商业等综合体智能化设计方案

1、商业综合体智能化解决方案汇报目录（一）项目理解 PROJECT UNDERSTANDING（二）设计原则、依据、目标 BUILDTARGET（三）系统规划 CREATIVE TECHNOLOGIESPART 1 项目理解项目理解xxxxxxx项目位于xxxxxxxxx，占地面积：xxxxx；总建筑面积：xxxxxx ，其中，地上面积为：xxxx，地下三层面积为：xxxxx，建筑高度为xxxx米，为一类高层公共建筑。项目主要由，集合商业写字楼、产权式酒店、LOFT公寓、体验式商业等多元业态，打造区域办公、休闲、娱乐、便捷体验产业综合体。项目概况项目理解消防控制室（首层）作为地块安防、消防操作功能

2、合用（裙楼、北/南塔共用）项目理解弱电机房作为地块弱电、IT设备放置机房注：本次未见运营商机房，从设备、维护角度出发，不建议运营商设备与弱电、IT设备共用一个房间项目理解是将城市中商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的，功能聚合、土地集约的综合体。信息运营设施动线物流车流人流城市平面功能立体化业态类型多，既可能相互关联，又可能相对独立应用需求复杂，不确定性较大，经营及运营方式多变管理难度大，不同业态的人流、车流的动线交叉，极为复杂交叉关联多，信息体量大，需合理规划定义互联

3、网+的冲击，传统商业运营管理的求新、求变运营分析项目理解运营分析建设管理运营商业综合体，本质也是功能聚合、集约化的城市经济聚集体。对于商业而言：一切为了运营消费者经营业者运管团队游购吃住行娱客户细分与客户需求运营体系项目理解运营分析明确不同业态建设、营销、管理、运营的方式，针对性的进行智慧化设施的建设。PART 2 设计原则、依据、目标设 计 原 则 、依 据、目 标 商办网（外） 办公网（内）智能化专网消防控制中心弱电机房两个中心数字孪生一张蓝图三张网络智能化子系统集成多平台协同：数字大屏、PC端、移动端系统平台支持系统实现网络支撑、数据中心、智慧运营管控中心、云服务共享门户、个人门户、展示

4、门户、管理门户设 计 原 则 、依 据、目 标一套网通过信息化手段全面感知项目物理空间及虚拟空间的运行状态一张图在管理中心一个大屏上可显示所有系统的运营信息。一卡证通通过人脸+IC卡，可实现门禁、停车、访客管理及消费系统等实现一卡通功能；并可在此基础上扩展无感通行、无感考勤、无感支付等事务。一屏享通过手机等移动终端即可方便快捷的获得内部各类高品质的工作、生活服务。建设目标- 打造数字化、智能化、现代化的5G智慧街区，实现万物互联、高效协同、智慧运营PART 3 系统规划系统规划电梯监控及五方对讲系统入侵报警系统无线对讲系统出入口控制系统通信接入系统计算机网络系统无线WIFI 覆盖系统信息导引及

5、发布系统数字程控交换机系统某国际广场基础系统配置一卡通系统能源计量系统亮点配置基本配置技术建议公共广播系统电梯控制管理系统基础设施（综合管网及桥架，机房，UPS电源供应，防雷接地，基础通讯链路）停车智能管理系统数字视频监控系统酒店有线电视及卫星电视系统客房控制 RCU 系统移动通信中继覆盖系统酒店客房门锁系统离线电子巡更系统 公寓可视对讲系统户内综合布线系统公寓智能锁电梯控制管理系统技术建议AI摄像机智能家居系统智能取餐柜酒店AV音视频系统智能照明系统IBMS智能集成系统建筑设备监控系统 办公/商业LED智慧透明屏POS机消费系统综合布线系统系统规划基础系统配置基础系统配置视频安防监控系统建设

6、条件：地下停车场、公共走道、服务台、办公标准层、电梯厅、电梯桥厢、扶梯口、停车场收费岗亭、弱电机房、重要设备机房、出纳室等场所设置监控点，实时在线显示项目各监控部位的动态情况等。设计考虑因素：(1)应具备灵活的组网结构和管理模式。(2)可与入侵报警、出入口门禁控制系统及智能照明控制系统进行联动，当发生报警时联动画面显示并记录上传安防监控中心（软件联动）。（3）在主要出入口（公寓出入口、天面出入口、人行主要出入口、商业出入口、办公出入口等）采用人脸识别功能摄像机。建设原则：(1)系统采用全数字IP网络结构。(2)采用红外一体型IP摄像机（200万像素）。(3)图象控制：中心总控、网络分控（通过控

7、制权限设置）。(4) 图象存储：集中存储（按1080P格式30天时间存储）。(5)图像显示：按照32:1比例配置46寸液晶显示屏接入电视墙。 (6)电源传输：室内摄像机采用POE供电方式，快球及室外机采用AC220V供电，现场变压整流。基础系统配置入侵报警系统报警系统分：紧急求助报警系统及入侵防范报警紧急报警系统：通过前端设置的紧急求助按钮，与管理中心人员取得求助，从而采取行动。入侵报警系统：通过前端设置的入侵探测器，启动报警托管时，遇到非法入侵人员，管理中心启动报警提示，方便安保人员采取行动。系统传输:系统采用两层结构，上层采用TCP/IP，下层采用485总线制。系统管理 具备电子地图。 中

8、心集中供电。 具备与视频监控系统联动功能。1）在进入办公商场首层经营区域的出入口（商场公区侧）设吸顶或壁挂式红外微波双鉴探测器，白天不设防，夜间当停止营业清场关门后设防。吸顶红外入侵探测器壁装红外入侵探测器紧急求助报警按钮残疾人卫生间布点原则：2）在所有残疾人卫生间设紧急报警按钮，作为残疾人的紧急求助。商场经营区域出入口基础系统配置无线对讲系统建设条件：酒店室内（公共区域、楼梯间、前室、电梯厅等）、室外所有区域、办公楼标准层、公寓标准层、地下室所有区域、所有设备房区域。 建设原则：（1）酒店室内各层设置天线；办公楼室内每两层各设置2个天线，公寓楼室内每三层各设置3个天线保证地上建筑全覆盖。（2

9、）地下层按照无线覆盖范围设置天线，保证地下室全覆盖。（3）商业区域全覆盖。（4）消防控制室设置中继台，暂考虑4个信道（如客服、工程、保安、保洁。基础系统配置出入口控制系统点位设置：弱电机房（包括消防兼安防控制中心、网络中心机房、通信机房）、重要机电设备房（包括变电房、制冷机房、锅炉房、水泵房、电梯机房等，有多个出入口的机房选一处主出入口设置）、可进入室外屋面的楼梯间出入口等重点部位。建设原则： （1）采用数字系统产品。 （2）具备消防联动功能，满足消防状态下，消防门自动释放。 （3）具有与上一级数据中心联网共享数据功能，具有分级授权处理功能。 （4）中心具备管理软件及PC/服务器等，具有统一发

10、卡、挂失、注册等功能。 （4）锁具选用磁力锁（暂定），出门采用开门按钮手动开锁。 （5）采用分体式门禁读卡器。 （6）门禁读卡方式：非接触式IC卡刷卡方式 。 （7）商管办公室主出入口采用指纹考勤门禁一体机，。 （8）系统服务器、工作站设于消防控制中心。基础系统配置停车智能管理系统建设条件：机动车出入口。建设原则： （1）设置车牌自动识别系统。 （2）不设岗亭与PC电脑，采用智能道闸一体机。 （3）具备无人值守的功能，有紧急呼叫、无牌车扫二维码进出功能、临时车辆扫码支付功能。 （4）安全岛做围闭。 （5）停车场收费采用移动在线缴费：系统对接商场微信公众号或专用APP/小程序，系统支持微信/支付

11、宝等主流在线缴费功能。建设位置： 室外机动车出入口、地下车库出入口（3套一进一出车牌自动识别系统）。 基础系统配置离线电子巡更系统建设条件：室内外公共区域、消防楼梯、地下车库、重要设备机房、办公标准层等。建设原则：（1）采用离线式产品。（2）暂划分为7条巡更线路。线路划分：其中公寓区共2条线路，酒店区共2条，裙楼公共区域1条，室外及地下室2条。（3）具体巡更点位及巡查路线由商管单位确认，并在后期适当多配置巡更末端电子元器件，由商管自行增加巡更控制点。 巡更点 巡更棒基础系统配置一卡通系统项目设置一套智能卡应用系统，规划门禁管理系统、停车场管理系统、访客管理系统、速通门系统、电梯控制系统及消费系

12、统等实现一卡通功能。在一卡通建设基础上，可扩展电子化一卡通人脸凭证实现权限与IC卡统一，去实体卡，减轻企业管理负担，减轻员工负担，实现更轻量化，便捷化，智能化。智能化一卡通配置基础系统配置能源计量系统本项目能耗计量系统建设范围包括：1）水：商业、办公及公寓用水表、餐饮用水表等；根据给排水专业图纸进行统计。（根据商管运营模式确认）2）电：商业、办公及公寓各楼层设置模块化电度表实现远程抄表功能，根据强电专业图纸进行统计。（根据商管运营模式确认）3）空调：对区域冷量进行计量。（根据商管运营模式确认）设置1套计费管理软件和多个区域管理器对水、电、空调等进行集中管理，实现计费数据实时检测、系统设备状态检

13、测、预付费（ APP/微信公众号实现付费）等功能，并将数据保存在本地系统数据库中，可随时进行数据的统计、分析、处理和报表打印工作。基础系统配置通信接入系统建设条件：建筑物的通信接入机房（中国移动、中国电信、中国联通合用机房）、有线电视机房将建筑物内的通信基础设施与电信运营商连接，提供中国移动、中国联通、中国电信、有线电视网络的通信接入服务。设计考虑因素：预留接入智慧市政、智慧城市的功能及标准接口，满足未来智慧城市建设要求。建设原则：本系统于设计中仅提供入户管道、接地接口和室内通信接入系统桥架预留，其他由相应运营商设计及实施（电力供应由电气单位提供）。基础系统配置计算机网络系统网络结构通常采用树

14、型架构，容易部署和管理；同时可以进一步简化网络结构，可扩展性强；此外，为保证网络可靠性，可以在网络关键位置采用冗余备份措施。本项目采用树型网络架构分层结构，分为三个层次：核心层（万兆）：是数据交换的核心，联接大楼内网的各个组成部分，如数据中心、管理中心、项目出口等汇聚层（千兆） ：处于网络的中间层次，完成数据汇聚或交换的功能，可以提供一些关键的网络基本功能，如路由、QoS、安全等。接入层（千兆）：为终端用户提供网络接入功能，是网络的边界。每个层可以看作为是网络内一个具有特定角色和功能的、结构定义良好的模块。除此之外还需要有一个网络出口区，用于与外部网络连接。基础系统配置计算机网络系统序号类别配

15、置备注1智能化专网1、采用双核心单链路结构2、采用双核心层+汇聚层+接入层网络架构3、采用千兆以太网构成计算机网络系统4、接入层交换机采用POE型(接入监控设备)5、核心交换机采用插槽式结构，双引擎双电源通过划分VLAN进行虚拟隔离；停车场管理系统接入层交换机为独立使用，核心交换机共用2办公（内）/商办（外）网1、办公网为内部使用网络，商办网为对外使用网络2、采用双核心单链路结构3、采用双核心层+接入层两层网络架构3、配置千兆接入交换机，通过综合布线引入的四芯光纤接入运营商网络4、接入层采用非POE型（接入WIFI设备部分）5、核心交换机采用插槽式结构，双引擎双电源两套网络物理隔离基础系统配置

16、无线WIFI覆盖系统系统主要在酒店大堂、公寓大堂、商业/办公区（餐厅、办公区、咖啡厅等）以及客房区域布置无线AP设备。采用瘦AP方式，配置无线网络AC控制器。在人员密集区，通过多个无线AP进行网络覆盖，单热点满足同时多个接入点的需求等。无线WIFI系统AP接入商办（外）网系统。利用无线WIFI系统最先进的技术，系统可实现以下功能：公共区域使用吸顶隐藏式AP酒店客房内使用面板式AP公寓内暂不考虑，根据运营要求增加面板式AP吸顶隐藏式AP热点模拟测试基础系统配置综合布线系统综合布线系统是实现视频、语音、数据“三网合一”的高速传输“公路”，在建设时必须充分考虑今后智慧成市的发展和技术的进步，既能充分

17、满足现在的需求，又考虑将来的发展，设计应灵活可扩展，能够不断地随着技术的发展扩充，主干光纤的配置冗余备份，满足将来扩展的需要；兼容不同厂家、不同品牌的设备。项目商办地块综合布线分四部分：智能专网、商办网（外）、办公网（内），智能专网是为智能化各种设备提供物理链接的网络，商管办公网是为商管管理使用的网络并包含无线WIFI网，办公网是为办公及商业通讯网络。数据信息点、语音信息点采用六类网线，配线布线长度不超过90米，信号线及电源线采用低烟无卤多股线。室内主干采用6芯单模光纤；室外主干光纤采用4芯室外单模光纤智能化专网水平采用超五类网线，配线布线长度不超过90米，信号线及电源线采用低烟无卤多股线。

18、基础系统配置信息导引及发布系统建设条件：酒店：地下室及各层电梯厅、主要出入口。商业：各层电梯厅公寓：地库及首层电梯厅。 建设原则：（1）采用TCP/IP方式传输，采用一体式液晶电视、一体式触摸屏、一体式触摸屏。（2）采用集中IP控制方式，所有的内容播出可以采用硬盘播出，通过专业软件具备定时播放、指定时间播放、随时插播等功能。（3）系统具有信息的采集、存储、整理、查询和发布等功能，具备与购物中心 APP 后台的接口，能对移动APP传过来的多媒体信息进行审核并发布。（4）酒店/办公/商业/公寓室内电梯厅采用一体式液晶电视。 （5）电梯轿厢内采用一体式液晶电视。基础系统配置数字程控交换机系统 电话语

19、音系统电话交换机是利用电子计算机来控制的交换机，它以预先编好的程序来控制交换机的接续动作，具有接续速度快、业务功能多、节约内部通话费用等优点。 电话交换机类型： 电信虚拟网 专用交换机（PBX） 数字IP电话系统布点原则（两套设置）： （1）酒店：办公+客房 （2）商业：办公普通员工话机高管话机前台话机基础系统配置公共广播系统建设条件：酒店/公寓公共走道、公共卫生间、客梯厅、室外园林、首层大堂等。 建设原则：（1）采用数字系统。（2）具备消防信号接入功能，系统在接到消防联动信号后，自动切换到紧急广播状态（消防广播具有最高优先级） 。（3）室内前端扬声器与消防广播共用，达到满足背景音乐以及消防公

20、共广播的需求。针对室外景观绿地设置草地音箱，音箱样式可由景观专业确定。（4）划分分区，办公区、室外、酒店/公寓公区、地下室。室外草地音箱室外造型音箱室内吸顶音箱基础系统配置建筑设备监控系统功能设计：创造舒适环境。节能、降低设备使用能耗。效率最高化、最优化：使各机组在自控上实现最优化启停控制、时间通道、设备台数控制。中央管理：通过中央管理、动态图形显示、报警及打印对整个系统进行控制监控范围（酒店、办公区域）：冷源群控系统给排水系统空调通风系统变配电系统送排风系统电梯监测系统UPS、EPS电源监测系统系统名称监控内容配置方案冷/热源群控系统设备启停控制、阀门开关控制及状态、设备故障报警、手/自动状

21、态、设备运行状态、变频控制、压差及供/回水温度监测等数据接口集成（网关连接）给排水系统集水坑及潜污泵组：设备故障报警、运行状态、超高水位报警生活水箱：溢流报警、低水位报警DDC接入生活变频给水泵组：设备故障报警、运行状态、供水压力值数据接口集成（网关连接）新风处理机组启停控制、故障报警、运行状态、手/自动状态、过滤器淤塞报警、风机压差状态、冷冻/热水阀调节控制、冷冻/热水阀开度反馈、新风风阀控制、新风风阀状态反馈、送风温度、送风湿度（具体监控点位根据暖通专业原理深化配置）DDC接入空气处理机启停控制、故障报警、运行状态、手/自动状态、过滤器淤塞报警、风阀开关状态、冷冻/热水阀调节控制、冷冻/热

22、水阀开度反馈、新风风阀控制、新风风阀状态反馈、回风风阀控制、回风风阀状态反馈、送风温度、送风湿度、回风二氧化碳浓度、回风温度（具体监控点位根据暖通专业原理深化配置）DDC接入送/排风机启停控制、故障报警、运行状态、手/自动状态DDC接入公共区域空调末端（风机盘管）启停控制、运行状态、室内温度反馈、设定温度（具体监控点位根据暖通专业原理深化配置）联网温控面板接入柴油发电组 电压、电流、频率、启动电池电压、冷却水温度、油箱油位高低、冷却风机启 停状态数据接口集成（网关连接）电梯监测系统运行状态、启停状态监测、楼层显示、故障状态、上行、下行状态监视数据接口集成（网关连接）室外温湿度室外温度及湿度DD

23、C接入其它UPS、EPS电源：充放电状态、电池失效状态、输出电压数据接口集成（网关连接）基础系统配置移动通信中继覆盖系统移动手机、联通手机、电信手机信号覆盖。重点覆盖范围：电梯轿厢、楼层电梯门厅、走廊、地下室等信号盲弱区。建议组织各通讯运营商进行移动通讯覆盖系统的统一规划和统筹建设（由电气专业提资线槽路由，智能化专业核对大小及最终路由）。基础系统配置电梯监控及五方对讲系统系统定义:电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话。规划设计:暂按RVVP4*1.0总线制，电梯机房接线至消防控制室（待与电梯公司确认设备使用的线缆型号及线制

24、进行调整），设备由电梯公司提供安装调试，为保证通讯传输效果。基础系统配置IBMS智能集成系统IBMS运营集成管理平台统一功能统一集成统一部署统一操作统一数据统一运营运行日志统一中心机房部署一机三屏界面统一汇总集中监控商管运维能耗分析报警管理模式管理维保管理用户管理权限管理历史报表系统日历商管、商管安监、IT等部门、通过汇总的数据分析后，制定运行策略达到降低人工成本，及能耗的目标基础系统配置IBMS智能集成系统管理中心 独立运行（5） 嵌套集成（5） 完全集成（5）消防系统变配电楼宇自控智能照明门禁管理视频监控背景音乐信息发布停车管理电梯监视入侵报警电子巡更网络运行能耗计量控制中心：一机三屏报警

25、左屏操作主屏监控右屏存储服务器监控大屏服务器领导识别模块客流分析情况物业运维情况安防报警情况办公入驻情况设备运行情况能源消耗情况无线对讲基础系统配置智能照明系统大堂电梯厅可针对酒店、办公、大堂公共区域照明（各层公共走道、电梯厅等）、地下室停车场照明、外立面泛光照明、室外园林照明等区域进行智环境控制系统的建设。1）酒店、办公公共区域：采用一键式场景控制。2）外立面泛光：根据灯光效果及营业时间效果模式控制。3）室外园林照明、地 下室停车场照明：根据白天、夜间、深夜分时段定时控制。4）疏散楼梯及其前室：采用人体感应灯。室外泛光智能控制，包括： 人体感应 定时控制 遥控回路细分：可分全开、2/3 、

26、1/3、全关等状态（由电气公司确定）；自动控制：根据照度和时间，自动控制几种灯光状态的开启。控制范围在区域设置智能中央调光控制系统，走廊、楼梯间等区域设置照明控制系统。走廊通道裤楼商业办公室系统规划酒店系统配置酒店系统配置有线电视及卫星电视系统建设条件：酒店有线电视系统节目源为当地广电局有线电视节目。整个系统包括前端有线电视信号的引入，内部电视系统干线传输线路及传输设备，末端包括自用电视系统分配网络及终端、以及预留的商铺电视终端频道和所有信息。 建设原则：（1）节目源设计：节目源设计有市有线电视信号、卫星电视和自办节目。（2）系统传输：采用860MHZ邻频双向传输模式设计。（3）有线电视：终端

27、电平要求 683dB，图像清晰度应不低于四级。 （4）卫星电视：终端电平要求 703dB，图像清晰度应不低于四级。 （不少于40个频道节目单）（5）酒店每间客房设置一台互动电视。酒店系统配置客房控制 RCU 系统建设条件：采用以太网的星型结构连接，酒店客房控制系统接入酒店设备网，用模块化RCU控制方式,实现对房间内灯光、空调、电视等设备，使用各种面板进行就地控制；并通过系统接口，可采用微信公众号、AI音箱等进行智能提升控制。 建设功能：智能开门联动场景智能灯光控制智能插座控制智能电动窗帘控制智能空调控制智能暖通控制红外人体感应控制（具体依据以装修单位提资为准）酒店系统配置酒店客房门锁系统建设条

28、件：客房门。设计考虑因素：安全、方便、多种开锁方式。 建设原则：（1）采用网关酒店型门锁。（2）发卡系统设置在酒店前台（3）为了方便统一管理，建议酒店所有后勤房间均使用客房门锁系统同一管理系统，门锁形式与客房不同，不单独设置门禁系统。酒店系统配置电梯控制管理系统建设条件：酒店电梯内。建设原则：（1）自动选层：乘客将IC卡靠近电梯召唤板的读卡器处，无须乘客按键呼梯，系统则自动判断卡的合法性，在此过程中电梯控制系统将与酒店电子门锁系统和酒店门禁系统对接，实现酒店客人通过刷客房卡到达指定的客房层。（2）消防功能：该系统本身具有消防功能，当大楼内部出现火灾或地震之类灾害时，系统本身自动脱离控制，恢复无

29、卡乘梯状态。（3）一卡通：与门卡使用同一张卡，利用电梯轿厢内隐藏式的客房门锁读卡器接入授权控制系统。酒店系统配置酒店AV音视频系统针对裙楼四楼大厅，采用活动性隔墙，会场的应用场景会根据需求而发生变化，分布式矩阵传输可以很好的解决了该会场因素带来的问题。分布式网络IP技术，可把各个会场内的音视频实现互联互通。系统规划公寓系统配置公寓系统配置可视对讲系统建设条件：单元楼出入口（首层及地下室）、户内、消控控制中心。设计考虑因素：住户、管理中心、单元楼出入口之间的视频/语音等功能正常使用。建设原则：（1）采用数字系统产品主干为光纤，楼内为TCP/IP（2）室内使用彩色可视安保型室内机。（3）系统具有对讲、信息发布、户内报警、门禁等功能。（4）对讲主机具备手机APP远程开门、刷卡、二维码、人脸识别功能。（5）建议户内客厅或者主卧设置紧急按钮，预留燃气探测器线。单元入口彩色单元门口机住户室内彩色可视安保型室内机管理中心管理电脑单元门口机呼叫业主室内分机示意公寓系统配置户内综合布线系统多媒体布线箱UTP5e+2RVV2*1.0井道入户 DTAT（数据）VOICE（语音）CATV（电视）SAS（可视对讲）可视对讲语音点网络信息点电视点UTP5eUT