从入门到高手销售

1、造价从入门到高手造价从入门到高手主讲：曾老师州中建教育一技在手，终生不愁谈及建筑业，马上就联想到的就是混凝土，钢筋，塔吊等等，想到场景就是机器轰鸣，车水马龙，灰扑扑的状态，所以我们被叫 灰领！而是拿着一只笔，一台电脑，和若干资料，你就能做一件老板最在意的一件事，它就是造价所以收入一定不菲，你成了灰领里的高级白领当银行职员的年奖从几万跌到几千，当公务员道路越走越窄，为官越来越不易时，还有一行业依然坚挺，那就是建筑业在这里有一种技术活，他不需要拿着铲子，不用拌水泥，当然也不需要搬砖，只选对的可我们不能一个劲的乐观你理想是这样，可骨感的现实是这样尽管造价员的需求量依然很大，

2、但也要看到它的容量逐渐饱和，这个时候对造价员素质的要求就提高了!很多造价专业毕业的学生就业难，很多学了却不精的人，得不到用人单位的认可，很多从事造价多年的人，挫败在造价员资格考试中这个时候，你只有做一个选择，选择一个能让你系统学习知识，能帮你破解缺乏实际操作困境，能帮你顺利通过考试的地方！目 标能进行系统的学习，巩固和扩展建筑和造价相关知识能掌握具体的、实用的计量计价方法，能对常见问题作出恰当处理以实战参与式的教学模式，让学员在课程的互动中就能学会如何快速、准确地完成造价任务，具备独立编制造价成果文件的能力 工程造价又称工程的建造价格 造价的含义广义： 是指建设一项工程从 建设设想立项开始，经

3、可行 性研究， 勘察设计、建设准备、建设施工、竣工投产这一全过程所消耗的费用之和。狭义：工程造价就是在建筑承包市 场所形成的工程承包价格，或称为合同价。 工程造价的费用构成建设安装工程费用 直接费间接费利润税金设备及工具购置费用工程建设的其它费用预备费、（建设期贷款利息）铺底流动资金人工费、材料费、机械费、超高增加费、措施费工程排污费、社会保障费、企业管理费营业税3%、城建税7%、5%、1%、教育费附加费3%、地方教育费附加2%用于生产、生活、办公用具土地征购费、拆迁安置费、三通一平费、勘察费、招标管理费不可预见费用：基本预备费、涨价费工程造价的作用工程造价的作用是项目决策的依据是制定投资计划

4、和控制投资的依据是筹集建设资金的依据是评价投资效果的重要指标是合理利益分配和调节产业结构的手段工程造价是否超过投资者的支付能力，生产回报评估每一次计价对分项工程进行控制、判断后续工程实际投资判断建设资金的需要量、为投资者提供准确资金需求、贷款数额给予依据投资收益率、偿债能力、内部收益率供求影响工程造价、市场价波动、工程造价的作用就体现出来。 工程造价的特点工程造价的大额性工程造价的个别性、差异性工程造价的动态性工程造价的多次性计价工程造价的组合性决定工程造价管理的重要性用途、功能、规模、所处地区、地段不同工程变更、设备材料、价格、工资、利率、汇率周期长、规模大、造价高、分段计算工程费用（投资估

5、算、概算、施工图预算）由大到小对项目进行分解、由小 到大计算、最后逐一汇总第二部分： 工程造价体系建设项目的建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段投资估算立项阶段选址初步设计技术设计施工图设计施工招标合同签订施工阶段单位工程竣工验收建设项目竣工验收竣工投产设计阶段竣工结算竣工决算基本建设造价文件实现目标的内容和模式实现目标的内容和模式为达到上述目标，我们把教学目标分成了4+3模式，形成了环环相扣的成长路径：识图识图广联达软件的运用广联达软件的运用钢筋平法算量钢筋平法算量一般计量与计价一般计量与计价实际操作部分：实际操作部分：应试部分：应试部分：基础知识基础知识实务实务考前冲刺考前冲刺识图识图广联

6、达软件的运用广联达软件的运用钢筋平法算量钢筋平法算量一般计量与计价一般计量与计价必要性： 图是最重要的工程交流工具，任何专业的工程人员都应该具备识图能力，尤其对于零基础的学员更应扎实学习。目标：通过本课程的学习，通过一次次翻图纸找数据，最终能系统快速，准确的识读整套图纸和相关信息，并从中拓展建工知识，如认识材料，建筑结构内容投影及投影的运用建筑构造及图中各构件表示法建筑材料及图中材料表示法图中各种表示的符号综合操练内容投影及投影的运用建筑构造及图中各构件表示法建筑材料及图中材料表示法图中各种符号和图例表示法综合操练 改变观察物件的视角，运用投影法，将直观但不精确的立体建筑化成多张简单的明了的平

7、面图，立面图，剖面图和详图，并且能挖掘其中的数据运用投影知识，认识图中的所表示的基础，墙、梁、柱、散水、和女儿墙散水、和女儿墙，了解他们的基本特性认识各种材料及其表示法，了解不同材料的选择对造价的影响熟悉图中的必备的标识，如轴线、标高等，以便正确用于设计和识图。如看到这个符号 ，就应该知道他是表示标高，也应该知道标高的含义结合前面所学的表示法和相关知识，有步骤，有方法的系统识读一整套建筑施工图和结构施工图，初学者更应该注重识图的步骤避免漏项！基础的分类和构造基础的分类和构造 1）条形基础条形基础 2）独立基础独立基础 3）柱下条形基础柱下条形基础1、按基础的结构形式分类按基础的结构形式分类 4

8、）筏形基础筏形基础 5）箱形基础箱形基础 6）桩基础桩基础剖面室外地面室内地面基础底面轴侧砖墙碎砖三合土平面独立基础独立基础墙体基础梁独立基础垫层墙下独立基础柱下独立基础条形基础条形基础柱下条形基础柱下条形基础 井格式柱下条形基础井格式柱下条形基础钢筋混凝土基础钢筋混凝土柱平面柱下条形基础柱下条形基础柱柱托平板梁板式梁板式 平板式平板式平面筏形基础筏形基础(二二)骨料骨料1、细骨料、细骨料2、粗骨料、粗骨料（五）砌体（五）砌体 1、砖、砖2、砌块、砌块建筑识图建筑识图广联达软件的运用广联达软件的运用钢筋平法算量钢筋平法算量一般计量一般计量 与计价与计价目标： 练就一身计量计价的扎实基本功步骤：

9、运用上述识图的知识，将对象（比如一幢大楼）分解成一个个可算易算的对象（如独基、一根根梁，一根根柱，一面面墙）。运用定额规定的计算方法计算工程量工程量（如一根柱 20m）根据构件的特征选择定额里的取费表得定额直接工程费定额直接工程费和消耗量（如现浇混凝土矩形柱为637.8元/10m）则未包含主材的分部工程直接工程费分部工程直接工程费=工程量*定额直接工程费（如一根柱的费用 为：20mx637.8元/10m=1275.6元 ）然后以分部分项工程直接工程费为基数，以一定的顺序算出措施费规费税金措施费规费税金等，合并就得到该建筑物的造价造价主体工程算量主要内容桩与地基基础工程计算砌筑工程算量混凝土工程

10、量计算门窗工程量计算屋面、防水、隔热、保温、防腐等工程计算土石方工程其它工程计算定额、清单算量由此，从定额的计价模式说：造价造价=分部分项直接工程费（人材机）分部分项直接工程费（人材机）+管理费管理费+利润利润+规费规费+税金税金内容计量： 土石方工程 桩基工程 砌筑工程 混凝土工程 门窗工程 其他工程 屋面 防水 保温 隔热 防腐工程 等计价：在了解和熟悉定额、造价信息和相关市场信息的基础上，掌握定额的计价方法，计价程序，分析非典型的套价策略。清单计价模式：熟悉清单的一般计价模式和掌握清单文件的编制方法和注意事项(如项目特征描述的方法） 土方工程 开挖后边坡支护 支护采用了土钉支护结构。支护

11、采用了土钉支护结构。 钻孔，插入钢筋或螺钻孔，插入钢筋或螺旋管，灌浆，形成土钉旋管，灌浆，形成土钉构造柱的形式与作用坡屋面的做法识图识图广联达软件的运用广联达软件的运用钢筋平法钢筋平法 算量算量一般计量一般计量 与计价与计价重要性：在算完了一般混凝土的工程量后，我们由外到内，开始算被掩盖的钢筋工程量钢筋用量大，造价比较高，而手算计算繁琐，但这是练就出一个注重细节，又面面俱到，精明和能干的造价员的必经之路策略： 为了使繁琐复杂变得有条理，将引导学生多归纳比较，梳理总结，也多多计算内容：独立基础 条形基础 筏形基础梁构件 柱构件 板构件 剪力墙 等算量的依据是11g101-1 11g101-2 1

12、1g101-3讲课思路：每一类构件，钢筋的计算方法不一样，得分类计算，如梁可以这样分类：梁框架梁屋面框架梁非框架梁井字梁等柱、梁、板钢筋我们拿出一类梁来分析：依据11G101-1所构造的一根框架梁如下框架梁我们可以看到钢筋布局密密麻麻的，一部小心就会多算少算！怎么办？我们做如下分类：上部纵向钢筋中部纵向钢筋下部纵向钢筋其他钢筋吊筋箍筋等而上部钢筋如图：有几种钢筋上部钢筋分为：通长钢筋（蓝色） 架立筋（橘色）支座负筋（黄色 ）现可以开始来算钢筋：如单根通长筋的长度=中间没有伸到柱子的部分两端伸到柱子锚固的部分+简化后（11G内已规定了端锚长度）柱子梁中间净长端部锚长这样我们就有了：框架梁上部纵向

13、钢筋中部纵向钢筋下部纵向钢筋其他钢筋吊筋箍筋等通长钢筋 架立筋支座负筋无外伸有外伸有高差有宽差端部锚固长度中间净长度+中部钢筋，下部钢筋 ，其他钢筋在课程中我们也会同样梳理出来;这样就形成了一个框架，便于理解和记忆所以第一条钢筋长度为：无外伸的 框架梁 上部通长纵向钢筋 的 端部长度与中间净长度之和另外：另外：屋面框架梁和框架梁有区别，但基本是相通的，所以我们只要通过比较，掌握它们的差异，就能迅速的掌握屋面框架梁钢筋布局，加深印象，快速计量 识图识图广联达软广联达软 件的运用件的运用 钢筋平法算量钢筋平法算量 一般计量与计价一般计量与计价目标：利用软件得到工程量与工程造价步骤：广联达钢筋抽样软件：广联达钢筋抽样软件：在软件中建立柱、墙、梁、板等构件的模型，计算出整个工程的钢筋总量。广联达计价软件：广联达计价软件：将广联达钢筋抽样软件及广联达图形算量软件中所计算出的工程量导入，利用计价软件对之前所计算出来的工程量进行组价，最后得到工程的总造价。广联达图形（土建）算量软件：广联达图形（土建）算量软件：将广联达钢筋抽样软件中建的模型导入，计算出除钢筋之外的其他材料工程总量（如混