物流中心设计说明

1、威宁招商物流区规划（暂命名）建设项目规划设计方案说明书- 13 - 目 录第一部分 前言- 1 -第二部分 规划说明书- 1 -2.1规划依据- 1 -2.2现状条件分析- 1 -2.3规划原则和总体构思- 2 -2.4总平面布置- 2 -2.5空间组织和景观特色- 3 -2.6道路和绿地系统规划- 3 -2.7各项专业工程规划及管网综合- 3 -2.8竖向规划- 11 -2.9主要技术经济指标- 12 -2.10工程量及投资估算- 12 -第一部分 前言我公司受委托承接了威宁招商物流区（暂命名）建设项目规划及设计方案的工程设计文件编制业务。建设单位随即提供了项目规划红线图，设计任务书等基础资

2、料。我公司也立即派遣设计工作组亲赴项目现场进行实地踏勘，正式开展本项目工程设计文件编制工作。工作开展后，我公司根据项目自身特征，结合建设单位的设计要求，完成了项目总平面布置、建筑单体设计、主要技术经济指标统计等工作。并与建设单位进行了方案沟通，建设单位对方案初稿给予了充分的肯定，同时也提出了忠恳的修改意见。此后，我公司设计团队经过一段时间的刻苦努力，在方案初稿的基础上，严格按照国家相关规范要求的编制深度和内容完成了方案设计阶段工作，设计成果由项目效果图、设计说明书、设计图纸等三大部分工作组成。在本项目设计文件编制期间，得到了六盘水市规划管理部门、贵阳鼎灏图文工作室等单位和企业的大力支持，在此一

3、并表示衷心的感谢！ 湘潭市规划建筑设计院 二一五年九月第二部分 规划说明书2.1规划依据中华人民共和国城乡规划法（2006）；城市规划编制办法实施细则（2007）；城市居住区规划设计规范GB5018093（2002版）；住宅设计规范GB50096-2011；其它相关专业技术标准、规范。2.2现状条件分析本项目用地位威宁彝族苗族回族自治县，项目地块左邻102省道，右接威宁环城公路，面临毕威高速公路出口段，地理位置很是优越。整体规划用地面积为152256.52（约合228.38亩）。归纳起来，场地现状条件具有如下主要特点：1、区位优势明显；项目地块左邻102省道，右接威宁环城公路，面临毕威高速公路

4、出口段，地理位置很是优越。2、周边配套设施齐全；项目距离周边的行政办公、医院、学校、加油站较近，公共配套设施较为齐全。3、建设条件成熟。地块周边基础配套设施齐全，水、电、路的铺设一应俱全，建设取材便利，建设条件较为成熟。4、地质条件较好；根据现场的初步勘察及周边项目的地质条件判断，本地块地质条件较好。5、场地原始自然植被较好，无名贵树种，无任何文物古迹和古墓，项目在建设过程中主要靠人工造景和自然景观来营造环境景观。6、项目地块高差较大，总体西高东低、南高北低的地势，场地较不平整，土石方开挖和回填量大。2.3规划原则和总体构思（一）规划原则（1）协调、可持续发展；规划设计应考虑社会效益、生态效益

5、和经济效益的协调发展。坚持可持续发展战略，建立与自然环境和用地特征相吻合的生态行政办公、居住模式。（2）立足当前，着眼长远；规划既要适应未来发展，适度超前考虑，更要从当地当前实际情况出发，充分考虑开发区现状的经济、社会、文化、自然和民族等各方面的因素，因地制宜、循序渐进的进行建设工作。统筹安排、主次分明，有计划、分步骤地推进。（3）节约土地，和谐传承；规划要在尊重自然基础之上，充分考虑资源和环境承载能力，充分考虑灾害和潜在灾害威胁，严格执行国家建设标准及技术规范。在各类地灾、地震评估报告的基础上，依据各类建设规范的要求，节约、集约利用建设用地，尽量少占耕地、林地。同时，规划要注重保护和传承灾区

6、各地优秀的民族传统和地域文化，特别是要保护具有历史价值和少数民族特色的建筑物、构筑物、风俗习惯等有保留价值的新景观。（二）总体构思1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在办公和居住功能、景观构成和配套设施等方面因素，使之成为新区对外开放的门户。2、合理确定其职能、规模、发展方向和分期实施步骤，合理配套各类城市公共设施。与此同时，重点对规划绿地、公共商业及环境进行相应的景观环境设计。3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，正确处理建筑物的竖向设计和排水系统，构造服务中心良好而独特的生态环境。4、加强规划设计的可操

7、作性，保证项目建设的顺利进行。2.4总平面布置本着“尊重原始地形地貌、节约项目总体投资、营造优美人居环境、建设前沿居住组团”的出发点，项目总平面布置简述如下：整个项目地块总体呈西高东低，南高北低的地势，南北最宽约282米，东西最长约659米，南北向最大高差约15米，东西向高差约10米。主要功能划分为三个部分即：紧邻环城公路部分规划为小商品商贸城加部分住宅，规划用地面积为52277.61（约合78亩）。靠102省道部分地块规划为农贸市场，规划用地面积为45638（约合68.5亩）。中间面临毕威高速出口段规划为威宁客运新站，规划面积为54340.8（约合81.5亩）2.5空间组织和景观特色（一）空

8、间组织（1）绿地空间规划区中道路绿化和主要出入口绿化是景观建设的重要内容，规划中区域内的道路干道均有较宽的绿化带。（2）建筑空间各单体建筑是本次规划布局的核心。建筑空间构成应尽量采用朴素、大方、简洁的处理手法，在尺度设计上充分考虑细部刻画以加强亲切感。各个单体建筑以及空间造型应相对协调统一，并有一定的呼应。（二）景观特色1、尊重原始自然环境，尽量减少项目建设对原有生态的破坏。2、强调人工环境与自然环境的有机结合。3、强调点、线、面三种环境空间的合理打造和相互呼应。4、强调中心集中环境的共享性。5、强调环境元素的多元化。6、注重立体环境空间的营造和对应。7、注重屋顶绿化的打造。8、尽量使用绿色环

9、保型建筑材料。2.6道路和绿地系统规划（一）道路系统规划该项目地块面临毕威高速出口段，位于环城公路与102省道之间，在地块南边界拟规划一条前后贯穿的道路与102省道 和环城公路相连通。项目道路系统清晰流畅、人车分流。 （二）绿地系统规划 1、在道路两侧，建筑均有不同程度的退让空间，规划中将这些退让空间通过花池、广场砖，嵌草砖和行道树等环境元素将其打造为带型绿地空间，满足景观需求。2、在各建筑空间的主入口以及道路转角点的地方，通过雕塑、拼花图案、假山等元素集中打造精品景观点。3、在建筑与建筑之间，规划了大量的楼间绿化，作为绿地系统的一部分。2.7各项专业工程规划及管网综合（一）给排水工程规划；一

10、、设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）(2009年版)；2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005修订版）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005修订版）；5、室外给水设计规范（GB50013-2006）；6、室外排水设计规范（GB50014-2006）；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；8、业主方关于本项目的相关文件。二、设计概述本项目为综合物流区规划，主要建设内容包括小商品商贸城、汽车客运站、农贸市场、和物流中心四部分功能。整个项目地块总体呈西

11、高东低，南高北低的地势，南北最宽约282米，东西最长约659米，南北向最大高差约15米，东西向高差约10米。，可形成自然排水。地势对于排水设计非常有利，可以依靠地势坡度靠重力流直接排至北端得的集镇雨、污管网内。供水方式依靠集镇供水管网的压力直接供水。给水设计1）水源：由现有集镇给水管网上引入2路DN200的给水管供水，给水管经水表后沿组团的道路连接成环状，给水压力0.30MPa，室外生活、消防给水合用同一管路。2）用水量：按照建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2003）（2009年版）进行计算。3）给水系统：本项目除办公楼均为多层建筑，要二次供水设备水泵增压供水。三、 消防设计（1）消

12、火栓给水系统：a、 集镇室外消防系统与生活给水系统管网合用，给水水源为集镇自来水。室外设置地上式室外消火栓和水泵接合器。b、 该集镇按同一时间内的火灾次数为一次进行消防设计，同一时间内的火灾次数和一次灭火室外消防用水量按需水量最大的一座建筑物来计算，室外消防用水量为30L/S，室内消防用水量根据各单体建筑物的功能按建筑设计防火规范、高层建筑设计防火规范确定。c、 为了保证室内消防用水量，高层建筑物考虑设置消防水池，水池的大小根据规范确定，并设置室内消火栓及喷淋给水加压泵，室内消火栓系统和喷淋系统加压供水。d、 为保证室内消防系统的10min供水量，在建筑屋顶设置高位消防水箱，保证火灾初期的消防

13、系统的用水量和水压。（2）自动喷水灭火系统： 本次规划建筑为多层建筑，部分功能考虑室内自动喷水灭火系统。a、 该项目商铺及办公用房按中危险3级。b、 自动喷水灭火系统用水量：25L/S。（3） 商场、办公用房和居住建筑过道部分分别按规范要求设置磷酸铵盐干粉灭火器。四、 排水设计排水体制集镇排水体制采用雨、污水分流制，及集镇生活污水与雨水单独排放。（1） 排水量集镇生活排水系统的排水定额是其相应的生活给水系统的用水定额的85%，总的排水量为：475.45m3/d，其中生活污水量为：427.9 m3/d，生活废水量为：47.55m3/d。（2）整个集镇沿道路两侧分别设置雨水、污水管，对整个集镇的雨

14、水、污水进行分流。 （3） 公共服务用房、住宅的生活污、废水±0.000以上靠重力流排至室外污水检查井。所有污水收集后集中排至化粪池处理，处理过的污水排入集镇污水管网系统。（4） 室外污水管道的敷设a、污水管道沿道路和建筑物的周边呈平行布置，减少转弯，并尽量减少污水管与其他管线的交叉。b、管道应尽量布置在道路外侧的人行道或草地下面，检查井间的管段应为直线。c、 污水管道敷设时应与建筑物、构筑物、其他管道保持一定的水平净距，并满足规范要求。d、 污水管按最大设计流速为5m/s进行设计。五、 雨水设计：雨水量：设计暴雨重现期为3年。暴雨强度公式：式中：i设计暴雨强度（mm/min） P-

15、设计重现期（a），组团取3t降雨历时（min）t1地面集水时间（min），采用t1=5min m折减系数，暗管m1.0t2管内雨水流行时间（min）根据上式查表，水城地区P=3时，5min暴雨强度为3.01L/(S·100m2)，降雨强度为108mm/H。（1） 雨水量计算公式：Q=q·F·式中：Q规划雨水流量（L/S） q暴雨强度（L/ S·100） F汇水面积（100） 综合径流系数，采用0.70根据上式，该集镇的雨水量为30.5L/S。（2） 雨水管网敷设a、室外雨水管道布置按管线短、埋深小、自流排除的原则确定。b、雨水管沿道路和建筑物的周边平行布

16、置，少转弯，尽量减少管线交叉，检查井将的管段应为直线。c、管道布置在道路的人行道或草地下。雨水管埋深管顶至地面不小于0.7cm，在车行道上时，应考虑过车时对管道的影响。d、规划区内雨水管的最大设计流速为5m/s。e、雨水管沿道路敷设时，在道路的两侧设置雨水口，收集路面上的雨水排至主雨水管。六、管材选型（1）室外给水管采用PE管，压力等级1.0MPa，热熔连接；（2）室外管径大于200mm的污、雨水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插连接。管径小于200mm采用PVC排水塑料管，粘接。雨、污水检查井采用塑料检查井。（二）电气工程规划；一、工程概况：本项目为底商住宅楼，主要建设内容包括商业裙房、人

17、居住宅、管理用房、停车场和配套服务设施等。二、设计依据民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；建筑物防雷设计规范GB50057-2010；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004；建筑照明设计标准GB50034-2004；民用建筑设计通则GB50352-2005；10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；相关专业提供给的工程设计资料；中华人民共和国现行主要标准及法规。三、设计范围1、本工程设计包括工程

18、单体的以下电气系统； (1)低压配电系统；(2)照明系统；(3)建筑物防雷、接地系统及安全措施；(4)火灾自动报警系统；(5)电话、网络系统；2、与其它专业设计的分工1）行政办公、商业等室内部装修以二次装修为准。四、变、配、发电系统1、负荷分类及容量：二级负荷：应急照明、消防泵、消防电梯、设备房照明等。三级负荷：除二级负荷外其他电力负荷及一般照明。2、负荷估算：住宅用电负荷为1728户×2.5KW/户 =4320KW；商业用电负荷712135.14×50w/=35606.76KW；行政办公用电负荷40569.29×80w/=3245.54KW。3、供电电源：本工程

19、拟从市政引来1路10kV电源为本组团住宅及商业等供电，以电缆埋地敷设引至地下室配电房10/0.4KV变，至本建筑供电；设一柴油发电机作为备用电源，以满足二级负荷供电。五、电力配电系统：电力配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防等二级负荷采用双电源供电并在末端互投。三级负荷：采用单电源供电。六、照明系统：1、商业用房采用荧光灯，卫生间等采用节能灯。光源显色指数Ra80，色温在3300K5300K之间。2、照度要求：商业及起居室300lx，公共走道50lx。3、照明、插座分别

20、由不同的支路供电，照明为单相两线，插座为单相三级，灯具安装高度低于2.4m时，需增加一根PE线。七、应急照明1）消防相关设备用房照明100%为应急照明，且持续时间不少于180min；非消防重要设备用房照明50%为应急照明，且持续时间不少于30min。2）在走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。3）应急照明采用自带蓄电池的灯具，应急疏散指示灯常亮，应急照明灯平时不点亮，事故时点亮。4）照明控制商业、各设备用房等处的照明采用就地设置照明开关控制；住宅公共走道采用红外感应自动感应行人时开启，延时关闭。八、设备选择及安装1、低压配电柜采用GCK型设计。2、各层照明配电箱均为暗装,安装高度

21、为底边距地1.5m。3、动力箱、控制箱均暗装，箱体高度600以下，底边距地1.5m，600800高，底边距地1.2m，1200以上，为落地式安装，下设300基础。4、插座均为单相两孔+三孔安全型插座。九、导线的选型及敷设选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯线穿SC管，有吊顶处在吊顶内敷设，无吊顶处暗敷设。十、建筑物防雷、接地系统及安全措施（一）建筑物防雷1、本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并在配电房设置总等电位联结。2、接闪器：在屋顶采用12热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于10m×10m。避雷带采用支持卡支撑，支撑高度150

22、，支撑距高1000。3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于18m。引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。4、接地板：为建筑物基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接形成的基础接地网。并于室外沿建筑物四周做扁钢人工接地体。5、凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。（二）接地及安全本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、电信接入机房等的接地共用统一接地板，要求接地电阻不

23、大于1欧，实测不满足要求时，增设人工接地极。十一、有线电视系统1、电视系统由集镇有线电视网引入，采用放大-分配-分支系统。2、一层消防控制室设电视前端箱，其余各层设分支器箱。垂直方向采用弱电竖井至各层，水平方向采用金属线槽敷设至各电视终端。主要设置在会议室，值班室等场所。十二、电话，网络系统1、电话，网络系统由城市电信网引入，楼内采用综合布线系统满足楼内语音与数据的传输。2、在一层消防控制室设电信交接箱，其余各层设分箱。垂直方向采用弱电竖井至各层，水平方向采用金属线槽敷设至各终端。十三、消防自动报警系统建筑内设消防控制中心，内设火灾报警控制器。 (1)系统采用: 系统采用智能型火灾报警系统，全

24、总线火灾自动报警及消防联动。完成如下功能:集中报警及消火栓控制；火灾及事故通讯广播；电梯、动力电源控制；事故照明及疏散指示。(2)事故照明各楼层设应急照明灯，疏散指示灯，安全出口指示灯。(3)火警通信广播系统a)消防控制室内配套设有火警专用通信系统，包括火警广播和电话系统。b)消防控制室内紧急播音盒在失火时可播送紧急疏散指令。（三）工程管线综合项目各类管线以道路为载体，应充分利用道路地下空间，按各专业规范要求合理安排规划管线位置，符合城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的有关规定，统一敷设，协调解决。当管线在架设或埋设中发生冲突时，一般可按下列原则解决：未建管线让已建管线；临时管线

25、让永久管线；支管线让主干管线；可弯曲管线让不可弯曲弯线；小管道让大管道；压力管让重力管。考虑到某些路段管道已铺设或已留有接口，管线布置时可适当调整管道位置。各种管线间水平距离与垂直距离及与建筑物或构筑物水平距离应符合下表的规定。各种地下管线交叉时的最小垂直净距(m)序号净距 下面的管(m) 线名称 上面的管线名称123456给水管线污水雨水管线热力管线燃气管线电信管线电力管线直埋管块进埋管沟1给水管线0.152污、雨水排水管线0.400.153热力管线0.150.150.154燃气管线0.150.150.150.155电信管线直埋0.500.500.150.500.250.25管块0.150.

26、150.150.150.250.256电力管线直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管沟0.150.500.500.150.500.500.500.507沟渠（基础底）0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞（基础底）0.150.150.150.150.200.250.500.50注：大于35KV直埋电力电缆与热力管线最小垂直净距应为1.00m。各种地下管线之间最小水平净距（m）管线名称给水管排水管煤气管热力管电 力电 缆电 信电 缆电 信管 道低压中压高压排水管1.51.5-煤气管低压1.01.0-中压1.51.5-高压2.02.0

27、-热力管1.51.51.01.52.0-电力电缆1.01.01.01.01.02.0-电信电缆1.01.01.01.02.01.00.5-电信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2-2.8竖向规划（一）规划充分考虑了现有地形，结合规划区防洪排涝要求，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的城市道路交通规划设计规范为标准，结合现状地面标高，综合考虑地下管线布置的要求进行规划设计。（二）规划所定控制点及地块内部标高原则不宜改动，经规划管理部门同意后，在具体道路设计时，可根据实际作局部的调整，但须考虑与其它道路的平顺衔接及地下管线敷设的要求。（三）道路规划横坡为0.5%1.5%

28、。机动车车行道规划纵坡应符合表8.1的规定。表8.1 机动车车行道规划纵坡道路类别最小纵坡（%）最大纵坡（%）最小坡长（米）主要道路0.35170次要道路6110支路860（四）非机动车车行道规划纵坡宜小于2.5%，大于或等于2.5%时，应符合下表的规定限制坡长。机动车与非机动车混行道路，其纵坡应按非机动车车行道的纵坡取值。表8.2 非机动车车行道规划纵坡与限制坡长(米)车种限制坡长（米）坡 度（%）自行车三轮车、板车3.51503.02001002.5300150（五）街区用地的地面排水应符合下列规定：1、地面排水坡度不宜小于0.2%；坡度小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水。2、街区或

29、地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2米以上。（六）地块内主要建设用地适宜规划坡度应符合下表的规定。表8.3 城市主要建设用地适宜规划坡度用地名称最小坡度(%)最大坡度(%)工业用地0.210仓储用地0.210道路用地0.28居住用地0.225公共设施用地0.220（七）根据现状地形和地貌，在设计中将地块道路与对外出入口处的城市干道平滑连接，具体由后期场地平整后与甲方沟通后再定，挡土墙高度控制在12米以内，道路纵坡0.3%以利通行与雨水排泄。（八）满足规划设计高程的起伏关系，尽量减少场地土石方开挖量。2.9主要技术经济指标表9.1经济技术指标（商贸城部分）技术经济指标序 号名 称数 量单 位备 注1规划用地面积52277.61平方米约78.42亩2总建筑面积50059.40平方米3地上建筑面积50059.40平方米计入容积率4其中商业建筑面积34657.62平方米住宅建筑面积15401.782平方米5建筑占地面积19257.06平方米6建筑密度36.08%7容积率0.96-8