公共建筑装饰行业分析报告

1、公共建筑装饰行业分析报告.目 录一、公共建筑装饰行业管理体制41、公共建筑装饰行业的主管部门及监管体制42、管理和规范公共建筑装饰行业的主要法律法规包括：53、公共建筑装饰行业准入资质5二、公共建筑装饰行业概况71、公共建筑装饰行业概述及发展状况72、公共建筑装饰行业市场供求及变动原因8（1）写字楼市场持续发展带来大量公共建筑装饰需求9（2）精品店高速增长进一步提供公共建筑装饰行业细分市场需求11（3）高档酒店、商业中心、会展中心的发展及政府重点工程建设将拉动公共建筑装饰行业需求的增长123、同行业竞争状况13（1）公共建筑装饰行业市场化程度和竞争格局13（2）公共建筑装饰行业内主要竞争企业1

2、44、公共建筑装饰行业进入壁垒15（1）品牌效应15（2）设计水平15（3）项目实施能力15（4）资金实力16（5）行业准入资质175、行业利润水平的变动及变动趋势17三、公共建筑装饰行业的技术水平及特点、行业的周期性、 行业的区域性和季节性特征18.1、公共建筑装饰行业技术水平及技术特点18（1）设计18（2）施工19（3）材料202、行业的区域性周期性及季节性21四、公共建筑装饰行业与上、 下游行业之间的关联性， 上下游行业发展状况对本行业及其发展前景的影响22五、影响公共建筑装饰行业发展的有利因素和不利因素231、有利因素23（1）我国经济发展为建筑装饰行业的发展奠定了坚实的基础23（2

3、）城市化进程为公共建筑装饰行业注入了发展的动力23（3）消费结构的升级为公共建筑装饰行业的进一步发展提供了契机23（4）资源节约、环境友好型社会建设，将为公共建筑装饰行业的发展提出新的目标要求242、不利因素24（1）国际竞争力较弱24（2）资源利用和环保问题比较突出25（3）行业从业者需进一步提高专业素质25六、公共建筑装饰行业内重点企业情况261、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司262、浙江亚厦装饰股份有限公司263、深圳市深装总装饰工程工业有限公司264、中国建筑装饰工程有限公司265、深圳市洪涛装饰股份有限公司276、深圳广田装饰集团股份有限公司27.一、公共建筑装饰行业管理体制1、公共

4、建筑装饰行业的主管部门及监管体制公共建筑装饰行业为建筑装饰行业的细分行业。 建筑装饰行业的主管部门为住房和城乡建设部及各地建设行政主管部门。 住房和城乡建设部同国家其他相关部门制定产业政策、 产业发展规划、 部门规章制度等，指导整个建筑装饰行业的协同有序发展。中国建筑装饰协会为建筑装饰行业的全国性自律组织。1994 年10 月24 日，建设部发出关于选择中国建筑装饰协会为建筑装饰行业管理中转变政府职能试点单位的通知 ，确定中国建筑装饰协会的八项主要任务之一就是在建设部建筑司的指导下， 加强建筑装饰行业的市场管理。省市装饰装修行业协会为建筑装饰行业的地方性自律组织，成立于2002年6 月。协会宗

5、旨是加强行业规划，规范装饰装修市场，促进行业、企业综合素质的提高， 维护会员合法权益， 保障市场平等竞争，为会员发展服务。在企业与企业、企业与政府、企业与社会之间起交流、沟通和桥梁作用。.2、管理和规范公共建筑装饰行业的主要法律法规包括：此外，其他与公共建筑装饰行业相关的主要法律法规、 行业规范和政策性文件还包括： 中华人民共和国合同法、 中华人民共和国招标投标法、 中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法、建筑装饰装修工程质量验收规范、民用建筑工程室内环境污染控制规范 、企业安全生产费用提取和使用管理办法 、上海市建设工程安全防护、 文明施工措施费用管理暂行规定 、建筑装饰行业实现资源

6、节约型和环境友好型工程建设指南、 中国建筑装饰行业 “十一五 ”发展规划纲要中国建筑装饰行业 “十二五 ” 发展规划纲要等。上述文件分别对建筑装饰行业的招标投标管理、 质量管理、安全生产管理、资质管理等方面作出了规范。3、公共建筑装饰行业准入资质鉴于建筑装饰业的特殊性， 国家制订了较为完善的监管法律法规.体系，对企业的资质作了明确要求。建设部于 1990 年11 月17 日颁布了建筑工程装饰设计单位资格分级标准， 对公共建筑装饰工程设计企业实行资质等级、市场准入制度。建筑法明确规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，经资质审查合格，取得相应等级资质证书后，方可在其

7、资质等级许可的范围内从事建筑活动。”2001 年1 月9 日建设部再次修订并以建设20019 号文件颁发建筑装饰工程设计企业资质等级标准，对公共建筑装饰工程设计企业进行清理和规范。2001 年10 月，国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知指出：要 “继续完善并严格建筑市场准入、清出制度 ”、“所有工程勘察、设计、施工、监理、招标代理企业，都必须依法取得相应等级的资质证书， 并在其登记许可的范围内从事相应的工程建设活动 ”。截止目前，住房和城乡建设部已经相继出台 建筑装饰装修工程专业承包企业资质等级标准、 金属门窗工程专业承包企业资质等级标准及建筑装饰装修工程设计与施工资质标准等公

8、共建筑装饰行业标准。2007 年9 月1 日实施的建设部令第 159 号建筑业企业资质管理规定，进一步对建筑工程企业的施工资质及施工范围进行了明确和规范。根据规定，建筑装饰企业承接公共建筑装饰工程，需要符合.特定的资质；而住宅精装修工程虽然没有国家规定， 但由于该类工程规模大，技术要求高，一般也由具有资质的公共建筑装饰企业承接。二、公共建筑装饰行业概况1、公共建筑装饰行业概述及发展状况建筑装饰主要包括公共建筑装饰、 住宅装饰和幕墙工程三大组成部分，公共建筑装饰行业为建筑装饰行业的主要细分行业。 公共建筑主要包括写字楼、科技园区、政府办公场所等办公空间，精品店、购物中心、酒店、会展中心、银行等商

9、业空间，以及医院、学校、机场等公共设施。公共建筑装饰指通过建筑装饰设计和施工来保护公共建筑的主体结构、 完善其使用功能并美化其室内外空间的过程。 从原材料供应、商业道具加工生产、 设计、施工到最后公共建筑物投入使用，本行业已经形成了一个完整的产业链。近 30 年来，建筑装饰行业伴随着我国经济发展已从传统的小行.业发展成为了建筑业的三大支柱性产业之一， 公共建筑装饰行业也随之不断发展壮大。 80年代中期开始公共建筑行业以改革开放为契机得以发展迅速； 90 年代中期之后由于住宅私有化得到具体落实，住宅装饰行业得以快速发展； 进入新世纪以来由于国民经济的持续高速发展，公共建筑装饰行业市场容量进一步增

10、大， 再次出现了新的发展高潮。根据中国建筑装饰协会数据，公共建筑装饰行业 2005 年至 2010 年平均年增长率达 14.8%，行业产值由 5,500 亿提升到 1.1 万亿，约占当年国内生产总值的 2.76%，行业2015 年产值争取达到 2.6 万亿，“十二五 ”期间平均年增长率达 18.9%。2、公共建筑装饰行业市场供求及变动原因在我国宏观经济增长的背景下， 建筑装饰行业受城市化进程加速和消费结构升级等因素的带动，预计将保持高速增长。截止 2008 年底，我国的城市化比率已经达到 47%左右，预计到 2025 年城市化比率将达到 65%。城市化进程需要大量的住宅和基础设施建设为基本物质

11、条件，给建筑装饰行业提供了巨大增量市场需求。此外，根据中国.建筑装饰协会统计，酒店类公共建筑一般 57 年更新一次，其他建筑一般 10 年更新一次，且由于建筑装饰行业近十年间的总收入已达到12万亿，消费者对完善和优化室内空间的消费升级， 将给建筑装饰行业带来大量稳定的存量市场需求。我国公共建筑装饰行业除城市化进程及消费结构升级因素拉动需求外，还有以下三点因素使其保持高速增长：（1）写字楼市场持续发展带来大量公共建筑装饰需求随着我国经济快速发展和城市化进程的稳步推进， 为满足公司高效率办公并进一步体现产业集群效应， 产生了大量的写字楼等办公空间的需求。十一五期间跨国公司在华设立的地区总部和研发中

12、心超过 1400 家，比十五末期增长近一倍，大众、现代、拜耳、诺基亚等众多世界 500 强企业的主要利润增长点均在中国，跨国公司、国内优质企业在我国的扩大投资，进一步催生出大量的高端写字楼市场需求。从写字楼市场表现来看，根据仲量联行研究显示，2010 年上海地区写字楼租金上涨超过20%，且预计 2011 年我国一线城市写字楼年租金将持续上升。 在持续活跃的市场氛围推动下，近年来我国写字楼市场供给和销售保持着良好的上升态势： 我国写字楼开发投资逐年上升， 2009 年全年写字楼开发投资 1,378 亿元，同比增长 18.06%； 2003 年到 2007 年我国写字楼销售面积年平均增长率达到了

13、23.28%，在经历了金融危机经济波动后， 随着国家宏观经济形势企稳向好， 写字楼市场焕发出新的活力，2009 年写字楼销售面积达 1513.50 万平.方米，同比增长 30.81%。此外，虽然一线城市核心商圈写字楼的建设日渐完善， 未来可扩展的空间日益减少， 但写字楼的开发将逐步向次中心和郊区发展， 工业园区写字楼、创意地产等写字楼形式逐渐崛起。另一方面，根据仲量联行研究显示，写字楼在二三线城市的发展前景尤为看好，截止2008 年底，中国内地甲级写字楼总量近 1200 万平方米，中国甲级写字楼总量有望在 2011 年达到 2100 万平方米，这些增长将有近半数来自二、三线城市，届时这些城市将

14、拥有 600 万平方米左右的甲级写字楼。天津和重庆有能力成为我国北方和西部经济中心，南京也在逐渐.崛起为区域总部集聚地， 这三个城市的写字楼市场在未来十年都将持续走强；另根据世邦魏理仕研究显示， 目前一些二线城市新区的楼宇从2010 年底开始渐渐进入写字楼市场，此类楼宇提供了优良的的设施条件，以及优惠的政策， 使得写字楼市场正逐步向二线城市新商务中心区域聚拢。因此，在现有写字楼市场为公共建筑装饰行业提供大量稳定的存量需求的基础上，未来写字楼市场的持续发展将进一步拉动公共建筑装饰行业的市场需求。（2）精品店高速增长进一步提供公共建筑装饰行业细分市场需求精品店主要指以奢侈品为主的高档消费品旗舰店、

15、大型购物中心专卖店和专柜等。上世纪80 年代中期金融资本介入传统奢侈品家族企业形成了国际奢侈品集团，使得奢侈品消费开始在全球蔓延。在我国改革开放的大环境下，中国奢侈品市场随我国商业发展不断成长，并在二十一世纪进入了高速的增长期。根据贝恩咨询研究显示， 虽然2009 年世界奢侈品消费市场规模下降300 多亿美元，与2008 年相比萎缩 8.4%，但是中国 2009 年奢侈品消费市场规模约可达到96 亿美元，比上一年增长 14.3%，是亚太地区仅次于日本的第二大奢侈品消费市场，在全球市场中的占比也大幅提升，保持了强劲的上升势头。根据普华永道的研究显示，2011 年中国奢侈品销售额增长25%，至11

16、5 亿欧元，使中国成为全球推动奢侈品市场增长贡献最大的国家。普华永道预测， 2012 年大中华区的奢侈品销售额很可能首次超过日.本，成为全球最大的奢侈品消费国， 而中国的二三线城市将成为重要的奢侈品市场。由于中国的奢侈品消费能力大幅提升，尤其是金融危机时期依然保持着需求旺盛，各大国际奢侈品品牌在中国开始通过开设大面积的旗舰店、专卖店和专柜的形式，以前所未有的速度进行扩张，以求扩大市场规模。而且奢侈品品牌扩张的地域已经不再局限于上海、北京等一线城市，由于二线城市居民对奢侈品的消费能力也越来越高，广告、人力、运营成本更低，同类比较更少，中产阶级群体稳定，利润空间也更高， 2007 年后奢侈品品牌加

17、强了在成都、哈尔滨、大连、重庆、西安、无锡、温州、宁波等二线城市的扩张。 Chanel 于2010 年在上海半岛酒店开设旗舰店，在上海国际金融中心开设专卖店；Prada 于2010 年在上海、成都、广州、杭州连续开设8 家新店，店面增幅达到 47%；Coach 计划于未来每年在内地开设约30 家分店。世界奢侈品品牌在中国大规模的投资扩张， 需要大量高规格的旗舰店、专卖店和专柜等精品店作为基础， 从而为公共建筑装饰行业提供了前景广阔的市场需求。（ 3）高档酒店、商业中心、会展中心的发展及政府重点工程建设将拉动公共建筑装饰行业需求的增长随着对外开放的扩大和国内居民消费的启动， 我国零售业、旅游业、

18、餐饮业、会展业等现代服务业得到了快速发展，高档酒店、商业中心、会展中心等设施进入了大规模建设时期。 这些公共建筑工程的.建设和使用，不仅增加了公共建筑装饰的市场需求规模， 而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求， 推动了公共建筑装饰行业整体水平向更高层次发展。3、同行业竞争状况（1）公共建筑装饰行业市场化程度和竞争格局建筑装饰行业的产生是我国经济体制改革和对外开放的产物， 与其它传统行业相比，建筑装饰行业受计划经济体制的影响相对较小。虽然公共建筑装饰企业有一部分是由国有的建筑企业转换而成， 但随着国有企业改制和改造， 大部分国有资本已经逐步退出， 股份制企业成份已占越来越大的比重。 而住宅装饰

19、装修本身就是从民间装修队起步并逐渐发育和发展起来的，几乎全部是民营经济成份。目前，国内建筑装饰行业已经形成中外合资、股份制、有限责任公司等多种企业组织形式， 以非公有制经济为主体的高度竞争的市场格局。在建筑装饰行业发展初期， 由于相关法律法规不健全且市场准入条件相对较低，使得建筑装饰企业数量众多、 竞争激烈且集中度很低。根据中装协统计， 2008年行业前 100 强企业完成的产值总量仅占全行业产值的 9.2%。然而，建筑装饰行业的企业数量， 由2005 年的 19 万家，下降到 2010 年的14.8 万家，下降幅度为 23。企业数量在行业持续发展、市场快速扩张、 就业人数持续增长的前提下大幅

20、下降，表明建筑装饰行业的集中化程度随着行业的发展有所提高。.由于公共建筑装饰工程规模较大且施工程序复杂，资质要求严格，客户对企业的设计施工能力和工程质量要求更高， 使得只有具有较高的项目管理水平以及资金实力的公共建筑装饰企业， 才能在竞争要求更高的高端市场谋得一席之地。随着竞争的日趋激烈和行业管理制度的不断完善， 优质企业将不断发展壮大，素质低下企业将逐步淘汰， 公共建筑装饰行业集中度将进一步提高。（2）公共建筑装饰行业内主要竞争企业同行业内主要公司相比，本公司更专注于提供写字楼等办公空间、精品店等商业空间的装饰设计和施工服务。 本公司与同行业内主要公司（中国建筑装饰协会 2010 年建筑装饰

21、行业排名前五名）的业务特点介绍如下：.4、公共建筑装饰行业进入壁垒进入公共建筑装饰行业的行业壁垒正不断提高， 主要表现在以下几个方面：（1）品牌效应公共建筑装饰行业内的品牌效应非常明显， 在行业内经营业绩和从业经验在客户中形成的品牌效应是企业能否在竞争中取得有利地位的重要因素。世界 500强企业办公空间装修、奢侈品精品店装修等项目基本上由国际知名或我国建筑装饰行业内知名品牌企业承接， 这些品牌企业均在行业内从业多年， 具有优良口碑、 较高的客户认同度和忠诚度，从而建立起了较高的品牌壁垒。（2）设计水平写字楼、医院等公共建筑装饰需要企业具有很高的设计水平。 首先在满足设计美学的基础上， 设计师需

22、拥有丰富的经验和高超的专业能力，来满足客户对办公空间、医疗空间在空间弹性、私密性、开放性、区域归属感、 安全感等多方面的独特需求，进一步又需要设计团队具有较强的深化设计能力来进一步实现和完善设计师的构想。 所以在公共建筑装饰行业的高端市场中，企业面临着很高的设计壁垒。（ 3）项目实施能力公共建筑装饰行业的客户对建筑装饰设计施工有更高的标准， 部.分项目工程规模大， 装饰施工环节复杂， 企业需具有较高的项目管理水平来整合企业内部资源及外部产业链资源， 才能充分挖掘企业项目实施能力。其中部分项目要求达到国际绿色建筑评估体系（ LEED ）相应标准，从而需要公共建筑装饰企业具有比较丰富的 LEED

23、项目管理经验以及更高的设计施工水平。 此外，机电设备安装是公共建筑装饰业务中的重要环节，电气系统、空调系统、消防系统和给排水系统的安装均对公共建筑装饰企业机电项目设计施工能力提出较高的要求。并且由于信息服务提供商、金融机构、政府部门及大型企业部分拥有数据中心、 控制中心之类的高端机房， 从而产生了对环境监控系统、楼宇自控系统之类控制系统的安装需求， 进一步提高了机电设备安装设计施工方面的技术要求。 这些要求都提高了企业承接公共建筑装饰业务的门槛。（4）资金实力公共建筑装饰行业企业在项目实施过程中需支付履约保证金， 预付款保函、履约保函的保证金，以及垫付一定的工程款项，使得企业承受大额资金压力。

24、 此外，个别大型工程中客户对企业的履约或预付款保证水平要求较高， 相应地提高保证金的比例， 从而更大幅度占用了企业较大数量营运资金。 因此公共建筑装饰企业需要大量的流动资金以承接合同金额较大的工程或同时承接多项建筑装饰工程。.（5）行业准入资质我国对企业承包公共建筑装饰工程均有相应的工程承包、 设计等资质要求。住房和城乡建设部对市场准入资质的审查和管理非常严格， 在企业资信、经营业绩、人员构成、设备技术条件等方面都进行了细致划分和明确规定，企业必须达到资质相应标准才给予颁发。5、行业利润水平的变动及变动趋势公共建筑装饰行业发展初期， 工程利润率相对较高， 受此影响大量企业进入行业，使行业内企业

25、数量及工程承接能力总量与工程年需求量相比出现供过于求的现象，行业利润率趋于理性。近年来，随着公共建筑装饰行业不断规范， 行业竞争格局趋向稳定， 行业利润率逐步开始稳定。在高端公共建筑装饰市场，客户均高度重视建筑装饰项目的质量，对设计和施工企业的项目设计理念、施工技术水平、项目管理能力和客户服务质量的要求较高， 从而使得高端公共建筑装饰市场相对较少发生恶性低价竞争的情况，行业利润率相对较高并且呈稳定状态。.三、公共建筑装饰行业的技术水平及特点、行业的周期性、 行业的区域性和季节性特征1、公共建筑装饰行业技术水平及技术特点建筑装饰行业是在中国传统建筑业的基础上进一步分工发展起来的，施工生产技术原为

26、传统的木、油、瓦、电、水等手工操作为主的综合性施工。在经过了30 年的发展之后，建筑装饰行业的工业化水平有了明显提升，在设计、施工、技术等方面已取得了很大进步，工厂质量水平、设计理念、 环保节能水平都有了很大的提高。我国公共建筑装饰行业已经具备独立承包大型公共建筑物装饰装修工程的能力，产生了一批资质高、 装备较现代化、在设计和施工管理方面具有特色、在科技创新上具有进展的优质企业，也创造出了一批在国际上有一定知名度的标志性工程。 目前我国公共建筑装饰行业技术现状和发展趋势如下：（1）设计随着计算机科技的普及和软件开发升级速度的加快， 公共建筑装修的设计已经从以前的手工绘画转换到计算机辅助设计，

27、这极大地促进了公共建筑装饰行业的设计发展。 但我国的公共建筑装修设计在设计理念、表现手法和定制化服务上和国际先进水平仍有较大差距， 一些设计单位和设计者缺乏原创性设计和本土设计元素， 从而不能提供最适合的设计方案。 随着国外先进设计理念的进入， 以及国内消费者.对室内空间美观、舒适性要求的提高，装饰设计越来越受到重视，优秀的设计不仅要能提供使人愉悦的外观， 更需在不同的空间内满足使用者差异化、个性化的需求，增加使用者的舒适感，此外还要能了解新材料的施工工艺的进步，从而提高空间的利用率和环保节能水平，提升空间的价值。（2）施工公共建筑装饰施工目前主要存在的问题在于以下两方面：首先，施工现场的机具

28、装备比重不高， 装备结构层次较低， 传统的工具仍占有一定的比重。其二，施工组织技术落后，虽然使用了现代化的先进设备，如计算机、通讯设备等，但利用的深度、配套的系统化不足。为了满足社会发展的需要， 我国公共建筑装饰行业正逐步以现代工业手段对传统施工技术进行全面改造和升级。 我国公共建筑装饰行业施工技术发展趋势表现在工业化和信息化两方面：工业化主要体现在工厂化生产建筑装饰部品部件等商业道具，现场装配化施工。具体表现为装饰工程的集成化、工厂化生产，用现代化装备提升施工技术，运用社会化大生产，将开发、设计、生产、安装等各个环节组合、集成起来，进行规模化生产，然后现场进行装配化安装。这种方式将大大地提高

29、商业道具等部品部件的质量，提高科技含量和施工效率， 代表着今后装饰工艺的发展趋势。在部品部件等商业道具工厂化、施工装配化的基础上，进一步将现场测量、工厂化加工制作和现场装配化施工转化为“模块化、标准化 ”生产制作的工业.生产方式，实现以 “个性化、艺术化、优质化 ”为目标的工业化技术发展道路。在当前公共建筑装饰行业发展阶段，企业需将现代化IT 技术同先进管理思想及企业运营特点结合起来建立ERP 系统，更合理地进行资源配置、成本控制、质量控制、项目施工流程管理，才可能提高建筑企业的综合管理水平， 增加核心竞争力。 因此，进行信息化建设，积极推广信息化技术的应用，提高公司的管理能力和资源配置水平，

30、是优秀公共建筑装饰企业发展的必然趋势。（3）材料我国建筑材料在品种、 质量、性能和生产技术上尚有较大改进空间，大部分仍然是传统的技术制造方法，缺乏创新性，在节能环保方面的研发和推广相对发达国家来说比较滞后。 随着中国节能环保装饰装修认证实施导则 的颁布与实施， 我国在公共建筑装饰行业方面对材料的环保性能要求越来越严格， 在十二五期间， 国家建设低碳节能型建筑，将成为建筑装饰材料技术发展的主要方向。 此外由于公共建筑行业高端消费者正逐渐将环保节能作为考核项目质量的要素之一，将有利于推动公共建筑装饰行业对环保节能建筑材料的研发和推广。目前公共建筑装饰行业材料的发展正以环保节能的绿色建材为主线，遵循

31、可持续发展循环利用的战略方针，向着高性能、多功能、复合化、预制化的方向发展。.2、行业的区域性周期性及季节性我国公共建筑装饰行业的发展是从东南沿海地区开始的，广东、上海、北京、浙江、江苏等地的企业仍然保持着市场领先优势，具有较强的竞争力。同时，由于区域间经济发展的不均衡，各区域间公共建筑装饰的需求空间存在较大的差距，在高资质等级企业数量、 企业经营实力与规模、单项工程规模、工程数量等方面，东部与中、西部地区有明显的差异， 形成了公共建筑装饰行业“东强西弱 ”的行业发展格局。公共建筑装饰行业虽然与国民经济的发展密切相关， 但周期性表现并不剧烈。由于公共建筑装饰行业已经形成了大量稳定持续的存量市场

32、需求，加上写字楼、精品店、高档酒店、会展中心的发展及政府重点工程建设所拉动的增量公共建筑装饰需求， 在未来行业将保持稳定发展。公共建筑装饰行业有一定的季节性。 一般来说，由于在上半年客户需进行预算制定，并在随后才可实施招标、邀标的程序，再加上节假日安排、用工因素、银行信贷政策不确定等因素的影响，可能将导致行业内企业一、 二季度的项目开工较晚， 完工进度和结算额相对较低；三、四季度由于临近年关时客户要求结算、现场施工工人返乡前需完成项目等因素， 较多项目在年底竣工或结算， 所以行业内企业在三、四季度工程完工比率、 结算额相对较高，业务在整个会计年度内呈现前低后高的现象。.四、公共建筑装饰行业与上

33、、 下游行业之间的关联性， 上下游行业发展状况对本行业及其发展前景的影响公共建筑装饰行业的上游行业为建筑装饰材料行业， 主要的原材料主要是石材、 木材和五金产品等。 公共建筑装饰行业为建筑装饰材料行业提供了最新市场需求的变化及发展等相关信息， 其快速发展带动了建筑装饰材料行业的发展； 另一方面建筑装饰材料为建筑装饰工程中的重要要素，虽然公共建筑装饰企业一般可以采取同建筑装饰材料厂商进行战略联盟、 签订长期价格合同、 同发包方签订可调价格合同、加强项目成本控制和周期管理等方式降低建筑装饰材料价格波动风险，但是建筑装饰材料的价格变化仍对公共建筑装饰行业有一定影响。此外，上游建筑装饰材料行业对新材料

34、制造技术的研发和产品的推广普及，将会提高新型材料的产量、质量和环保节能水平，使得公共建筑装饰外观上更为舒适和人性化， 内在品质上更为科学和环保节能。公共建筑装饰企业由此能够降低施工综合成本，缩短施工工期，减轻劳动强度、提高劳动生产率。公共建筑装饰行业作为服务业， 面向各行各业有公共建筑装饰需求的客户。公共建筑装饰企业主要从事写字楼、奢侈品品牌店、商业中心、高档酒店、会展中心、银行、医院、机场、政府机构等公共建筑装饰的设计和施工。 伴随着我国国民经济不断增长， 下游各行业持续稳定的需求促进了公共建筑装饰行业的发展。.五、影响公共建筑装饰行业发展的有利因素和不利因素1、有利因素（1）我国经济发展为

35、建筑装饰行业的发展奠定了坚实的基础中国保持了近三十年的高速增长， 未来国民经济持续稳定的发展所形成的建筑、 建材及商业地产开发行业组成的产业集群， 以及下游各经济领域的持续发展，形成了公共建筑装饰行业发展的重要基础。（2）城市化进程为公共建筑装饰行业注入了发展的动力城市化水平的提高给建筑装饰行业带来不断扩大的增量市场，截止2008 年底，我国的城市化比率已经达到 47%左右，预计到 2025 年，我国城市化要达到 65%左右。我国城市化进程需要大量的基础设施和商用设施建设，尤其是我国各级政府及有关经济组织具有较强的投资能力，在提高城市功能水平， 特别是交通、市政等城市基础设施及 “惠民生 ”的

36、医疗卫生、教育、文化、体育等公共福利设施方面的投资将会增加，将为公共建筑装饰行业提供大量的发展空间。（3）消费结构的升级为公共建筑装饰行业的进一步发展提供了契机消费者对于不断改善公共建筑室内空间的需求， 不仅包括办公面积的增加，更包括设施的完善和环境的优化， 这就要求公共建筑装饰行业企业去研究社会及消费群体的新需求， 通过加大对产品研发的投入、加快产品的更新换代和主导技术的升级， 调整和改变商业营销模.式等，以适应市场中新消费需求的变化。这种调整与变化，将为公共装饰行业的发展注入持久的原动力， 产生规模扩大、产品升级的效果。（ 4）资源节约、环境友好型社会建设，将为公共建筑装饰行业的发展提出新

37、的目标要求当前社会对建筑节能减排、 建设低碳城市、 发展低碳建筑的要求将不断提高。国家建设新型减少物资消耗、减轻环境负荷的低碳节能建筑，将成为公共建筑装饰业未来技术发展的主要方向。低碳经济的要求， 将有力地促使高物质消耗， 并增加环境负荷的公共建筑装饰行业尽快转变发展方式，结合 “资源节约、环境友好型 ”行业建设和绿色生活方式的推广，实施和掌握产业化、节能化、环保化的管理与技术。因此，行业要加大力度研发和推广新的节能环保材料和施工工艺技术，倡导新的思维方式和生活方式，同时也要求设计师今后不仅要精通艺术、美学，还要懂得懂节能环保材料和施工工艺等知识，成为复合型人才。这些要求对公共建筑装饰行业的发展模式必将产生一个质的飞跃。2、不利因素（1）国际竞争力较弱目前我国公共建筑装饰行业市场集中度低，同国际知名公司比较，国内公共建筑企业缺乏顶级标志性的原创作品，在设计、施工水平和管理