施工组织标段

1、1目录第一节 编制依据 .1第二节 工程概况 .6第三节 工程管理目标 .15第四节 对本工程施工重点与难点的分析 .16第二章 施工部署 .18第一节 总体部署的原则及施工总体目标的确定.18第二节 施工流程及顺序.22第三节 分部分项工程施工部署.22第三章 施工总体进度计划及保证措施. 23 第四章 劳动力计划及主要设备材料、构件的用量计划 .27第一节 主要施工机械设备进场计划及保证措施 .27第二节 劳动力组织计划及保证措施 .30第三节 设备人员动员周期和设备、人员、材料运到现场的方法 .35第四节 主要施工材料供应计划及保证措施 .36第五节 主要周转物资、材料供应计划及保证措施

2、 .37第六节 商品混凝土组织供应方案 .38 第七节 垂直运输设备的选用和布置.39第五章 主要分部分项工程施工方案和技术措施 .41第一节 测量工程 .41第二节 土方工程 .54第三节 护坡施工 .62第四节 钢筋工程 .64第五节 模板工程 .77第六节 混凝土工程 .87第七节 防水工程 .91第八节 砌筑工程 .95第九节 脚手架工程 .96第十节 装修工程 .97第十一节 外墙外保温外施工.99第十二节 建筑节能工程 .104第十三节 机电施工准备及控制策划要点 .107第十四节 机电工程系统概况 .107第十五节 机电工程预留预埋 .107第十六节 给排水工程安装 .114第十

3、七节 通风及采暖工程安装 .145第十八节 电气工程安装 .163第十九节 火灾自动报警系统施工方案.1842第二十节 绿色施工方案.189资源节约 .191环境保护 .195职业健康与安全 .203第六章 季节性施工措施 .204第一节 雨期施工措施 .204第二节 冬季施工措施 .209第七章 施工现场总平面布置 .211第一节 各施工阶段平面布置 .211第二节 交通运输组织 .211第三节 现场临时用电布置 .212第四节 现场临时用水布置 .214第八章 质量保证体系及质量保证措施 .216第一节 质量管理目标及质量保证体系 .216第二节 质量管理制度 .218第三节 结构工程质量

4、保证措施 .221第四节 装修工程质量保证措施 .228第九章 安全防护体系及措施 .230第一节 安全管理目标及体系 .230第二节 安全管理制度 .231第三节 安全措施 .235第十章 文明施工及环保措施 .24848第一节 文明施工管理 .248第二节 环境保护 .250第三节 节水节能、扬尘污染控制措施 .254第四节 消防保卫 .260第十一章 工程保修的管理措施和承诺 .262第一节 竣工验收和工程收尾阶段的管理措施 .262第二节 工程保修的配合和管理措施 .264第三节 工程保修的服务承诺 .269第十二章 总包与监理及设计人员配合措施 .270第一节 与业主及监理公司的配合

5、措施 .270第二节 与设计院的配合措施 .271第十三章 成品保护 .273第一节 成品保护概述 .273 第二节 成品保护管理部署.273第三节 各专业成品保护具体措施 .278第十四章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 .2803第一节 重大事件的辨识及监测 .280第二节 应急机制小组 .281第三节 重大事故、事件发生应急措施 .281第四节 应急救援预案的演习 .287 1第一章 综合说明第一节 编制依据1.设计图纸 表 1.1 通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房（东区）4#住宅楼序号图 名图纸目录1建筑专业建总-1；建施-0114；建施-03 通20 通2结

6、构专业结施 01163电气专业电施 01274暖通专业暖施通-01、04、05；暖施-01085给排水专业 水施通-01、02、05、06；水施-0107表 1.2 通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房（东区）5#住宅楼序号图 名图纸目录1建筑专业建总-1；建施-0114；建施-03 通20 通2结构专业结施 01163电气专业电施 01274暖通专业暖施通-01、04、05；暖施-01085给排水专业 水施通-01、02、05、06；水施-0107表 1.3 通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房（东区）6#住宅楼序号图 名图纸目录1建筑专业建总-1；建施-0113；建施-

7、01 通20 通2结构专业结施 01153电气专业电施 01274暖通专业暖施通-0103；暖施-01085给排水专业 水施通-0104；水施-0107表 1.4 通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房（东区）7#住宅楼序号图 名图纸目录1建筑专业建总-1；建施-0113；建施-01 通20 通2结构专业结施 01153电气专业电施 01274暖通专业暖施通-0103；暖施-01085给排水专业 水施通-0104；水施-0107表 1.5 通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房（东区）8#变配电室楼2序号图 名图纸目录1建筑专业建总-1；建施-0107 2结构专业结施 0106

8、3电气专业电施 01034设备专业设施-01022.主要法律、法规表 2.1类别名 称编 号中华人民共和国招标投标法中华人民共和国主席令第 21号中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第 91号建设工程质量管理条例国务院令第 279 号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 70号国家中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 22号行业建筑工程施工现场管理规定建设部令 1991 年第 15 号北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第 72 号北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行） 2009 年 6 月 1 日起实施北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施20031

9、 号北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施20032 号北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施20033 号工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标(2000)85 号地 方北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施20034 号企业质量环境职业安全健康管理体系程序文件3.建筑安装工程施工及验收规范、标准、规程表 3.1名 称编 号工程测量规范GB50026-2007锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002屋面工程技术规范GB50345-2004人民防空工程施工及验收规范G

10、B50134-2004地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图06G901-153名 称编 号钢筋混凝土过梁施工规范 混凝土小型空心砌块砌体03G322-3建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地下工程防水技术规范GB50108-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建设工程项目管理规范GB50326-2001钢筋混凝土用热轧带肋钢

11、筋GB1499.22007通用硅酸盐水泥GB175-2007矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥GB1344-1999预拌混凝土GB/T14902-2003混凝土外加剂应用技术规范GB501192003组合钢模板技术规范GB50214-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2000建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002火灾自动报警系统施工及验收规范GB501662007电梯工程施工质量验收规范GB503102002生活饮用水卫生标准GB5749

12、-2006建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002建设工程施工现场供用电安全规范GB501941993混凝土强度检验评定标准GBJ107-2010建筑用卵石、碎石标准GB/T146852001给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97塔式起重机安全规程GB51442006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501682002电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范GB501712002建筑给水排水及

13、采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002给水排水构筑物施工及验收规范GBJ141-90通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑工程测量规程GB50026-2007自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2002建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2001高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52924名 称编 号普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ5392建筑施工安全检查标准JGJ5999混凝土拌合用水标准J

14、GJ63-89普通混凝土配合比及设计规程JGJ/T552000混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095建筑工程冬期施工规程JGJ104-1997建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2001）JGJ130-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091 建筑机械使用安全技术规程JGJ332001施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005变形缝测量规程JGJ8-2007建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003热轧带肋钢筋GB1499.2-2007钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2

15、008建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125:2001建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98商品混凝土质量管理规程DBJ01690常用风机控制电路图99D303-2混凝土中掺用粉煤灰的技术规程DBJ011093建筑基坑支护技术规程DB11489 2007冬期混凝土综合蓄热法施工成熟控制养护规程DBJ/T01-36-97建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01-40-98建设工程监理规程DBJ01-41-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99建筑内墙用耐水腻子

16、应用技术规程DBJ01-48-2000建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2003建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003北京市厕浴间防水推荐做法京 2002TJ1北京市屋面卷材防水推荐做法京 91TJ2建筑排水用应聚氯乙烯管道安装国标 96S406防水套管02S4045名 称编

17、 号采暖工程05N1刚性防水套管0S404节水型生活用水器具CJ164-2002防火门GB129552008节水型生活用水器具CJ164-20024.本工程所用主要图集表 4.1名 称编 号混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011建筑物抗震构造详图11G329-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）11G101-2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基础承台）11G101-3混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造04SG330地下建筑防水构造02J301蒸压加气混凝土砌块构造03J104等

18、电位联接安装02D5012管道穿墙、屋面防水套管010R409屋面、外墙工程做法08BJ1-1 管道和设备保温03S401管道支架及吊架03S402弹性吊架安装95SS658室内消火栓安装04S202钢制管道零件02S403常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS105消防增压稳压设备选用与安装98S205消防水泵接合器99S203墙身外墙保温（2001 版）88J2-4（88J2-X8）建筑设备施工安装通用图集91SB 系列建筑电气安装通用图集92DQ 系列6第二节 工程概况一、建筑概况1、工程基本情况工 程 名 称通州区潞城镇通州新城 0604 街区定向安置房东区 4#住宅楼等五项工 程 地

19、 点通州区潞城镇通州新城 0604 街区建 设 单 位北京潞城建设开发有限公司设 计 单 位亚瑞建筑设计有限公司监 理 单 位北京东方华太建设监理有限公司勘 察 单 位建研地基基础工程有限责任公司施 工 单 位北京潞城建筑有限公司2、位置概况地图位置地理位置概况7建设地点：通州区潞城镇新城 0604 街区地理位置简图永6永6永6永6原有建筑原有建筑4#住宅楼5#住宅楼6#住宅楼H=59.20MH=59.20MBBBBB373531 32小区主出入口幼儿园入口小区入口支变配电室楼路8#1FH=18.0MH=18.0M原有建筑H=18.0M原有建筑H=18.0M3#人防出入口1F甲方提供电源引入点

20、630KVA甲方提供水源引入点临水、临电接驳点：见图 3、工程基本情况工程名称通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 4#住宅楼8建筑层数：地下二层，地上二十层；各层主要功能：首层及以上为住宅，地下一层为自行车库、配电室和弱点间等，地下二层为戊类库房；各层层高：地下二层层高 3.15m，地下一层层高 3.15m，地上各层层高 2.9m；建筑类别为二类建筑高层；防火分区：地下一层、二层每层分为二个防火分区，地上各层每层每个单元为一个防火分区。通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 5#住宅楼建筑层数：地下二层，地上二十层；各层主要功能：首层及以上为住宅，地下一层为自行车库、配电室

21、和弱点间等，地下二层为戊类库房；各层层高：地下二层层高 3.15m，地下一层层高 3.15m，地上各层层高 2.9m；建筑类别为二类建筑高层；防火分区：地下一层、二层每层分为二个防火分区，地上各层每层每个单元为一个防火分区。通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 6#住宅楼建筑层数：地下二层，地上二十层；各层主要功能：首层及以上为住宅，地下一层为自行车库、配电室和弱点间等，地下二层为戊类库房；各层层高：地下二层层高 3.15m，地下一层层高 3.15m，地上各层层高 2.9m；建筑类别为二类建筑高层；防火分区：地下一层、二层每层分为二个防火分区，地上各层每层每个单元为一个防火分区。通州

22、区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 7#住宅楼建筑层数：地下二层，地上二十层；各层主要功能：首层及以上为住宅，地下一层为自行车库、配电室和弱点间等，地下二层为戊类库房；各层层高：地下二层层高 3.15m，地下一层层高 3.15m，地上各层层高 2.9m；建筑类别为二类建筑高层；防火分区：地下一层、二层每层分为二个防火分区，地上各层每层每个单元为一个防火分区。通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 8#配电室概况建筑层数：地上一层；主要功能：配电室；檐高：5m；4、建筑功能介绍(1)通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 4#住宅楼9建筑面积14341.63 m 2建筑物

23、檐高59.20m楼层20/-2 层结构形式钢筋混凝土剪力墙结构建筑功能住宅工程(2)通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 5#住宅楼建筑面积21492.52m2建筑物檐高59.20m楼层20/-2 层结构形式钢筋混凝土剪力墙结构建筑功能住宅工程(3)通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 6#住宅楼建筑面积14318.99 m 2建筑物檐高59.20m楼层20/-2 层结构形式钢筋混凝土剪力墙结构建筑功能住宅工程(4)通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 7#住宅楼建筑面积14318.99 m 2建筑物檐高59.20m楼层20/-2 层结构形式钢筋混凝土剪力墙结构建

24、筑功能住宅工程(5)通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 8#配电室建筑面积150 m 2建筑檐度5m楼层1 层结构形式钢筋混凝土框架结构建筑功能小区配电室二、结构概况1、结构简述表通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 4#住宅楼等五项建筑结构安全等级二级抗震设防类别丙类建筑地震基本烈度8 度结构选型钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构屋面防水等级二级地下室防水等级级10设计使用年限50 年钢筋HPB300、HRB335、HRB400焊条E43 型、E5X 型2、结构选型(1)地基基础A、依据建研地基基础工程有限责任公司 2011 年 12 月提供的北京市通州区潞城镇通州新城 0

25、604 街区项目 R1 区岩土工程勘察报告 （DK1100407）,本工程采用天然地基，持力层为第 3 层-细砂，地基承载力特征值 fak180KPa。压缩模量 15MPa。开挖至基底标高未至 3 层的，继续开挖至 3 层，采用级配砂石回填至基底标高,压实系数不小于 0.97。B、根据地勘报告，抗浮设防水位按绝对标高 19.00 米考虑，地下水对结构有弱腐蚀作用。近 35 年为地表下 2 米。C、根据地勘报告，地基土无液化。(2)材料强度等级A、凝土：主要构件的混凝土强度等级构件部位混凝土强度等级备注基础垫层C15基础地板C30-24C4059C35混凝土墙及柱9屋顶C30楼板、梁、楼梯C30

26、填充墙的构造柱及圈梁C20地下室外墙、底板、水池侧壁、窗井墙及其他与土接触的部位为防水混凝土，抗渗等级为 P6，后浇带混凝土要求见结施-02。B、钢筋：钢筋（热轧钢筋）：HPB300 钢筋（）;HRB335 钢筋（）;HRB400 钢筋（）三、机电工程概况1、给排水系统通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 4#、6#住宅楼(1)生活给水系统：A、本小区从市政给水管网上引入两根 DN200 的给水管。市政给水管网供水压力0.25MPa。B、给水系统分为三个区。低区为地下二层地上四层，由市政管网供给；中区为五层十二层，系统工作压力为 0.6MPa；高区为十三层二十层，系统工作压力为0.8

27、MPa。中、高区给水均由小区给水泵房内的无负压泵组提供。C、各楼给水引入管上设置总水表，公共管井内设置分户水表，水表采用 DN20IC卡智能水表。(2)中水系统：A、中水原水量 554m3/h。中水系统分为两个区。低区为地下二层地上十层，系统工作压力为 0.4MPa；高区为十一层二十层，系统工作压力为 0.8MPa。低、高区给水均由小区中水机房内的无负压泵组提供。B、水机房设于本小区内。中水机房设备由厂家成套供应，待甲方确定厂家后再配合设计出图。 、中水原水为本小区生活污水排水，原水经膜法处理后，储存于中水回用11池，经变频供水设备加压后，供给建筑内部冲厕、水景和室外绿化等用水。C、中水管涂刷

28、浅绿色色环，中水水箱、阀门、水表、给水栓及取水口设置明显的“中水”标志。D、公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。(3)生活污水系统：A、本工程雨、污水采用分流制。室内0.000 以上污水重力自流排入室外污水管。B、地下室污水经污水池收集后采用潜水排污泵提升至室外污水管。C、污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。(4)雨水系统：A、屋面雨水为外排水重力流系统，设计重现期为 5 年，排水系统和溢流设施总设计重现期为 10 年。降雨历时为 5min，降雨强度为 q=4.29L/(s. 100m2)。B、屋面雨水为外排水，屋面雨水经 87 型雨水斗、排水立管收集后排至室外散水。C、雨水就地渗入绿地

29、、土壤吸收排放。室外道路雨水经雨水篦子收集后，排至市政雨水管网。(5)消防给水系统：A、室外消火栓给水系统自市政给水管网引一路 DN200 给水管与小区室外生活、室外消火栓合用管网连接，连接处设倒流防止器防止水质污染。市政给水管网供水压力为0.25MPa。室外消火栓设置在室外消防环网上，间距不大于 120 米。室外消火栓详见本小区外线图。消火栓井内设置 DN100 和 DN65 消火栓各一个。B、室内消火栓给水系统竖向不分区，系统工作压力为 1.0MPa。C、室内消防用水量 20 升/秒（每根竖管最小流量 5 升/秒，同时使用 2 支水枪） 。水枪充实水柱10 米，保证两股水柱同时到达各部位。

30、消火栓栓口的出水压力均0.5MPa，每层消火栓的布置保证相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，为保证消火栓栓口出水压力不超过 0.5MPa，首层九层消火栓采用减压稳压消火栓。D、住宅室内消火栓下环管设在地下一层顶，消火栓立管顶层两两成环。E、室内消火栓口径 DN65，铝合金直流水枪 d19，DN65 麻织衬胶消防水带长 25m，配有启动消防泵的按钮和指示灯一套。栓口离地面高度为 1.10m。消火栓箱箱体为钢-铝合金材料。试验消火栓设于本小区 1#楼屋顶水箱间内。消火栓箱内设置具有直接硬线启动消防泵的按钮，同时报警至消防中心。消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，柜内设移动式灭火器。

31、每个消防柜内设两套 MF/ABC4 型 2A 磷酸氨盐干粉灭火器。通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 5#住宅楼(1)生活给水系统：A、本小区从市政给水管网上引入两根 DN200 的给水管。市政给水管网供水压力0.25MPa。B、给水系统分为三个区。低区为地下二层地上四层，由市政管网供给；中区为五层十二层，系统工作压力为 0.6MPa；高区为十三层二十层，系统工作压力为0.8MPa。中、高区给水均由小区给水泵房内的无负压泵组提供。C、各楼给水引入管上设置总水表，公共管井内设置分户水表，水表采用 DN20IC 卡智能水表。(2)中水系统：A、中水原水量 554m3/h。中水系统分为两

32、个区。低区为地下二层地上十层，系统工作压力为 0.4MPa；高区为十一层二十层，系统工作压力为 0.8MPa。低、高区给水均由小区中水机房内的无负压泵组提供。12B、中水机房设于本小区内。中水机房设备由厂家成套供应，待甲方确定厂家后再配合设计出图。C、中水原水为本小区生活污水排水，原水经膜法处理后，储存于中水回用池，经变频供水设备加压后，供给建筑内部冲厕、水景和室外绿化等用水。D、中水管涂刷浅绿色色环，中水水箱、阀门、水表、给水栓及取水口设置明显的“中水”标志。E、公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。(3)生活污水系统：A、本工程雨、污水采用分流制。室内0.000 以上污水重力自流排入室外

33、污水管。B、地下室污水经污水池收集后采用潜水排污泵提升至室外污水管。C、污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。(4)雨水系统：A、屋面雨水为外排水重力流系统，设计重现期为 5 年，排水系统和溢流设施总设计重现期为 10 年。降雨历时为 5min，降雨强度为 q=4.29L/(s. 100m2)。B、屋面雨水为外排水，屋面雨水经 87 型雨水斗、排水立管收集后排至室外散水。C、雨水就地渗入绿地、土壤吸收排放。室外道路雨水经雨水篦子收集后，排至市政雨水管网。(5)消防给水系统：A、室外消火栓给水系统自市政给水管网引一路 DN200 给水管与小区室外生活、室外消火栓合用管网连接，连接处设倒流防止器防

34、止水质污染。市政给水管网供水压力为0.25MPa。室外消火栓设置在室外消防环网上，间距不大于 120 米。室外消火栓详见本小区外线图。消火栓井内设置 DN100 和 DN65 消火栓各一个。B、室内消火栓给水系统竖向不分区，系统工作压力为 1.0MPa。C、室内消防用水量 20 升/秒（每根竖管最小流量 5 升/秒，同时使用 2 支水枪） 。水枪充实水柱10 米，保证两股水柱同时到达各部位。消火栓栓口的出水压力均0.5MPa，每层消火栓的布置保证相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，为保证消火栓栓口出水压力不超过 0.5MPa，首层九层消火栓采用减压稳压消火栓。D、住宅室内消火栓下

35、环管设在地下一层顶，消火栓立管顶层两两成环。E、室内消火栓口径 DN65，铝合金直流水枪 d19，DN65 麻织衬胶消防水带长 25m，配有启动消防泵的按钮和指示灯一套。栓口离地面高度为 1.10m。消火栓箱箱体为钢-铝合金材料。试验消火栓设于本小区 1#楼屋顶水箱间内。消火栓箱内设置具有直接硬线启动消防泵的按钮，同时报警至消防中心。消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，柜内设移动式灭火器。每个消防柜内设两套 MF/ABC4 型 2A 磷酸氨盐干粉灭火器。通州区潞城镇新城 0604 街区定向安置房东区 7#住宅楼(1)生活给水系统：A、本小区从市政给水管网上引入两根 DN200 的给水管。市政

36、给水管网供水压力0.25MPa。B、给水系统分为三个区。低区为地下二层地上四层，由市政管网供给；中区为五层十二层，系统工作压力为 0.6MPa；高区为十三层二十层，系统工作压力为0.8MPa。中、高区给水均由小区给水泵房内的无负压泵组提供。C、各楼给水引入管上设置总水表，公共管井内设置分户水表，水表采用 DN20IC 卡智能水表。(2)中水系统：13A、中水原水量 554m3/h。中水系统分为两个区。低区为地下二层地上十层，系统工作压力为 0.4MPa；高区为十一层二十层，系统工作压力为 0.8MPa。低、高区给水均由小区中水机房内的无负压泵组提供。B、中水机房设于本小区内。中水机房设备由厂家

37、成套供应，待甲方确定厂家后再配合设计出图。C、中水原水为本小区生活污水排水，原水经膜法处理后，储存于中水回用池，经变频供水设备加压后，供给建筑内部冲厕、水景和室外绿化等用水。D、中水管涂刷浅绿色色环，中水水箱、阀门、水表、给水栓及取水口设置明显的“中水”标志。E、公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。(3)生活污水系统：A、本工程雨、污水采用分流制。室内0.000 以上污水重力自流排入室外污水管。B、地下室污水经污水池收集后采用潜水排污泵提升至室外污水管。C、污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。(4)雨水系统：A、屋面雨水为外排水重力流系统，设计重现期为 5 年，排水系统和溢流设施总设计重

38、现期为 10 年。降雨历时为 5min，降雨强度为 q=4.29L/(s. 100m2)。B、屋面雨水为外排水，屋面雨水经 87 型雨水斗、排水立管收集后排至室外散水。C、雨水就地渗入绿地、土壤吸收排放。室外道路雨水经雨水篦子收集后，排至市政雨水管网。(5)消防给水系统：A、室外消火栓给水系统自市政给水管网引一路 DN200 给水管与小区室外生活、室外消火栓合用管网连接，连接处设倒流防止器防止水质污染。市政给水管网供水压力为0.25MPa。室外消火栓设置在室外消防环网上，间距不大于 120 米。室外消火栓详见本小区外线图。消火栓井内设置 DN100 和 DN65 消火栓各一个。B、室内消火栓给

39、水系统竖向不分区，系统工作压力为 1.0MPa。C、室内消防用水量 20 升/秒（每根竖管最小流量 5 升/秒，同时使用 2 支水枪） 。水枪充实水柱10 米，保证两股水柱同时到达各部位。消火栓栓口的出水压力均0.5MPa，每层消火栓的布置保证相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，为保证消火栓栓口出水压力不超过 0.5MPa，首层九层消火栓采用减压稳压消火栓。D、住宅室内消火栓下环管设在地下一层顶，消火栓立管顶层两两成环。E、室内消火栓口径 DN65，铝合金直流水枪 d19，DN65 麻织衬胶消防水带长 25m，配有启动消防泵的按钮和指示灯一套。栓口离地面高度为 1.10m。消火栓

40、箱箱体为钢-铝合金材料。试验消火栓设于本小区 1#楼屋顶水箱间内。消火栓箱内设置具有直接硬线启动消防泵的按钮，同时报警至消防中心。消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，柜内设移动式灭火器。每个消防柜内设两套 MF/ABC4 型 2A 磷酸氨盐干粉灭火器。2、电气系统本设计包括以下电气系统: (1)低压配电系统；(2)建筑物防雷、接地系统及安全措施；(3)有线电视系统；(4)电话系统；(5)宽带网络系统；(6)可视对讲系统；(7)火灾自动报警系统；(8)监控系统;一、低压配电系统（本工程为 220/380V 配电系统）1、负荷等级及容量：应急照明、加压风机、消防电梯均为二级负荷，其余均为三级负荷

41、。要求给二级负荷供电为两回线路供电。142、供电电源：由供电局变电所分别引来 4 路 220/380V 电源至地下一层配电室内AA1、AA2；APE1 和 APE2，要求给 APE1 和 APE2 供电的为两回线路供电。3、计费：住宅用电电表分别设于电井外，一户一表。住宅公共照明及电梯等设置单独的电度表计量。4、住宅用电指标：根据甲方要求,本工程住宅用电标准为：每户 5kW,均采用单相供电。5、供电方式：本工程采用树干式与放射式相结合的供电方式。对二级负荷采用双电源在末端互投或在适当位置互投。二、建筑物防雷、接地系统及安全措施本工程预计年雷击次数为 N=0.1052,防雷等级为三类.1、在屋顶

42、采用10 镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 20mx20m。屋顶防雷在屋檐的外角各引下线（南北两侧）设避雷短针，针高 300mm,采用 12 镀锌圆钢并与避雷带可靠焊接。2、 引下线利用柱子或剪力墙内两根16 以上主筋通长连接作为引下线，间距不大于 25m;兼做引下线。3、 凡突出屋面的所有金属构件，如金属杆、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠连接。4、 电气装置外露导电部分及装置外导电部分均应可靠接地。5、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连.6、 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。三、有线电视系

43、统1、 电视信号从室外引来信号线，至弱电间内，在弱电间内设置有线电视前端箱。2、 系统采用 750MHz 邻频传输，要求用户电平满足 675dB；图象清晰度不低于 4级。3、电视放大器箱,分支分配器件箱在电气竖井内明装。4、 干线电缆选用 SYV-75-9；支线电缆选用 SYV-75-5 穿 PC20 管沿墙、顶板及地面暗敷。每户在客厅、主卧室均设电视插座；电视插座底边距地 0.3m 暗装;5、电视线电井内均采用金属线槽敷设。四、电话系统1、电话线从室外引至本楼地下一层弱电间；在弱电间内设置电话接线箱。2、 住宅内每户按 1 对电话线考虑，在客厅、卧室、书房均设电话插座,屋顶电梯机房各设一个电

44、话插座电话插座底边距地 0.3m 暗装.3、电话支线选用 RVS-2x0.5 型，在电气竖井内沿金属线槽敷设;在室内穿 PC 管在地面、板顶墙内暗敷设。4、屋顶电梯机房各设一个电话插座.电话线电井内均采用金属线槽敷设。五、宽带网络系统1、 宽带光纤从室外引至本楼地下一层弱电间；在弱电间设置网络光纤分配箱。2、 网络配线架距地 0.8 米在十二层电井明装,由网络配线架引出至各户信息插座线路均采用超五类四对双绞线，网络线电井内沿金属线槽敷设，由线槽引出电话插座的线路穿 PC 管在地面、板顶墙内暗敷设。3、在卧室,书房等处设 RJ45 网络插座，插座底边距地 0.3 米墙上暗装。4、 宽带网线电井内

45、均采用金属线槽敷设。15六、可视对讲系统1、 可视对讲系统地下一层预埋进线套管,小区联网使用。2、 户内分机距地 1.4 米;3、 可视对讲系统电井内均采用金属线槽敷设。4、 本楼对讲系统信号通过系统总线联网送至消防保安中心，户内主人可通过对讲分机与保安中心联系、户内分机带紧急求助按钮。5、地下一、二层各入口处设可视对讲门禁及电控门，楼内住户通过磁卡识别方式开启大门电控门、门禁与保安对讲主机联网或产品一体化。火灾时,由火灾自动报警系统联锁解除门禁电控锁。七、火灾自动报警系统1、本工程火灾自动报警系统保护对象级别应为二级,火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。2、系统组成：火灾自动报警及消防联动

46、控制系统；消防专用通讯系统；电气火灾监控报警系统；3、本楼保护级别为二级，在本楼地下一层设置总接线箱消防控制室手动控制线按单元引入。4、各层走道、消防电梯前室、楼梯间前室、电井内设感烟探测器；各层电梯前室出口处设声光报警器及带电话插孔的手动报警按钮；在楼梯间设楼层显示盘。5、 手动报警按钮距地 1.4m 暗装，楼层显示盘距地 1.5m 明装，声光报警器首层距地 2.4m 安装,其它层距地 2.05m 安装，在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地 1.8m。 6、消防联动控制：火灾报警后，消防控制中心应根据火灾情况控制相关层的正压送风口，并启动相应正压送风机，阀、风机的动

47、作信号要反馈至消防控制中心。7、消防直通对讲电话系统：除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，正压风机房、消防电梯机房等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地 1.4m。八、监控系统;1、 监控光纤从室外引至本楼地下一层弱电间；在弱电间设置监控光端机。第三节 工程管理目标我公司确定了本工程的项目管理综合目标如下：一、质量等级本工程的施工质量标准为合格。二、工期目标开工日期为 2012 年 4 月 20 日，2013 年 11 月 15 日竣工验收。三、成本造价控制目标在以往的工程施工过程中，我们认识到只有整个工程的成本和造价得到良好的控制，才能对工程有利、对业主有利、对

48、各承包商有利。我们将通过科学的项目管理、先进的技术设备、经济合理的施工工艺、有效的组织、协调、控制，努力使工程的成本造价得到最为有效的控制。同业主、设计、监理和相关各方共同努力，优化施工组织，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和现场组织、协调等各个方面，提出合理化建议和方案，加强“过程” 、 “程序”和“环节”控制，避免不必要的拆改、浪费，尽最16大能力减少和节约工程成本，满足绿色施工要求，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。四、安全目标达到北京市安全文明工地标准。严格按照 JGJ59-2011 建筑施工安全检查标准、IS014001 环境管理

49、体系、OHSAS18001 职业安全与卫生管理体系，达到合格标准。五、文明施工和环境保护目标严格按照北京市绿色施工管理规程的要求，100%达到绿色施工标准。我公司在施工过程中将严格执行中华人民共和国安全生产法及国家和北京市关于安全生产的有关规定。严格执行 ISO 相关标准及市政府“控制扬尘污染”的要求，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。满足施工期间参观施工现场的旅游要求。并且，努力使本工程成为节能环保型建筑，成为既满足设计风格，又满足建筑使用功能的绿色建筑。环境保护方面我们将严格按照 ISO14001 国际环保体系的工作重点来实施本项目。六、科技管理创新目标在工程实施过程中，我们将利用计算

50、机作为主要管理手段，利用“建筑工程项目施工管理信息(MIS)系统”软件，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。另外，依据本工程制定科技创新目标和具体实施计划，使之建立在经济、合理、高效的基础上，真正成为支撑项目高效运行、提高项目管理水平和实现工程质量、工期目标的有效手段。七、总承包管理团结合作目标本工程为施工总承包项目，作为总承包人，我公司认为应当以全局为重，积极、主动、高效为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项

51、目综合目标的实现。 第四节 对本工程施工重点与难点的分析一、工程组织与管理难点1、对工程特殊性的认识本工程为定向安置房工程，施工质量的优劣直接关系到业主和施工单位的品牌形象，因此在工程实施的整个过程中，在保证工程质量的同时，更加注重施工现场内外环境管理，通过一流的管理、一流的质量，达到本业主与我方共同的品牌提升。2、高标准的质量要求本工程响应招标文件和业主的要求，我司确定本工程的施工质量等级为：合格。高标准质量要求不仅体现在主体结构上，同时也体现在屋面系统、装修、机电安装等分部工程中。为实现高标准完成本工程这一重要目标，除了在项目组织机构人员配置中选派有丰富创优经验的工程技术人员外，建立高效运

52、行的项目质量保证体系，深刻理解领会设计标准和要求，加强与设计、业主、监理的沟通也显得非常重要。在具体质量控制方面，将严格控制材料和成品选择审批、施工方案和工艺措施的制定、现场质量过程控制和验收、成品保护措施，确保以设计标准为依据，把好材料成品选择、现场实施控制、成品保护三个重要关口，确保竣工交付业主的是一个达到甚至高于设计要求标准17的高质量工程。3、确保按期完工本工程单体面积较大，工序较为复杂，从基坑开挖、结构到装修再到机电专业施工以及基坑加固，各专业交叉施工多。我司将在项目的实施中组建强有力的组织机构，配备充足的经验丰富的专业工程技术人员，充分调动公司资源，并合理利用社会资源，严格精细管理

53、，在施工工艺中尽可能采用有利于缩短工期的技术工艺。加强与业主、监理、设计的密切配合，将矛盾问题尽可能在施工前解决，确保本工程在预期时间内高标准建设完成。4、专业分包多、对总承包商管理水平要求高总承包管理永远是我司的在工程施工管理中的重点。本工程规模大，有众多的专业分包商和独立承包商，对总承包商在工程计划、工序安排、设计协调、现场组织协调以及对各施工单位的有效服务、管理和控制，提出了很高的要求。为此我公司从工程全局的角度出发，配备了拥有类似工程施工经验的项目班子和管理人员，从施工布署、工期安排、技术投入、质量、安全、现场文明等各个方面严格管理，对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理

54、、协调和有效的控制，从施工全过程的方方面面必须考虑周全，确保本工程在预期的时间内高质量地完工。5、文明与安全施工本工程位于通州区潞城镇通州新城 0604 街区。为了体现我公司的形象，体现我司以人为本的管理理念，向业主和社会展示我集团公司的管理水平，减少由于施工给周边环境带来的影响，在施工中的安全环境保护工作十分重要。我们将建立健全安全保证管理体系，执行 JGJ59-2011 建筑施工安全检查标准、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18001 职业安全卫生管理体系，达到北京市安全文明工地标准。我们将重点控制和管理现场布置、临建规划、施工人员进出场、现场文明施工、大气污染、对水污染、噪音污

55、染、废弃物管理、资源的合理使用以及环保节能型材料设备的选用等。在制定控制措施时，考虑对企业形象的影响、环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。我们将建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，实现施工与环境的和谐，达到环境管理标准的要求，确保施工对环境的影响最小，并最大限度地达到施工环境的美化，选择功能型、环保型、节能型的工程材料设备，不仅在施工过程中达到环保要求，而且要确保本工程成为使用功能完备的绿色建筑。二、工程施工技术重点与难点1、考虑基坑对相邻已有建筑

56、物的影响，保证边坡的稳定确保在施工中不影响相邻已有建筑物的安全。2、考虑基坑沉降观测以及边坡稳定监测，尤其加强原有临近建筑的观测。在整个施工期间及竣工验收后一年中，我方将依据观测方案，认真对建筑物的沉降和边坡稳定进行观测。3、本工程混凝土施工，特别注意混凝土的浇注和养护，以防止干缩及水化热等有害影响，合理选择混凝土配合比，选用水化热低的水泥并做好养护和温度测量，做好混凝土内部温度与表面温度测量，控制混凝土内部温度与表面温度的温度差、混凝土外表面和环境温度差均不应超过 25。我司在施工前将编制详细的“混凝土施工方案”提交工程师审批后进行现场实施。184、机电与结构及装修的配合要求紧密。(1)本项

57、目内机电工程对使用功能及观感质量要求非常高，设备及其管道预留预埋的位置确定，直接影响安装的质量；灯具、开关、插座、风口等的排布美观也较重要，因此与结构及装修配合为重点。(2)进场时要求专业责任工程师在熟悉本项目机电图纸的基础上与机电各专业深入协调配合，进行二次深化设计，绘制机电管道、器具安装综合平衡布置图报送监理审批后样板引路施工。5、机电系统综合调试。(1)本项目内机电系统专业相对较多，使用功能要求相对较高，机电系统的安全性与稳定性要求严格。 (2)总包方协调，各专业配合编制调试方案，方案中具体到各专业应达到的使用功能，调试小组责任划分，各专业的人员配置，检测仪器的配置及进度监控。6、材料、

58、设备零散，采购不集中。(1)专业齐全，设备材料规格型号较多，本项目机电部分工作量采用总包与专业分包共同分担的方式，材料、设备的供应，直接关系到使用功能的满足及工期要求。(2)生活给水系统安装高、低区缩合复合管安装过程中，控制其附属管件的材质和管道的材质是否相同。(3)编制设备进场计划，配合业主进行设备招标及采购，配合厂家进行设备的调试。建立备品备料库及供应厂家信息库。7、对交叉节点处的施工，项目经理部技术负责人组织进行机电管线空间布置上的协调会，组织编制节点施工措施，在机电管线支吊架以充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工水平区域的流水施工，在保证不影响后续工序的前提下，各专业可在不同的区域

59、进行同时施工，以缩短工期。采取以上措施是为保证工程施工进度和质量，并取得工程观感上的良好效果。第二章 施工部署第一节 总体部署的原则及施工总体目标的确定本工程质量要求高，周边场地复杂，涉及到的专业分包较多，施工管理和协调的难度大。诸多因素的严格要求对本工程承包商提出相当高的要求和挑战。因此，在本工程的实施中做好整个工程的整体施工规划和部署显得尤为重要，对保证工程的顺利进行有着非常重要的指导作用。一、施工部署的指导思想我公司将按照“安全、环保、创新、高质量、低成本、团结合作”的指导思想搞好本工程的全面施工和管理。根据本工程所具有的：建筑面积较大、工期相当紧张、施工难点多、质量要求高等特点，我们将

60、制定合理严谨的施工进度计划、有针对性的施工方案和管理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，精心组织施工，为业主提供满意的服务。二、部署原则1、确定关键线路本工程位于通州区潞城镇通州新城 0604 街区，总建筑面积：64721.75 m2，承揽工程项目有：4 号楼 14373.99m2；5 号楼 21541.24 m2；6 号楼 14318.99 m2；7 号楼14318.99 m2；8 号楼 150m2。依据其建筑特点、功能以及工期要求，我们拟定一条关键19线路，我方将确保其于 2013 年 11 月 15 日前竣工。2、施工总平面布置本项目实施需综合考