土地项目合作开发合同

1、土地项目合作开发合同甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商， 就三亚枢纽站及三亚老站项目合作 开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。第一条：项目基本情况一、项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块 出 让 地 号 为 号 ， 证 上 登 记 土 地 面 积m2,合作面积m2,地块四至以土地证 登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。二、用地类型 国有出让土地,甲方以划拨方式取得土地使用权,土地用途为 用地。三、项目规划指示（1）用地面积： m2 （以土地证载明面积为准）；（2）容积率不小于 ；（ 3）绿地率不小于 %；（ 4）建筑密度不小于 %；项目计算容积率建筑面积约为 平

2、方米,最终以规划部门批准的建设工程规划临时许可证为准。第二条：合作方式 甲乙双方共同成立新股权公司,甲方提供现状开发用地,入 股股权为 30% ,乙方承担全部开发资金及经营, 入股股权为 70%。第三条：利益分配及支付方式1）甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积 30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项 目的开发经营与管理。 除此之外的全部房产均归乙方所有。2）乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。3）合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新 公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲方将新成立的股权公司所持有的 30%股权无偿转让给

3、乙 方，该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该 项目土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙 方承担。第四条：开发期限 双方同意本项目开发销售周期暂定为三年， （本项目桩基础日 算起）如遇下列情况工程可延期： （ 1）人力不可抗拒自然灾 害及其它因素。 （ 2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工 的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。第五条：双方的权利和义务1） 合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本 土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质 押、保证等担保责任。2） 合同签订后 天内，甲方应清理地上构筑附属物、平整场地的所有费用。之后将土地交由

4、乙方进行开发。（3）同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报 批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人 长期配合乙方工作。（4）甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工 程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以 及工程质量，进度款的支付。（5）乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。（6）乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。（7）乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项 目时发生的债权、债务。第六条：违约责任（1）在施工过程中，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生 纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费 用由甲方负责赔

5、偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。（2）在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十 日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工 中所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除 50% 违约金，并解除合同。第七条：销售工作（1） 领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统 一销售。（2）甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐 户，统一分配（按月） ，任何一方都不得私自挪用截留房产 销售款。（ 3） 双方商量可以委托房产销售代理公司销售。 第八条：其它条款（1）本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律 为准。（2）本合同签订如有未尽事宜，双方应及时协商，如协商一致， 可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。（3）本合同在履行中如有争议，双方友好协商，如协商不一致 的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当 地法院提起诉讼。（4）本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。 第九条：备注（1） 本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项 目合作开发合同。（2） 本合同签定后如乙方 7 天内未将项目开发资金打入双方所 成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担 任何违约金。（3）若发生不可抗力，致合同日的无法实现，如战争、暴乱及 自然灾害，合同确已无法继续乙方即将开发所需资金