旅游地产投资培训课件

1、旅游地产投资培训课件旅游地产投资培训课件旅游地产投资培训课件问题一：人们为什么要投资？投资的目的是什么？问题一：人们为什么要投资？投资的目的是什么？1、抵御通货膨胀，捍卫财富安全：所谓坐吃三空，如果不进行投资，cpi就像 猛虎一样每年将你的财富一点一点的消耗掉。2011年全国cpi平均涨幅为5.4%，也就是说2011年，你的财富缩水5.4%，购买力下降了5.4%，钱不值钱了，如果你有100万，1年少5.4万，2年少10.8万，如果不进行合理的资产投资，不出5年，只剩下不到70万。所以我们必须进行合理的资产投资？知识点1：消费物价指数英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来

2、的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。知识点:2：为什么一定会通货膨胀？经济的发展必然带来通货膨胀，通货膨胀的反面就是通货紧缩，通货紧缩的时候，人们对未来经济缺乏信息，不愿意投资、生产，就业下降等一系列问题，所以任何一个国家都希望经济发展，通货膨胀在2-3%可接受范围，超过3%表示货币贬值速度过快。 日本、韩国的高速发展伴随着高通胀。60年代的日本，一个便当大约5日元（电视剧阿信），而现在的一个便当约1800日元，（蜡笔小新一个月的零花钱约3万日元），40年的时间，一个便当翻了360倍，如果当年赚的钱全部存入银行，到现在能够买多少个便当？2004年，西安平均工资1077元，房价约

3、3300元/平米（曲江6号）2010年，西安平均工资2858元，曲江6号的房价约12000元/平米如果我们把当年的工资存起来，多少年才能买房？通货膨胀是中国经济快速发展的必然结果，而且是远远超过政府的统计，在CPI的计算中，没有含有能源部分。2、 保值、增值的目的，资本的逐利性使得其追求利润的目的，任何的投资首先是要能够保值，然后才是增值，在高CPI时代，进行合理的资产配置和投资组合是必然的。问题二：什么样的投资产品才是一个优秀的投资产品？问题二：什么样的投资产品才是一个优秀的投资产品？优秀的投资产品具备4大特征：1 1、本金不能少、本金不能少保本：保本：2 2、每年有一定的收益，抵御、每年有

4、一定的收益，抵御CPICPI；3 3、还能增值，本金要增长；、还能增值，本金要增长；4 4、不用操心，风险低；、不用操心，风险低；问题三：市场中主要的投资产品问题三：市场中主要的投资产品1、储蓄：国债、保本型理财；2、证券：股票、期货等；3、黄金：4、民间借贷：5、不动产：6、做生意：类型储蓄证券（股票、基金等）不动产生意民间借贷黄金保本？收益？增值？少操心安全？享受谁是一个优秀的投资产品？谁是一个优秀的投资产品？不动产投资符合优秀投资产品的特征！资源型投资品也具备良好的投资途径，如煤炭、石油、电力、通讯、军火等，但进入门槛受限，限制投资，同时开采型资源受开采寿命限制问题四：不动产投资，如何进

5、行选择城市住宅、商业、旅游地产？问题四：不动产投资，如何进行选择城市住宅、商业、旅游地产？对于选择不动产投资，从3个方面进行比较，第1：增长空间；第2：稀缺性；第3：投资门槛在城市住宅、商业、旅游地产中，3个分别具有不同的增值性。住宅：从目前中国城市化进程来看，城市住宅已经过了暴力投资时代，增值空间不大，主要从:3个方面来讲：第1：政府推进城市化进程，不是为了推动高房价，而是为推动中国经济的产业结构调整，当下政府鼓励刚需购买；第2：随着中国人口的变化规律，当人口达到顶峰时，所以的住宅也将达到顶峰，人口下降必然带来很多的城市住宅空置，现在的欧洲就是未来的中国，城市住宅多于人口的情况；第3：城市住

6、宅的供应量大：18年前，西安市开发高新，之后开发曲江，随之是北郊、浐灞，开发量1个比1个大，现在开发西咸新区，比曲江、高新、浐灞、北郊加起来还要大，这么大的供应量你说他的空间还要多大；目前在西安1套房的首付也需要20万以上；商业（商业门面）：商业，具备良好的经营型和长期的增长空间，相对稀缺，但商业投资相对较大，动辄300万以上；旅游地产：而旅游地产，在中国特别是在陕西地区，才刚刚开始，未来的增值空间特别大，为什么一到周六周日，秦岭北麓就堵车，人们都到这旅游放松，需求量特别大。问题五：为什么说旅游地产是一个优秀的投资产品？问题五：为什么说旅游地产是一个优秀的投资产品？旅游地产是现在目前比较好的一

7、个投资产品，特别是在现阶段：第一：旅游地产刚开始，能够以最低的价格获得第一桶金，从全国其他城市来看，任何一个旅游度假区的房产都超过城市住宅的价格，而且都超过1万，甚至高达十几万的情况，目前太白山国际旅游度假区（汤峪温泉旅游度度假区）是陕西省最早开始做旅游地产的，未来房价超过西安破万是指日可待；第二：资源型：旅游地产，最重要的是他无与伦比的资源优势，人们到度假区来是来放松的，自然的资源环境很重要，这些资源是无法复制的，在城市购房的时候，选择是名校、医院、交通等都是可以重复建设的，所以说，早购买，早早的占有最好的不可复制的资源；第三：旅游地产的需求量大：随着生活水平的提高，出去休闲度假已经成为习惯

8、，人们追求健康、快乐成为趋势；你看一到周末，秦岭北麓就开始堵车，为什么人们都来秦岭，因为秦岭能够给大家带来轻松愉悦的氛围，亲近自然。目前全陕西人口约3600万，加上甘肃宁夏约7000多万，却没有一个真正的休闲度假区，虽然秦岭没有像样的度假区，进山吃的是农家乐，没有别的消费，不是他们不愿意消费别的，而是没有度假配套，所以说休闲度假市场需求量特别大。知识点知识点3：旅游与休闲度假的区别是什么？：旅游与休闲度假的区别是什么？“度假”主要是休息和放松，而“旅游”侧重于观光揽胜和猎奇。旅游是花钱买罪受，那么度假则是花钱买享受了 知识点知识点4：为什么说陕西进入休闲旅游度假时代？：为什么说陕西进入休闲旅游

9、度假时代？国际旅游组织协会报告指出国际旅游组织协会报告指出2010年，西安市人均GDP突破5000美元大关，达到5400多美元，西安进入爆发性旅游休闲时代。 当人均GDP达到3000美元时，人们进入旅游时代；当人均收入水平达到5000美元时，人们进入休闲度假时代。丽江休闲度假典范国务院常务会议讨论并原则通过 关于加快发展旅游业的意见，提出将旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。将旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。 20092009年年1111月月2525日日一个吃饱了撑的年代一个吃饱了撑的年代Eat a very full time快乐、轻松、愉悦休闲度假休闲度假Leisure is a

10、happy, relaxed, joyful . .问题六：旅游地产区别与传统地产的优势是什么？问题六：旅游地产区别与传统地产的优势是什么？经营经营旅游地产除了市场需求量大，造就了她的升值空间大外，与传统地产的区别最核心的部分是旅游地产具有经营的能力，坚固了商业地产经营的能力。对于旅游地产的经营方面，主要反映在两个方面：第一：度假区的经营与发展：任何一个旅游度假区都融合了很多的休闲设施和景点（如咱们项目），随着这些休闲设施的不断建设，房价在不断的上升，如三亚，房价不断的攀升，从当年的3000左右到现在的3万，休闲度假设施建成后，大量的游客到来，带动了当地的消费，拉到经济增长，从而拉升的房价增长

11、，如在三亚一个楼盘，同一栋楼，能看见高尔夫的比不能看见的高1万元/，可想而知度假设施建设带来的房价增长；第二：项目自身的经营带动物业的增值，旅游地产项目必须能够实现自我的经营能力，这也是我们为什么一定要建设酒店的原因所在，从开发商而言，建设洋房，投入低，建设快，利润率高，但是考虑长远而言，秉着为业主负责任的角度而言，我们建设酒店就是为了经营房产，将所有的房产盘活起来，酒店公司对于本想买会做宣传，提高知名度，增加游客入住，入住的人多了，知名度高了，房价必然是增值更快、更多。第三：全国连锁度假模式，通过购买一套房，实现多个度假区度假的模式，在2012年3月，全国工商联召开全国工商联旅游度假联盟会议

12、，陕西省只邀请咱们公司参加，探讨连锁度假的模式，即你在我们这买一套房，以后通过旅游联盟的平台，在网上交换，你想去三亚度假，就置换三亚的，同时咱们公司在秦岭北麓有东汤峪、西汤峪和临潼项目，未来2年左右实现秦岭北麓的连锁度假，让您享受一地购房，多个地方度假。这是在任何地方都无法享受的。知识点：经营的力量知识点：经营的力量经营能够让一个濒临破产的企业重生，价值上千亿（海尔集团、尼桑）对于地产而言，经营的力量最成功的表现是万达集团，经营的能力转变：农村的房屋 一个月的租金 100-200 元；农家乐 一个月的租金 300-500 元；村中村的房屋 一个月的租金 300-500 元；住宅小区 一个月租金

13、 1500元酒店 一个月租金30005000元 房子没有区别，区别的是相应的管理和经营能力问题七：度假区经营的核心目的是什么？问题七：度假区经营的核心目的是什么？让游客在此停留的时间更长、让游客在此停留的时间更长、消费时间更长消费时间更长1、休闲度假产业链打造及设施完善，度假不是匆匆的来匆匆的走，是来放松的，如果只是急匆匆的赶路，人们就不愿意来这里休闲度假，每年度假区的游客超过百万，如何让他们消费停留下来就是我们目标，在休闲度假设施方面，开发建设（太白山、南山各策划师写），融合了各个年龄阶段的度假需求，集合休闲度假、商务会议、养生、养老等各个产业，和也是我们区别与一般度假村。太白山南山2、营造

14、良好的度假环境，咱们项目地处秦岭，自然环境非常好，是天然的氧吧，在加上开发建设的滨河公园、度假设施，让人们在这里感受到“采菊东篱下，悠然见南山”的氛围，享受城市难得的自然气息，如丽江，实际上是一个做旧的古城，资源较少，但是提倡的是“晒太阳、打瞌睡、艳遇”的这种氛围，很多人都愿意来这里度假。世界公认的世界公认的4大休闲度假产品：大休闲度假产品：3S：阳光、沙滩、海岸：阳光、沙滩、海岸高尔夫高尔夫温泉温泉滑雪滑雪问题八：旅游地产发展模式及竞争力问题八：旅游地产发展模式及竞争力旅游地产，重点在于经营，为此衡量一个旅游地产的标准有2大点：第一：游客的反复来的数量：第二：长期的盈利能力；在全国，旅游地产

15、成功的模式分为几大例：一、华侨城模式；休闲娱乐模式东部华侨城、欢乐谷二、曲江模式；复制文化地产龙头模式，曲江大唐芙蓉园、大雁塔北广场、大明宫三、休闲产业区模式：黄山、丽江、三亚、汤峪温泉旅游度假区、太白山国际生态休闲度假区，强调休闲度假配套华侨城作为全国旅游地产的先驱，开发建设了世界之窗、东部华侨城、欢乐谷项目，实现旅游设施和地产的双丰收，东部华侨城项目，别墅式洋房均价超过13万元/平米，早起开发建设只有3万/平米，都高于深圳市的房价，目前形成休闲、度假、会议为一体的度假目的地。曲江模式：以复制文化为依托，依靠地产回资金的模式，基本上没有经营的概念，如曲江的开发建设，大唐芙蓉园基本上处于亏损状态，大唐芙蓉园无法满足人们的休闲度假的要求，旅游景点经营成为失败；同时复制文化，唐朝文化成为主题，对于推动城市建设有好处，但是对于休闲度假产业而言，过分的庄重，缺少轻松愉悦感，这也是为什么法门寺、楼观台不具备让游客轻松的原因。休闲度假产业链模式：这是在华侨城模式基础上深化的一种模式，强调的是休闲度假产业之间相互融合，让不同年龄段、不同需求的游客都能够活动度假的要求，因为家庭度假越来越