中国住房现状

1、L/O/G/O目录目录 一、前言一、前言 五、结论五、结论 四、怎样解决住房问题四、怎样解决住房问题 二、当代中国住房现状二、当代中国住房现状 三、我国住房调控政策三、我国住房调控政策一、前言一、前言 恩格斯在德国住房问题期间发表了论住宅恩格斯在德国住房问题期间发表了论住宅问题，他认为市场经济不能自动解决住宅问题。问题，他认为市场经济不能自动解决住宅问题。 中国现阶段面临相同问题，我们应该采取措中国现阶段面临相同问题，我们应该采取措施降低房价，打破房产经济，改善民生。施降低房价，打破房产经济，改善民生。 住房问题自人类出现开始就存在。恩格斯认住房问题自人类出现开始就存在。恩格斯认为，城乡对立是

2、由农业社会向工业社会转变时期为，城乡对立是由农业社会向工业社会转变时期城市住房短缺的根本原因城市住房短缺的根本原因二、当代中国住房现状二、当代中国住房现状 当代的中国住房是否短缺？ 在在“中国发展高层论坛中国发展高层论坛2013年会年会”上，国务院发展研上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长表示，目前我国人口户均究中心市场经济研究所所长表示，目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。 但是，尽管我们已经在总量上告别了住房的绝对短缺，但是，尽管我们已经在总量上告别了住房的绝对短缺，但不同城市、不同区域、不同群体的住房供需状况差别

3、仍但不同城市、不同区域、不同群体的住房供需状况差别仍然很大。由于我国正处在城镇化快速发展和人民生活水平然很大。由于我国正处在城镇化快速发展和人民生活水平不断提高的阶段，未来不断提高的阶段，未来10年到年到20年，住房需求仍然十分庞年，住房需求仍然十分庞大。从这种视角来看，或许中国的住房还将长期处于相对大。从这种视角来看，或许中国的住房还将长期处于相对短缺状态。短缺状态。 一方面 随着改革开放，以经济建设为中心的路线实施，国随着改革开放，以经济建设为中心的路线实施，国家和人民逐步富裕起来，我国住房建设迅速发展，城家和人民逐步富裕起来，我国住房建设迅速发展，城市人口的平均住房面积迅速增长。这也说明

4、住房的改市人口的平均住房面积迅速增长。这也说明住房的改善与生产力的发展密切相关。善与生产力的发展密切相关。 从恩格斯的从恩格斯的论住宅问题论住宅问题来看，要解决住房问题，来看，要解决住房问题，还有待于发展生产力。只有通过发展生产力，住房问还有待于发展生产力。只有通过发展生产力，住房问题的解决才由可能性转化为现实性。题的解决才由可能性转化为现实性。另一方面 供需不足也可能是造成住宅困难的一个原因，供需不足也可能是造成住宅困难的一个原因，而这种供需不足在当时是由十分顺利的工业化、而这种供需不足在当时是由十分顺利的工业化、城市化使大量的农村人口聚集到城市所导致的。城市化使大量的农村人口聚集到城市所导

5、致的。（一）国十条、（一）国十条、限购令等限购令等政策政策（二）（二）“认认贷不认房贷不认房”政策政策恩格斯提到：靠供求关系在经济上的逐渐均衡来解决住恩格斯提到：靠供求关系在经济上的逐渐均衡来解决住宅问题，这个问题还会不断产生，就是说，一点也没有宅问题，这个问题还会不断产生，就是说，一点也没有解决。于是针对这样一种高需求、高房价、高空置率的解决。于是针对这样一种高需求、高房价、高空置率的现象，国家出台了一系列的政策。现象，国家出台了一系列的政策。三、我国住房调控政策三、我国住房调控政策（三）消灭（三）消灭城乡对立城乡对立2010年新国十条年新国十条2011年起年起为了响应中央出台的这一系列规定

6、，许为了响应中央出台的这一系列规定，许多一二线城市纷纷出台限购令多一二线城市纷纷出台限购令房产税也已经在重庆、上海等城市陆续推出试房产税也已经在重庆、上海等城市陆续推出试行行国家宏观调控政策国家宏观调控政策2011-2013年年国务院相继颁布了调控房地产市场的新国务院相继颁布了调控房地产市场的新国八条与新国五条，以此抑制高房国八条与新国五条，以此抑制高房价，恢复市场的稳定价，恢复市场的稳定坚决抑制不合理住房需求，对贷款购买第二套住房坚决抑制不合理住房需求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于的家庭，贷款首付款比例不得低于50%50%，贷款利率不，贷款利率不得低于基准利率的得低于基

7、准利率的1.11.1倍。倍。20102010年年“认贷不认房认贷不认房”政策政策目前银川、广州等地房地产出现回暖目前银川、广州等地房地产出现回暖通过调查我们发现，多数银行利率下降不打，在通过调查我们发现，多数银行利率下降不打，在98折左右，折左右，针对信誉较高的顾客利率为针对信誉较高的顾客利率为95折左右折左右很多银行表示：优惠或很多银行表示：优惠或9折，折，7折难以实现，折难以实现，14年年9月月30日央行公布调整房贷，对拥有日央行公布调整房贷，对拥有1套住房并已结清相套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为

8、基准利率的限为基准利率的0.7倍。倍。消灭城乡对立消灭城乡对立改革开放后，特别是在改革开放后，特别是在80年代末期年代末期2003年年2013年年由于历史上形成的城由于历史上形成的城乡之间隔离发展，各乡之间隔离发展，各种经济社会矛盾出现，种经济社会矛盾出现，城乡一体化思想逐渐城乡一体化思想逐渐受到重视。受到重视。成都开始了城乡一成都开始了城乡一体化的历程，出台体化的历程，出台了有关农村地区规了有关农村地区规划建设的管理办法划建设的管理办法十八届三中全会再次十八届三中全会再次上指出必须健全城乡上指出必须健全城乡发展一体化体制机制发展一体化体制机制另外，恩格斯也提到，最重要的问题之一就是消灭城乡对

9、立的问题。但是，从实施效果来看，我们在城乡一体化的建设方面还需要要加大力度产生产生在成都在成都十八届三中全会十八届三中全会 政府引导政府引导 职责承担职责承担 发展生产力发展生产力 城乡一体化城乡一体化1.正确看待有房者、房东和租金正确看待有房者、房东和租金2.提供公租房和廉租房提供公租房和廉租房3、发展生产力，实现城乡一体化、发展生产力，实现城乡一体化马克思主义的基本观点认为租房者和房东之间是商品买卖的关系。政马克思主义的基本观点认为租房者和房东之间是商品买卖的关系。政策的选择应同马克思主义住房商品观、国家住房政策的总体导向保持策的选择应同马克思主义住房商品观、国家住房政策的总体导向保持一致

10、。一致。恩格斯提到要消除住房短缺，只有消灭统治阶级对劳动阶级恩格斯提到要消除住房短缺，只有消灭统治阶级对劳动阶级的一切剥削和压迫。在社会主义市场下，法律保护公民的一的一切剥削和压迫。在社会主义市场下，法律保护公民的一切合法私有财产，政府和企业应为困难职工提供相应的住房。切合法私有财产，政府和企业应为困难职工提供相应的住房。社会的主要矛盾还是落后的社会生产力与广大人民群众社会的主要矛盾还是落后的社会生产力与广大人民群众日益增长的物质文化生活的需要时，再好的社会制度也日益增长的物质文化生活的需要时，再好的社会制度也只是为解决住房问题提供了可能性只是为解决住房问题提供了可能性4.促进城乡一体化建设促进城乡一体化建设大力发展中小城市和新农村建设，促进城乡一体化建大力发展中小城市和新农村建设，促进城乡一体化建设，为解决住房问题提供物