写字楼防水工程施工方案

1、写字楼防水工程施工方案一、工程概况：北京*国际大厦工程由*（北京）置业发展有限公司投资兴建的高档写字楼工程，同时设有地下车库、商业等相应配套设施服务，总建筑面积40512m2，地上十三层，地下二层，其中地上建筑面积约30958m2，地下建筑面积约9554m2，工程占地面积2782m2。工程地点位于北京市海淀区*科技园南侧B14地块。本工程的质量目标为北京市“结构长城杯”金奖，争创北京市“建筑长城杯”。施工现场文明施工目标为“北京市安全文明施工工地”。地下室防水等级为一级，防水耐久年限为25年。本工程的地下室底板和外墙的防水为3+3SBS防水卷材，后浇带和墙体施工缝采用钢板止水带，卫生间、淋浴间

2、为1.5厚聚氨酯涂抹防水，屋面防水为3+3SBS防水卷材。地下结构的混凝土采用掺加抗渗外加剂的自防渗混凝土，抗渗等级为S8。此方面的施工工艺在此不作详细的叙述。二、施工准备1、技术准备1.1、主要施工方法的选择防水工程是关系到工程使用功能的一项重要指标，它是工程施工过程中的一项重点工程、难点工程。施工方法和方案的选择对工程施工质量的好环有着直接的影响。本工程的地下室底板防水采用空铺法进行施工，地下二层部分采用外防内贴法进行施工，地下一层和部分地下二层外墙采用外防外贴法，屋面SBS防水卷材采用热融满贴法进行施工。1.2、现场交底防水工程是一个比较特殊的工程，它的专业性较强，对施工人员的要求较高。

3、所以，要做好施工现场的技术交底工作。技术交底是对施工方案的一种延续和细化，它是指导现场施工的技术性文件。技术交底由专业工长根据施工图纸和现行的国家规范要求结合本工程的实际情况对施工班组进行书面交底。交底内容要详细可行，并经过现场技术负责人的审核后严格执行。2、施工现场准备施工现场在材料进场前，设立防水材料堆放仓库，防止防水材料被雨水淋湿，影响施工。本工程的少量防水材料可以堆放在现场东面的材料仓库内，大批的防水卷材可以露天堆放，下部垫上垫块，上面用塑料布覆盖。对方场地选在现场北面的材料堆放场内。3、消防安全准备防水卷材是一种改性沥青易燃材料，而且，卷材施工采用热熔法。为了保证职工生命和现场财产安

4、全，我们充分利用施工现场的消防火栓，作为现场主要的消防工具。同时，在防水施工部位，我们配备灭火器等消防器材，做到万无一失。4、材料准备本工程工期紧，材料的准备充分及时是保证工期的重要因素。提前一个月进行材料厂家的招投标工作，提前做好施工材料计划，并保证进货渠道的畅通，做到不因为材料不到位而影响工程进度。本工程选用3mm厚的双层聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。防水卷材的外观质量、品种规格应符合地下工程防水技术规范（GB50108-2001）和地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）的有关规定要求。聚酯胎防水卷材主要物理性能指数：项 目性能要求拉伸性能拉力（N/50mm）800(纵横

5、向)最大拉力时延伸率(%)40(纵横向)低温柔度()-15R=15mm，弯180，无裂纹不透水性压力0.3Mpa，保持30分钟不漏水本工程所用防水材料在进场时，必须有出场合格证、质量检验报告，并经过现场抽样复试合格后方可投入工程使用。5、机具准备主要施工机具一览表名称规格单位数量用途钢丝刷把40清理基层铲刀/扁铲把40清理基层扫帚把40清理基层羊毛滚刷把80刷基层处理剂剪刀把20裁剪卷材壁纸刀大号把30裁剪卷材墨线盒个10弹线粉笔盒10做标记钢卷尺5/50米把40/2丈量尺寸喷灯3公斤个40烘烤卷材汽油桶只8喷灯加油6、人员准备本工程工期紧，质量要求高。施工现场配备项目经理一人，技术员、质检员

6、、安全员各一名，施工员2名，技术熟练的防水工40人。所有进场人员服从项目部的统一管理。三、主要施工方案的选择1、地下室底板防水地下室底板采用SBS改性沥青防水卷材，结合本工程工期短、基础施工正值雨季的情况，地下室底板防水采用空铺法进行施工。2、地下室墙体防水地下室墙体永久性保护墙体部分（暂定离底板底部1.5米高度）采用外防内贴法进行外墙防水施工；永久性保护墙体以上部分的地下室墙体防水采用外防外贴法进行施工。3、屋面防水屋面防水采用热熔满铺法进行施工。4、卫生间防水卫生间防水为1.5厚的聚氨酯涂膜防水。四、施工方案4.1、地下室底板防水4.1.1、施工流程垫层施工垫层基层清理刷第一遍冷底子油刷第

7、二遍冷底子油阴阳角附加层施工卷材排版、画粉线第一道卷材施工第二道卷材施工保护层施工。4.1.2、施工要点1、为了保证正常施工，施工期间必须采取井点降水的方法，使基坑底部的水位低于垫层300mm以下。2、检查基层的平整和干燥情况，对高低不平或凹坑较大的部位，可以用掺加建筑胶的1：3水泥砂浆抹平，对突出地面的异物、砂浆疙瘩用扁铲铲平，并用扫帚或者高压气泵进行清理。3、对于阴阳角用水泥砂浆做成均匀一致、平整圆滑的圆弧形。4、在已经处理好的基层上用羊毛滚刷满涂冷底子油，不可漏涂或者漏底，涂刷的冷底子油应该均匀，在第一层冷底子油干燥以后再涂第二遍。5、在第二遍冷底子油刷完8小时并干燥以后，在铺设之前现在

8、基层上画好粉线，确定卷材铺贴位置和搭接尺寸后进行试铺。6、转角部位的加固。因为转角是防水层的薄弱环节，应该做上防水附加层。附加层的宽度不小于250mm，可以使用玻纤胎体卷材，在冷底子油干了以后，用热熔法将附加层粘贴在基层转角处。卷材在阴角处的铺设方式A、阴角处第一道防水 B、阴角处第二道防水1、附加层 2、防水卷材 3、基层7、两卷卷材的搭接宽度不得小于100mm，双层卷材施工时，上下两层卷材预相邻两幅卷材的接缝应错开1/31/2卷材宽度，而且，上下层卷材应沿着同一方向铺设，不得相互垂直。平面卷材铺贴方法8、卷材搭接缝及收头的位置必须粘接牢固，接头处的卷材必须100%烘烤，粘接时必须有熔融的沥

9、青从边端挤出，用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。9、卷材搭接缝施工方法：1）先将已经铺好的下层卷材表面的防粘隔离层熔掉，为了防止烘烤到搭接范围以外的卷材，使用烫板沿搭接粉线移动，火焰随烫板移动。这样，火焰就不会影响到其他部分的卷材2）粘贴搭接缝：一手用抹子或者刮刀将搭接缝卷材掀起，另一手持汽油喷灯，从搭接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，随烘烤熔融随粘贴，并将熔融的沥青挤出，用刮刀刮平。搭接缝或者收头粘贴后，再用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压严实。10、喷灯距离卷材应控制在300500mm左右，烘烤时间不易过长（烘烤时间过长会导致胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离），烘烤到卷材底部胶层呈

10、黑色光泽并伴有少量气泡即可。4.1.3注意事项1、雨天严禁进行卷材铺贴施工。2、五级以上大风天气不得施工3、应该等冷底子油干燥以后方可进行卷材施工。4、铺贴卷材应严格按照顺序施工，保证搭接长度和接头的严密性。5、在进行施工以前，应检查喷灯开关是否灵敏，有无漏气现象。6、在卷材施工过程中，不得将喷灯对准别人；休息时，将喷灯熄灭或者调小，以免明火伤人、点燃卷材引发火灾。7、在卷材施工完成以后，立即进行保护层混凝土的施工，防止卷材遭到硬物打击或划破。8、在进行防水施工过程中，不得穿硬底鞋或者带钉的鞋，以免划伤或者 4.2地下室墙体防水外墙内贴法是指浇筑混凝土垫层以后，在垫层上将永久性保护墙全部砌好，

11、将卷材防水层铺贴在垫层和永久保护墙上。外墙外贴法是指将立面卷材直接铺设在需要防水结构的外墙外表面。4.2.1施工流程外防内贴法施工：永久保护墙砌筑及抹灰冷底子油阴阳角卷材附加层画粉线外墙立面一层卷材外墙立面第二层卷材底面一层卷材底面第二层卷材卷材收头卷材保护层外防外贴法施工：基层处理冷底子油阴阳角卷材附加层外墙预留第一层卷材外墙预留第二层卷材拆除外墙四周临时保护墙分别揭开两层卷材并清理外墙外立面修理整平外墙立面一层卷材外墙立面第二层卷材外墙立面卷材收头处理外墙防水卷材保护层施工2：8灰土回填。4.2.2施工要点1、平面施工时的一些施工要点，参照4.1.2所述。2、外防内贴法铺设卷材时，应该按照

12、施工顺序进行施工，先铺转角在铺立面然后铺设平面。3、立面卷材的施工应采用一定的防滑坠措施，防水卷材与基层的连接一定得牢固。本工程的立面卷材的铺贴方式如下图所示：用热熔法铺贴顶部的卷材，顶部卷材铺贴完成以后，立面卷材用绳子拴住卷材的滚轴下部用喷灯进行烘烤、压实。随着烘烤铺贴的速度，慢慢的上拉卷材。4、外防外贴法施工防水卷材时，注意防水卷材的搭接接头，先拆除临时保护墙，拆除卷材表面的水泥砂浆，将临时固定的卷材分层揭开，清除卷材表面的污物。将结构墙体的表面清除干净，再将防水卷材按照错槎搭接，向上铺贴。5、立面卷材的搭接如上图所示，卷材间的搭接长度不得小于150mm。6、卷材满铺法施工时。应该排除卷材

13、下面的空气，并用辊压粘接牢固，不得有空鼓。7、铺贴卷材应该平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折。8、永久性保护墙体和底板垫层之间的夹角部位，防水卷材采用空铺法。9、防水卷材施工完成，并经过监理公司验收合格并隐蔽后，立即进行保护层的施工。4.3屋面防水屋面防水采用热熔满铺法进行施工。4.3.1施工流程屋面保温层找平层刷第一遍冷底子油刷第二遍冷底子油画粉线檐口、落水管等边角部位的附加层第一遍防水卷材第二遍防水卷材边角收口保护层施工（保温层在上部时，保温层施工和防水层的施工次序调换）4.3.2施工要点1、屋面防水工程对基层结构找坡的坡度不得小于3%，天沟、檐沟纵向找坡不得小于1%，沟底水落差不

14、得超过200mm。2、基层与突出屋面结构的交界处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径不得小于50mm。3、屋面找平层的分隔缝应镶贴密封材料。分隔缝的间距不应大于6米。4、卷材垂直于屋脊沿着坡度方向“先远后近”进行铺贴，上下层的卷材不得相互垂直铺贴。5、防水卷材的搭接长度短边不得小于80mm，长边不得小于80mm。6、其他施工要点详见4.1.27、铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，将卷材烘烤处于熔融状态以后，立即粘贴在杯口上。水落口处卷材裁剪方法见下图示。沿虚线剪开贴入杯口水落口直径水落口处卷材剪贴方法8、泛水由于处于屋面转角与立墙部位，结构变形大

15、，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，应在该部位加铺卷材。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。女儿墙上留出凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。9、排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后密封。附加层卷材裁剪方法见水落口做法。10、阴阳角处的基层处理完成，再铺一层卷材

16、附加层。附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺。铺贴后剪缝处用热熔法封固。阴阳角卷材剪贴方法（a）阳角做法 （b）阴角做法五、卫生间防水卫生间作为住宅工程的防水重点难点部位，是住宅工程最容易出现质量通病的部位。为确保涂膜质量，我们严格按照北京市厕浴间防水推荐做法（京91TJ1）要求进行施工。我们将它作为独立的章节,从材料到施工工艺等各方面作一个扼要的叙述。5.1施工准备1、把好防水涂料的进场关，进入施工现场的防水涂料，抽样复试合格后方可投入工程使用，对于不合格的材料，坚决清除出施工现场。2、机具有电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料或橡胶刮板、滚动刷、油漆刷、弹簧枰、灭火器等

17、消防器材。3、作业条件（1）找平层使用水泥砂浆应抹平压光，坚实平整，不起砂，含水率小于9%。（含水率简易测试方法，在基层表面上铺一块1平方米橡胶卷材，静置34小时，覆盖橡胶卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。（2）找平层泛水坡度应在2%以上，不得局部积水。（3）找平层按照图纸设计要求，在转角处要摸成小圆角。（4）与找平层相联接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等必须安装牢固、收头圆滑，按设计要求用密封膏嵌固。这些设备必须安装完毕，才能进行防水层施工。52施工工艺1、工艺流程清理基层涂刷基层处理剂（冷底子油）细部附加层施工第一遍涂膜第二遍涂膜第三遍涂膜防水层施工防水层第一次试水保护

18、层饰面层施工防水层第二次试水防水层验收2、操作要点（1）基层清理基层表面必须彻底清扫，达到干净、干燥。（2）涂刷基层处理剂将聚氨酯甲、乙两组分和二甲苯按1：1.5：23的比例配合搅拌均匀，作为基层处理剂，用滚刷或油漆刷均匀的涂刷处理剂与基层表面，涂刷量以0.2kg/左右为宜。涂刷后应干燥4小时以上，才能进行下一道工序。（3）附加层施工在地漏、管根、阴阳角和出入口等已发生漏水的薄弱部位，应先用聚氨酯防水涂料按甲、乙两组分1：1.5比例混合搅拌均匀涂刮一次，作附加层处理。按设计要求，细部构造也可做带胎体增强材料的附加层处理。胎体增强材料宽度300500mm，搭按缝100mm，施工时边铺贴平整，边涂刮聚氨酯涂料。（4）第一遍涂膜施工将聚氨酯涂料甲料、乙料和二甲苯按产品说明的比例配制，搅拌均匀、，用橡胶刮板或油漆刷刮在基层表面，涂刮厚度要均匀一致，涂刮量以0.81.0kg/为宜。（5）第二遍涂膜施