物流园区规划理论与方法

1、物流园区规划概论物流园区规划概论陈利民陈利民北京师范大学珠海分校物流学院Feb. 11 ,2012物流工程与管理物流工程与管理Logistics Engineering and Logistics Engineering and ManagementManagement北师大物流学院 陈利民E-mail：本章要点本章要点第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法第三节第三节 物流园区规划的技术路线物流园区规划的技术路线第三章第三章 物流园区规划理论与方法物流园区规划理论与方法北师大物流学院 陈利民E-mail：u

2、一、物流园区规划是系统工程一、物流园区规划是系统工程第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础物流园区是多种运输方式的交会点，是货运场站、仓库、加工配送中心等各种物流设施以及众多物流服务企业的聚集地。从系统工程的角度看，物流园区是一个大系统，与社会环境相依存。北师大物流学院 陈利民E-mail：u一、物流园区规划是系统工程一、物流园区规划是系统工程第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础物流园区具有一般系统所共有的整体性、相关性、目的性、环境适应性等特性，同时具有规模庞大、结构复杂、目标众多等大系统所具有的特征。物流园区的总目标是实现宏观和微观的经济效益及社会

3、效益。 北师大物流学院 陈利民E-mail：u一、物流园区规划是系统工程一、物流园区规划是系统工程第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础物流园区规划本身是一项系统工程，规划工作强调要善于用系统的观点和思维方式，去分析和解决问题。规划要突出战略性、宏观性、政策性和可操作性，思路明确，战略清晰，并符合城市发展规划、交通、港口、机场等其他专项规划的基本要求。北师大物流学院 陈利民E-mail：u二、物流园区规划的系统思想二、物流园区规划的系统思想第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础系统工程是从整体出发合理开发、设计、实施和运用系统科学的工程技术。根据总体协调

4、的需要，综合应用自然科学和社会科学中有关的思想、理论和方法，利用计算机技术作为工具，对系统的结构、要素、信息和反馈等进行分析，以达到最优规划、最优设计、最优管理和最优控制的目的。北师大物流学院 陈利民E-mail：u二、物流园区规划的系统思想二、物流园区规划的系统思想第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础运用系统的理论和方法解决物流园区的规划设计问题，应遵循系统工程的基本方法论，即解决问题所应遵循的步骤、程序和方法。霍尔三维结构体系是系统工程方法论的基础，由美国学者霍尔于20世纪60年代提出。三维结构体系是由时间维、逻辑维、知识维组成的一个立体的、跨学科的体系， 北师大物流

5、学院 陈利民E-mail：u二、物流园区规划的系统思想二、物流园区规划的系统思想第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础北师大物流学院 陈利民E-mail：u二、物流园区规划的系统思想二、物流园区规划的系统思想第一节第一节 物流园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础概括地表示出系统工程的各阶段、各步骤以及所涉及的知识范围，将系统工程活动分为前后紧密相连的七个阶段和七个步骤，同时考虑了完成各阶段、各步骤所需的各种专业知识，为解决复杂的系统问题提供了一个统一的思想方法。 北师大物流学院 陈利民E-mail：u二、物流园区规划的系统思想二、物流园区规划的系统思想第一节第一节 物流

6、园区规划的思想基础物流园区规划的思想基础第一，要紧紧把握全局观。第二，要坚持系统动态性原则。 第三，要坚持系统创造思维原则。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法二、物流园区规划总体模型三、物流园区物流需求预测北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法 物流园区规划的系统分析方法是指进行物流园区的规划工作时，要按照系统工程处理问题的基本方法，根据系统的概念、构成和性质，把物流园区作为系统进行充分了解和分析，将分析结果加

7、以综合，使之最有效地实现系统的目标。系统分析、系统综合、系统评价是物流园区规划处理问题的基本方法. 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法1、系统分析系统分析是指为研制系统搜集必要而足够的信息，对拟出的能满足系统要求的几种方案，用各种手段分析对象系统的要求、结构及功能等，弄清系统的特性，取得系统内外的有关信息，并考虑到环境、资源、状态等约束条件，根据评价准则对分析结果进行评价，以

8、得到若干较为满意的解决方案。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法1、系统分析北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法2、系统综合系统综合是指充分研究系统分析结果，根据特定解决方案和评价结果，把系统的组成和行为方式作为系统组合起来，拟定系统规范的过程。此时，应尽可能多地拟定几个系统规范作为可供选择的方案。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园

9、区规划的基本方法2、系统综合北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法3、系统评价 系统评价是对设计出来的可供选择的园区规划方案，用技术、环境和经济的观点综合地进行评价，审查系统规划的合理性与实现系统设计的风险性，从而选择适当的可能实现的方案。评价的指标应当包括政策指标、技术指标、经济指标、社会指标和进度指标等 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法一、物流园区规划的基本方法3、系统评价北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规

10、划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型1、规划筹备阶段规划筹备阶段是整个园区规划的起点，主要为规划做好准备工作.包括工程规划、理论准备、物资准备，设立组织领导机构，明确指导思想和基本原则，完成模型构思、系统状态描述，划分时空边界，确立课题等。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型2、系统诊断与分析阶段系统诊断与分析阶段的工作就是要找问题、找制约、找根源、

11、找优势、找潜力，以便对系统进行整改与发展提高，为战略研究（目标选择）、规划创造条件。本阶段一般采取定性与定量相结合的分析方法，建立模型并不断反馈、修改完善，对问题的认识从广度、深度上逐渐展开，透过现象发现本质，保证系统诊断的科学性和准确性。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型2、系统诊断与分析阶段北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型3、战略研究与设计阶段 战略研究是系统规划的首要工作，本阶段的目的是在系统论断分析的

12、基础上，运用战略的理论、系统工程的分析方法，提出组织发展的战略指导思想以及战略目标、模式、重点、步骤和措施，为规划工作指明方向。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型3、战略研究与设计阶段北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型4、总体规划与优化阶段总体规划与优化是在系统诊断分析与战略研究的基础上，对系统的发展模式做总体的规划设计及优化，包括系统的总体方案设计、子系统设计、重点项目设计等。在综合优化的基础上，提出总体规划

13、报告。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型4、总体规划与优化阶段北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型5、决策制定与实施阶段本阶段的主要工作是对上一阶段规划设计的多个方案进行综合评价，通过设立多个评价指标进行量化比较，分析各方面期望效能以及可能带来的不良后果，从中选择较优方案作为优选方案，完成规划决策。北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规

14、划总体模型5、决策制定与实施阶段北师大物流学院 陈利民E-mail：第二节第二节 物流园区规划的系统分析方法物流园区规划的系统分析方法二、物流园区规划总体模型5、决策制定与实施阶段方案确定后，要做好方案的组织实施工作。一般应形成较系统的规划文本，制作相关图表，制订实施计划和方案实施的保障措施。在方案实施前，要对方案的规划指标进行分解，使之分解成为各部门的目标和各发展阶段的目标。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线一、规划筹备二、系统诊断与分析三、战略研究与设计四、总体规划与设计五、决策制定与实施北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三

15、节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线一、规划筹备1、确定规划目标北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线一、规划筹备2、设立组织机构北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析为了深入了解区域物流园区周边地区的经济发展状况、市场需求、基础设施、服务竞争等情况，必须对物流园区辐射地区的宏观经济、产业和微观环境情况进行全面调查和研究，根据长远和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路

16、线二、系统诊断与分析资料收集和调查分析过程使用的研究方法和工具包括第二手资料收集与分析、第一手资料收集与分析。其中，第一手资料收集与分析包括深度访谈、电话访谈、问卷调查等方法。本阶段的核心任务是进行市场研究、摸清物流园区的客户需求。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析1.影响物流园区需求的因素(1)区域社会经济产业发展状况。(2)区域贸易及消费特征。(3)政策法规条件。 (4)物流系统基础设施条件。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析2.物流园区需求分

17、析步骤北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析3.物流园区需求定量指标（1）数量指标（2）质量指标 北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析3.物流园区需求定量指标（1）数量指标社会物流总费用 运输需求指标 仓储量 物流需求中的配送量 北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线二、系统诊断与分析3.物流园区需求定量指标（2）质量指标 物流需求增长率 物流需求强度 物流需求弹性 北师大物流学院 陈利民E-mail：

18、第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线三、战略研究与设计在完成翔实的定性和定量市场分析与研究之后，规划者必须对物流园区整体优势、劣势、机会、威胁进行分析（SWOT分析），这些分析主要作用是帮助园区的高层经营决策者明晰内外部环境，提出发展物流园区的使命、远景目标和制胜策略，从而进行准确的战略定位，帮助实现其战略目标。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线三、战略研究与设计充分利用保税物流中心的功能，实现对进出口通关和行政管理的高效率；充分利用和拓展现有的物流信息系统，打造强势的国际物流信息平台；北师大物流学院 陈利民E-mai

19、l：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线三、战略研究与设计充分利用WTO和CEPA的国际贸易政策，建立特色的欧美商品专业集散地，拓展国际物流业务；充分利用现有人驻园区企业的优势和物流需求的特点，促进行业供应链的竞争力提升，集聚产业的物流，实现产业链的成型和优化； 北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计1选址规划物流园区选址，是指在一个具有若干供需节点的经济区域内选择一个合适地址设置物流园区的规划过程。

20、一个理想的物流园区选址方案是使商品通过物流园区的汇集、中转、分发直到输送到需求点的全过程的效益最好。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计2.用地规划物流园区建设规模太小，会限制区域潜在物流需求，不利于园区的持续发展；而如果园区规模太大，则可能造成投资浪费和资源闲置的现象。因此，园区用地规模需要经过科学论证，否则给园区后期运营带来隐患。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计3.投资规划物流园区的投资规模规划主要是根据物流园区的服务功能定位、服务对象和服务范

21、围等因素，分析物流园区的各种资源要素的投入和产出情况（包括土地、资金和人力资源投人等）。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计3.投资规划物流园区投资是一个多投入、多产出的长期决策问题，可以利用数据包络分析法（DEA）对物流园区经济性进行分析，给出最优投资方案。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计4.功能设计规划者再从国际最佳实践经验，以及市场调查得到的实际需求两方面人手，为每个功能区域命名、定义、分配相应的面积，引入相关的设施、设备和IT系统。北师大物

22、流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计4.功能设计功能规划的最后一步将是对物流园区的核心流程进行定义和描述。这些流程包括：集装箱服务、生产原材料供应和配送、生活资料采购和配送流程、保税物流作业流程、空港、海港、铁路物流服务流程等。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计5.布局设计物流园区的设施规划与布局设计是指根据物流园区的战略定位和经营目标，在已确认的空间场所内，按照从货物的进入、组装、加工等到货物运出的全过程，力争将人员、设备和物料所需要的空间作最适当的分配和

23、最有效的组合，以获得最大的经济效益。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线四、总体规划与设计6.商业运作设计商业运作设计主要是让园区投资和经营管理者如何按照公司体制设计业务模式和管理模式，主要包括物流园区管理公司的组织架构和职责、物流园区业务运营模式、收益预测、客户分析、园区销售、市场推广策略、投资收益等财务概要分析等。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系统评价物流园区评价的主要目的是判定物流园区各方案是否达到了预定的各项性能指标，能否在满足各种内外约束条件下实现物

24、流园区的预定目的。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系统评价物流园区评价的目的也包括按照预定的评价指标体系评出参评的各方案的优劣，为决策即最终的选择实施方案打下基础，物流园区评价工作的好坏决定了决策的正确程度。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系统评价物流园区评价的对象物流园区评价的因素和标准物流园区评价的步骤物流园区评价的方法北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系

25、统评价物流园区评价的对象物流园区评价不仅仅在选择建设之前对物流园区方案进行评价，而且还可以对建设过程中的方案进行跟踪评价、对建设完成后的物流园区进行回顾评价、对已投入运营的物流园区进行运行现状评价。 北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系统评价物流园区评价因素和标准政策性指标。技术性指标。经济性指标。社会性指标。环境保护指标。资源性指标。时间性指标。北师大物流学院 陈利民E-mail：第三节第三节 物流园区规划技术路线物流园区规划技术路线五、决策制定与实施1、系统评价物流园区评价的步骤确定评价目的和评价内容。确定评价因素。建立评价指标体系。制定评价准则。选择确定评价方法。进行单项评价。进行