实用经济法8：合同法

1、2022-5-23122022-5-232022-5-23342022-5-2352022-5-2362022-5-2372022-5-2382022-5-2392022-5-23 2000 2000年年1010月，原告与被告达成协议，由被告收月，原告与被告达成协议，由被告收养原告七岁的孩子，原告同时向被告一次性支付养原告七岁的孩子，原告同时向被告一次性支付5 5万元作为被收养人的生活补助。协议中还约定，万元作为被收养人的生活补助。协议中还约定，任何一方违反约定，应当承担违约责任。随后双任何一方违反约定，应当承担违约责任。随后双方在当地民政部门办理了登记手续。一年后小孩方在当地民政部门办理了登

2、记手续。一年后小孩上学，在校期间经常与同学打架，被告遂以该孩上学，在校期间经常与同学打架，被告遂以该孩子太顽皮为由提出解除收养协议。原告起先拒不子太顽皮为由提出解除收养协议。原告起先拒不接受，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，故接受，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，故同意解除收养协议，但要求被告退还同意解除收养协议，但要求被告退还5 5万元生活补万元生活补助，并承担违约责任。被告则不同意退还助，并承担违约责任。被告则不同意退还5 5万元人万元人民币，也不同意承担违约责任。问：此案是否可民币，也不同意承担违约责任。问：此案是否可适用适用合同法合同法？为什么？为什么？n不适用合同法的行为：不适用

3、合同法的行为：n1.1.政府对经济的管理活动政府对经济的管理活动，属于行政管理关系，属于行政管理关系，不适用合同法。如财政拨款、征用、征购等，是不适用合同法。如财政拨款、征用、征购等，是政府行使行政管理职权，属于行政关系，适用有政府行使行政管理职权，属于行政关系，适用有关行政法。关行政法。2.2.企业、单位内部的管理关系企业、单位内部的管理关系，是管，是管理与被管理的关系，不是平等主体之间的关系，理与被管理的关系，不是平等主体之间的关系，也不适用合同法。如工厂车间内的生产责任制，也不适用合同法。如工厂车间内的生产责任制，是企业的一种管理措施，不适用合同法。是企业的一种管理措施，不适用合同法。3

4、.3.有关有关政府参与的合同需区别对待政府参与的合同需区别对待。政府机关作为平等。政府机关作为平等主体与对方订立的合同适用合同法，因行政管理主体与对方订立的合同适用合同法，因行政管理形成的协议则不适用合同法。形成的协议则不适用合同法。4 4、劳动合同劳动合同。 132022-5-23 142022-5-23152022-5-23 162022-5-23172022-5-23 无偿合同：赠与、无偿借用、无偿保管等无偿合同：赠与、无偿借用、无偿保管等182022-5-23实践合同：动产质押、定金、借款等。实践合同：动产质押、定金、借款等。 192022-5-23 要式合同的要式种类：（要式合同的要

5、式种类：（1）书面（）书面（2）登记）登记（3）批准）批准202022-5-23 案例讨论n 2009年，一条名为女生张榜租男友回家过年1天1万的帖子在网上引起了一片哗然。据悉，张榜人是北京大学的一名女学生，她在北大男宿舍门口张榜：租男友回家过年1天1万。 n其中写明了她租男友的原因是她母亲规定：不带个男友，别回来过年。榜上还列明了一系列的要求，以及租用时间和租金。 具体要求如下：232022-5-23242022-5-23252022-5-23262022-5-23272022-5-232022-5-2328 292022-5-23n（二）格式条款n 格式条款，是当事人为了重复使用而预先拟定

6、的，并在订立合同时未与对方协商的条款。具有的特点有：n 1、要约方具有特定性、行业性；n 2、内容由一方预先拟定；n 3、可以重复使用。n n1、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方当事人主要权利的格式条款无效。n2、在格式条款解释发生争议时，对合同有两种以上解释的，应做有利于非制订格式条款一方解释；在格式条款与非格式条款不同时，以非格式条款为准。322022-5-23332022-5-23342022-5-23352022-5-23362022-5-23372022-5-23382022-5-23392022-5-23402022-5-23 412022-5-23 案例讨论 2

7、007 2007年年1010月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面包车撞了，送到医院后经抢救无效死亡，肇事司包车撞了，送到医院后经抢救无效死亡，肇事司机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏1010万元万元寻找目击证人的广告。邻村村民于某看到悬赏广寻找目击证人的广告。邻村村民于某看到悬赏广告后，遂与纪某取得了联系，表示愿意提供线索。告后，遂与纪某取得了联系，表示愿意提供线索。双方签订了一份协议书，约定于某提供线索经交双方签订了一份协议书，约定于某提供线索经交警认定确定肇事者之日起，纪某于三日内将警认定确定肇事者之日起，纪某于三日内将

8、1010万万元交付给于某。后警方根据其提供的逃逸车辆线元交付给于某。后警方根据其提供的逃逸车辆线索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪某因未按索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪某因未按时支付时支付1010万元悬赏金而被告上法庭，从而引发案万元悬赏金而被告上法庭，从而引发案中案。纪某认为，当时悬赏只是想着要为母亲讨中案。纪某认为，当时悬赏只是想着要为母亲讨回公道，找到那个肇事司机，他是在非常气愤的回公道，找到那个肇事司机，他是在非常气愤的情况下写下的悬赏金额。情况下写下的悬赏金额。 【审理结果审理结果】胶州法院经审理认为，纪某胶州法院经审理认为，纪某发出的发出的“寻找目击者寻找目击者”广告可视为向社

9、会广告可视为向社会不特定的人发出的一项要约。于某接受要不特定的人发出的一项要约。于某接受要约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了线索，于某与纪某之间的合同关系即宣告线索，于某与纪某之间的合同关系即宣告成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定的义务。经法院调解，最终双方达成协议，的义务。经法院调解，最终双方达成协议，纪某一次性付给于某悬赏金纪某一次性付给于某悬赏金2600026000元，并把元，并把肇事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。肇事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。 442022-5-23452022-5-23 46202

10、2-5-23 472022-5-23482022-5-23502022-5-23512022-5-23522022-5-23 4、延迟的承诺及未迟到而迟到的承诺、延迟的承诺及未迟到而迟到的承诺（1）延迟的承诺延迟的承诺：受要约人超过承诺期限：受要约人超过承诺期限发出承诺的，除发出承诺的，除要约人及时通知要约人及时通知受要约人受要约人该该承诺有效承诺有效的以外，的以外，为新要约为新要约。（2）未迟到而迟到的承诺未迟到而迟到的承诺：受要约人在承：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要时到达要约人，但因其他原因承诺到达

11、要约人时超过承诺期限的，除约人时超过承诺期限的，除要约人及时通要约人及时通知知受要约人因承诺超过期限受要约人因承诺超过期限不接受该承诺不接受该承诺的以外，的以外，该承诺有效该承诺有效。案例一案例一 甲公司于甲公司于3 3月月1 1日给乙公司发函称：日给乙公司发函称：“本公本公司现有玉米司现有玉米5050吨，愿以每吨吨，愿以每吨10001000元的价格出售。元的价格出售。如贵方需购，请于即日起一周内答复本公司。如贵方需购，请于即日起一周内答复本公司。”问：（问：（1 1）假设）假设3 3月月3 3日，乙公司给甲公司复电称：日，乙公司给甲公司复电称：“接受贵方条件，但望以每吨接受贵方条件，但望以每

12、吨800800元成交元成交”。双方。双方合同是否成立？为什么？（合同是否成立？为什么？（2 2）假设乙公司在）假设乙公司在3 3月月1010日复电给甲公司称：日复电给甲公司称：“完全接受贵方条件完全接受贵方条件”，则双方合同是否成立？为什么？（则双方合同是否成立？为什么？（3 3）假设乙公司）假设乙公司在接到甲公司函电后，于在接到甲公司函电后，于3 3月月5 5日派人直接去付款日派人直接去付款提货时，甲公司已将这提货时，甲公司已将这5050吨玉米高价卖给了丙公吨玉米高价卖给了丙公司，则甲公司是否需对乙公司承担责任？司，则甲公司是否需对乙公司承担责任？分析：n1)、甲乙公司之间的合同关系不成立。

13、乙方回复的电文改变了价格，属于反要约。n2）、不成立，因为乙公司虽然说完全接受，但是超出了甲公司要约确定的期限，属于新要约。n3）、合同法22条：承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”甲公司在要约中说明一周内回复。按照习惯，乙公司应当在一周内回电回复。要约中并没有说明乙公司可以直接来拉货。所以合同并不成立，乙公司承担缔约过失责任。n案例二n2005年5月5日甲公司给乙公司发电称：“本公司有一批特定货物出售，每吨价款2000元，如同意购买请速回电与本公司联系以便进一步协商。”乙接电后回电：“愿意购买100吨，总价200000元，请在2005年5月30日

14、前回电。”但甲到了2005年7月10日才回电称：“由于该货物发生市场价格上涨的不可抗力，不能以原价卖出，本公司在2005年6月已以高于原价的价格将货物卖给了他人。”乙认为甲违反了合同的约定，应当承担违约责任及赔偿为筹集货款而支付的10000元费用损失。问题：(1)甲给乙的第一次发电属于什么行为，为什么?(2)乙给甲的回电属于什么行为，为什么?(3)甲第二次给乙回电所称的不可抗力是否成立，为什么?(4)甲是否承担违约责任，为什么? n分析：n1）、甲公司的是要约邀请，因为甲向乙发出的内容只有价金，没有数量，不符合要约的表现形式。只是希望乙公司向自己发出要约。2）、乙的回电属于要约。符合要约的表现

15、形式。3）、不成立，不可抗力是（1）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。刚刚发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。（2）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。很明显，甲的理由不是不可抗力。4)、甲不承担违约责任，因为甲没有在乙的要约确定的期限内答复，视为甲拒绝该要约。要约失效。 582022-5-23592

16、022-5-23602022-5-23612022-5-23622022-5-23632022-5-23642022-5-23652022-5-23662022-5-23672022-5-23682022-5-23692022-5-23案例 去年4月，陈先生与开发商签订认购书，约定陈先生认购某花园房屋一套，16900元/平方米，面积86.15平方米，总房款145万元。根据双方约定，陈先生必须提前支付定金2万元，如果陈先生不能按开发商通知的时间签订商品房销售合同，定金不退；但却没有约定开发商拒绝签订合同的责任。签订认购书后，陈先生按约定支付定金2万元，又分五次支付50%的房款72.5万元。今年4

17、月，陈先生持认购书、收据，要求与开发商签订商品房销售合同，却被开发商一口拒绝。后查明，开发商已经以每平方米高于原价6181元的价格，即23081元/平方米价格将该房屋销售给第三人。开发商表示将退还先生双倍定金和预付房款共76.5万元。 陈先生不满，遂向法院起诉，要求开发商退还双倍定金4万元、已付房款72.5万元、赔偿利益损失53.2万元(23081-16900)86.15=53.2万元)以及利息。但一审判决开发商退还双倍定金、已付房款以及利息。陈先生不满又上诉，结果二审改判开发商退还双倍定金、已付房款、赔偿利益损失53.2万元以及利息。于是，开发商申请再审，再审维持返还双倍定金、已付房款的判决

18、，改判开发商按陈先生支付房款占总房款的比例赔偿陈先生损失26.6万元。即53.2万元的1/2。因陈先生支付了50的房款。法律分析： 根据认购书约定，如果陈先生拒绝签订商品房买卖合同，将丧失定金；虽然认购书没有约定开发商拒绝签订合同的责任，依据“定金法则”和公平原则，开发商拒绝签订合同，应当支付双倍定金。问题之复杂在于，陈先生在没有签订商品房买卖合同的情况下支付了50%房款，如何确认双方的法律关系，如何处理预付款？n由于双方尚未签订商品房买卖合同，不能将陈先生的预付款行为认定为履行合同行为，因此开发商无须承担违约责任。陈先生提出53.2万元损失实质上属于违约责任范畴的履行利益损失，不能得到法院支

19、持，否则，对开发商不公平。n但是，认购书确立了双方签订商品房买卖合同的意向，陈先生预付款的行为应当认定为基于对商品房买卖合同能够预期订立产生的信赖而实施的促使合同订立的准备行为，应当认定为“先合同行为”。根据合同法第四十二条之规定，开发商需要承担的是缔约过失责任，应赔偿陈先生的信赖利益损失。 由于房价上涨，陈先生预付房款当时的房产购买力与现时情况下的房产购买力存在差价，开发商的赔偿必须使陈先生所支出的房款恢复到在现时情况下能够买到和当时一样的房产，因此，再审判决按支付房款占总价款的比例来分配转售房款与总价款之间的差价，足以补偿陈先生因缔约不成所遭受的损失。2022-5-2375762022-5

20、-23 合同的效力是合同的效力是法律评价法律评价。这种评价。这种评价包括包括有效、无效、可撤销和效力待定有效、无效、可撤销和效力待定四四种情形。种情形。 一、合同生效一、合同生效合同生效合同生效指已经成立的合同在当事指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力。人之间产生一定的法律约束力。合同成立合同成立是指当事人经过要约和承是指当事人经过要约和承诺意思表示一致而达成协议。但诺意思表示一致而达成协议。但合同成合同成立并不意味着合同一定生效。立并不意味着合同一定生效。772022-5-23注意：注意：法人和其它组织的法定代表人、负责人法人和其它组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除非

21、对方明知或应知超越权限订立的合同，除非对方明知或应知其越权外，合同有效。超越经营范围的，除其越权外，合同有效。超越经营范围的，除违反国家违反国家限制经营、特许经营以及法律、行限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营政法规禁止经营规定的外，合同有效。规定的外，合同有效。（三）合同生效的时间（三）合同生效的时间依法成立的合同，成立时生效。依法成立的合同，成立时生效。依法成立的合同，若依法律、行政法规依法成立的合同，若依法律、行政法规规定应当办理规定应当办理批准、登记批准、登记等生效的，合同等生效的，合同办理批准、登记手续后方生效。办理批准、登记手续后方生效。附条件合同生效附条件合同生效 附期限

22、合同生效附期限合同生效案例：附条件还是附期限的合同张某欲自己购买一套设备建塑料加工厂，但张某欲自己购买一套设备建塑料加工厂，但因资金不够向刘某借款因资金不够向刘某借款10万元。张某对刘某说万元。张某对刘某说：我付了款就能运回设备，预计两个月内可安装：我付了款就能运回设备，预计两个月内可安装调试完毕，开工后资金一周转过来即可还款。刘调试完毕，开工后资金一周转过来即可还款。刘某说：时间不长，我也不急用，你打张借条我就某说：时间不长，我也不急用，你打张借条我就给你钱。张某就写了一张给你钱。张某就写了一张“暂借刘某人民币暂借刘某人民币10万元整，工厂开工后第二个月即如数奉还。万元整，工厂开工后第二个月

23、即如数奉还。”的的借条。借条。时隔不久，设备运到，张某此时才发现搞塑料制时隔不久，设备运到，张某此时才发现搞塑料制品加工厂远不如倒卖原材料挣钱，于是张某将自品加工厂远不如倒卖原材料挣钱，于是张某将自己购进的塑料加工设备租给他人，利用刘某的借己购进的塑料加工设备租给他人，利用刘某的借款去倒卖原材料。半年之后，刘某见张某有钱做款去倒卖原材料。半年之后，刘某见张某有钱做买卖却迟迟不还借款，便上门索要。张某说借条买卖却迟迟不还借款，便上门索要。张某说借条上写明的条件是开工后第二个月还款，现在虽有上写明的条件是开工后第二个月还款，现在虽有了设备但却没有开工，故要等到开工后再还。经了设备但却没有开工，故要

24、等到开工后再还。经几次交涉，刘某见张某没有还款的意思，便向法几次交涉，刘某见张某没有还款的意思，便向法院提前诉讼。院提前诉讼。问题：问题：双方的借款合同是附条件还是附期限的合同？双方的借款合同是附条件还是附期限的合同？刘某是否可以要求张某立即还款，为什么？刘某是否可以要求张某立即还款，为什么？法律分析：法律分析：1.合同法规定当事人对合同的效力可以约定附条件合同法规定当事人对合同的效力可以约定附条件和附期限。附条件和附期限的区别：和附期限。附条件和附期限的区别：附条件是约附条件是约定的未来事实是否发生不确定；附期限则是约定定的未来事实是否发生不确定；附期限则是约定的未来事实一定会发生的未来事实

25、一定会发生 2.合同法合同法第第45条：条： 当事人对合同的效力当事人对合同的效力可以约定可以约定附条件附条件。附。附生效条件生效条件的合同，自的合同，自条件成就时生效。附条件成就时生效。附解除条件解除条件的合同，自的合同，自条件成就时失效。条件成就时失效。当事人为自己的利益不当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。成就。合同法合同法第第46条条 ：当事人对合同的效力可：当事人对合同的效力可以约定以约定附期限附期限。附。附生效期限生效期限的合同，自期的合同，自期限届

26、至时生效。附限届至时生效。附终止期限终止期限的合同，自期的合同，自期限届满时失效。限届满时失效。本案例中，张某是否可以因条件不成就而本案例中，张某是否可以因条件不成就而不履行合同随规定的还款义务呢？不履行合同随规定的还款义务呢？ 张某为了自己获利，在工厂可以开工的情张某为了自己获利，在工厂可以开工的情况下，将设备租给他人，致使工厂不能开工，况下，将设备租给他人，致使工厂不能开工，这一做法显然是这一做法显然是不正当地阻止条件成就，应视不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就。为条件已成就。因此，张某应还借刘某的款，因此，张某应还借刘某的款，并赔偿因此而给刘某造成的经济损失。并赔偿因此而给刘某造成的

27、经济损失。852022-5-23862022-5-23872022-5-23882022-5-23892022-5-23902022-5-23（内容不合法：（内容不合法：52条，课本条，课本95页）页） 912022-5-23942022-5-23试分析： （1）赵某的诉讼请求有无法律依据？为什么？ （2）法院应如何处理？982022-5-23n案例介绍：案例介绍：n 20082008年年5 5月，北京市第一中级人民法院对王某诉月，北京市第一中级人民法院对王某诉中国城市网一案作出终审判决。中国城市网一案作出终审判决。 经查，华夏名城经查，华夏名城公司在经营的中国城市网上发布广告称该网隶属公司在

28、经营的中国城市网上发布广告称该网隶属于国家建设部系统，由中国城市科学研究会主办于国家建设部系统，由中国城市科学研究会主办，是国家信息产业主管部门核准、并经工商注册，是国家信息产业主管部门核准、并经工商注册登记的国家级网、由全国登记的国家级网、由全国10001000多位市长担任顾问多位市长担任顾问、编委等。山东临沂市一家广告公司的王老板基、编委等。山东临沂市一家广告公司的王老板基于此宣传，于于此宣传，于20062006年年6 6月与华夏名城公司签订了中月与华夏名城公司签订了中国城市网业务代理合同，约定华夏名城公司同意国城市网业务代理合同，约定华夏名城公司同意王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，

29、王某王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，王某交纳了交纳了4 4万元代理费。后王某逐步了解到，华夏名万元代理费。后王某逐步了解到，华夏名城公司的宣传虚假，其隐瞒了中国城市网网页浏城公司的宣传虚假，其隐瞒了中国城市网网页浏览人数少，网站规模小、知名度低以及与建设部览人数少，网站规模小、知名度低以及与建设部、中国城市科学研究会毫无关系等重大事实。王、中国城市科学研究会毫无关系等重大事实。王某为此诉至法院请求判令撤销代理合同，要求退某为此诉至法院请求判令撤销代理合同，要求退还代理费还代理费4 4万元及赔偿相应损失。万元及赔偿相应损失。 中院审理认为，华夏名城公司的种种宣传手段与中院审理认为，华夏名城

30、公司的种种宣传手段与事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重宣称其系国家级网站，隶属建设部系统，大量政宣称其系国家级网站，隶属建设部系统，大量政府官员担任其编委等，必然会使他人对其网站真府官员担任其编委等，必然会使他人对其网站真实的性质作出错误的理解，从而增加与其签约的实的性质作出错误的理解，从而增加与其签约的可能性。华夏名城公司的主动宣传，具有主观故可能性。华夏名城公司的主动宣传，具有主观故意，其故意行为与相对人的误解具有因果关系，意，其故意行为与相对人的误解具有因果关系，故应认定华夏名城公司为促使王某与其签约而进故应认定华夏名城公司为促使王某与其

31、签约而进行的宣传，违背了王某的真实意思表示，属欺诈行的宣传，违背了王某的真实意思表示，属欺诈行为。据此，法院终审判决，华夏名城公司对外行为。据此，法院终审判决，华夏名城公司对外宣传故意带有不实内容，已经构成欺诈行为，判宣传故意带有不实内容，已经构成欺诈行为，判令撤销双方签订的代理合同、华夏名城公司返还令撤销双方签订的代理合同、华夏名城公司返还王某代理费。王某代理费。（三）合同无效和被撤销的法律后果（三）合同无效和被撤销的法律后果1、无效合同或被撤销合同自始没有法律约束力、无效合同或被撤销合同自始没有法律约束力2、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他

32、部分仍然有效部分仍然有效法律责任：法律责任：1、返还财产返还财产，不能返还或没有必要返还的，应当，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；折价补偿；2、赔偿损失赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；应的责任；3、追缴财产追缴财产：双方恶意串通，损害国家、集体或：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人返还集体、第三人案例介绍：案例介绍： 备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要

33、备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要4848万元赔偿的房屋买卖合同纠纷，万元赔偿的房屋买卖合同纠纷，20082008年年1010月月2020日在日在北京市通州区人民法院宋庄法庭进行公开宣判。法北京市通州区人民法院宋庄法庭进行公开宣判。法院判决马海涛赔偿李玉兰基于信赖利益所遭受的损院判决马海涛赔偿李玉兰基于信赖利益所遭受的损失共计失共计185290185290元。法院经审理查明：元。法院经审理查明：20022002年年7 7月月1 1日日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以双方约定马海涛以4500045000元的价格将位于北

34、京市通州元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生房屋。后李玉兰对该房屋进行了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房。间等附属设施，新建了三间西厢房。20062006年年1212月马月马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。北京市第二中级人民协议无效，李玉兰腾退房屋。北京市第二中级人民法院法院20072007年年

35、1212月终审判决双方签订的房屋买卖协议月终审判决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款添附部分价款9380893808元。元。 法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年属于我国

36、法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。就本案而言，对于李对合同无效承担主要责任。就本案而言，对于李玉兰信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因土地玉兰信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证要求马海涛赔偿损失的诉讼请求，理由正当，证据充分。法院依据据充分。法院依据中华人民共和国合同法中华人民共

37、和国合同法第第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元。兰损失十八万五千二百九十元。 1042022-5-231052022-5-231062022-5-23 1072022-5-231082022-5-23 1092022-5-231102022-5-231112022-5-231122022-5-23 1132022-5-231142022-5-231152022-5-231162022-5-23 2022-5-231171182022-5-231192022-5-231202022-5-231212022-5-2312

38、22022-5-23 合同法合同法规定在合同履行过程中的规定在合同履行过程中的抗辩权有：抗辩权有：同时履行抗辩权；后履行同时履行抗辩权；后履行抗辩权；不安抗辩权。抗辩权；不安抗辩权。1232022-5-231242022-5-231252022-5-23 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。课堂练习 1、甲公司与乙公司签订一份买卖木材合同，合同约定买方甲公司应在合同生效后

39、15日内向卖方乙公司支付40%的预付款，乙公司收到预付款后3日内发货至甲公司，甲公司收到货物验收后即结清余款。乙公司收到甲公司40%预付款后的2日即发货至甲公司。甲公司收到货物后经验收发现木材质量不符合合同约定，遂及时通知乙公司并拒绝支付余款。 试分析： （1）甲公司拒绝支付余款是否合法？（2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？ （3）甲公司行使的是什么权利？ 分析：（1）甲公司拒绝支付余款是合法的。（2）合同法第67条规定“当事人互负债务，有先后顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”乙公司虽然将木材如期运至甲公司，但其木材质量不符合合同约定的质量，其履

40、行债务不符合合同约定，根据第67条的规定，甲公司有权拒绝支付余款。 （3）甲公司行使的是后履行抗辩权。2、甲乙两公司签订钢材购买合同，合同约定：乙公司向甲公司提供钢材，总价款500万元。甲公司预支价款200万元。在甲公司即将支付预付款前，得知乙公司因经营不善，法交付钢材，并有确切证据证明。于是，甲公司拒绝支付预付款，除非乙公司能提供一定的担保，乙公司拒绝提供担保。为此，双方发生纠纷并诉至法院。 试分析： （1）甲公司拒绝支付余款是否合法？（2）甲公司的行为若合法，法律依据是什么？（3）甲公司行使的是什么权利？ 分析：（1）甲公司拒绝支付余款是合法的。 （2）合同法第68条规定：“应当先履行债务

41、的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化”本案中甲公司作为先为给付的一方当事人，在对方于缔约后财产状况明显恶化，且未提供适当担保，可能危及其债权实现时，可以中止履行合同，保护权益不受损害。因此在发生纠纷时，法院应支持甲公司的主张。（3）甲公司行使的是不安抗辩权。1332022-5-231342022-5-231352022-5-23 1362022-5-231372022-5-23n(1)(1)甲公司中止履行合同合法。甲公司中止履行合同合法。 根据根据合同法合同法第第6868条的规定，应当先履行条的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列

42、情况债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行：之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行： 经营状况严重恶化；经营状况严重恶化； 转移财产、抽逃资金，以逃避债务；转移财产、抽逃资金，以逃避债务； 丧失商业信誉；丧失商业信誉； 有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。形。 在本题中，乙公司因突发火灾导致厂房、布在本题中，乙公司因突发火灾导致厂房、布料和大部分机器设备被烧毁，说明乙公司有丧失料和大部分机器设备被烧毁，说明乙公司有丧失履行债务能力的可能，因此甲公司可以中止履行履行债务能力的可能，因此甲公司可以中止履行合同

43、。合同。1382022-5-23n(2)(2)甲公司提出解除合同合法。甲公司提出解除合同合法。 根据根据合同法合同法的规定，当事人一方迟的规定，当事人一方迟延履行债务，致使不能实现合同目的，当延履行债务，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。事人可以解除合同。 在本题中，由于服装销售季节性很强，在本题中，由于服装销售季节性很强，乙公司的延迟履行致使甲公司无法实现合乙公司的延迟履行致使甲公司无法实现合同目的，因此甲公司可以依法提出解除合同目的，因此甲公司可以依法提出解除合同。同。1392022-5-23n(3)(3)乙公司将合同争议向人民法院提起诉讼乙公司将合同争议向人民法院提起诉讼不合法。

44、不合法。 根据根据仲裁法仲裁法第第1919条的规定，仲裁协条的规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。在本题者无效，不影响仲裁协议的效力。在本题中，甲乙双方应将其争议按照仲裁协议请中，甲乙双方应将其争议按照仲裁协议请求仲裁委员会作出裁决。求仲裁委员会作出裁决。1402022-5-23n(4)(4)仲裁委员会应当确认甲公司主张解除合同的行仲裁委员会应当确认甲公司主张解除合同的行为是合法有效的，该合同自甲公司解除合同的通为是合法有效的，该合同自甲公司解除合同的通知到达乙公司的时候解除。根据知到达乙公司的时候解除。根据合同法合

45、同法第第9797条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本题中，尚未履行的有权要求赔偿损失。在本题中，尚未履行的3 3万套万套服装不再履行，对已经履行的服装不再履行，对已经履行的2 2万套服装，由甲公万套服装，由甲公司支付尚欠乙公司的司支付尚欠乙公司的100100万元货款。万元货款。 1412022-5-231422022-5-231432022-5-23丙甲乙

46、欠10万欠10万代位权1442022-5-23 甲甲1452022-5-231462022-5-231472022-5-231482022-5-231492022-5-231502022-5-23 1512022-5-232022-5-231521532022-5-231542022-5-231552022-5-231562022-5-231572022-5-231582022-5-231592022-5-231602022-5-23n问题问题 1612022-5-23 1622022-5-231632022-5-231642022-5-231652022-5-231662022-5-2316

47、72022-5-23n一般保证是指保证人与债权人约定，当债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的行为。一般保证最重要的特点就是保证人享有先诉抗辩权。所谓先诉抗辩权，是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 n连带责任保证是指保证人与债权人约定，保证人与债务人对债务承担连带责任的行为。连带责任保证的债务人，在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。在连带保证责任中，保证人不享有先诉抗辩权。n担保法第19条明确规定：“当事人对保证方式

48、没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。 1702022-5-231712022-5-231722022-5-231732022-5-231742022-5-23 1752022-5-23。 1762022-5-231772022-5-231782022-5-231792022-5-231802022-5-231812022-5-231822022-5-231832022-5-231842022-5-231852022-5-231862022-5-231872022-5-231882022-5-23 1892022-5-23 1902022-5-23n现问：现问：(1)(1)

49、本案中有哪些主要的民事法律关系本案中有哪些主要的民事法律关系? ?(2)(2)张某与李某之间的借款合同何时成立生效张某与李某之间的借款合同何时成立生效? ?借款金额是多少借款金额是多少? ?n(3)(3)赵某是否拥有那处房屋的所有权赵某是否拥有那处房屋的所有权? ?为什么为什么? ? (4) (4)本案中，李某要求张某偿还本金、利息的本案中，李某要求张某偿还本金、利息的要求是否应予支持要求是否应予支持? ?(5)(5)王某、毛某承担保证责任的范围是什么王某、毛某承担保证责任的范围是什么? ?(6)(6)王某的答辩有无法律依据，为什么王某的答辩有无法律依据，为什么? ?(7)(7)本案应如何处理

50、？本案应如何处理？1912022-5-23n(1)(1)本案中的民事法律关系主要有：本案中的民事法律关系主要有：张某与李某之间的借款合同与抵押担保合同；张某与李某之间的借款合同与抵押担保合同；王某、毛某与李某之间的保证合同；王某、毛某与李某之间的保证合同；张某与赵某之间的房屋买卖合同。张某与赵某之间的房屋买卖合同。n(2)(2)自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，故本合同于效，故本合同于4 4月月1010日成立生效，借款金额为日成立生效，借款金额为3 3万元。万元。n(3)(3)赵某不拥有房屋所有权。因为：一则抵押人出赵某不拥有房屋所有权。因为：

51、一则抵押人出卖抵押物时未通知抵押权人和买受人，转让行为卖抵押物时未通知抵押权人和买受人，转让行为无效；二则张某、赵某未办理房产变更登记手续，无效；二则张某、赵某未办理房产变更登记手续，房屋产权并未转移。房屋产权并未转移。n(4)(4)应支持其偿还本金的请求，但不支持偿还利息应支持其偿还本金的请求，但不支持偿还利息的请求。因为自然人之间的借款合同，若无特别的请求。因为自然人之间的借款合同，若无特别约定，应为无偿合同约定，应为无偿合同。1922022-5-23n(5)(5)王某、毛某对张某房产抵押价值以外的债务承担王某、毛某对张某房产抵押价值以外的债务承担保证责任。保证责任。n(6)(6)王某辩称

52、先执行张某房产及其他财产于法有据。王某辩称先执行张某房产及其他财产于法有据。因为王某、毛某承担的是一般保证因为王某、毛某承担的是一般保证 责任；但辩称先责任；但辩称先执行毛某财产，是于法无据的，因为王某、毛某之执行毛某财产，是于法无据的，因为王某、毛某之间承担连带责任保证。间承担连带责任保证。n(7)(7)本案应作如下处理：本案应作如下处理：拍卖张某那处平房，所得价款由李某优先受偿；拍卖张某那处平房，所得价款由李某优先受偿；执行张某其他财产，以偿还李某的余额债权；执行张某其他财产，以偿还李某的余额债权；若以上两措施不能满足李某债权，在其债权余额若以上两措施不能满足李某债权，在其债权余额范围内由

53、王某、毛某承担连带保证责任；范围内由王某、毛某承担连带保证责任； 张某应向赵某返还购房价款张某应向赵某返还购房价款2.52.5万元及利息，并赔万元及利息，并赔偿赵某的信赖利益损失。偿赵某的信赖利益损失。 1932022-5-231942022-5-231952022-5-231962022-5-23（二）动产质押（二）动产质押n设定设定 出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 自质押物移交质权人占有时生效。自质押物移交质权人占有时生效。n效力效力 1、对标的物的效力、对标的物的效力 质权人收取孳息的权利质权人收取孳息的权利 2、质权人的权利、质权人

54、的权利 留置质押物留置质押物 优先清偿优先清偿 1972022-5-231982022-5-231992022-5-232002022-5-232012022-5-232022022-5-232032022-5-232042022-5-232052022-5-232062022-5-232072022-5-232082022-5-232092022-5-232102022-5-232112022-5-232122022-5-232132022-5-232022-5-232142152022-5-232162022-5-232172022-5-23 2182022-5-232192022-5-23n 2202022-5-23 案例分析 2009年10月15日，甲公司与乙公司签订合同，合同约定由乙公司于2010年1月15日向甲公司提供一批价款为50万元电脑配件，2009年12月1日甲公司因销售原因，需要乙公司提前提供电脑配件，甲公司要求提前履行的请求被乙公司拒绝，甲公司为了不影响销售，只好从外地进货，随后将对乙公司的债权转让给了丙公司，但未通知乙公司。丙公司与2010年1月15日去乙公司提货时遭拒绝。 试分析： （1）乙公司拒绝丙公司提货有无法