宏远信息产业园项目策划方案

1、东莞东莞南城南城 二一四年四月二一四年四月 宏远信息产业园项目策划方案广东中天万城产业园投资管理有限公司广东中天万城产业园投资管理有限公司项目背景v 广东宏远集团成立于1987年12月，是知名的东莞龙头企业之一；在过去的20余年里，广东宏远作为东莞的城市名片，在工业园区开发广东宏远作为东莞的城市名片，在工业园区开发、房地产开发、药业、体育产业、服务业、国际贸易等方面为东莞经、房地产开发、药业、体育产业、服务业、国际贸易等方面为东莞经济发展做出了突出的贡献。济发展做出了突出的贡献。 东莞市首家上市公司粤宏远； 先后开发宏远工业区、长安沙头工业区、大岭山工业区三个工业区； 先后开发金丰花园、活力康

2、城、江南世家、江南第一城等多个楼盘； 宏远篮球俱乐部是国内发展最早的职业篮球俱乐部，曾获CBA七连冠； 宏远药业是宏远集团重点发展的高科技产业。项目背景 电子信息产业是东莞首要的支柱产业，由于缺乏大项目、大企业的支撑，普遍缺乏抵御经济波动风险的能力。各镇街间电子信息产业缺乏统一规划与协调发展，产业资源竞争明显，导致东莞市电子信息产业呈离散式分布，难以通过地理集聚形成不同的特色化产业集群。东莞市电子信息产业发展战略规划东莞市电子信息产业发展战略规划 “电子信息产业具有集聚创新资源与要素的特征，仍是当前全球创新最活跃、带动性最强、渗透性最广的领域。新一代信息技术正在步入加速成长期，带动产业格局深刻

3、变革。” 电子信息制造业电子信息制造业“十二五十二五”发展规划发展规划v 东莞产业转型升级、城市产业更新再次呼唤广东宏远勇立潮头！东莞产业转型升级、城市产业更新再次呼唤广东宏远勇立潮头！v 广东中天集团，积极响应“科技金融产业”三融合的理念，“满天星斗邀明月”，着力打造联科国际信息产业园，助力东莞产业转型升级。项目背景20122012年年9 9月东莞市月东莞市“三重三重”项目巡礼项目巡礼20142014年年3 3月胡春华书记视察联科月胡春华书记视察联科项目背景v 这是一个产业集聚的时代，也是一个资源整合的时代！联科国际联科国际信息产业园信息产业园广东宏远集团320亩产业用地恰与联科国际信息产业

4、园仅一路之隔；如何差异定位，资源共享，实现集聚式发展，是双方公司共同追求的目标。宏远宏远320亩亩产业用地产业用地项目思路宏远信息产业园宏远信息产业园由广东宏远集团携手广东中天集团由广东宏远集团携手广东中天集团充分发挥中天万城专业产业园区投资管理团队的优势充分发挥中天万城专业产业园区投资管理团队的优势专业优势专业优势产业资源优势产业资源优势联科经验联科经验平台共享、资源聚集、优势互补、错位经营平台共享、资源聚集、优势互补、错位经营秉承科技金融产业“三融合”的理念，以高端电子信息等战略新兴产业为核心；远景展望XXXX生产基地生产基地宏远宏远联科联科厚街厚街东莞信息产业园集群东莞信息产业园集群资源

5、集聚，平台共享，错位经营，共谋大业！资源集聚，平台共享，错位经营，共谋大业！按照“开放化、平台化、集聚化、专业化”的思路，设计宏远信息产业园顶层商业模式模式一：“独立开发+专业运营”模式宏远集团宏远集团100%100%全资控股全资控股宏远信息产业园宏远信息产业园专业运营专业运营管理团队管理团队签署运营管理协议签署运营管理协议投资投资模式二：“合作开发+专业运营”模式宏远集团宏远集团宏远信息产业园宏远信息产业园专业运营专业运营管理团队管理团队中天集团中天集团签署运营管理协议签署运营管理协议投资投资模式三：“股权私募+定制代建+专业运营”普通合伙人普通合伙人（专业运营管理团队）（专业运营管理团队）

6、签署运营管理协议签署运营管理协议出资建设出资建设成本溢价成本溢价产产业业股股东东一一产产业业股股东东二二产产业业股股东东三三产产业业股股东东四四中中天天集集团团宏宏远远集集团团客户级客户级投资商级投资商级51%51%宏远信息产业园宏远信息产业园（有限合伙企业）（有限合伙企业）49%49%股东就是客户，客户就是股东！股东就是客户，客户就是股东！园区商业模式选择v 模式一、模式二均为产业园开发的“重资产”模式，即产业地产商开发模式；v 模式三为产业园开发的“轻资产”模式，即产业平台资源整合模式。v 宏远信息产业园建议 采用产业园区开发的采用产业园区开发的“轻资产模式轻资产模式”；关键词：关键词：平

7、台战略、招商先行、资金流为王、以空间换时间；平台战略、招商先行、资金流为王、以空间换时间；园区开发运营整体流程产业梳理产业梳理产业定位产业定位产业链整合产业链整合规划设计规划设计建筑施工建筑施工物业销售物业销售运营管理运营管理投资孵化投资孵化前期前期中期中期后期后期备注：红色标注环节为园区开发运营所需要的核心能力关于流程：关于流程：“一定要产业先行，杜绝先穿鞋再穿袜子事件一定要产业先行，杜绝先穿鞋再穿袜子事件”基于产业整合思路宏远信息产业园项目定位及产品规划指导思想：指导思想：“物业是产业的载体，产业是资本的载体物业是产业的载体，产业是资本的载体”宏远信息产业园的资源与环境宏远信息产业园的资源

8、与环境地理位置及交通状况地理位置及交通状况自然环境自然环境产业基础产业基础劳动力资源劳动力资源土地资源土地资源基础设施情况基础设施情况企业费用情况企业费用情况根据项目资源与环境分根据项目资源与环境分析，明确园区在城市产业析，明确园区在城市产业格局与项目竞争中的优势格局与项目竞争中的优势和劣势，从而为设计产业和劣势，从而为设计产业园区的定位、规划、经营园区的定位、规划、经营模式等方案提供依据模式等方案提供依据科技资源科技资源示意示意政府资源和优惠政策政府资源和优惠政策产业资源梳理产业定位（拟）核心产业核心产业追随追随产业产业衍生衍生产业产业配套产业配套产业产业定位产业定位核心产业 高端电子信息、

9、大数据、物联网、云计算、软件开发、系统集成、运营维护等40%追随产业先进制造业、新一代电子元器件20%衍生产业信息产品营销推广、展示、科技品牌服务、渠道代理等；10%配套产业共性服务平台、商业配套、人才公寓30%基地服务体系基地服务体系园区硬载体以需求为导向的产品体系产业需求体系产业需求体系核心产业需求核心产业需求追随产业需求追随产业需求衍生产业需求衍生产业需求配套服务需求配套服务需求宏宏远远信信息息产产业业园园产产品品体体系系总部办公研发中试产品展示员工餐厅人才公寓商业配套知识产权交易科技产品交易数据中心开发中心会议中心检测中心载体形态物业类型高层孵化楼高层孵化楼独栋总部楼独栋总部楼研发中试

10、楼研发中试楼人才公寓楼人才公寓楼会议中心会议中心员工餐厅员工餐厅第三层次服务体系：整合企业第三层次服务体系：整合企业资源，提升整体核心竞争力。资源，提升整体核心竞争力。第二层次服务体系：整合第二层次服务体系：整合园区资源，提供企业运营园区资源，提供企业运营服务支持。服务支持。园区软实力构建服务体系基 础 设 施基 础 设 施解决方案解决方案 物业管理解物业管理解决方案决方案企业服务解决企业服务解决方案方案 技技 术术 支支 务务 服服 持持 案案 企企 务务 发发 展展 解解 决决 方方 业业 业业 人人 力力 资资 服服 源源 务务 持持 支支 融融 金金 服服 务务 第一层次服务体系：提供

11、园区第一层次服务体系：提供园区建设基础服务支持。建设基础服务支持。中天万城产业运营团队：专业产业运营团队，打造园区软实力专业的运营团队 团队成员具有丰富的产业园区运营经验，专业背景涵盖产业研究及资源整合、商业模式创新、园区定位、资本运作、运营管理等各个专业领域。 孵化器从业人员 注册会计师/律师 产业研究/资源整合 园区运营 /管理 资本运作/金融金融服务平台，金融创新服务、创业投资、上市辅导、资本运作等；人才服务平台，高端人才引进、产学研对接、创业辅导等人才支撑服务；科技服务平台，创新资源集散、政府决策咨询、科技企业孵化、科技成果转化；运营特色一大中心、三大平台注重打造园区软实力，创建了注重

12、打造园区软实力，创建了“一大中心，三大平台一大中心，三大平台”；一大中心：东莞产业转型升级支援服务中心；三大平台：金融、科技、人才三大公共服务平台。东莞产业转型升级支援服务中心 在东莞市外经贸局的指导下，由莞城街道办事处牵头，委托广东中天产业运营团队 ，充分发挥“东莞市创意产业中心园区”在区位、资源及团队方面的优势，引进科技创新、港台生产力提升辅导、研发、设计、服务外包等机构，打造东莞产业转型升级支援服务中心。东莞产业转型升级支援服务中心。2 2、人才服务平台、人才服务平台4 4、品牌建设服务平台、品牌建设服务平台1 1、生产力促进服务平台、生产力促进服务平台5 5、金融服务超市、金融服务超市

13、6 6、综合服务支持平台、综合服务支持平台3 3、科技服务超市、科技服务超市 公司与北京清华工业开发研究院合作共建东莞市清研公共科技服务中心，依托清华工研院的人才及科技资源优势，将有力推动产学研结合，促进科研成果产业化，提升园区科技活力。 该平台推行“政府扶持、科研院所主导、市场化运作”的模式，承担“创新资源集散、政府决策咨询、科技企业孵化、科研成果转化” 四大政府服务职能；以企业需求为导向，为园区企业提供全方位服务。公共科技服务平台科技服务平台领军人物戴猷元 教授清华大学戴猷元教授清华大学戴猷元教授 , , 博士生导师。博士生导师。北京清华工业开发研究院工程促进中心北京清华工业开发研究院工程

14、促进中心 理事长理事长 p松山湖创投管理的基金有：美国极光资本、南加大创投基金，可为企业孵化提供专业金融支持； 公共金融服务平台：设立1.5亿元的清研创新基金，由著名创投机构松山湖创投进行管理。 公共金融服务平台将重点服务园区内高成长性和良好发展前景的科技型企业，通过股权投资、金融孵化方式，帮助企业走资本运作道路，促进企业快速成长。公共金融服务平台公共人才服务平台： 与国家工业和信息化产业部人才交流司合作，共建工信部（华南）人才服务中心及中小企业孵化器； 同时与国内著名高校合作，建立产学研对接，把学校的技术、人才、科研成果与当地的产业优势有机结合； 与国际IT巨头IBM共建华南创新中心，协助建

15、立华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人才服务。公共人才服务平台整合资源，与北京中关村东升科技园、深圳科技园等国内成功的产业园区强强联手，建立战略合作关系；坚持“优势互补、资源共享”的原则，发挥战略合作园区各自优势，健全工作对接机制，在科技成果转化、企业投融资、产业转移、人才交流、共建研发中心及实验室等多个领域开展深入交流与合作。运营特色战略合作运营特色战略合作在产业园区运营过程中，积累了一大批的优质企业及科研机构资源：中天TCLS产业园创新运营模式 在园区运营的实践经验中，总结出一套产业地产独特的在园区运营的实践经验中，总结出一套产业地产独特的TCLSTCLS创新创新运营模式。运营模

16、式。专业团队专业团队Professional Professional T Teameam合作园区合作园区CCooperative Parksooperative Parks服务平台服务平台S Service platformervice platform龙头企业龙头企业L Leading Enterpriseseading Enterprises运营模式创新 国际金融创新园项目位于松山湖高新园区，占地18万，总建筑面积40万。规划有粤港金融服务外包基地、科技创新基地、金融孵化基地、企业总部基地；建成后预计引入200家金融服务上下游及科技型企业。华南地区金融服务基地松创电子商务产业示范基地东莞市跨境电子商务示范基地企业上市培育基地粤港澳文化创意产业基地园区案例松山湖国际金融创新园 联科国际信息产业园项目为省重点项目，占地20万平米，总建筑面积24万平米，