物权法课后作业暨期末重点总结

1、物权法重点此笔记借鉴了三位大学霸的笔记整理而成，实在是物权法通关之宝典，请大家叫我雷锋整理人：张宇杰一、物权的效力1、排他效力：是指在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。2、优先效力：同一标的物上有数个矛盾冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利实现。 对内优先：两个性质不能并存的物权不能同时存在于一个物上，若性质可以并存，则“时间优先，权利优先”。 对外优先：在同一物上即存在物权又存在债权，物权优先于债权。3、追及效力。 又称物权的追及权，是指物权成立后，其标的物无论辗转归于何人之手

2、，物权人都可以追及其物，向实际占有人依法主张权利4、妨害排除效力：又称物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物被不法侵害时，物权人得请求返还原物，排除妨害，恢复原状的权利。二、动产与不动产1、动产：指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。2、不动产：指不能移动或如果移动就会损害其价值，改变性质的有形财产。担保法意义上：不动产为土地及房屋，林木等地上定着物，动产指不动产以外的财产。三、物权法基本原则1、物权法定原则物权法第五条： 物权的种类和内容，由法律规定。即不得创设新的物权种类，不得改变现有物权种类。价值所在：（1）、物权作为支配权的本质的内在要求。（2）、物权作为绝对权的特征的必然要

3、求。（3）、是人们实现正常安全交易的基础。评论：物权法定主义过于僵化，与社会现实有差距，不能适应社会经济发展，可以依据现实情况予以必要的扩大解释，或者承认习惯等。2、区分原则物权法第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。是关于合同效力和物权效力区分的规定。区分原则是指相对于债权行为而言，物权行为是具有独立意思表示的另一个法律事实。使物权行为与债权行为分离，明确当事人不同责任。3、公示公信原则l 公示原则物权法第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权

4、的设立和转让，应当依照法律规定交付。公示原则是指物权的设立、变更、终止必须以一定的方式向社会公开宣示，从而使物权的变动为他人所知晓，并发生一定法律效力的原则。价值在于：（1）、体现物权排他的特性。（2）、保护第三人交易的安全。（3）、增加财产交易透明度，促进交易安全，减少防险、争议、排除不当妨害的成本，提高交易效率。公示方式：（1）、动产以物的交付为物权变动的公示方式。（2）、不动产以登记作为物权变动的公示方式。l 公信原则概念：指当物权的变动已履行了相应的公示程序，而他人依据对该物权公示的信赖而进行交易时，即使公式的事实存在某种瑕疵或公示反映的物权状态根本不存在，法律仍认许公示所反映的物权状

5、态，并保护信赖公示而为法律行为之人的合法利益。价值：赋予公示以必要的公信力，依法保护信赖公示内容从事交易的主体的合法权益，以此增进交易的安全。作用机制：通过对真实物权人权利的适当限制来达致保护易受侵害的第三人合法权益的目的。物权法第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（不动产登记薄）物权法第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让； （动产占有）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，

6、原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。公示与公信关系：公示需要公信的支持，公信是为公示而设。四、不动产登记概念：是指国家设立的不动产登记机关，依据当事人的申请，将不动产的状况，特别是不动产物权变动的事实记载于国家设立的不动产登记薄，并赋予这种登记一定效力的法律制度。功能：（1）、对不动产物权变动的事实进行公示。（2）、对地籍和房产资料进行管理，同时也为征税等国家其他行政管理活动提供便利。登记种类：初始登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记 预告登记更正登记：更正登记是发现登记有错误或者是遗漏时所作的登记。申请更正登记的，须有记载权利人的书面同意或有证据证明确有错误。其作用是明确权利人，

7、保障交易正当和安全。异议登记：是指事实上的权利人及利害关系人对现时登记的权利的异议予以登记。申请人在异议登记十五日内不予起诉的，异议登记无效。其作用是保障真实权利人在登记权利人不同意的情况下可保障自身正当权利。预告登记：为保全关于不动产的请求权而将此权利进行的登记。预告登记后，自债权消灭或自能进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。其作用是限制现时登记权利人处分其权利，保障请求权人实现目的。五、动产交付概念：是指占有的转移，支付是动产物权变动之公示方式。分为观念支付与现实支付。简易交付：物权法第二十五条：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生

8、效力。指示交付：物权法第二十六条：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。占有改定：物权法第二十七条：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 占有改定只适合于动产所有权转让。六、物上请求权的种类及适用情况概念：是指物权人在其权利受到侵害或妨碍时，基于物权而要求特定侵害人恢复其物权的原有状态的请求权。适用于：物权的支配权受到侵害或发生可能受到侵害的危险原因时。返还原物请求权：要求返还对标的物的物权或占有。适用于：标的物的物权或占有被非法剥夺的情况。排除妨害请求权：要求排除某种妨害。适用于

9、：对物权的正常行使造成现状妨害的情形。消除危险请求权：要求采取措施防止这种妨害的发生。适用于：已经出现对物构成妨害的危险，不采取措施阻止，妨害就会发生的情况。七、所有权概念：物权法第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。财产征收：国家为了公共利益的需要，而利用公权力强制性地将集体或者私人所有的财产征归国有，或者对集体或私人财产权施加某种限制。财产征用：指国家基于特定利益，非经单位、个人的同意，利用公权力强制性的使用其财产。八、关于建筑物区分所有权概念：物权法第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有

10、和共同管理的权利。1、专有所有权：是指区分所有人对其建筑内的住宅，经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。表现形式：权利人行使完全的占有、使用、收益与处分权能。构成要件：构造上的独立性。利用上的独立性。能够登记成为特定业主所有权的客体。范围：中心说。空间说。最后粉刷表层说。壁心和最后粉刷表层说。2、共有所有权概念：共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。范围：（1）建筑物基本构造部分。（2）建筑物的共有部分及附属物。（3）建筑物所占有的地基使用权。（4）建筑区划内的绿地。但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（5）建筑区划内的道

11、路，但属于城镇公共道路的除外。（6）建筑区划内的其他公共场所、公用设施。（7）建筑区划内的物业服务用房。（8）建筑物及其附属设施的维修资金。（9）小区内未纳入建筑区划的其他场地。（10）车位、车库。3、成员权表决规则：（1）业主人数：按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，蛋建设单位尚未出售和已出售蛋尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。总人数：按照前项的统计总和计算（2）物业份额 依据物权法第七十六条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）

12、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。九、相邻关系概念：不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而扩张于相邻不动产或接受来自相邻不动产的限制所发生的权利义务关系构成要件：（1）主体：所有人，使用人（用益权人和债权人）。 （2）客体：相邻不动产。（3）内容：扩张+限制。 (

13、4)本质：私法上对不动产所有权的限制。种类：（1）因用水、排水产生的相邻关系。（2）因通行产生的。（3）因建造。修缮建筑物以及铺设管线所形成的。（4）因通风、采光和日照所产生的。（5）因固体废物、污染物及其他有害物质排放产生的。具体原则：（1）尊重历史和习惯。（2）有利生产和方便生活。（3）团结互助和公平合理。十、善意取得与其他所有权之特别规定1、善意取得 概念：指动产占有人在无权处分其占有的他人动产的情况下，将该动产转让给第三人，受让人取得该动产时为善意，因而取得该动产所有权的法律制度。构成要件：（1）标的物须为动产，不动产。（2）让与人须为无权处分人。（3）受让人取得财产时必须出于善意。（

14、4）须依法律行为取得。（5）以合理价格转让。例外情况：（1）占有脱离物原则上不发生善意取得。（占有脱离物：非基于占有人的意思而丧失占有的动产。）（2）若善意第三人是通过拍卖或从具有经营资格的经营处购买，善意第三人有权请求权利人支付自己支付过的价款。（3）无记名有价证券与金钱。2、先占：指以所有的意思，先于他人占有无主的动产而取得其所有权的事实。3、添附：指不同所有人的财产结合在一起或者不同人的劳力与财产结合在一起，而形成一种新的独立财产的法律状态，包括附和，混合和加工三种形式。4、附和：指不同所有人的有形财产相互结合而形成一种新的独立财产的的添附方式。5、混合：指不同所有人的动产，相互混合后，

15、不能识别或识别所需费用巨大的发生动产所有权变动的法律事实。6、加工：指将他人动产加以制作或改造，从而发生物权变动的法律事实。十一、用益物权概念：是指以使用他人所有的物并获得收益为内容的限制物权，与担保物权相对应。特点：（1）是一种他物权或者限制物权。（2）是以使用收益为目的或内容的他物权。（3）是主要以不动产特别是土地为标的物的他物权。传统民法中的用益物权：（1）地上权：是指在他人土地上建筑房屋，其他工作物或种植竹木的权利。（2）永佃权：是指支付佃租长期或永久在他人土地上进行耕作或畜牧的权利。（3）地役权：是指以他人土地供自己土地便宜之用的权利。（4）典权：是指支付典价占有他人不动产而为使用收

16、益的权利。1、土地承包经营权概念：指农户或其他单位、个人以农业生产为目的的承包经营农村土地的权利。特点：（1）以农村土地为标的物，以占有、使用和收益土地为内容，属于他物权，用益物权和不动产物权。（2）以农业生产为目的。 （3）有期限限制。 （4）有偿或无偿。2、建设用地使用权概念：是指建设用地使用权人以建造建筑物，构筑物及其附属设施为目的占有、使用和收益国家所有或集体所有的土地的权利。特点：（1）以国家所有或集体所有的土地为标的物，以占有、使用和收益土地的特定部分为内容，属于他物权，用益物权和不动产物权。（2）以建造建筑物，构筑物及其附属设施为目的。（3）有偿或无偿（出让有偿，划拨无偿）。（4

17、）有期限限制或无期限限制。3、宅基地使用权概念：指农户以建造住宅及其附属设施为目的，占有、使用和收益农村集体土地的权利。特点：（1）以农村集体土地为标的物，其他同上。（2）以建设住宅及其附属设施为目的。（3）无偿，无期限限制。（4）宅基地申请者和使用者一般只限于本集体经济组织的成员。4、地役权概念：是指利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。特点：（1）以他人不动产为标的物，以利用他人不动产为内容，属于他物权，用益物权和不动产物权。（2）以利用他人不动产来提高自己不动产的效益为目的。（3）可以使有偿的，也可以是无偿的，通常有期限限制。（4）具有从属性。（5）具有不可分性。十二、土地承包经营权

18、的流转方式和条件：转包，出租，互换，转让，入股方式，需签订书面流转合同（转让方式流转应当经发包方同意，除此外其他方式应当报发包方备案）。通过招标，拍卖和公开协商方式取得的经营权和收益可依法继承。² 采互换，转让方式的，当事人要登记的，应向县级以上地方人民政府申请登记，非登记不得对抗善意第三人原则：（1）平等协商，自愿，有偿。（2）不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。（3）流转期限不得超过承包期的剩余期限。（4）受让方须有农业经营能力。（5）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。意义:（1）使土地流向资金、技术相对雄厚的农业生产经营者，实现规模化经营和机械化耕作，从而提高农业的

19、生产效率和商品化程度。（2）将农村富余劳动力从土地中解放出来，通过合理流动，为城镇的工业和服务业提供劳动力，以促进其他行业的发展并提高我国的城镇化水平。十三、以出让方式获得建设用地使用权的条件（1）经营性用地必须以出让方式获得。（2）经营性用地有两个以上的意向用地者，均采取竞价方式。（3）应当订立书面合同并登记生效。十四、地役权与相邻权的区别（1）设立方式：相邻关系是法律直接规定的，而地役权通常都是由当事人各方通过合同约定而设立的。（2）性质：地役权是一种独立的民事权利，性质属于用益物权。相邻权是所有权的内容，不是独立物权。（3）登记：地役权非登记不得对抗第三人。相邻关系是基于法律直接规定而无

20、需特别登记就能成立。（4）相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般有偿。（5）相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产上，而地役权不要求相互毗邻，都可以通过协议得到利用。（6）相邻权的权利义务主体都是特定的，是基于土地毗邻关系，地役权是对世权，义务主体不特定。（7）相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，对不动产所有权或使用权的限制与扩张程度较小。地役权作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，.程度较大。（8）地役权的权力行使只限于土地，相邻权包括土地和地上的建筑物。（9）相邻关系受到侵害后，应提起所有权的行使受到妨害之诉，地役权受到侵害后，可以直接提起地役权受损害的请求之诉。十

21、五、抵押权1、概念：是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保物权，其中提供财产作为债权担保的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。2、特性：（1）抵押权的物权性：抵押权虽为担保债权而存在，但其效力是支配抵押物的价值，而不是请求债务人为某种给付，因此它是支配权、物权，具有排他效力、优先效力、追及效力和物上请求权等效力。（2）抵押权具有担保物权的共同特性：抵押权的从属性抵押权的不可分性抵押权的物上代位性。（3）抵押权的特有性质：是一种

22、意定担保物权是非占有担保物权主要以不动产为标的物。3、原则：（1）公示原则（2）特定原则（3）顺位原则（4）消灭原则或承受原则² 顺位原则：是解决一个抵押物上设定有多个抵押权的情况下，如何确定债权受偿顺序的规则。以登记的先后来决定抵押权之间的先后顺序在前顺位抵押权所担保的债权消灭后。抵押权是否也随之消灭。A顺位升进主义：指在先顺序的抵押权消灭时，原则上后顺序的抵押权当然依次升进至前一顺序。B顺位固定主义：即使在先顺序的抵押权所担保的债权因受清偿等原因而消灭，但该抵押权并不当然消灭，而是转化成所有抵押权或者抵押权空位。C我国规定：抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债

23、权比例清偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿，抵押权已登记的先于未登记的受偿。² 消灭原则或承受原则：是指在一般债权人或后顺序抵押人对抵押物申请强制执行或拍卖时，如何解决该抵押物上负担的先顺序抵押权以及其他优先权的规则。A消灭原则：抵押物一经拍卖，该抵押物上所负担的所有抵押权以及其他优先权都统统归于消灭，抵押物无负担拍卖给买受人。B承受原则：指抵押物拍卖不影响其他抵押权和优先权的存续，抵押物有负担的拍卖给买受人。4、效力：l 抵押权效力所及范围：（1）抵押权所担保的债权范围：主债权利息违约金损害赔偿金实行抵押权的费用（2）抵押权效力基于标的物的范围：主物从物与权利添附物从抵押物分离的

24、物孳息与抵押物待定物。l 抵押关系当事人的权利和义务：（1）抵押权人的权利和义务：优先受偿权物上代位权孳息收取权对抵押权或其顺位的处分权保全抵押物的权利。² 优先受偿权：A重复抵押时各抵押权受偿顺序：按登记顺序或债权比例清偿。B抵押权与其他担保物权并存时的受偿顺序：抵押权优先于质权，留置权优先于抵押权。（2）抵押人的权利与义务：对抵押物的占有、使用和收益。对抵押物的处分权：A抵押物的让与和抵押物第三取得者利益的保护。B抵押权与用益物权、租赁权的方关系。C关于重复抵押。物上保证人的求偿权。5、实行条件：（1）抵押权存在。（2）债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。方法

25、：当事人自救主义和司法保护主义。具体方法：（1）折价（2）拍卖（3）变卖6、消灭（1）因实行而消灭。 （2）因被担保债权的消灭而消灭。 （3）因抵押物的灭失而消灭。（4）因被抛弃而消灭。 （5）因被其他担保方式代替而消灭。7、最高额抵押权：抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内将要连续发生的债权作担保。特性：（1）被担保债权具有相对不确定性。（2）具有相对独立性。（3）有最高债权额限制。十六、质权概念：是指债务人或第三人将特定的动产或者权利转移给债权人占有或控制，在债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利价款优先受偿的担保物权，其中提供

26、财产作为债权担保的债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质押财产。包括动产质权与权利质权。特点：（1）物权性和担保物权的共有性质（从属性，不可分性，物上代位性）（2）质权独有特性：A是意定担保物权。B是占有担保物权。C标的物为动产和可以转让的财产权利。1、动产质权：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保物权。设定：（1）订立质权合同（书面形式）。（2）转移质物占有。效力：动产质权效力所及的范围（1）动产质权所担保的债权范围：主债权利息违约金损害赔偿金实行质权

27、的费用（2）动产质权的标的物的范围：主物从物孳息代位物添附物l 动产质权关系当事人的权利和义务（1）质权人的权利和义务：对质物的占有和留置权优先受偿权物上代位权孳息收取权对质权的处分权费用偿还请求权保全质物的权利保管质物和返还质物（2）出质人的权利和义务：对质物的处分权对质物的收益权保全质物的权利和返还请求权物上保证人的求偿权和代位权不妨害质权2、权利质权：是指所有权以外的其他具有让与性的财产权为标的设定的质权。标的要件：（1）须为财产权（2）须为可让与的财产权（3）须与质权的性质相符分类：（1）票据质权（2）债券、存款单质权（3）仓单、提单质权（4）基金份额、股权质权（5）知识产权质权（6）

28、应收账款质权十七、留置权1、概念：是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人依法留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的法定担保物权2、特点：（1）物权性和担保物权的共有性质（从属性，不可分性，物上代位性）（2）与抵押权，质权相比特性：A留置权是法定担保物权（根本区别）。B留置权只能发生在特定合同关系中。C留置权标的物是动产。3、成立（1）积极要件：A债权人必须合法占有债务人的动产。B债权人留置的动产必须与债权属于同一法律关系。C债权必须已届清偿期而未受偿。（2）消极要件：A当事人不得有留置的事先约定。B留置债务人的财产不得与债权

29、人所承担的义务相抵触。C留置债务人的财产不得违反社会公共秩序或善良风俗。4、实行（1）确定履行债务的宽限期。（2）债务人逾此宽限期仍不履行债务，也未另行提供替代担保的，债权人就可以实行留置权。5、消灭：（1）因实行而消灭。（2）因被担保债权的消灭而消灭。（3）因留置权的返还或丧失占有而消灭。（4）因标的物的灭失而消灭。（5）因被抛弃而消灭。（6）因债务人另行提供担保并被债权人接受而消灭。一、物与物权法物是指除人身之外，凡能为人力所支配，能对立满足人类社会需要的有体物和自然力等。不动产是指土地及其定着物。动产是指不动产以外的有体财产。结合主义：建筑物添附于土地，构成土地的组成部分，建筑物和承载他

30、的土地是一个不动产，只成立土地的所有权。分别主义：建筑物与承载它的土地是各自独立的不动产，可以分别成立所有权。作为物权客体的物的特殊要求：1、 主要为有体物2、 必须是特定物3、 必须是独立物物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的法律特征：1、绝对性。又称物权的对世性，其主要表现为物权是以特定人为权利主体和不特定的任何人为义务主体的民事权利，每一义务主体都有承认和尊重物权的义务。2、排他性。是指一个物上不能并存两个效力相等、互不相容的物权。换言之，即指不能由两个以上的主体同时享有同一项物权，主体在享有某一物权时，他人不得侵犯或妨碍。物权的

31、效力简答：物权的效力是指基于物权支配权的性质而由法律赋予的特殊作用力。1、优先效力广义说认为，物权的效力实质是物权特性在物权法中的进一步展开，是物权得以实现的法律保障。2、物权的追及效力追及效力是指物权的标的物不管辗转到达任何人手中，物权人均有权对其物行使追及的权利，以恢复对物的支配。物权法的基本原则论述：物权法的基本原则乃是贯穿整个物权法的根本规则。首先，它是立法者创制物权法的指导思想和总要求；其次，它也是物权司法的最高衡量尺度；此外，它还是每个社会成员的活动准则。（一）物权法定原则基本含义：当事人非依物权法及其他法律的明确规定，不得创设物权。包括两方面的要求：不得创设法律认可之外的新的物权

32、类型。不得创设与物权法定内容相悖的物权。其价值在于：物权为支配权的本质的内在要求。物权为绝对权的特征的必然要求。是人们实现正常安全交易的基础。（二）区分原则（合同效力和物权效力的区分）相对于债权行为而言，物权行为是具有独立的意思表示的另一个法律事实。债权行为的意思表示以设定当事人各自的作为或者不作为义务为其主要内容，而物权行为的意思表示则以物权的变动为其直接内容。（三）公示公信原则1、公示原则。是指物权的设立、变更、终止必须以一定的方式向社会进行公开宣示，从而使物权的变动为他人知晓，并发生一定法律效力的原则。价值：体现物权排他的特性。保护第三人交易的安全。一定程度上提高交易的效率。公示方式：动

33、产以物的交付为物权变动的公示方式。不动产以登记作为物权变动的公示方式，但对价值比较大、国家采取登记管理的特殊动产，也例外地采取登记的公示方式。2、公信原则。是指当物权的变动已履行了相应的公示程序，而他人依据对该物权公示的信赖进行交易时，即使公示的事实存在某种瑕疵或者公示反应的物权状态根本不存在，法律仍认许公示所反映的物权状态，并保护信赖公示而为法律行为之人的合法利益。公信原则的最大价值乃在于赋予公示以必要的公信力，依法保护信赖公示内容从事交易的主体的合法权益，以此增进交易的安全。物权公示原则和公信原则是互相依存、相辅相成的两个方面，公示原则是公信原则存在的前提和基础，公信原则是公示原则发挥作用

34、的保障。二、物权的变动原始取得是指民事主体不是依靠他人既存的权利而取得物权，例如先占、善意取得。继受取得是指民事主体基于他人既存的权利而取得物权，例如买受、接受赠与。绝对丧失主要是指当发生标的物灭失时，由于物权支配对象的彻底消失，而使物权不可能存在。相对丧失是指由于某一法律事实的出现，使得原物权人丧失了某一物权。在相对丧失的情况下，物权并未消灭，而仍然为新的物权人所拥有。物权行为物权行为，系指在交易当事人之间发生的以物权变动为目的、以独立物权变动意思表示为基础、以公示为必要条件的法律行为。 内容：1、区分原则。2、形式主义原则。3、抽象原则。更正登记是发现登记有错误或遗漏时所作的登记。异议登记

35、：又称异议抗辩登记，是指事实上的权利人以及利害关系人对现时登记的权利的异议予以登记。异议登记的主要效力是对抗现时登记的权利的正确性，其法律本质是对现时登记权利人的处分权设置限制，使其在一定期限内不可按照登记的内容处分不动产物权。预告登记是指为了保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行登记。预告登记的本质是限制现时登记的权利人处分其权利，保障请求权人实现其目的。交付是动产物权变动的公示方式。现实交付：是指直接占有的转移，即对动产事实上的管领力实实在在地转移给对方。观念交付：是指没有交付的事实，尽在观念上认为已交付，赋予其与现实交付有相同的法律效力，以替代现实交付。简易交付：动产物权设立和转让前，

36、权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。指示交付：亦称返还请求权让与。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。三、物权的保护物上请求权：物上请求权是指物权人在其权利受到侵害或者妨碍时，基于物权而要求特定侵害人恢复其物权的原有状态的请求权。物上请求权是物权人的支配权受到侵犯时法律赋予物权人恢复其物权圆满状态的一种救济权。类型： 返还原物请求权，主要适用于标的物的物权或者占有被非法剥夺的情况，其内容是要求返还对标的物的物权或

37、占有。 排除妨害请求权，主要适用于对物权的正常行使造成现状妨害的情形，其内容是要求排除这种妨害。 消除危险请求权，主要适用于已经出现对物构成妨害的危险，不采取措施阻止，妨害就会发生的情形，其内容主要是采取措施防止这种妨害的发生。四、所有权概述所有权：是指所有人在法律允许的范围内，对于所有物所享有的全面自由支配的权利。所有权的特征：所有权属于物权，当然具有物权的一般特性。与其他一切类型的物权相比，所有权最主要的特点是它是完全的无限制的物权。所谓完全物权，就是所有权具有物权所能列举的全部的功能，它是一种法律所许可的对物的最全面的权利所有权属于物权，当然具有物权的一般特征（绝对性、排他性）。全面性。

38、所有权的全面性，又叫完全性。所有人对于所有物，得为全面的及概括的占有、管理、使用、收益及处分。所有权是其他一切物权的基础。整体性。所有权为一整体性的权利，而非占有、使用、收益、处分等权能的简单相加。所有权的整体性特征决定所有权本身不能在内容或者时间上加以分割。在所有物上设定用益物权或者担保物权，不是让与所有权的一部分，而是创设一个新的、独立的整体。弹力性。弹力性又称归一性、伸缩性。所有权既然具有整体性，则其内容即可自由伸缩。弹力性是整体性的必然延伸，正如皮球压之则陷，脱之则圆。所有权因同一标的物上设有用益物权或者担保物权而受限制，但当这些用益物权或者担保物权消灭时，所有权能自然地复活全面的支配

39、权能，恢复到原先的完整的所有权，即回复其圆满状态。永久性。所有权随标的物的永久存在而永久存续，不因所有权人不行使其权利而消灭，只要标的物不灭失，所有权即可永久存续。因此所有权不会因为诉讼时效期间届满而消灭，同时当事人也不得通过合同约定来确定其存续期间。换句话说，所有权根据其本质，没有时间上的限制。近代所有权具有观念性。所谓“所有权的观念性”，是指所有权系观念的存在，而不以对所有物的现实支配为必要。所有权人即使现实不直接占有、支配标的物，其对标的物仍享有所有权。所有权的具体内容：1、占有，指所有人对于标的物的事实控制状态；2、使用，指依照物的性能和用途，并不毁损其物或者变更其性质而加以利用；3、

40、收益，指所有人因为占有后使用其物而取得物的经济收入和孳息；4、处分，指财产所有人对其财产在事实上或者法律上的最终处置权能。处分权是所有权各项权能的核心。以上四项权能为其积极权能，此外，所有权还有消极权能，即就物的支配排除他人干涉的权能。所谓排除他人干涉，指所有人排斥并除去他人对所有物的不法侵害、干扰或者妨害。财产征收：所谓征收，是指国家为了公共利益的需要，而利用公权力强制性地将集体或者私人所有的财产征归国有，或者对集体或者私人财产权施加某种限制。限制条件：1、 征收必须是为了公共利益的需要。2、 征收必须严格依照法律规定的权限和程序。3、 征收的标的物只能是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其

41、他不动产。4、 征收后必须依法给予补偿。财产征用：所谓征用，是指国家基于特定利益，非经单位、个人的同意，利用公权力强制性地使用其财产。征用的法定条件：1、 必须是国家处于紧急状态。2、 征用只依据国家的指令，不考虑权利人的意思。3、 紧急状态结束后，被征用的物应当返还。4、 返还征用物时，对物造成损害的，应当进行合理补偿。征收与征用的区别征收与征用都是为了公共利益的需要，都不必经过集体或者私人的同意而由国家强制地对集体或者私人财产权予以限制的方式。区别：1、是否处于紧急需要不同。2、适用对象不同。3、是否转移所有权不同。六、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，即区分所有权，是指区分所有建筑物的专

42、有部分所有权、共同部分持分权以及因共同关系所生的成员权共同构成的特别所有权。复合性。建筑物区分所有权是由专有所有权、共有所有权及成员权三要素构成的特别所有权；专有所有权的主导性。表现在：a.区分所有权取得专有所有权即取得了共有所有权及成员权，b.专有所有权的大小，决定区分所有人共有所有权及成员权的大小，c.于区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共有所有权及成员权则不需要登记；一体性。即构成建筑物区分所有权的三要素专有所有权、共有所有权及成员权须结为一体，不可分离；权利主体身份之多重性。建筑物区分所有权因由专有所有权、共有所有权及成员权三要素构成，因而区分所有人的身份也具有多重性。内容：专

43、有所有权。又称专有权，是指区分所有权人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。其中专有部分，是指构造上能够明确区分、具有排他性且可独立使用的建筑物部分。构成要件：专有所有权以建筑物的专有部分为客体，专有部分是构成区分所有权的基础。 成建筑物的专有部分，必须同时满足两个要件：构造上的独立性。利用上的独立性。共有所有权。简称共有权，是指区分所有权人（业主）依照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。共有所有权从属于专有所有权。共有所有权以共有部分为客体。 成员权。是指建筑物区分所有权人（业主）基于一栋建筑的构造、权利归属及使用上的密切关

44、系而形成作为建筑物管理团体的一名成员所享有的权利和承担的义务。特征：它是独立于专有所有权与共有所有权以外的权利，它是基于区分所有权人（业主）之间的共同关系而产生的权利，它是一种永续性的权利，成员权是一项与专有所有权、共有所有权密不可分的权利，三者共同构成区分所有权的完整内容。内容：(1)业主作为成员权人所享有的权力：设立权和选举权。共同事务的决定权和表决权。维修资金的决定使用权。撤销权。自行管理权和委托管理权。解聘权。监督权。(2)业主作为成员权人所承担的义务：遵守法律、法规和管理规约的义务。执行业主大会或者业主委员会决定的义务。接受物业服务企业或者其他管理人管理的义务。七、相邻关系相邻关系是

45、指相邻近的不动产所有人或者利用人之间，一方所有人或者利用人的支配力与他方所有人或者利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。简言之，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或者使用权而发生的权利义务关系。八、共有共有是指两个以上的权利主体对同一项财产共同享有所有权的法律状态。共有的特征：1、从性质上来说是所有权。2、指向的客体乃是所有权的客体。3、共有的主体为多数。4、共有的权利义务在各主体之间是平行的。5、共有人之间不能成立法人组织。按份共有：亦称分别共有，是指两个或者两个以上的共有人对同一项财产按照各自的份额享有权利和承担义务的一种共有关系，即各权

46、利人对物有确定的份额，但物并未在空间上分割开的共同所有权。特征：1、各个共有人对于共有物按照份额享有权利和承担义务。2、按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。3、按份共有人的权利义务及于共有物的全部。共同共有是指共有人基于共同关系，对共有物不分份额地享有权利和承担义务的共有，即所有权只能由多数权利人组成的团体行使，而不能由单一的权利人行使的共同所有权。特征：1、 共同共有根据共同关系产生，必须以共同关系的存在为前提。2、 共同共有是不分份额共有。3、 共同共有人平等地享有权利和承担义务。准共有，是指数人按份共有或者共同共有所有权以外的财产权的共有。换句话说，就是指对所有权以外的财产权的

47、共有。优先购买权：是指特定人依照法律规定或合同约定而享有的出卖人出卖其标的物给第三人时，得以同等条件优于他人而购买的权利。九、所有权取得的特别规定善意取得：又称即时取得，是指动产占有人在无权处分其占有的他人动产的情况下，将该动产转让给第三人，受让人取得该动产时为善意，因而取得该动产所有权的法律制度。（我国的善意取得不仅适用于动产，还适用于不动产和其他物权）构成要件：1、标的物须为不动产、动产。2、让与人须为无权处分人。3、受让人取得财产时必须出于善意。4、须依法律行为取得。5、以合理的价格有偿转让。6、须受让财产已交付或已经登记（或完成了法定的公示方法）。效力：（一） 受让人取得动产或者不动产

48、的所有权（二） 动产上原有的权利消灭（三） 原所有权人产生损害赔偿请求权先占，是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产而取得其所有权的事实。添附，是指不同所有人的财产结合在一起或者不同人的劳力与财产结合在一起，而形成一种新的独立财产的法律状态，包括附合、混合和加工三种形式。附合，是指不同所有人的财产相互结合而形成的一种新的独立财产的添附方式。混合，是指不同所有人的动产互相混合后，不能识别或者识别所需费用巨大时发生动产所有权变动的法律事实。加工，是指就他人动产加以制作或者改造，从而发生物权变动的法律事实，或者说，加工是指对物加入人工，使之成为新物品的行为。十、用益物权用益物权是指以使用他人所有的

49、物并获得收益为内容的限制物权，与担保物权相对应。用益物权与担保物权合称他物权或者限制物权，与所有权相对应。特征：1、用益物权是一种他物权或者限制物权，是所有权的部分权能与所有权相分离的产物，这标志着对物的利用程度的提高；2、用益物权是以使用收益为目的或内容的他物权或者限制物权。这是它与担保物权的根本区别；3、用益物权是主要以不动产特别是土地为标的物的他物权或者限制物权。这使得它与一国的土地等经济制度紧密相关，对促进经济发展，改善人民生活有着极其重要的意义。禁止义务（所有权的限制）；或可以通过设定地役权使由相邻关系所生的部分权利（所有权的扩张）更加巩固并独立化。十一、土地承包经营权土地承包经营权

50、是指农户或者其他单位、个人以农业生产为目的承包经营农村土地的权利。特征： 以农村土地为标的物，以占有、使用、收益土地为内容，属于他物权、用益物权和不动产物权； 以农业生产为目的。 有期限限制，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长； 有偿或无偿。采取家庭承包取得土地承包经营权时，由于承包方是本集体经济组织的成员，因此一般情况下是无偿的。但以招标、拍卖、公开协商等其他方式取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地承包经营权时，无论承包方是本集体经济组织的成员，还是本集体经济组织以外的单位和个人，均须

51、向发包方支付承包费。土地承包经营权的取得：1、 以家庭方式取得。2、 以招标拍卖公开协商等其他方式取得。土地承包经营权的流转：流转的意义：一方面可以使农地流向资金、技术相对雄厚的农业生产经营者，实现规模化经营和机械化耕作，从而提高农业的生产效率和商品化程度：另一方面也可将农村富余劳动力从土地中解放出来，通过合理流动，为城镇的工业和服务业提供劳动力，以促进其他产业的发展并提高我国的城镇化水平。十二、建设用地使用权建设用地使用权是指建设用地使用权人以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的占有、使用和收益国家所有或集体所有的土地的权利。特征：以国家所有或集体所有的土地为标的物，以占有、使用和收益土地的

52、特定部分为内容，属于他物权、用益物权和不动产物权，以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的，有偿或者无偿，以出让方式取得国有建设用地使用权是有偿的，以划拨方式取得国有建设用地使用权则是无偿的，有期限限制或无期限限制，以出让方式取得国有建设用地使用权的，有期限限制，以划拨方式取得国有建设用地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制。取得方式： 国有建设用地使用权出让。是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金等费用的行为。其设定要件为：书面合同+登记生效。出让合同如果没有采用书面形式，一般是无效的，未经登记则建设用地使用权不具有设定效力；

53、国有建设用地使用权划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该块土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权划拨也必须到县级以上地方人民政府土地管理部门办理登记，取得土地使用权证书。效力：一。使用权人权利： 占有使用和收益权，相邻权，处分权。 二使用人义务：出让的国有建设用地使用权人必须支付出让金。出让的国有建设用地使用权人须按出让合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地。划拨的国有建设用地使用权人原则上不得转让，出租，抵押其土地使用权。十三、宅基地使用权宅基地使用权是指农户以建造住宅及其附属设施为目的，占有、使用和收益农村集体土

54、地的权利。特性：1、以农村集体土地为标的物，以占有、使用和收益土地为内容，属于他物权、用益物权和不动产物权；2、以建设住宅及其附属设施为目的；3、无偿、无期限限制；4、宅基地申请者和使用者一般只限于本集体经济组织的成员。十四、地役权地役权是指利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。特征：1、以他人不动产为标的物，以利用他人不动产为内容，属于他物权、用益物权和不动产物权；2、以利用他人的不动产来提高自己不动产的效益为目的；3、可以是无偿的，也可以是有偿的，通常有期限限制，有偿或者无偿由地役权当事人来约定；4、具有从属性，在需役地设定用益物权的情况下，地役权从属于该用益物权；5、具有不可分性，指

55、地役权的取得、消灭或享有一般情况下应为需役地和供役地的全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在，但地役权的行使依其性质只涉及需役地或供役地的一部分的，仅在该部分上存续。地役权不可分性包括发生上的不可分性、享有上的不可分性和消灭上的不可分性。取得：我国对地役权的取得实行：书面合同+登记对抗。地役权合同的内容包括：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法。除订立书面合同外，若要取得对抗力，尚须办理登记。效力：地役权人享有以下权利：1、供役地使用权。这是地役权人最主要的权利，地役权人必须依照地役权设定的目的和方法使用供役地，相应地，

56、供役地权利人负有协助义务。2、必要行为权。指为达到地役权的目的或实现其内容，所需的必要的附随行为，但必要行为权的行使，必须选择对供役地损害最少的处所和方法。地役权人负有以下义务：1、支付费用的义务。地役权合同约定有偿时，则地役权人对供役地所有人或用益物权人有支付费用的义务；2、设置物的维持及允许使用义务。地役权与相邻权区别：1.概念不同.地役权：是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。2.性质不同>地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。3.地役权不要求土地相邻。相邻权要基于相邻的土地。4.地役权的权利行使只限于对土地。相邻权包括土地和地上的建筑物 。联系：可以通过设定地役权来排除由相邻关系所生的部分消灭原因：1、 因供役地权利人的撤销而消灭。2、 因