苏州月光码头项目总介绍

1、一、项目简介一、项目简介尊敬的客户:您好!本PPT只是作为项目初步介绍的简单代用资料。深深感谢！苏州环金苏州环金鸡湖商业鸡湖商业分布分布 本案位处苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临本案位处苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为万平米，深入水区直径为60米。本案四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金米。本案四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带

2、。整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约鸡湖水面，东为中央河景观带。整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北米，北外弧长约外弧长约305米，地块宽约米，地块宽约145米。米。 本案属于环金鸡湖商贸区的核心部位，与李公堤遥相呼应，步行约两分钟即可到本案属于环金鸡湖商贸区的核心部位，与李公堤遥相呼应，步行约两分钟即可到达达50万方一站式万方一站式SHOPPING MALL时代广场。本案与博览中心、科文中心时代广场。本案与博览中心、科文中心时代广场时代广场共同组成了四大地标捆绑联动的集合化商业态势。其周边一公里范围内是大规模的高共同组成了四大地标捆绑联动的集合化商业态势。其周边一公里范围内是大

3、规模的高档住宅区，近档住宅区，近14000户，入住人口高达户，入住人口高达4万以上，并且都具备很强的消费能力，构成了万以上，并且都具备很强的消费能力，构成了本案的基础消费力。本案的基础消费力。 本案东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。距本案东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。距离地块最近的公交车站约离地块最近的公交车站约200米左右，同时即将开工的苏州地铁米左右，同时即将开工的苏州地铁1号线停靠站与本案西号线停靠站与本案西北面相距仅约北面相距仅约50米。米。 1-1、项目简述、项目简述1-2、苏州经济整体分析、苏州经济整体分析1长三角典型

4、城市经长三角典型城市经济指标对比分析济指标对比分析 总结：苏州经济在长三角（除上海外）城市中名列榜首，但苏州第三产业发展与其经济地位严重不符。因此,其凸示出明显的服务性商业机遇。1-2、苏州经济整体分析、苏州经济整体分析2阳澄阳澄湖湖苏州苏州市市苏州新区苏州新区苏州工业园苏州工业园东山东山西山西山沪沪宁宁相城区相城区苏嘉杭苏嘉杭 2005年苏州首个商业规划年苏州首个商业规划苏州市市区商业网点布局规划苏州市市区商业网点布局规划明确以下要点：明确以下要点：园区环金鸡湖成为新市级商业功能区，湖东将作为苏州CBD核心古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场园区规划居住人口60万人，其中湖西10万，

5、湖东50万。金鸡湖湖东国际会展功能区为苏州唯一性国际会展区。重点打造工业园湖东商业功能区和狮山广场商业功能区【苏州城市商业规划要点苏州城市商业规划要点】1-3、苏州工业园区经济分析、苏州工业园区经济分析1近年园区及全近年园区及全市工业总产值市工业总产值单位:亿元结论：园区以4的土地和人口，创造了苏州14左右的GDP，吸引了25左右的外资，实现了近29%的进出口总额。 近年园区及全市近年园区及全市GDP情况情况单位:亿元1-3、苏州工业园区经济分析、苏州工业园区经济分析2园区从业人员结构一览表园区从业人员结构一览表指标指标全区全区中新合作区中新合作区娄葑娄葑唯亭唯亭胜浦胜浦总计总计4224764

6、2247622832122832112286312286350287502872100521005按经济类型分按经济类型分外商及港澳27957419019043645362869453内资企业14290238131792181400111552按知识结构分按知识结构分大专及以上89354612701839276892003中专、高中25348314750269414302666301其他7963919549350571233212701按劳动岗位分按劳动岗位分管理人员3179518007428076681840工程技术人员60227345351445497331505其他33045417577

7、91041293288617660总结：园区内拥有大批高素质高收入的群体总结：园区内拥有大批高素质高收入的群体, ,将成为本案潜在消费者将成为本案潜在消费者. .1-4、部分类案比较、部分类案比较上海新天地、南京1912月光码头相同点相同点 差异点差异点自然资源绝版滨湖风景深厚历史文化沉淀核心区域黄金地段结论：本案自然资源之优越无与伦比，因此，成为比肩甚至超越如南京1912、上海新天地等娱乐地标的顶尖品牌体系将是本案永恒不变的实践旗帜！1-5、主题定位、主题定位精髓人文精髓人文绝版水滨绝版水滨明星建筑明星建筑5 高尚平台高尚平台 创意窗口创意窗口城市形象城市形象休闲互动休闲互动旅游景观旅游景观

8、文化高地文化高地时尚都市时尚都市珍稀享受珍稀享受首席地标首席地标1 2 4 6 7 8 3 感情交流感情交流长三角长三角顶级滨水顶级滨水休闲娱乐中休闲娱乐中心心 结论：无论从商业档次还是建筑艺术等各方面纵横对比，本案毫无疑问将成为与上海新天地、南京1912齐名的超级地标！1-6、项目深层卖点提炼、项目深层卖点提炼1、绝版滨水，苏州工业园区最后一块可成片开发的珍稀商业地块2、创意性亲水概念，建筑直接深入水中60米展开，360度全方位亲水。无与伦比的优越性。3、苏州科技文化中心、苏州国际博览中心，50万方销品茂时代广场与本案四大地标联动，塑造顶级商业圈5、低层低密度，每栋建筑都将成为艺术品。6、动

9、线流畅，与业态互补的各超级地标自由链接,多主入口7、独一无二超多数量超大面积的广场体系、露台、亲水平台文化8、浓郁成熟的商业氛围，周边如李公堤国际风情街等高端成功商业项目不胜枚举。4、业态搭配合理，内部完整规划，与外部形成循环体系一层四层：整栋设定为大型夜总会，整栋分割成风格缤纷大型和中小型西餐厅，一层+二层：大型慢摇吧。整栋设定为大型中餐，一层+二层：两家中型慢摇吧，整栋设定为大型量贩式KTV，整栋设定为2家大型演艺餐厅，一层：特色餐饮，二层：酒吧/咖吧，意向商家：尼藏餐厅酒吧、SOS酒吧。一层：餐饮；二层：酒吧/咖吧，整栋设定为大型音乐餐厅整片区域设定为顶级风情酒吧。1-7、区域业态规划总

10、图、区域业态规划总图1-8、A1区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、A2区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、A3区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、A4区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、A5区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、A6区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、B1区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、B2区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、B3区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、B4区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、C1-C4区建筑内部规划区建筑内部规划1-8、C5-C8区建筑内部规划区建筑内部规划1-9、A区规划分布表区规划分布表店号功能层数面积(m)合计面积(m)22110 217

11、75A1-A夜总会1F+2F+3F+4F47565617 A1-B品牌店1F380 207A1-C品牌店1F605 241A1-D品牌店1F3765 225A1-E品牌店1F75 188 A2-A西餐厅1F+2F+3F1807 2957 A2-B西餐厅1F600 A2-C西餐厅1F300A2-D西餐厅1F250A3-A慢摇吧1+2F1585 1585 A3-B特色酒吧1F335 A4中餐1+2+3F3315 3315 A5-A慢摇吧1+2F805 1670 A5-B慢摇吧1F865 A6-AKTV1+2+3F5385 6530 A6-B品牌店1F325 A6-C品牌店1F180 A6-D品牌店

12、1F320 A6-E品牌店1F320 1-9、B区规划分布表区规划分布表店号功能层数面积(m)合计面积(m)6905 6905 B1-A演艺餐厅1+2F1060 2145 B1-B演艺餐厅1+2F1085 B2-A餐饮1F970 1540 B2-B酒吧/咖吧2F570 B3-A餐饮1+2F775 1670 B3-B酒吧/咖吧1+2F895 B4音乐餐厅1+2F1550 1550 1-9、C区规划分布表区规划分布表店号功能层数面积(m)合计面积(m)4940 4940 C1风情酒吧2F645 645 C2风情酒吧2F545 545 C3风情酒吧2F510 510 C4-A风情酒吧1+2F400 1105 C4-B风情酒吧1+2F705 C5风情酒吧2F600 600 C6风情酒吧2F575 575 C7风情酒吧2F450 450 C8风情酒吧2F510 510 1-10、开发商简介、开发商简介 苏州工业园区商业旅游发展有限公司（ctdg）是由园区管委会发起，于2002年10月注册成立的。公司注册资本人民币87480万元，是苏州工业园区国有资产的经营主体。 公司以繁荣和建设园区为己任，主要承担园区管委会的开发建设