(正阳四期施工补充合同)范本3

1、辽源市正阳房地产开发有限责任公司紫御华府·项目第 标段工程施工总承包补充协议文件编号：2013-008时 间： 目 录第一章 词语定义 - 5第二章 工程概况 - 6第三章 工程承包范围 -7第四章 甲方代表 -7第五章 乙方代表 -8第六章 工程监理 -9第七章 甲方工作和责任 - 10第八章 乙方工作和责任 - 12第九章 工程结算-19第十章 工程施工质量管理 - 23第十一章 工期管理 -25第十二章 工地现场管理-26第十三章 直接分包工程管理-27第十四章 材料及设备 -30第十五章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单-31第十六章 销售配合 -32第十七章 工程款的核

2、实与支付-32第十八章 竣工验收及工程移交-33第十九章 不可抗力 - 34第二十章 工程保险 - 35第二十一章 工程保修 -35第二十二章 争议-35第二十三章 合同生效解除-37 附件1. 保修协议书 -39 附件2. 关于设计变更、工程指令及签证的协议- 44 附件3. 质量管理规定 -46 附件4. 安全文明施工管理规定及操作细则 - 50附件5 承诺书 - 55 附件6施工现场平面区域划分图 - 56 附件7 地下管网线路图- -57附件8 临时用电平面布置图 -58附件9.竖向标高交接表 -59附表1. 甲限材料价格品项及价格明细表 -60附表2. 执行议价的工程项目及单价明细表

3、 -61附表3. 指定套取定额的工程项目及定额编号明细表 -62附表4. 套普通混凝土项目 -65 附表5. 工期控制时间表 -66 附表6. 直接分包工程项目 -67 附表7. 甲供材料明细 -68 辽源市正阳房地产开发有限责任公司紫御华府小区施工承包补充协议 合同编号：2013-008发包单位：辽源市正阳房地产开发有限责任公司 通化东方置业投资有限公司（以下简称甲方）承包单位：辽源市正旭建筑有限责任公司第二分公司（以下简称乙方） 江苏省南通市第二建 鉴于：甲乙双方意向合作辽源市正阳房地产开发有限责任公司开发的紫御华府小区项目，鉴于：甲乙双方已于 年 月 日签订了项目施工总承包战略合作协议，

4、现就该工程有关事宜经甲乙双方协商一致达成如下施工承包补充协议 ，施工合同规范文本施工总承包战略合作协议与本补充协议有不符之处，以本补充协议为主，具体内容如下：合同组成和解释顺序：总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；.施工承包补充协议；.施工合同（政府备案合同）；.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；.工程建设标准强制性条文；.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明，各项要求等； .合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务

5、的纪要； 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同按要求加盖骑缝章，表示其对该页的全部内容认同。 施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。第一章 词语定义及解释(下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1. 甲方：通化东方置业投资有限公司辽源市正阳房地产开发有限责任公司2. 甲方总代表：甲方驻工地总代表。3. 乙方：辽源市正旭建筑有限责任公司第二分公司4. 项目经理：指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。5

6、. 设计单位：吉林省艺砼建筑设计有限公司6. 监理单位：辽源市吉城建设工程监理有限责任公司、辽源市工程建设监理有限公司，按国家监理条例履行监理职责。7. 总监：，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。8. 质量监督检验单位： 市建设工程质量监督站。9. 安全监督检查单位： 市建设工程安全监督站。10. 工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。11. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。12. 工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、低温、冰雹、台

7、风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。本合同条款第十九章 定义的“不可抗力”除外。13. 直接分包工程：根据工程特点，乙方在经甲方同意后可以将主体工程以外的部分工作内容（含样板房精装修工程等）分包给第三方进行施工，三方共同签订三方施工合同，直接分包单位的质量、进度、安全生产文明施工等由乙方直接管理，直接分包单位在填写工程款申请时，必须有乙方签署意见，甲方方可支付。14. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。15. 找差类甲限材料：由甲方指定生产厂家，由乙方自行采购，并进行找差的材料。（例如：钢筋、水泥、苯板、安装用钢材等，上述材料甲方不

8、支付1%管理费）16. 土建类甲限材料：由甲方指定材料的生产厂家及质量标准并限定价格，由乙方自行采购的材料。17. 安装类甲限品牌限价材料：由甲方指定材料的生产厂家及质量标准并限定价格，由乙方自行采购的材料。18. 实时限价材料：指甲乙双方事先没有约定，而实际施工中需要即时定价的材料。19. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。20. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。21. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按

9、天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。22. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。23. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。24. 设计变更类签证：工程指令中由工程部下发，技术负责人及现场专业工程师、监理核量，由项目负责人部经理、监理签署意见后并入总造价之中，在最后一次拨款中结清。25. 工程指令类签证：由现

10、场监理、项目部技术负责人及现场专业工程师核准、由项目负责人指挥审批上报。26. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，监理及甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用及工期的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。27. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。28. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。29. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子

11、数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第二章 工程概况1. 工程名称：紫御华府小区通化高力·御景首府二组团工程项目,建筑面积约98000m2,工程地点通化市。2. 指标和概况：通化高力·御景首府二组团工程紫御华府项目，建筑面积约636478000m2，建筑型式为双拼别墅、叠拼别墅、电梯洋房、多层、高层等。房工程地点：辽源市龙山区3. 工程内容：土建、给排水、采暖、电气（施工图纸全部建筑工程、安装工程）其中:室内电视、电话、网络系统、智能化、等安装工程只施工预埋管路，不包括设备安装工程；4. 总 工 期：通化御景二组团项目：20131年 月 日开工至20142年

12、 月 日竣工，总日历工期： 天 详细工期按照双方约定建筑形式具体确定。5. 工程质量：一次性验收合格。6. 施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；其它以现场实际情况为准。第三章 工程承包范围1. 承包范围：东艺紫御华府20号楼及20号楼附房工程。乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸内的全部内容包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程（包括室内电视、智能化、电话、网络系统的预埋管路、以及其他附属配套用房工程等）等均由乙方负责总承包施工。2. 施工界限划分的一般规定：2.1给排水、采暖工程：室内给水、热水、采暖部分与外线分界为：采暖、工程乙方负责

13、室内施工至建筑室外外墙1m（特殊情况见联络单）；排水部分（包括雨水）施工至室外散水，室内给水、热水管道按照图纸施工到进户0.2米；3.甲方有权根据需要对乙方工程承包范围和工作内容作出调整，甲方做到提前通知乙方，而勿需向乙方做出任何解释。4.乙方按合同承包范围包人工、包材料（甲供材除外）、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和本合同承包总价中所列的全部工程。第四章 甲方代表1.甲方委派赵湘生为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方工程专用章后方生效。2.甲方要求监理公司总监在行使足以对工程造成重大影响的某些职权前应征得甲方批准。未注

14、明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务3.甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司下发，由监理代表监督执行，乙方代表或乙方收文并在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。4.乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予

15、以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。5.因甲方指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。6.如乙方施工的工程质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，乙方同意按照甲方确认数额直接从应付乙方工程款当中扣除。并且甲方可视情节轻重要求乙方按每次2000-10000元的标准承担违约责任。7.甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙

16、方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。8.甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。第五章 乙方代表（项目经理）1. 本工程委派纪长君为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。乙方代表应由曾受考察认可的项目经理(正职)担任。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交监理工程师，由监理工程师报甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表按监理及甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同的要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在

17、采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。4. 乙方代表不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知监理及甲方，经监理及甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经监理及甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；第六章 工程监理6.1. 甲方委托辽源市吉城建设工程监理有限责任公司、辽源市工程建设监理有限公司对本工程进行监理，辽源市吉城建设工程监理有限责任公司监理驻工地总代表（下称总监）为侯亚珍，辽源市工程建设监理有限公司监理驻工地总代表（下称总监）为胡凤华，具

18、体行使职权的范围以甲方和监理公司签订的监理合同的内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方书面同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付、入住配合等方面的监理工作，并可在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理工作。6.2. 甲方将本工程施工监理合同复印件（商务条款除外）在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲

19、方，逾期将视为认可。6.3. 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。6.4. 主持召开“监理例会” 、“专题会议”，并编制会议纪要。6.5. 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和协议约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，与甲方书面确认后有权通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，经甲方书面确认后有权通知乙方停工整改、返工。乙方得到甲方和监理机构复工令后才能复工。6.6. 若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.7.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监

20、督执行，但须经甲方驻工地代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署接收时间和姓名后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金5000-10000元/次。乙方无故拒收甲方或监理文件的，甲方可会同现场监理人员留置该文件，并形成情况说明由甲方及现场监理人员共同签字后，视为已将该文件送达乙方。6.8.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有

21、违约行为，按本补充合同的相关约定支付违约金。6.9 针对于经常出现问题的重点工序、或分项工程、必须制定专项质量控制措施，特别是针对于砼、楼板裂缝、屋面防水及门窗墙面渗漏问题，必须制定相关的专项质量控制措施，并设专人进行控制，如出现问题，监理单位必须承担相关的经济连带责任，且甲方有权根据监理合同，对监理单位进行相关的违约金处理。第七章 甲方工作及责任1. 应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁补偿、场地清理、施工许可证等工作，乙方协助办理，使施工场地具备施工条件。 2. 甲方提供施工现场临时变压器，由乙方负责接电至施工现场并承担费用（即从变压器接口处接电并安装计量表具）并负责变压器及计量表柜等附属电

22、缆管线的维护，并对其临时用电施工安全负责，发生费用，由乙方承担。施工用水采用打井 ，打井费用由甲方承担，每座井1000元。乙方承担水资源费用。3. 甲方提供临时用电接口为施工现场临时变压器处，乙方进场后，甲乙双方及时办理临时用电设施的移交手续，乙方的临时施工用电必须服从甲方现场施工管理。4. 甲方工程部负责向乙方提供主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要，5. 甲方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料，必要时甲方要求乙方进一步探明，乙方应予以配合。地下管网线路资料包括原有地下管网线路及本项目管网方案（见附件或甲方现场提供文件的）。可去掉6. 由甲方工程部、监理部共同将水准点、坐标控

23、制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验，即由乙方应自费负责保护。此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。7. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位进行图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。8. 甲方工程部负责向乙方提供工程量报表的模板，报表仅做为甲方对乙方进行工程款支付的依据。可根据公司要求确定模板格式或去掉9. 甲方工程部协同监理人员须按合同监督检查工程质量、进度、安全，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更及签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。并且对上述情况进行月评比和相关奖罚（由监理提供具体内容）1

24、0. 根据公司销售部提出的营销方案见具体方案，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。11. 甲方向乙方分批提供全套施工图三套。12. 审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划、子进度计划及工程进度月报表，甲方工程部接到由监理审核后的施工组织设计，在10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全、费用控制等方面的责任。13. 监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核与支付、办理工程移交手续、办理竣工结算等。14. 甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订

25、、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。15. 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为并造成工人聚众闹事造成恶劣影响，甲方有权采取下列任一或全部措施，1、乙方应赔偿因此而给甲方造成的一切损失。2、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。3、每次违约按五万元的标准赔偿甲方损失。4、解除合同。第八章 乙方工作和责任1. 遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将独立承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。履行本补充合同中规定的乙方有关权

26、利和责任，按本补充合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成本补充合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。2. 按本合同规定及经监理审核后的施工组织设计进行施工组织，如在施工中需变更，必须提前15天书面上报监理及甲方并经同意方可执行。3. 乙方必须按本施工承包补充协议进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部以下管理人员（见表一） 在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行

27、。如发现有更换及兼职情况，乙方须支付甲方违约金5000元/人，甲方并有权解除合同。4. 本工程乙方驻工地管理人员：甲方在签订合同前需要乙方提前提供下列主要人员信息,并考察下列人员承建类似工程的业绩，经确认后，乙方必须将下列人员专用于该项工程；根据建筑面积或工作量合理确定人数。如发现施工队进场后，所用人员与下列所提供人员严重不符，则甲方有权解除双方签订的施工合同，所造成的一切损失均由乙方自行承担。表一序号职务姓名联系方式职称及上岗证号人数备注1项目经理2技术负责人3土建技术员4水暖技术员5电气技术员6施工员7资料员8安全员9质检员10水暖班组长11电气班组长5. 乙方以下人员，经监理及甲方工程部

28、以书面形式提出更换后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币2000元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员。a.监理及甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；b.不能积极配合监理及甲方正常工作者；C.违反监理及甲方或乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本合同规定名册不符且未经甲方、监理认可者；f.与本工程施工无关的人员。g.法律法规规定不得继续从事本行业、专业者；h. 高空抛倒建筑垃圾者；i.随地大小便者6. 未经甲

29、方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方及监理人员或甲方授权人员除外）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约，并支付甲方违约金人民币2000元/人次。7. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方同意，可在规定的生活区场地范围内搭设临时宿舍，乙方并负有管理责任。8. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工人员完成

30、，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。9. 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、质量、财产、消防、人员安全、文明施工等。乙方对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担相关费用。乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。10. 负责直接分包工程总体协调配合管理，包括但不限于工程质量、工程进度、安全生产、文明施工、成品保护、技术资料等一切管理责任。如因乙方对甲方直接分包工程配合管理不当，分包工程出现质量问题，乙方承担连带责任，甲方有权按违约条款相关内容对乙方进行违约处理。11. 在施工中严格遵守甲方制订的“先做

31、样板，后再铺开”制度，进场后20天内提供各分部分项工程施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积展开。12. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，乙方有义务并采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。施工区域内的临时设施、临时道路、水、电、管线的安装自行接入，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，施工电费由甲方向电业局代缴，甲方在工程进度款中进行扣除。乙方可自行设置分表及配电室，自行连接设置分支电缆。施工电费由甲方代缴时，甲方在当月工程进度款中扣除，线路损耗、电损等费用由乙方自行承担。13. 乙方现

32、场暂设等办公用房费用均由乙方负责。14. 乙方应对甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。15. 在甲方安排外网配套工程施工之前，乙方必须将现场及室内地面整理至设计或现场工程师指定的标高（进出场时形成交接手续），如乙方未能及时清理，甲方将另安排他人进行清理，费用由乙方承担，在乙方的工程款中扣除，并另加20%的管理费。16. 场外施工主道路由甲方负责前期一次性修建，乙方负责对其进行维护保养并保证道路的畅通，严禁出现堵塞、占道等现象，如发生此类现象，甲方有权对乙方进行处罚，所产生的费用由乙方自行承担。如乙方对所属区域内的

33、主道路不及时进行维护保养，甲方将安排他人进行维护及保养，发生的费用由乙方承担，在当月所支付的工程款中扣除，甲方视情节对乙方进行处罚。现场内施工道路由乙方自行修建、维护并自行承担费用。17. 应甲方要求，对施工现场原有和已移植的树木进行保护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。18. 乙方代表及甲方认为之必要人员必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前212小时提出申请并获得（监理）及甲方批准。乙方项目经理、项目技术负责人、质检员、水电安装负责人必须参加每周工程例会，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人.次。在工作期间，项目经理或技术

34、负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金500元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金1000元/次。19. 由监理及甲方工程部组织实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。20. 乙方每月提报进度报表时， 同时向甲方提报经监理审核合格的上月技术资料（原件一份）。否则甲方不予以支付工程款。工程竣工后，乙方负责将技术资料按档案馆验收的标准整理好，并装订成册。每月二十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工

35、程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延根据公司要求确定具体要求。21. 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量、设计缺陷、与安全之处，并做好各子系统工程的综合平衡工作。如因乙方核查图纸不认真，影响工程质量、使用功能及工期，责任由乙方承担，甲方将视情节对乙方进行处罚。22. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14 日之前向甲方以书面形式提交补充图纸及资料的使用时间表。23. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健

36、康与安全培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人，罚则按本协议第七章第十五条执行（甲方在施工过程中未按本合同约定支付人工费除外）。24. 乙方履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。否则甲方有权向乙方索赔损失。同时，乙方同意甲方不向其支付与保密有关的任何税费（包括但不限于保密措施费）。25. 乙方应保证所建工程质量达到规范标准要求，如在相关新闻媒

37、体、广播、电视等出现对甲方有负面影响的报道事件时，乙方除正常对甲方造成的损失进行赔偿外，并承担相应的违约金处罚（见违约金条款）另罚5万元/次的赔偿。反之如在上述媒体出现正面报道，甲方对乙方视情节给予必要的奖励。26. 乙方电气工程施工必须具备电监会下发的施工资质，且施工人员必须持电监会下发的上岗证方可进行电气工程的施工。乙方负责按甲方要求如期完成电气工程的竣工验收工作。如未能按甲方要求按期完成电气工程的验收工作，给甲方造成经济损失由乙方承担，且乙方赔付给甲方违约金10000-20000元。甲方并对乙方做出相应处罚。27. 乙方必须搭设钢管外维护脚手架，此费用甲方不再另行支付费用。28. 如乙方

38、原因导致直接分包工程发生重复施工，此费用由乙方承担，且乙方赔付给甲方违约金5000-10000元/次。29. 施工现场文明施工必须符合相关标准及当地政府部门的要求，施工围挡如需统一样式标准由甲方统一施工时，所发生费用由乙方按建筑面积进行分摊此条需根据公司要求确定。30. 上级安全检查管理部门收取的安全措施保证金由乙方自行交纳并承担费用此费用是否由乙方交纳，或甲方代缴，在乙方工程款中扣除。如由甲方代缴，此费用在甲方支付给乙方工程进度款中扣回。31. 乙方应及时缴纳农民工保证金，如甲方代缴，此费用在给乙方自拨付工程进度款中一次性扣回。32. 直接发包项目中的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）

39、安装后的堵补零星项目由乙方负责施工，甲方不予另外增加工程款。如:门窗口边堵抹、主体室内外管盒周边堵抹、配电表箱底座砌筑等。33. 承包总价中包含人身意外伤害保险，由甲方代为缴纳，此款甲方在给付乙方第一次工程款中扣回。34. 乙方自行委托质量监督部门进行室内空气污染物的检测，并确保检测结果达标。35. 乙方人员不得以任何原因（公司安排）与看房、购房客户发生任何冲突，提醒并保证客户的安全，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币200010000元，并向客户赔礼道歉（房间未成型前除外）。36. 乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，充分预见了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质

40、土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非政府原因（如当地居民干扰施工）等不可抗力原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任，甲方概不负责，由乙方自行消化解决。37. 工程竣工并移交给物业公司后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗（含玻璃）、外墙面等擦拭干净，做到工完物净场清。若乙方未按前述约定完成应尽的义务，则每延误一天，乙方应向甲方支付违约金1000-10000元人民币。38. 乙方负责区域内厕所污水的

41、外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。39. 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；40. 做好施工原始记录，隐蔽工程记录，分部、分项、检验批工程资料整理，汇集施工技术资料、交工资料一式四份（须为原件），竣工验收前应将交工资料初审合格后交上级竣工验收主管部门及甲方。41. 由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证及检测报告后方可用于本工程，钢筋等主要材料进入现场必须经过复检合格后方能投入使用，如发生未经复检即投入使用事件发生，一经发现，甲方、监理

42、有权要求乙方进行返工，损失由乙方承担，同时乙方按每次贰万元承担违约责任，在每次进度拨款中扣除，此项条款乙方已知晓且同意此处罚金额。42. 工程项目竣工通过验收后，乙方需按当地建设工程竣工档案的编制及报送规定在15个工作日内向甲方报送竣工档案。43. 竣工档案由乙方负责主送，甲方档案管理员协同报档案馆验收。乙方负责在甲方规定期限（150日内）办理出城建档案部门的认可文件（部分需甲方提供的资料，在乙方提出后7日内提供），每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额的5，扣完为止。44. 乙方应合理安排施工程序，避免直接分包项目与乙方施工项目的交叉干扰给各自带来损失，因乙方整体施工程序安排问题带来的相互损失，

43、由乙方承担；例如：（1）在主体栋号外散水施工前，应先施工完成外网各管线后方可进行散水施工，以保证散水的完整性；（2）又如：因工期或天气、场地原因，屋面防水施工后，保护层、混凝土的施工可能在塔吊拆除后施工，可能给乙方施工带来不便；（3）地沟检查井（户外）的施工，应在外网管线施工后，方可进行砌筑或浇筑；以上三项的施工可能均在塔吊拆除后进行，乙方已充分考虑到此类项目的发生，甲方不再另行增加任何费用；45. 乙方应对施工的井、井口进行上报，并作保护，竣工时一并交物业公司使用。46. 对于有冬维及冬季、雨季施工的工程，乙方必须提前15日做好施工方案，报甲方及监理公司审批，经审批合格后按此方案施工，甲方不

44、支付给乙方冬季维护、看护及冬、雨季施工费用。47. 乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。48. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。在施工现场所发生的财产和人身伤害，由乙方承担责任及费用。49. 乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。乙方承担整个施工现场的安全保卫、垃圾清运、承包范围内的成品保护（包括对上道工序的保护）、施工围墙的维护等直至工程总体竣工验收后止50. 施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。

45、因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。51. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。乙方有义务对甲方销售部选定的样板间位置单元进行安全维护，设置全封闭通廊式维护通道，费用由乙方承担。52. 乙方需严格按照甲方要求的时间拆除外脚手架和塔吊，并撤出现场。53. 施工现场道路、临时设施场地、按照统一要求实施，具体文明施工标准必须满足市建设管理部门的相关要求标准。54. 乙方应严格按照图纸给定的管线位置及相应高

46、度、坡度、出墙长度设置管线或预留管；并在主体工程施工完成前，将所留位置尺寸以书面图示标注形式，交与甲方，此附件将作为拨付主体封闭款项的必要手续之一。如乙方所出数据与现场不符（误差在合理范围除外），乙方愿意承担每处错误5000元的违约责任。55. 乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。（见区域划分图）56. 竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，塔吊基础等各类路、场基材料全部清理干净。否则乙方愿意承担每处错误5000元，作为违约金。57. 乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土,费用按实际计。所有土方外运均需要得到甲方工

47、程部的认可。58. 甲乙双方就乙方完工后场地进行交接，要求乙方在交接时将场地平整到设计高程或现场工程师指定标高，（如发生后期景观施工队因场地高程原因产生外运土或回填土现象除外），所发生的费用由乙方承担，在工程款中扣除。59. 乙方有义务对现场及周边市政设施、环境设施等公用设施进行维护，如发生损坏现象，由乙方自行承担全部责任及费用。60. 乙方自行协调各建筑施工管理部门，如：安检站、质量监督检查、环境监察、用电监察、水务监察、劳动监察等，并承担相应费用。61. 对国家新出台政策和市区政府部门组织的各项活动及要求，乙方必须积极配合，并承担相关各项费用。62. 按合同规定由乙方预埋（留）的其他专业管

48、线、埋件、洞槽等，乙方应按施工图纸、交底会审纪要、设计变更通知单及规范、标准等进行了预埋（留）或暗配 ；如乙方未能履行上述要求时，应按甲方现场工程师的要求免费补做和修改。63. 乙方应严格按合同、甲方工程师的要求做好与分包单位在工序上的衔接和配合，并保证配合和留堵等工序的施工质量；如因乙方配合和留堵等工序的质量不合格造成分包工程的质量问题，乙方须免费返修并承担一切责任。64. 乙方承包的水电工程中，因乙方原因所设置的水电管线（隐藏板内、墙体内）如位置发生了改变，与其他直接分包项目产生碰撞，所造成的损失，由乙方自行承担，例如燃气施工钻孔打眼造成的损失。65. 乙方同意检测单位由甲方统一安排。如乙

49、方不按甲方指定的试验室进行试验，甲方对乙方进行20000元/次的违约处罚。第九章 工程结算1、 小高层、高层土建工程执行2009年吉林省建筑装饰工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为68元/工日（不分建筑、装饰工日），2014年完成工程量人工综合工日调整为71元/工日（不分建筑、装饰工日）.取费：定额直接工程费×12%（不含营业税），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。2、 多层砖混（包括一层、二层）结构土建工程执行2009年吉林省建筑装饰工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为50元/工日（不分建筑、装饰工日），2014年完成工程量人工综合工

50、日调整为53元/工日（不分建筑、装饰工日）.取费：定额直接工程费×12%（不含营业税），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。3、 多层框架（包括一层、二层）结构土建工程执行2009年吉林省建筑装饰工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为60元/工日（不分建筑、装饰工日），2014年完成工程量人工综合工日调整为63元/工日（不分建筑、装饰工日）.取费：定额直接工程费×12%（不含营业税），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。4、 小高层、高层水电工程执行2009年吉林省安装工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为68元/工日

51、，2014年完成工程量人工综合工日调整为71元/工日.取费：定额人工费×50%（不含营业税、材料均不取费），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。5、 多层砖混（包括一层、二层）水电工程执行2009年吉林省安装工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为50元/工日，2014年完成工程量人工综合工日调整为53元/工日.取费：定额人工费×50%（不含营业税、材料均不取费），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。6、 多层框架（包括一层、二层）水电工程执行2009年吉林省安装工程计价定额，2013年完成工程量人工综合工日调整为60元/工日，2014年完成工程量人工综合工日调整为63元/工日.取费：定额人工费×50%（不含营业税、材料均不取费），营业税由建设单位负责缴纳。机械费执行定额不做调整。7、外墙保温工程在混凝土面上不用抹找平层，局部进行打磨，打磨按2元/m2计算。但混凝土表面必须符合规范规定，不符合规范规定必须抹找平层的甲方不予计算找平层费用。8、室内天棚不抹灰，局部进行打磨，打磨按2元/m2计算。但混凝土表面必须符合规范规定，不符合规范规定必须抹灰的甲方不予计算抹灰费用。8、跨年工程按1元/m2计取越冬看护费。越冬维护费按实际发生计算。9、本工程在施工