河南省造价员培训教案 建设工程造价计价方法和依据

1、 第一局部建设工程造价管理根底知识 授课： 田俊杰第五章 工程造价的计价方法和依据第一节 工程造价计价方法一、工程造价计价的根本方法工程造价=工程量单位价格 工程造价计价的顺序:分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价工料单价：即分局部项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=分局部项工程的资源要素消耗量资源要素的价格，包括预算单价法和实物法。综合单价：即在单位价格中还考虑人工费、材料费、机械费以外的其他一切费用，那么构成的是综合单价。 包括全费用单价和清单综合单价。二、定额计价法工料单价法 定额计价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为直接工

2、程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1以直接费为计算根底2以人工费和机械费为计算根底3以人工费为计算根底1以直接费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)【应用案例1】某办公大楼工程，以工料单价法计算得到的其人工费、材料费、机械费的合价为860万元，其中零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为直接工程费的9%，间接费费率为8%，利润率为6%，税率按3.4%计算。

3、试计算该工程的建安工程费。解：该工程的建安工程造价以直接费为计算根底可列表计算如下：序 号费 用 项 目计 算 方 法金额（万元）（1）直接工程费860860（2）零星工程费3.5%8603.5%30.1（3）措施费9%8609%77.4（4）直接费+860+30.1+77.4967.5（5）间接费(4)8%77.4（6）利润(4)6%（967.5+77.4）6%62.69（7）不含税造价+967.5+77.4+62.691107.59（8）含税造价（7）(1+3.4%)1107.59(1+3.4%)1145.25定额计价法编制施工图预算的步骤： 搜集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额列项计算

4、工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项应取费用包括措施费、间接费、利润和税金汇总单位工程造价复核编制说明填写封面。三、工程量清单计价法综合单价法 1.计算根底：1以直接费为计算根底 当CC0时 以直接费用为计算根底 序 号 费 用 项 目计 算 方 法备 注（1）分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2）间 接 费 (2)相应费率（3）利 润(1)相应利润率（4）合 计(1)+(2)+(3)（5）含税造价(4)(1+相应税率)2以人工费和机械费的和为计算根底 当CC0值时 以人工费和机械费为计算根底 序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注(1)分项直接工程费人工费+材料费+机械费(

5、2)其中人工费和机械费人工费+机械费(3) 间接费 (2)相应费率(4)利 润(2)相应利润率(5)合 计(1)+(2)+(3)(6)含税造价(5)(1+相应税率)3以人工费为计算根底该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时 以人工费为计算根底 序 号费 用 相 目计 算 方 法备注(1)分项直接工程费人工费+材料费+机械费(2)直接工程费中人工费人工费(3)间接费(2)相应费率(4)利润(2)相应利润率(5)合计(1)+(3)+(4)(6)含税造价(5)(1+相应税率) 【应用案例2】某办公楼工程按工程量和工、料、机单价计算合价结果为290万元；措施费计算结果为15万元，间接费为直接

6、费的8%，利润按直接费的5%取费，税金按直接费、间接费和利润的3.4%计算。试列表计算该工程的建筑安装工程造价。 解：此工程建安工程费计算如下表： 建筑安装工程费计算表单位：万元 序 号 费 用 相 目计 算 方 法 (1) 直接工程费 290 (2) 措施费 15 (3) 直接费(3)=(1)+(2)=290+15=305 (4) 间接费 (4)=(3)8%=3058%=24.4 (5) 利 润 (5)=(4)5%=3055%=15.25 (6) 不含税造价 (6)=(3)+(4)+(5)=305+24.4+15.25=344.65 (7) 税 金 (7)=(6)3.4%=344.653.4

7、%=11.72 (8) 含税造价 (8)=(6)+(7)=344.65+11.72=356.372工程量清单计价法的费用计算 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金。 分局部项工程费=分局部项工程量分局部项工程工程综合单价 措施工程费=措施工程工程量措施工程综合单价 单位工程造价=分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金 单项工程造价=单住工程造价 建设工程总造价=单项工程造价 【应用案例3】 某工程分局部项工程量清单计价合计14万元：其中人工费2.2万元，技术措施费1.63万元，施工组织措施费0.2

8、万元，零星工程费0.2万元，规费按人工费的30计取，税率为3.413，根据上述条件按表5-l编制单位工程费汇总表。 表5-1 单位工程费汇总表序号项目名称金额（元）合计表5-1 单位工程费汇总表序号项目名称金额（元）122.12.2345分部分项工程量清单计价合计其中人工费措施项目清单计价合计技术措施费组织措施费其他项目清单计价合计规费（人工费30）税金（1+2+3+4）3.41314万2.2万1.83万1.63万0.2万0.2万0.66万0.57万合计1+2+3+4517.26万【应用案例4】根据合同约定， 办公楼的装饰装修工程采用工程量清单计价，计价依据是,?建设工程工程量清单计价标准?

9、GB50500 2021。建施双方对办公楼的装修工程竣工结算造价中的相应费用达成以下约定：1 分局部项工程费：B.1楼地面工程造价7万元；B.2墙柱面工程造价16万元； B.3天棚工程造价9万元； B.4门窗工程造价2万元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造价1.5万元。2 综合工日数量：6000个。3 平安文明施工费：综合工日数量345.03计算。4 计日工0.5万元。5 专业工程结算价为6万元。6 总承包效劳费按专业工程结算价的1.5计算。7 索赔与现场签造价为7万元。8 工程排污费、定额测定费均不计算；社会保障费按综合工日数量 7.48元计算；住房公积金按照综合工日数量1.7元计算；危险作业意

10、外伤害保险按综合工日数量0.6元计算。9 税金按税前造价的3.413计算。根据题意，按照 ?建设工程工程量清单计价标准? GB50500 2021中的“单位工程竣工结算汇总表的内容，完成下表的计算。习题解析： 序号汇总内容金额（元）计算公式1分部分项工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B1楼地面工程70000.001.2B2墙柱面工程160000.001.3B3天棚工程90000.001.4B4门窗工程20000.001.5B5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施项目10261.202.12.1安全文明施工费10261.206000345.03%3其他项目1

11、35900.003.1+3.2+3.3+3.43.1计日工5000.003.2专业工程结算价60000.003.3总承包服务费900.0060000.001.5%3.4索赔与现场签证造价70000.004规费58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污费04.2定额测定费04.3社会保障费44880.0060007.484.4住房公积金10200.0060001.74.5意外伤害保险3600.0060000.65税金19107.38(1+2+3+4)3.413%竣工结算总价合计=1+2+3+4+5578948.58练习题： 某砖混五层办公楼，建筑和装饰分局部项工程量清单

12、计价合计1224300元，其中人工费216800元；措施工程清单计价合计146300元；另发生暂列金额60000元；规费按人工费的30计取；税率为3.413，按?建设工程工程量清单计价标准2021?的要求，将以上有关数据和内容填入“单位工程费汇总表表。表5-1 单位工程费汇总表序号项目名称金额（元）合计3工程量清单计价法的根本步骤 熟悉工程量清单研究招标文件熟悉施工图纸熟悉工程量计算规那么了解施工现场情况及施工组织设计情况熟悉加工定货的有关情况明确主材和设备的来源情况计算分局部项工程工程量计算分局部项工程综合单价确定措施工程清单及费用计算规费及税金汇总各项费用计算工程造价4工程量清单计价与定额计价的区别 工程造价构成不同分项工程单价构成不同计价依据不同最根本区别风险承担不同工程的划分不同三 工程建设定额的分类 定额是规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人