工业建筑容积率住房容积率对生活的影响及计算规则容积率多少合适？购房者该怎么计算、

1、工业建筑容积率住房容积率对生活的影响及计算规则容积率多少合适？购房者该怎么计算、不同的容积率对生活有不同的影响。那么，如何计算容积率，不同的容积率对生活有什么影响呢？对生活的影响人口密度容积率高的住宅项目，意味着小区内建有多栋房屋，容积率高的小区必然会带来高密度的居民，最终会导致小区内业主的居住舒适度下降。此外，高密度的常住人口会对楼内健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生较大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求。内部规划问题由于高容积率住房过度追求土地利用率，住宅区的楼层会更高，绿地比例也会相应降低，从而影响住宅区的居住环境和品质。此

2、外，楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位不足，这也是高容积率小区普遍存在的问题。如何合理解决这些问题，不仅是开发商办公桌的重要任务，也是购房者提高社区认可度的重要方面。安全问题因为居住密度高，进出的人会更多，外国人混进来的难度也会相应降低。这就对高容积率住宅的安全体系提出了更高的要求。因此，高容积率的住宅安防系统必须跟上(当然，这并不是说低容积率的安防系统不重要)。不仅需要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。房屋容积率计算规则具体计算规则按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2013)及当地相关部门文件计算。1.容积率是指某一地块内地上总建筑面积的计算值与总建设

3、用地面积的商。地上总建筑面积为建设用地内各建筑物的地上建筑面积之和；如有地下作业区，其作业面积不计入建筑面积计算容积率。一般情况下，建筑面积的计算值应符合建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2005)的规定；遇有特殊情况，适用本规则下列规定。二是当住宅建筑标准层高大于4.9米(2.7米2.2米)时，无论楼层内是否有夹层，建筑面积计算值均为楼层水平投影面积的2倍；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米 22.2米)时，无论建筑内有无夹层，建筑面积的计算值均为建筑水平投影面积的3倍。三、当办公楼标准层高超过5.5米(3.3米2.2米)时，无论楼内是否有夹层，建筑面积计算值均与上述相同；当

4、办公楼高度大于8.8米(3.3米 22.2米)时，无论楼内是否有夹层，建筑面积的计算值均与水平投影面积的3倍相同。4.普通商业建筑标准层高大于6.1m (3.9m 2.2m)时，无论层内有无夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的2倍相同；普通商业建筑层高大于10m (3.9m 22.2m)时，无论楼层是否有夹层，计算建筑面积均与楼层水平投影面积的3倍相同。5.计算带阳台建筑的容积率指标时，阳台建筑面积的计算值按其水平投影面积计算。6.地下空间顶面高于室外地面1.5米以上时，建筑面积计算值按楼层水平投影面积的一半计算；如果地下空间的屋顶比室外地面高不到1.5米，其建筑面积买房为什么要考虑容积率？

5、因为容积率关系到居民的居住舒适度。如果容积率高，可能会出现人口拥挤、采光差等情况。如果容积率低，就是别墅式的。你觉得舒适吗？那么容积率多少合适呢？买家应该如何计算这个价值？请看下面的分析。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个社区的地上总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居民的居住舒适度。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3，绿地容积率不应低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。容积率高还是低？1.容积率不到0.3，是非常高档的独栋别墅项目。2.容积率为0.30.5。对

6、于一般的独栋别墅项目来说，环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅呢？就可以解决这个问题。3.容积率为0.50.8。对于普通的复式和联排别墅，如果你把34层和建筑中间的5层结合起来，这个项目的档次会相当高。4.容积率为0.81.2。如果都是多层，那么环境绝对可以是一流的。如果夹杂低层甚至联排别墅，那么环境只能算是一般。5.容积率1.21.5，为一般环境下的普通多层项目。如果是多层和小高层的结合，环境会是一大卖点。6.容积率1.52.0，为普通多层小高层项目。7.容积率2.02.5，属正常小高层项目。8.容积率2.53.0，小高层二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你们

7、都是小高层，环境会很差。9.容积率3.06.0，高层项目(建筑高度100米以内)。10.容积率6.0以上，摩天项目。如何计算容积率？想要知道如何计算容积率，首先要掌握容积率的计算公式。容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积(工业建筑容积率略有不同)根据容积率公式，容积率直接反映了消费者的舒适度，两者之间的关系是成反比的。容积率越低，消费者的舒适度越高。绿地率与消费者舒适度呈正相关。容积率公式中的建筑面积一般按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2005)计算；存在以下特殊情况。1.如建筑底层用于公共用途，如通道、公共停车、绿化小品布置、居民休闲、配套设施等。架空层高度应在2.8m-3.6m之间，建筑面积不计入容积率。2.楼梯、水箱间、电梯间、结构(设备管线)转换层、车库、杂物间等。建筑物顶部有围栏。当层高为2.2米及以上时，按全面积计入容积率；如果层高小于2.2米，则按1/2面积计入容积率。3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是不封闭阳台，都是按其水平投影面积的一半计算。各种进深超过1.8m的阳台按整体