全日制法学本科-合同法(第七章)

1、第七章第七章 合同的解除与终止合同的解除与终止* 第七章一、合同的解除制度（一）（一）什么是合同解除？什么是合同解除？1合同解除的概念合同解除的概念* * 相关法律条文相关法律条文约定解除：约定解除：合同法第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”法定解除：法定解除： 合同法第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)

2、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。”* 第七章一、合同的解除制度（一）（一）什么是合同解除？什么是合同解除？2合同解除的情形之一：约定解除合同解除的情形之一：约定解除* 合同约定解除的具体情形合同约定解除的具体情形合同履行过程中临时协议解除当事人事先约定解除权当事人事先约定解除时间或解除条件* * 法律实践问题法律实践问题 如何区分“约定解除权的合同”和“附解除条件的合同”？* 第七章一、合同的解除制度（一）（一）什么是合同解除？什么是合同解除？2合同解除的情形之一：合同解除的情形之一：法定法定解除解除* 合同法定解除的具体情形合同法定解

3、除的具体情形不可抗力导致合同目的不能实现的情形对方当事人拒绝履行的情形对方当事人迟延履行且经催告仍未恢复履行的情形对方当事人迟延履行或有其他违约行为其他违约行为而导致合同目的不能实现的情形* * 法律实践问题：哪些情形属于法律实践问题：哪些情形属于其他违约行为其他违约行为导致合同目的不能实现的情形？就质量而言，一般是指不适当履行，或称瑕疵履行，比如标的物不符合质量要求等。但是，如果标的物瑕疵可以通过重做、更换、减少价款等方式予以补救，则不能解除合同。就数量而言，一般是指不完全履行，或称部分履行。如果已经交付的标的物已占约定数量的大多数，一般不允许解除合同，而是在保持合同存在的框架下，通过支付违

4、约金、减少价款等方式来实现救济。* * 相关法律规定相关法律规定最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第11条规定：“有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的；（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。”* * 相关法律规定相关法律规定最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第12条规定：“有下列情形之一，出租人请求解除出租人请求

5、解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：（一）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；（二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（四）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。”* * 相关法律规定相关法律规定最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第13条规定：“因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租

6、赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。”最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第4条规定：“土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。”最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第6条规定：“受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。”* * 相关法律规定相关法律规定最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第14条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有

7、约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返

8、还买受人。”* * 法律实践问题法律实践问题由于情势变更引起的合同解除，是否属于合同法第94条所称的“合同解除”的范畴？合同法司法解释二第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”* 第七章一、合同的解除制度（二）如何理解（二）如何理解合同解除？合同解除？1合同解除的合同解除的性质性质合同解除行为是一种典型的法律行为合同解除权是一种形成权吗？合同解除是违约救济的

9、一种方式* 第七章一、合同的解除制度（二）如何理解（二）如何理解合同解除？合同解除？2哪些合同可以被解除？哪些合同可以被解除？* 法律实践问题：哪些问题可以被解除？法律实践问题：哪些问题可以被解除？无效合同可否解除？已成立但未生效的合同，可否解除？可撤销合同可否解除？（*）效力待定合同可否解除？（*）* 第七章二、合同的终止制度（一）（一）什么是合同终止？什么是合同终止？ 1合同终止的概念合同终止的概念* 第七章二、合同的终止制度（一）（一）什么是合同终止？什么是合同终止？ 2合同终止的合同终止的法律效果法律效果* 第七章二、合同的终止制度（二）（二）合同终止的情形之一：债务清偿合同终止的情形

10、之一：债务清偿 1债务清偿的概念与类型债务清偿的概念与类型* 第七章二、合同的终止制度（二）（二）合同终止的情形之一：债务清偿合同终止的情形之一：债务清偿 2债务清偿的债务清偿的性质性质* 第七章二、合同的终止制度（三）（三）合同终止的情形之二：抵消合同终止的情形之二：抵消1什么是抵消？什么是抵消？* * 相关法律条文相关法律条文 合同法第99条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。” 合同法第100条规定：

11、“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”* 第七章二、合同的终止制度（三）（三）合同终止的情形之二：抵消合同终止的情形之二：抵消2法定抵消的构成要件法定抵消的构成要件当事人互负债务标的物的种类、品质相同主动债权已届清偿期排除不得抵消的债务* 第七章二、合同的终止制度（四）合同终止的情形之三：提存（四）合同终止的情形之三：提存1什么是什么是提存提存？* * 相关法律条文相关法律条文合同法第101条规定了三种法定情形：（a）债权人无正当理由拒绝受领；（b）债权人下落不明；（c）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人。提存公证规则第5条规定了“其他情形”：（a）债权人不在债务履行地又不能受到履行地受领的；（b）债权人不清、地址不详，或失踪、死亡（消灭）其继承人不清，或无行为能力其法定代理人不清的。* 第七章二、合同的终止制度（四）合同终止的情形之三：提存（四）合同终止的情形之三：提存2提存的行使提存的行使* * 法律实践问题法律实践问题债权人取回提存物的法律基础是物上请求权还是债权请求权？合同法第104条规定：“债权人可以随时领取提存物，但债