深圳市中心区地块概念方案汇报

1、2010.09深圳市中心区地块概念方案汇报PART 1 区位分析PART 2 用地现状PART 3 项目定位PART 4 相关案例研究PART 5 开发模式研究PART 6 确定开发模式PART 1区位分析区位分析从竞争中寻找机会在宏观中寻找机遇区位项目用地 项目用地位于深圳CBD中央商务区，深南大道与彩田路交口的东北角 规模项目用地 项目用地位于深圳CBD中央商务区，深南大道与彩田路交口的东北角 昆 师 路PART 2用地现状与问题用地现状与问题用地现状项目总用地面积13289平方米可用用地面积10289平方米用地周边现状用地内现状现该片区还是九十年代的建筑空间形象，和深南大道与彩田路十字街

2、区已改造另三个片区（大中华、星河、海关）已然不够协调，且在其它新的建筑形象对比下越发显得破旧与极不协调，和深圳主要城市景观道路深南大道的身份与形象极不相称。现状问题分析大中华东方新天地 160m星河世纪大厦 150m凤凰大厦 100m 海关综合楼 100m基地鸟瞰现该片区的社会功能仅有一个金盾剧院和一个嘉宏酒店。规模小，档次一般。城市活力相对较弱。 现状问题分析现该片区的边防武警用地内建筑相对陈旧，周片环境杂乱，平面分区形象无论在高度还是建筑空间感受已经不能跟上时代的步伐,不能展示出边防武警的时代形象。现状问题分析PART 3项目定位项目定位01 城市形象02 区域活力03 社区品质04 经济

3、效益 改善城市形象 改造后的基地内以一栋180米高的超高层为标志，两栋100米超高层为辅助，大大提升了地块的整体形象，使该片区能适应时代更新的步伐，与其它街区相得益彰，具备时代气息与现代感，成为深南大道上一道新的靓丽风景线。与周边地块也更协调。激发区域活力 改造后的基地将为城市提供一个高档次的商务办公酒店、一个高档次酒店式公寓以及相关配套，2-3万平方米的高档商业，并与地铁物业形成立体化城市活力核。将对CBD中心区是一个有力的配套支持。也将与深圳地铁一同为市民提供一个便捷，舒适的休闲、生活城市公共空间。 商务办公酒店酒店式公寓武警自用高档商业保留建筑提升社区品质 方案通过架空层、屋顶花园、空中

4、花园垂直划分功能分区，100米高的建筑形象更为挺拔和具有昭示性，新的建筑形式更为现代，更具时代感。使该片区城市与十字街区已改造三个片区（大中华、星河、海关）协调统一。 底层架空屋顶花园空中花园活动广场创造经济效益 通过对地块的重新打造，在保留现有功能且办公、生活、训练各项舒适度得到较大提升的前提下，适度进行商业开发，既可对片区城市形象进行大的提升，又可取得相当的经济效益。 武警自用商业开发 01 模式一 02 模式二 03 模式三 PART 4开发模式研究开发模式研究 武警用地位于基地东北角且完全独立，商业开发沿深南大道展开，做到商业价值最大化。概念模式一180米100米100米24米24米商

5、务办公酒店58500平方米酒店式公寓20400平方米武警自用31600平方米高档商业24000平方米概念模式一概念模式一 武警用地与酒店办公用地沿深南大道展开，酒店式公寓位于基地东北角。概念模式二180米100米100米24米24米24米商务办公酒店58500平方米酒店式公寓44400平方米武警自用36000平方米高档商业12000平方米概念模式二概念模式二 武警用地位于基地西南角，有良好的形象展示面。酒店办公与酒店式公寓位于基地东侧且形成一体，便于商业运作。概念模式三180米100米100米24米24米概念模式三商务办公酒店58500平方米酒店式公寓30000平方米武警自用39600平方米高

6、档商业24400平方米概念模式三PART 5相关案例相关案例问题探讨问题探讨 位于东长安街国贸以东。建筑总面积约20万平方米的超5A智能型大厦组成。写字楼自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层，高度150米。华贸中心 北京问题探讨问题探讨 华强广场建筑规划为四栋高层建筑，从北到南依次为A、B、C、D四栋。其中北地块的A栋为写字楼（5、6、8-21层）和酒店（23-36层），B栋为29层高的商务公寓，南地块规划分布为C、D栋29层高的商务公寓，裙楼1-6层为商业。华强广场整体地上总建筑面积167867.36平方米，地下总建筑面积71941.58平方米，地上及地下共230980

7、.94平方米。华强广场 深圳问题探讨问题探讨作为北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。南期建筑高度100米，地下3层，地上22层（酒店23层）。万达广场南区 北京 沈阳华强广场项目，位于沈阳市三好街南端，由一栋五层商业裙房、三栋住宅楼以及一栋IT写字楼组成。项目用地面积22343.70平方米，总建筑面积186599.90平方米。其中商业裙房47332.00平方米、住宅53656.60平方米、IT写字楼54920.60平方米，地下停车场及设备用房30194.00平方米。建筑地下2层，地上2935层。 华强广场 沈阳 项目包括酒店、公寓、会议中心、商业