驻施工现场，所需临建设施、施工场地，应按监理工程师批准的分阶段施工总平面图划分布置。占地必须服从总承包单位的统一安排。2）临时用水、用电接口，总承包将本着就近原则，指定位置接口，对于长期专用的用水点、用电点设有计量装置，以节约能源，防止浪费。3）垂直运输和特殊材料现场运输：要求各分承包商在月计划中提出使用计划，包括材料、设备数量、尺寸、重量、使用时间等交总承包单位统一协调，总承包单位将给予积极配合。3.1.3.9施工技术资料的指导、收集与管理措施1）在施工过程中，总承包专职资料员将按建筑工程资料管理规程DBJ0

23、1-51-2003文件、工程建设监理规程及总承包合同要求对分承包各类资料随工程进度进行指导与检查。2）分承包商派专人负责其分承包工程的资料收集、分类、编目、整理、归档工作，并在总承包专职资料员的指导下按北京市工程技术资料档案馆要求进行编制。分承包商分包项目竣工的资料、竣工图由分承包商绘制、整理。在总承包处统一分类整理及交验。3）分承包商必须按总承包要求保质保量完成工程竣工资料的收集、分类、编目、整理和归档工作。所有竣工资料移交给总承包，如有误期，承担业主给总承包罚款和其它处理的连带责任。3.1.3.10对分承包项目的竣工验收管理分承包方负责其分包工程的质量达到北京市建筑“长城杯”，争创“鲁班奖

24、”工程标准；负责保证其分包工程的工期满足总承包方的要求，负责保证其分包工程的竣工验收申请及竣工验收。3.1.3.11分承包项的创优配合分承包方负责其分包工程的质量达到 “市优”、“长城杯” 要求，争取达到“鲁班奖”工程标准；负责其分承包工程的施工质量、工期进度、安全生产、技术支持、竣工验收、工程保修，配合总承包方做申报 “市优”、 “长城杯” 工程、“鲁班奖工程”的相应资料及现场工作。3.2 装修阶段现场平面布置装修阶段的办公室、工人宿舍、厕所、食堂及道路均利用结构施工期间原有临建。根据施工进度安排，2007年67月份将是现场劳动力高峰期，现场总人数预计可到达700人，现有工人宿舍可住宿700

25、人，能够满足现场需要。如实际人数超过宿舍容纳量，可利用生活区西侧堆土区新建一栋彩钢板房。 材料堆场：装修期间各分包材料堆场主要设在停车楼及裙房首层，由各分包厂家提供所需材料场地面积上报总包单位，总包根据各分包要求统筹管理、合理规划现场材料平面布置；砂、石、水泥统一存放在场地东侧材料场。砂浆搅拌站：共设2个砂浆搅拌站，每个搅拌站场地利用原混凝土地面做地面，场内设36m的水泥板防护棚及水泥库房棚，并用240mm页岩砖砌筑281米高的砂石堆料池。现场搅拌台主要搅拌圈梁、构造柱、地面等混凝土和砌筑砂浆。外用电梯：进入装修阶段， A、B公寓楼的垂直运输采用SCD200/200型双笼升降机，每栋楼各配置1

26、台，升降机的平面位置见附图-1施工平面布置图。装修施工阶段临水、临电、外用电梯位置、现场搅拌站位置详见附图1。3.3装修施工进度计划3.3.1装修施工进度节点控制项目施工节点开始时间结束时间工期说明装修做法装修做法确定2007.1.102007.2.120天同时明确各种材料招标单位、招标时间地下装修地下装修地下室砌筑施工2007.3.152007.4.1631天2007.3.5日前完成砌筑材料招标订货地下室门窗框安装2007.4.202007.5.515天2007.4.10日门窗框组织进场地下室地面施工2007.4.172007.5.115天 地下室腻子、涂料2007.5.22007.5.31

27、30天2007.4.15日前完成材料招标订货机房施工2007.5.22005.7.1575天底商装修底商砌筑施工2007.5.52007.5.2520天07.4.1前出底商正式图纸底商外立面装修2007.5.152007.7.1560天4.5前出底商外立面图纸底商室内精装修2007.6.12007.8.1980天07.5.15前完成精装材料招标订货停车楼装修停车楼砌筑抹灰2007.5.202007.7.2032天停车楼地面施工2007.7.212007.8.1930天2007年6.1前确定JS防水材料招标订货各种防火门、百叶窗安装2007.6.152007.7.2540天2007年4.15前完

28、成防火门、百叶窗材料招标订货室内涂料腻子施工2007.8.202007.9.820天外墙施工2007.8.12007.8.3030天地上装修外用电梯安装2007.3.102007.3.2515天为关键节点样板间施工2007.3.102007.4.2545天为关键节点样板间确认2007.4.252007.5.510天为关键节点，同时完成装修材料招标订货公寓隔墙安装2007.3.252007.7.30115天3.5日前完成招标订货公寓楼地面施工2007.5.152007.8.31105天为关键节点公寓楼门窗框安装2007.6.102007.8.1060天07.6.1组织窗框进场公寓楼腻子施工200

29、7.6.302007.9.3090天为关键节点公寓楼门窗扇安装2007.10.12007.10.2525天为关键节点公共部分精装修2007.10.252007.11.2026天为关键节点外墙砖施工2007.6.202007.10.1100天为关键节点，5.10前完成材料招标订货竣工验收人防验收2007.9.252007.10.510天电梯验收2007.10.102007.10.1515天消防验收2007.10.152007.11.1530天环境验收2007.11.102007.12.120天规划验收2007.11.252007.11.305天五方预验收2007.12.12007.12.1010

30、天备案验收2007.12.102007.12.3015天3.3.2装修施工进度总计划见附图2。3.4施工段划分及装修施工顺序的安排 据本工程的总工期要求及施工现场情况，将B塔、商业及地面停车楼划分为一个施工段由装修一队施工，A塔楼划分为一个施工段由装修二队施工。 装修顺序本着先地下后地上原则，二个施工段同时施工原则，内外同时施工的原则。地上在结构未封顶之前先施工110层，结构封顶后再施工10层以上部分。其中外墙施工采用外用吊蓝，商业及地面停车楼外墙施工采用双排外架，在首、二层底商外墙装修时先进行南立面施工，停车楼外墙装修先进行北立面施工，在2007年8月20日前底商南立面及停车楼北立面装修完成

31、并将外架拆除，以保证外线插入停工作业面。 4、建筑装饰装修工程材料、施工准备4.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。4.2建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。4.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。4.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商

32、品检验。4.5同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。4.6建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。4.7承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。4.8建筑装饰装修工程施工中，施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4.9建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并经有关各方确认。5、主要施工工艺室内装饰装修工程的施工

33、顺序，应符合下列规定：抹灰、饰面、吊顶工程应待砌筑隔墙、烟风道、门窗框、暗装管道、电线管和预埋件等完工后进行。本工程地下室装修顺序：门窗框的安装抹灰工程顶棚、内墙面楼地面、踢脚门窗扇安装。5.1抹灰工程5.1.1材料及机具准备1）水泥：采用P.0 32.5普通硅酸盐水泥，有出厂证明和复试报告，对于出厂日期超过三个月的必须复试。不同品种、不同强度等级的水泥不得混合使用。 2）砂：宜用平均粒径0.350.5mm中砂，使用前过5mm孔径的筛子，进场后复试，含泥量不大于3%。3）主要机具：搅拌机、手推车、铁锹、筛子、水桶、2m靠尺、抹子、刮杠、灰桶、脚手架、脚手板等。5.1.2作业条件：1）结构施工完

34、毕并经过验收、墙体砌筑完毕，上下水、煤气等管道安装完毕并经有关部门检验合格。抹灰前检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接处是否嵌塞密实。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。2）清理干净基层表面的灰尘、污物，将凸出部分剔平，疏松部分剔到实处，并洒水湿润，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量缺陷。3）抹灰前应先搭好脚手架或准备好高马凳，架子应离开墙面2025cm，便于操作。4）大面积施工前，先做样板，经各方确认后再大面积施工。5.1.3一般规定：1）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。2）抹灰工程应对不同材料基体交接处的加强措施（钢筋加强网）进行

35、隐蔽验收。3）抹灰工程检验批按下列进行划分：相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。4）检验批检查数量符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。5）砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。6）砂浆稠度：用于混凝土面为90100mm，用于砖墙面为100120mm。7）为防止抹灰开裂空鼓，可在其中掺加适量ZS-3水泥砂浆抹灰强力灰粉。5.1.4工艺流程内墙面砖墙基层抹

36、灰工艺流程：门窗框四周堵缝基层清理湿润墙面抹灰饼冲筋弹灰层控制线9厚1：3水泥砂浆打底赶平扫毛或划出纹道5厚1：2.5水泥砂浆找平。5.1.5操作要点1）砖墙面基层一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管顺墙自上而下浇水湿润，控制水渗入墙内10mm左右为宜。2）抹灰饼时应先抹上灰饼，再抹下灰饼，用靠尺板找好垂直平整，灰饼用1：3水泥砂浆间距1.5m抹成50mm见方形状。房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，然后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，当灰饼砂浆达到七八成干时，然后用与抹

37、灰层相同砂浆充筋。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，大于3.5m时宜做横筋，横筋间距不宜大于2m。3）抹底灰：充筋结束2h可开始抹底灰，先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装档，与充筋抹平，用大杠垂直水平刮找一遍，用木抹子搓毛，然后全面检查底子灰是否平整，保证阴阳角方正，墙与顶板交接处光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况，抹灰后及时清理散落在地上的砂浆。4）修补预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，专人将预留孔洞、电气箱、槽、盒周边50mm砂浆刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用水泥砂浆把该处抹平整、光滑。5）抹罩面灰：当底灰抹好后

38、六七成干时开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿润），两人同时操作，一人薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶实压光，压实要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。6）水泥踢脚凸出墙面10mm，必须保证光洁顺直，踢脚抹好后，用靠尺贴在大面与上口平，然后用小抹子将上口抹平压光，棱角要做成钝角，不得出现毛茬和飞棱。7）不同材料基体表面的抹灰，为防止开裂，应铺钉金属网，并应绷紧绷牢固，搭接长度当混凝土墙、柱、梁与砖墙为丁字接头时每边不得小于100mm，当为L型接头（一边平齐）时一边

39、为100mm，一边搭接长度为一个抹灰厚度；钢丝网竖向搭接为300mm。金属网与各基体的搭接做法见下图。8）密集管道背后墙面抹灰，宜在管道安装前进行，抹灰面接槎应顺平。5.2楼地面工程5.2.1施工准备1）室内墙面已弹好建筑1000mm水平线。2）穿过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实，埋在地面的电管做完隐检手续；3）门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮保护。4）建筑地面工程采用的进场材料应有质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告。5）胶粘剂，地砖，石材等应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的规定。5.2.2一般规定1）基层（各构造层）和各类面层的分项

40、工程施工质量验收批应按以下：每一层次或每层施工段作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层作为一个检验批；2）细石混凝土面层和水泥砂浆面层强度试块组数，按每一层(或检验批)建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程大于1000m2时，每增加1000 m2应增做1组试块，小于1000 m2按1000 m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数；3）楼地面工程检验方法应符合下列规定：检查允许偏差应采用钢尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪。检查空鼓应采用敲击的方法。有防水要求建筑地面铺设前，必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，基层（各构造层）和面层，应采用蓄水方法

41、试验，蓄水时间不得少于24h；4）基层表面的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法基土垫层找平层填充层隔离层土轻集料混凝土用水泥砂浆做结合层铺设板块面层松散材料防水1表面平整度1510573用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高0-5010844用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查5.2.3整体面层铺设（细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面）本工程地下二层的密闭通道、走廊、楼梯间、前室、电梯厅、库房、扩散室，地下一层的走廊、楼梯间、前室、电梯厅、自行车库房、库房、配电室、自行车坡道，停车设施的汽车坡道，屋顶层消防水箱

42、间采用细石混凝土楼面。其中公寓三至二十四层的卧室、起居室施工至30厚C15细石混凝土垫层。5.2.3.1材料要求水泥采用强度等级为P.O32.5普通硅酸盐水泥，粗骨料最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，含泥量不应大于2%；砂宜为中粗砂，含泥量不应大于3%。坍落度不宜大于30mm，并应振捣密实。稠度不应大于35mm。铺设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPa，表面应粗糙、洁净、湿润。楼地面工程细石混凝土（C20、C15）楼地面、水泥砂浆楼面（1：2.5）采用现场搅拌。5.2.3.2主要机具机械：砂浆搅拌机、运输车。工具：平铁锹、木刮尺、木杠、木抹子、铁抹子、手推车、角抹子、钢皮抹子

43、、喷壶、水管、小水桶、扫把、筛子、钢丝刷子等。5.2.3.3准备工作楼面的基层已按设计要求施工完成，混凝土强度已达到1.2Mpa以上；室内门窗、预埋件、各种管道及地漏等项目均应施工完毕，检查合格并办理交接手续，并钉好保护铁皮或木板；各种立管和套管通过面层孔洞已用细石混凝土浇筑密实，堵严；顶棚、墙面抹灰施工完毕，已弹出或设置控制面层标高和排水的水平线或标志；分隔缝已按要求设置，地漏处已找好泛水及标高，以免楼面漏水损坏室内地面；地面施工前应做好屋面防水层或采取防雨措施；夜晚作业时，应设置照明以保证操作的需要。5.2.3.4工艺流程基底处理找标高贴饼充筋铺设混凝土面层振捣找平压光养护检查验收5.2.

44、3.5操作要点1）基层处理：基层要粗糙、洁净和湿润,如有油污，应用5%10%浓度火碱水溶液清洗，不得有积水现象。2）找标高，弹面层水平线：根据墙上已有的500mm水平标高，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙上，并要与房间以外的部位标高一致。3）抹灰饼：根据已弹出的面层水平标高线进行横竖拉线，用与混凝土相同配合比的拌合料作灰饼（60mm60mm见方），横竖间距2m，灰饼上标高为面层标高。有坡度要求的房间应按设计坡度要求拉线，抹出坡度墩。4）抹冲筋：部分房间面积较大，为保证房间地面的平整度，要做冲筋，以做好的灰饼为标准抹条形冲筋，用刮尺刮平，作为浇筑混凝土面层厚度的标准。当天抹灰饼、冲筋，当天应抹

45、完灰，不应隔夜。5）面层混凝土铺设：将搅拌好的混凝土铺抹在地面基层上，从房间内退着往外铺设，采用平板振捣器振捣直至表面出浆，然后用水平刮杠刮平。100厚细石混凝土楼面可分两次施工,每层50mm,第二层施工应待第一层施工完毕7d后方可进行。6）用木抹子用力搓打、抹平，使面层达到密实。第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。第二遍抹压：当面层砂浆初凝后（上人有脚印但不下陷），用铁抹子把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。第三遍抹压：当面层砂浆终凝前（上人有轻微脚印），用铁抹子用力压抹，把所有的抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁。100厚细石混凝土楼面第一层应采用抹子搓毛,搓密实。7）养护：应在

46、施工完成后24h左右覆盖和洒水养护，每天不少于2次，严禁上人，养护时间不少于7d。5.2.4铺地砖楼面本工程地下二层的管理室、卫生间、水箱间、泵房，地下一层的管理室、值班室、泵房、卫生间、物业办公等，停车设施的楼梯间、卫生间，首至二层的楼梯间、卫生间、人防值班室，三至二十四层的楼梯间、前室、走廊，屋顶层的楼梯间，均为铺地砖楼面。地下一层商业，首至二层公寓大堂、门厅、电梯厅、商业，三至二十四层电梯厅为铺800800玻化砖地面。铺地砖楼地面陶粒混凝土（CL7.5）垫层采用现场搅拌。5.2.4.1材料要求1）水泥：采用强度等级为32.5普通硅酸盐水泥；不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；2）砂：应

47、选用中砂或粗砂，含泥量不得大于3%；3）砖：均有出厂合格证及性能检测报告，抗压、抗折及规格品种均符合设计要求；4）建筑胶、地砖、石材：应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的规定。5.2.4.2主要机具应具备小水桶、半截大桶、扫把、平锹、铁抹子、大杠、小杠、筛子、纱窗筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、锤子、橡皮锤子、凿子、方尺、粉线包、溜子、缸砖切割机等。5.2.4.3准备工作墙面抹灰完及抹灰修理完；内墙建筑500mm水平标高线已弹好，并校核无误；屋面防水和门框已安装完；地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。并穿过楼面竖管已安完，管洞已堵塞密实。地面防水做完，并完成蓄

48、水试验办好检验手续。地漏的房间应找好泛水；提前做好选砖工作，预先用木条钉方框模子，拆包后块块进行挑选长、宽、厚允许偏差不得超过0.5mm；外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板剔出，并按花型、颜色挑选后分别堆放；复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。5.2.4.4工艺流程选砖排砖找标高基底处理铺抹结合层砂浆铺砖养护勾缝检查验收5.2.4.5施工要点1）在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；2）弹线、试铺：根据房间大小形状，在房间地面取中点，拉十字标准线确定铺贴顺序和标准块位置，并将非标准块调整到不显眼的部位,根据现场实际尺

49、寸试拼。试拼时将板块排好，检查、调整板块缝隙，直至符合规范要求，宜避免出现板块小于1/2边长的边角料。根据试铺结果在房间主要部位弹上互相垂直的控制线，并引至墙上用以检查和控制板块的位置；3）铺抹结合层砂浆：铺贴前应将基层（陶粒混凝土、水泥砂浆、细石混凝土找平层）湿润，施工时再刷素水泥浆一道(水灰比0.5左右，内掺建筑胶),应随刷随铺6厚建筑胶水泥砂浆结合层，水泥砂浆稠度：2535mm（以标准圆锥体沉入度计），并不得有风干现象，铺砌时板块底面以内潮外干为宜；4）铺砖：砖铺贴时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖，之后按照十字控制砖向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。砖四角要同时着落

50、，再用木锤着力敲击至平整，铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴。大面积铺贴应分段、分部位铺贴；5）擦缝、养护：建筑胶水泥砂浆结合层的抗压强度达到1.2MPa时，其面层方可准许人行走，且应在24h内进行擦缝、勾缝和压缝工作，勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护，缝的深度宜为砖厚的1/3且应低于砖面0.51mm。缝宽根据所选板材和现场实际情况而定。面层铺设后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不应少于7d。5.2.5环氧地面自流平楼面 本工程地下二层送、排风机房，地下一层配电室、分界室、变电室夹层、低压电缆井、进排风机房、新风换气机房，停车设施的电梯机房均采用环氧自流平面层涂饰。5

51、.2.5.1材料要求所有材料进场必须有出厂合格证，检测报告等质量证明文件；使用颜料应注意严格控制同一部位采用同一厂、同一批的质量合格颜料。5.2.5.2主要机具钢丝刷、铲刀、磨地机、真空吸尘器、自流平子母刮板、自流平排气滚筒、底涂用硬质泡沫滚筒、馒刀、30L以上空桶及10L量杯。5.2.5.3工艺流程基层清理打磨处理封闭底漆中涂施工面漆施工5.2.5.4施工要点1）、基层残留的砂浆、浮灰、油渍应清理干净，凉干后方可进行施工；2）、表面如有凹凸不平、裂缝、起砂等缺陷，应用水泥砂浆修补，基层凉干，含水率不应大于9%；3）、根据设计要求的颜色，将涂料、颜色、填料、稀释剂按照一定比例搅拌均匀；4）、按

52、设计要求或按计划施工的顺序在地面上弹出分格线，按分格线进行施工；5）、将搅拌好的涂料到入小桶中，用小桶往擦干净的地面上徐徐到，一边倒一边用橡皮刮板刮平，然后用铁抹子抹光。施工顺序由里向外，满涂刷1-3遍，涂刷方向、长短应一致；6）、待底涂层干燥后即可满涂刷12遍自流平环氧地面漆涂层；7）、涂料刮完后，隔一天用0号砂纸把所有涂料普遍磨一遍，使地面磨平磨光。5.2.6架空活动地板本工程首至二层的消防监控值班室、模块局采用300高抗静电活动地板做法。5.2.6.1材料要求1）、活动地板面层应包括标准地板、异型地板和地板附件；2）、活动地板应以特制的平压刨花板为基材，表面饰以装饰板和底层用镀锌钢板经粘

53、结胶合组成的板块，应平整、坚实，并有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电特点，其技术特性与技术指标应符合现行的现行国家标准的规定；3）、环氧树脂胶、滑石粉、泡沫塑料条、木条、橡胶条、铝型材和角铁、铝型角铁等材质，要符合要求。5.2.6.2主要机具水平仪、铁制水平尺、23m靠尺板、墨斗、小线、线坠、扫把、钢尺、钉子、铁丝、油刷、吸盘、手推车、无齿锯、刀锯、钢丝钳子、小水桶、棉丝、螺丝扳手。5.2.6.3作业条件：（地）面水泥砂浆基层已达到设计要求，表面平整度验收合格；室内湿作业已全部完工，预埋件已预埋好。地板下的管线敷设完毕，并验收合格。5.2.6.4工艺流程基底清理弹支柱（架）定位线测水平

54、固定支柱（架）底座安装桁条（搁栅）仪器抄平、调平铺设活动地板5.2.6.5施工要点安装前将基层上的杂物、尘埃清理干净。并在其表面涂刷1-2遍防尘剂，涂刷后不允许有脱皮现象；按设计要求，在基层上弹出支架定位方格十字线，测量底座水平标高，将底座就位。同时在墙四周测好支架水平线；将底座摆平在支座点上，核对中心线后，安装钢支架，按支架顶面标高，拉纵横水平通线调整支架活动杆顶面标高并固定。再次用水平仪逐点抄平，水平尺校准支架托板；支架顶调平后，弹安装桁条线，从房间中央开始，安装桁条。桁条安装完毕，测量桁条表面平整度、方正度至合格为止；在桁条上按活动地板尺寸弹出分隔线，按线安装，并调整好活动地板缝隙使之顺

55、直；铺设完毕后，将四周侧边应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹，胶条封边应耐磨。5.3内墙面工程5.3.1耐水腻子墙面、水性耐擦洗涂料、乳胶漆墙面 本工程地下室所有房间（除卫生间、风机房、水箱间、泵房外），公寓首二层办公、商业、走廊、楼梯间、前室、电梯厅、消防监控值班室、模块局，三二十四层的楼梯间、前室、电梯厅，屋面层的楼梯间、消防水箱间内墙面；停车楼楼梯间、电梯机房内墙均采用防火防霉白色乳胶漆墙面；停车楼车库及汽车坡道内墙均采用耐擦洗白色涂料墙面；公寓楼三二十四层起居室、卧室均为耐水腻子墙面预留面层业主自理。5.3.1.1材料要求水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验

56、方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。材料选用必须符合室内环境污染控制规范GB50325的要求，并具备国家环境检测机构出具的有关有害物质限量等级检测报告。内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定。5.3.1.2主要机具空压机、耐压胶管、压浆罐、震动筛、输浆胶管、纱窗、料桶、灰勺、计量天平、木靠尺、方尺、铁抹子、粉线包、米厘条等5.3.1.3准备工作1)室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查；2)涂刷乳液

57、型涂料时，混凝土或抹灰基层含水率不得大于10%。水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。5.3.1.4耐水腻子墙面、水性耐擦洗涂料、乳胶漆墙面工艺流程1）砌块墙面基层基层处理抹灰填补缝隙、局部刮腻子满刮腻子（耐水腻子墙面施工到此为止）刷底漆复找腻子、砂纸打磨刷第二遍浆砂纸打磨刷面层浆2）混凝土面基层基层处理喷（刷）胶水聚合物水泥浆修补墙面满刮腻子（耐水腻子墙面施工到此为止）刷底漆复找腻子、砂纸打磨刷第二遍浆砂纸打磨刷面层浆5.3.1.4施工要点1）基层处理：混凝土墙及抹灰表面的浮砂、灰尘、疙瘩等要清除干净，表面的隔离剂、油污应用碱水（火碱：水=1：10）清刷墙面，然后用清水冲刷干净；2）

58、喷（刷）胶水:混凝土墙面在刮腻子前应先喷、刷一道胶水（重量比为水：乳液=5：1），以增强腻子与基层表面的粘结性，应喷（刷）均匀一致，不得有遗漏处；3）填补缝隙、局部刮腻子：应用修补腻子将墙面缝隙及坑洼不平处分遍找平。操作时要横平竖起，填实抹平，并将多余腻子收净，待腻子干燥后用1号砂纸磨平，并把浮尘扫净。如还有坑洼不平处，可再补一遍腻子；4）聚合物水泥细砂浆修补墙面：用水重20%的108胶水溶液拌水泥：细砂=1：1的修补砂浆局部修补；5）满刮腻子：2厚耐水腻子。第一遍用钢刮板横向满刮，平整均匀光滑,接头不得留槎，干燥后用砂纸打磨，再将墙面清扫干净。第二遍用钢刮板竖向满刮，干燥后用细砂纸磨平并打扫

59、干净。最后用钢刮板找补腻子，将墙面刮平刮光。操作中注意不要污染门窗框及其他部位,否则应及时清理；(公寓部分做到此步)6）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。乳胶漆使用前应搅拌均匀。第一遍漆干透后对墙面上的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新复找刮平，干透后用细砂纸轻磨，并把粉尘清扫干净，达到表面光滑平整；7）刷第二遍乳胶漆：第二遍乳胶漆操作同第一遍，使用前充分搅拌，漆膜干燥后，用细砂纸将粉尘、溅沫等轻轻磨掉，并打扫干净，即可刷交活浆；8）刷第三遍乳胶漆：交活浆应比第二遍浆的胶量适当增大，防止涂层掉粉。5.3.2矿棉吸声板（玻璃棉毡铝板网吸声）墙面 本工程地下室送、排风机房、通风

60、机房、所有泵房墙面采用矿棉吸声板墙面；公寓屋顶电梯机房采用玻璃棉毡铝板网吸声墙面。5.3.2.1作业条件：1）结构及隔墙已完成并经验收完毕；2）防水层已施工完毕，墙面弹出50cm标高线；3）地面湿作业施工完毕；4）水电、通风的管线、接线盒及管卡等埋设完毕；5.3.2.2主要材料及机具准备1）50mm宽轻钢龙骨，龙骨要有产品质量合格证，表面应平整，棱角挺直，切边不允许有裂口和毛刺，表面不得有污染腐蚀和机械损伤。2）填充材料500mm500mm50mm岩棉及玻璃丝布。3）铝板网及轻钢龙骨压条。4）主要机具：射钉枪、手枪钻、无齿锯、钢丝刷等。5.3.2.3工艺流程基层清理 分档、弹线 墙面冲筋 安装