2014年深圳房地产统计分析报告

1、2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2成交量分析2.3热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 201

2、4年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年112月深圳新房量价走势分析2.8 20002014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1

3、-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年

4、写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。2014

5、年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%2014年深圳住宅预售588万平方米，同比增加6.9%2014年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右2014年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%.2014年深圳新房供求比为1：0.7，连续五年供过于求2014年深圳房价收入比为17倍，租售比为1：3932014年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨13.2%2014年深圳二手商品房成交595.73万平方米/66725套，同比减少约三成2014年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨10.9%2014年深圳二手房的成交

6、量是新房成交量的1.5倍2014年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌14.2%2014年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌5.3%2014年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨6.5%2014年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨7.1%第一部分：土地市场近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。2014年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，1

7、3块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业性服务设施用地，3块综合用地。2014年深圳市共计成交用地面积1420245平方米，同比增加2.8倍，共计建筑面积3474174平方米，同比增加38.4%，共计成交金额5181528万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨0.6%。1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少41.8%，建筑面积186500平方米，同比减少41.9%，成交金额468000万元，同比几近翻番，楼面地价同比暴涨2.4倍,达25094元/平方米，编号为A802-0305的居住用地宗地属于公开出让，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的

8、有效供给。13块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，在前海深港合作区政策利好的推动下，前海片区商业性办公用地出让量大幅增加，其中9块商业性办公用地均在南山前海。全市出让商业性办公用地面积277702平方米，同比增加42.8%，建筑面积1957659平方米，同比增加29.1%，成交金额3267028万元，同比增加18.4%，成交均价下跌8.3%，为16688元/平方米。3块综合用地分布在福田、龙岗两区，用地面积954568平方米，同比增加17倍，建筑面积893235平方米，同比增加2.4倍，成交金额787600万元，同比增加1.1倍，楼面地价同比下跌四成，为8817元/平方米。1块商业

9、服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加11.4%，建筑面积261000平方米，同比减少两成，成交金额354900万元，同比增加14.1%，楼面地价同比上涨44.1%，为13598元/平方米。1块商业用地位于龙华新区，用地面积109864平方米，同比增加6.3倍,建筑面积175780平方米，同比增加1.2倍，成交金额304000万元，同比增加9.6倍，楼面地价同比大幅攀升3.8倍，为17294元/平方米。用同比同比（万元同比f沏門同比居住用地4SB47-418%186500-41.9%468QOO25094.23B.似商业性办处27770242.8157859西.1%194

10、隔L6BBB综含用地9545B81719.6%893235240.5%787600lOB.n8S17-39.5%商壮性朋努设施用地3L4B411.4.£&1000-208%35490014.側L359B44.1%商业用地1讯抚46324喘17570119.0%304000備碍LT2942S3毀34741743S娥51815S®14914O.6S从居住用地的供给来看：编号为A802-0305的居住用地位于龙华新区,项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。从商业性办公用地的供给来看：南山前海成交9块商业性办公用地，用地面积149169.5平方米，建筑面积1

11、259000平方米，成交金额2291728万元，楼面地价18203元/平方米。其中编号为T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗地，项目建成之后全部限自用，编号为T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，编号为T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，编号为T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，对自用比例没有做出明确的限制，假定自用率不低于40%，则南山前海出让的商业性办公用地项目建成后，能够带给市场的有效供给约为45万平方米。宝安区成交2块商业性办公用地，用地面积43447.8平方米，建筑面积30420

12、0平方米，成交金额814900万元，楼面地价26788元/平方米。编号为A004-0154、A002-0046的宗地，项目建成后可全部出让，故宝安区能够为市场带来的有效供给约为30万平方米。龙岗区成交2块商业性办公用地，用地面积85084.22平方米，建筑面积394459平方米，成交金额160400万元，楼面地价4066元/平方米。编号为G11314-0090的宗地，项目建成后自用率不低于40%，编号为G11340-8018的宗地，项目建成后全部限自用，故龙岗区能够为市场带来的有效供给约为25万平方米。综上所述，2014年出让的商业性办公用地，项目全部建成之后，能够为市场带来约100万平方米的

13、有效供给。点评：2014年深圳住宅用地的成交十分有限，全年仅成交1块住宅用地，能够为市场带来的有效供给约为18万平方米，在深圳房地产市场高速发展的今天，这样的供给量对住宅市场的发展微不足道，不过，目前深圳楼市的住宅供给很大程度上依赖于旧改项目，旧改项目的大量入市，大大缓解了深圳住宅市场供应量的不足。2014年深圳商业性办公用地的供给体量较大，除自用体量外，能够为市场带来的有效供给约为100万平方米，未来深圳办公楼市场可能会出现供大于求的局面。附一：2014年成交地块分布情况扫途畑用地甌I时（!?）切元（元/叭商业性功ig149169.512590002291728183'宝妄2.：43

14、447.830420081490026T882；85084.窣.3944591604004066主市1327770152135TT6533267033166SB居住用地146646.7718650046800025094商业用地宝安-1109864.42.175T803040001T294商业朋务地南址1314&3='：7726100035490013S9B網用地福田118086.83,1=26&05T10Q05608龙冈2;'936481.6766&307166009347全市.3954S68.43S93KE787600SS1T數据来癒躁圳市土地配易中

15、心网站附二：2014年成交地块的主要指标地块輪号区域隔地刪(tf1)ft弋万元飞元/泮)时囘T201-0OS0出让甫前海商it性那兆华斯坦.可，深圳''：市前海国.际能源金融中心有-限公司51416.口94TTOQO13409901-23AD04-0154出让.S.Mik-性办:探圳市韋趣宝中房地产开发有限处司一22724.761-36340'3319002434403-12A002-0046;'中.心区性办:深圳金利：通投資有眼蛙司£073；0416786048300028TT40-15G11314-000出让Lh新Mik.公探圳华谊:兄弟文化.：创

16、意嘗业、匕育限处司一80082.79.3：6345014590040145-16T102-0253出让M-:山前海.“性办.深圳市前海恒昌科坡开左有，9985114000019508813935522T201-0OB3出让1U.M'海商Ik性九一:公展生电子商努有眼-责任处司24317.22172000157401915105-賈T201-0082南山:箭商並性加-公H0UYCATITkL-HANAGEMENTLIMITED15065T80000B4B13807705-2£'TZO1-0081政府岀让m山.前每商业誉腾讯控豚有限尘司47.6419000015462T8

17、138052£Pl1340-8018出让坪-新区崗业性如:莹深圳市中天美星地产投资肓限处司5001433100914500467B06-20T102-0247政府南LU前角业性办公用:漆圳市前海香融中盛供应超管理有限密司宀6267.153500070000200000B-MT102-0248政幅出让商业性办公用趕.深圳市金立科技有限公司5T7&.T7350007100020286OB-29T10£-0249'政府出让甫山-jL-海商业性办公用地深圳市信利康电商科技有限公司52TT.T5540001060001963008-29T1C2-0250政府岀让南山一

18、前每商业性办公用地深圳市顺丰供应議有限埜司6113.SO7BOOO13EOOO1T36&0825277701.5趣TQ2B16606MH地ASC2-0305华新区.居住用地深圳市金骏尿地产有限建司4664B.77iseFoo46SOOO菸其49/808/80第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析2014年，是深圳楼市充满荆棘、却又峰回路转的一年，2014年1-3季度，深圳楼市在限购、限贷高压调控政策的压制下，成交量持续萎缩，市场观望氛围日益加重，开发商推盘节奏不断延后，市场呈现供需萎靡的态势。2014年9月30日，央行发文放开首套房贷认定标准，重磅利好冲破深圳楼市的沉

19、闷氛围，瞬间逆转，激情四射，大量的刚需和改善型需求纷纷入市，造成深圳楼市成交量在第四季度井喷，11月下旬，央行实施不对称降息政策，继续利好楼市，成交量稳步攀升。深圳楼市经历了1-3季度的低迷，到四季度成功逆袭，并有进一步向好的态势。相应地，楼市推盘量，也由之前的萎缩，到四季度的集中爆发。综上所述，2014年深圳楼市的开端不甚理想，但是在岁末，却实现了完美收官，为深圳楼市的发展交上了一份完美的答卷。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳住宅预售面积5878578平方米，同比增加6.9%,预售套数60593套,同比增加7.4%。2014年预售的项目主要有：以工薪收入置业者为主的普通住宅，以改善

20、型需求为主的高尚住宅，以高收入群体为主的高端物业，其中普通住宅是楼市供给的主力，产品供给以1-4房的紧凑型户型为主。2014年住宅预售量主要分布在宝安和龙岗两区，特区外住宅预售量是特区内的4.2倍，特区内住宅预售面积1133032平方米，同比增加8.9%，住宅预售套数9844套,同比增加11.0%。特区外住宅预售面积4745546平方米，同比增加6.4%，住宅预售套数50749套，同比增加6.7%。各行政区方面，罗湖区全年有6个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积205865平方米，同比大增六成，住宅预售套数1474套，同比增加5.0%。其中，华润银湖蓝山预售量94096.88平方米/486套，御

21、湖峰家园预售量36666.63平方米/138套,天玺1号预售量35364.78平方米/510套，是罗湖区预售量较大的几个楼盘。福田区全年有5个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积252278平方米，同比减少近两成，住宅预售套数2261套，同比减少7.3%。其中，虹湾花园预售量113895.09平方米/1211套,栖棠映山预售量53193.14平方米/279套,大康福盈门预售量40048.83平方米/238套，是福田区预售量较大的几个楼盘。南山区全年有13个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积624523平方米，同比增加18.7%,住宅预售套数5534套，同比增加32.2%。其中，华晖云门预售量1063

22、71.39平方米/1104套,华润城预售量95586.71平方米/1102套，地铁前海时代广场预售量73424.47平方米/805套，锦绣花园四期预售量63451.35平方米/209套，是南山区预售量较大的几个楼盘。盐田区全年有3个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积50366平方米，同比减少32.0%,住宅预售套数575套，同比减少三成多。其中，浩海明珠雅居预售量为6315.88平方米/127套，御景台雅园预售量为29272.5平方米/324套,半山半海预售量为14777.34平方米/124套。宝安区全年有29个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积2328944平方米，同比增加27.7%,住宅预售套

23、数24603套,同比增加33.0%。其中，福安雅园预售量350172.85平方米/4003套,领航城领翔预售量152493.9平方米/1449套,锦鸿花园预售量139065.33平方米/2144套，星航华府预售量134595.4平方米/1425套,华业玫瑰四季预售量113861.65平方米/1316套，星河传奇预售量107350.49平方米/1061套，华盛新沙荟名庭预售量104866.22平方米/1061套，金地塞拉维花园预售量103101.23平方米/1035套，是宝安区预售量较大的几个楼盘。龙岗区全年有39个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积2416602平方米，同比减少8.3%,住宅预售

24、套数26146套，同比减少一成。其中，星河银湖谷花园预售量173118.36平方米/1721套,京基御景印象预售量161352.1平方米/1847套，麓园预售量140043平方米/1437套,嘉御豪园预售量132679.2平方米/1393套,招商花园预售量125805.2平方米/1334套，佳兆业中央广场预售量113949.72平方米/1184套,振业天峦预售量117059.1平方米/1317套，中骏四季阳光预售量100130.1平方米/1222套，是龙岗区预售量较大的几个楼盘。区域预去面积3送预售套数（套）沁4年同比迩14年同比罗湖区2BS65.3%14745.0%'福帀172522

25、78-19.0%2261-7/3.南II収624523：18.5534"32.渊盐田区-32.0%.575-31.61%特区内1133032S.9%9&4411.OK宝安駆沾.7%24603"-8.3%2614S-10.特区外47455466.4%507495.7%全市53T857S69560059374»数据来源：深圳房地产信息网数据库附：2014年住宅预售项目汇总中跌诺德鸟馆一期龙岗坂田42567.27493U7-0T大庶河山花园'龙岗南渣6035£865D117-14东都花园一区龙岗中心城1-1313；74U90T-1&仁恒

26、峦山美地花园龙岗区龙岗街道71907/07TOO7-24招商花园:龙岗坪山£9513；S5泌虫骏蓝更翠岭强园一期乍岗戢岗:街专.-.22B54.18250血融?U3iE33篠岸'龙岗犬鹏163443t&S$-必金地朗悦龙岗坪山13761.B1558-14"：星都臺庭'龙岗布吉48098S5,5(30.9-1麓园'尤岗龙中56146；S4S0迪眉僮兆业中央广场三期尤岗坂田113949.7EL1S49-0尚水天咸；龙岗布吉5SS11217109-1-2.宜城凤杲龙岗坪地79004.049109-1'公园里二期龙岗布吉7633V.32T黃9

27、-19由骏四垂阳光龙岗区龙崗街道4483?.血521日価祥祺河名苑龙岗坪山：2B518.422779-西僖啜嘉御1山54567.Si11239-29中南明殊苑尤岗布吉碇福.386210-20京基御昂印斡.龙岗坪山11012-：.1血10-15京基御議印象尤岗坪山17&1521EL6'10-1&招商花园龙岗坪山新区4039606436'11-0&京基御昂印斡龙岗坪山薪曲6950S.T67'i11-07海航国漾花园龙岗区龙囱衔道6804896测11-11龙禧睚苑龙岗区龙城街道S5&23.3311-13金撼攪帼花园龙岗区布吉街道4110S.48

28、験1；1-0蕭悦山花园龙岗区饭田衔道62610冏，B1611-1'3星河银湖脅花园龙岗区览胆街道173118.617.2111-19平吉上苑一期龙岗区平湖街道il£T4.-53S&31同创九著除龙岗区龙城衔道5537.76麴.12-02-河岸轩成岗直盛平村58-47.0712703半山海花园龙岗、加嘟国36397.961甘衣|嘉悦山花园龙岗区览田街道14142'721闘.1-2-12.2、2014年新房成交分析2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年开始逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨

29、，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。然而，成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。2.1成交均价分析25%15%L0%20i4年深圳新房住宅成交均价4年葆圳祈雳住宅战交均惋同比罗湖福曰南山轻曰宝宜龙岗全市50000羊纯：元/平方来42480424454125S400003000050%23972237£11B7SL20000100002.2%2R2B411.3%纵然面对成交冷淡，悲观萎靡的楼市大环境，但2014年深圳的新房成交均价仍然一枝独秀，逆市飘红，再创历史新高。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳新房住宅的成交均价为23972元/平方米，较2013

30、年（21601元/平方米）上涨11%。开发商资金充裕是房价坚挺的前提，因为2013年的丰收使得开发商有“粮”过冬，房价不让步；单价2万级别的项目如佳兆业城市广场、领航城、万科麓城、恒大国香山、华业玫瑰四季等是房价的中流砥柱；而中海九號公馆、山语清晖、华润城、银湖蓝山、纯水岸、鲸山觐海、京基滨河时代广场、锦绣花园四期、海上世界双玺等高大上项目则推动房价更上一层楼。各行政区方面，2014年全市六区的新房住宅成交均价全面上涨。罗湖区步入4万时代，六区最高，福田区和南山区高位攀升，盐田区同比暴涨45%,宝安区和龙岗区也涨势明显。罗湖区2014年单价5万级别的项目雄起，如银湖蓝山、御湖峰、云景梧桐、天玺

31、1号等的成交均价都在5万上下，推动全区的新房成交均价突破4万大关，达42480元/平方米，为六区最高，同比大涨16.3%。福田区2014年高端楼市持续火爆，无论是在售项目还是新入市项目，价格普遍都在4万左右，使得区域的高房价水平得以持续，为42445元/平方米，同比上涨2.2%。南山区2014年的高端楼市同样惊艳，全市成交均价最高的5个项目（海上世界双玺、曦湾天馥、万科璞悦山、纯水岸、鲸山觐海）有4个来自南山区，其中，海上世界双玺的成交平均超过9万/平方米！6万级别的豪宅除纯水岸和鲸山觐海外又增添了一员“猛将”一曦湾天馥，而4-5万级别的项目则大幅增加至5个：华润城、锦绣花园四期、恒裕滨城、翡

32、翠海岸、后海理想雅园，高端项目大量涌现支撑区域的房价高位攀升，达41259元/平方米，同比上涨1.3%。盐田区2014年由于售价超过37000元/平方米的蓝郡西堤入市并成为盐田新房市场最主要的成交主力，使得区域的新房成交均价一跃而起，同比暴涨45.4%，达28254元/平方米。宝安区2014年对区域房价推动最大的项目莫过于中海九號公馆，其成交均价超过5万/平方米，成交量接近12万平方米，位居宝安区亚军，价高量大，对区域房价的拉升动能巨大，根据测算，中海九號公馆拉升宝安区的成交均价上涨近1300元/平方米；另外，单价3万的项目也大量出现，如：中洲中央公园、星河传奇、松茂御龙湾、中海锦城、懿花园、

33、名门华府等；高价项目成交活跃推动房价上涨，达23761元/平方米，同比上涨13.8%。龙岗区2014年单价2万级别的项目大幅扩容，除了成交主力佳兆业城市广场、万科麓城、佳兆业悦峰、信义嘉御山、万科公园里等外，新增了星都豪庭、恒大国香山、万科嘉悦山、中铁诺德、尚水天成、大族河山等，甚至出现了单价3万以上的项目一星河银湖谷，2014年龙岗区成交均价2万以上的在售项目达20个（2013年为15个），高价项目扩容拉升了区域的房价水平，为18781元/平方米，同比上涨近10%。附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2014年虽然深圳的新房成交量明显萎缩，但从全年走势来看，仍有大量的项目

34、成交均价逆势上涨，如：京基云景梧桐、山语清晖、京基滨河时代广场、佳兆业前海广场、水木丹华、梧桐春晓、领航城、卓越皇后道、幸福城、京基御景印象、佳兆业悦峰、信义嘉御山等；不过，成交均价呈跌势的项目也较多，如：宝翠苑、海上世界双玺、浩海明珠雅居、恒大国香山、招商花园城、万科公园里、宝能悦澜山等。46/803330C3400C320003CGC0l.6£.=，.三耳上百戶10启11.n12启21285匸1戶C125阴ii月S.FIC.F荀禹胞产撚总直iHTXKvnvWP11尺単也元产卅、i咽譚商廊览产劭克血UWW：ZlK.W7K.'DTJitwnv.w/cvr卍.CDvn10冃11

35、.20000S&47312片34000S226432C0-C3000029785水木丹华伶恪走勢圏32023318553197531714130®I.b*二嬉棘天瑞恰格圭豁图早匪元/平肓衆sacco35691370M)15-981seooc3612135COC观月天悦甫藩惟牯走尋国3刊豹340(H)33COO22C0Cfirimm讣U4wtvMv.uftwm-.uwn山澳津倍格走茅遥迫险元方方狀26OC0S4390241952400024134E3S142337422CC020CCC3sew电也元严施隹兆业前海广场恰格走势圏仓1逮圳鹰建产试©巨Mpf；mW.wnFT

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37、75(HCWWW旦便：天方米23OCCE20021OC02CC：CC11左1期藍郡画臭供榕走券国35845SS82610H莘J/v扈宜严密盘国*¥STKW.tWrX月1比冃僅山三三143.35*4234：4305Q培框春晓性直走勢壓旦位：元尸？方米26G0-G24CCC220M2OCC0畑问40OOC350-0-03QCW41UUJa344TB32820349911戶巳冃LW5月&月比:元/乎方狀2*5452ZO55£24075331,0630,2三出5月£月月苦弋-1心kSil1ww*¥uykMJjeZi>J(嫁圳炖述卢苗車艮BWWM?l

38、lWIW-raWJ1詩1RFtA21943220461""/響.+2D904,|20728一14111i2280239739/217553247S2932129483ii2GG0017C0D1S0CCin月1334吕10°口月g更31G78216972061T042018717163H联划月17S5O17185也月M.H12B17173期3月如IGO'C-C1.己2月3左也.冃5.ME.1H-WII120CCC単也元F平再米34D00宫通V都会伶拓志沟區2230（摞如腭层戶詰序曰203462200-020017隹兆业堀市亠场悅格走势圏鱼也元/辛肓来23试2

39、32220C：22W72ZCOO“m.r吓iSftlWWWVtawK-ayfn华亚玖理囚爭性格走寿圏25aCu25C0C2450024O0GI超叙馬述严世趾喝褐盈中央山护格走势匡210CC2C0C-C1900-01S0C-C:K月（糜规翳地严越申网探房怜霞山伶裕疋势匡吐元/节方米19&33200K18725LS6351642190W134291B0M1840B170001宓呼归皿197£1V93tt"_至粒元'*方米2&0B4a4l4LZ43理"章-一一一_2423711日月加月门月垃月吐元/平方米150CO1-4C0C13CC-G2200

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41、04J土1(111.H12.n1900918000l.'dJ启o.-zE三j.-zE-三0月10月11三127911200C13S37130001277011COO210002000019000森房惟霞尚林护格走勢图吐:元/写方米150(Hirb4«4#.131<W12；1170C1205»13411378112013135111S48312469912580L13041宝能悦澜山價格走势图单包元方米m种唐地产AIJMtsrwr.a£fK*rir.ui*917t1910214CCG男H竺竺竺彈中啓空14207金地朗悅檢能走努图旦H元2平方米俣利上城愉

42、格走势图早位：元r平方米20000L90Q0L80001302217BO217431700018744才二石1SS&S鬲郸剧a严陪站阴kmw曲3科iaioi2.2成交量分析2014年前三季度，楼市宏观环境不佳，观望情绪浓厚，楼市景气指数持续低迷，成交冷淡，直到第四季度，在央行金融松绑的刺激下，楼市一扫之前的颓势，强势复苏。整个2014年度，深圳楼市走出一波明显的先抑后扬的行情，成交量同比有所回落，但价格坚挺，成交均价再创历史新高。根据深圳房地产信息网的监测,2014年深圳市累计销售新房住宅403.03万平方米，较2013年（441.75万平方米）减少8.8%,成交套数41881套，较2

43、013年（48070套）减少12.9%,虽然成交量萎缩，但由于房价逆市上涨，导致成交金额同比仍然有小幅增长逼近千亿，达966.17亿元，较2013年（954.19亿）增加1.3%。罗湖区2014年新增了银湖蓝山、御湖峰、宝翠苑、天玺1号四个项目，市场供求两旺，全年共成交新房住宅13.44万平方米，同比增加6成多，成交套数1075套，同比增加近一半，成交金额超过57亿元，同比增加87.7%。全区共有8个项目成交，其中，四季御园、银湖蓝山、御湖峰、云景梧桐为全区的成交主力，四盘累计贡献全区近90%的成交量。福田区2014年新入市项目有笔架山公馆、绿景虹湾、栖棠映山、大康福盈门、云尚公馆，但都没有出

44、现巨量成交的“黑马”，导致全年的成交同比大幅减少一半左右，共成交新房住宅11.35万平方米/848套，成交金额48.46亿元，同比减少46.3%。全区共有11个项目成交，其中，山语清晖、京基滨河时代广场、笔架山公馆、绿景虹湾是成交主力，均有过万平方米的成交，四盘累计贡献全区约82%的成交量。南山区2014年新入市的项目有：佳兆业前海广场、博林天瑞、华润城、锦绣花园四期、海上世界双玺、华晖云门、翡翠海岸、天悦南湾、鼎胜金域世家、曦湾天馥、前海康城，大量新盘入市推升区域的成交量，达36.2万平方米/3489套，同比增加约42%,成交金额接近150亿元，同比增加近45%。全区共有18个项目成交，其中

45、，山海津和佳兆业前海广场表现突出，各有5万平方米左右的成交，博林天瑞、华润城、纯水岸成交量均超过3万平方米，鲸山觐海、水木丹华、锦绣花园四期、海上世界双玺、华晖云门、恒裕滨城的成交量都超过2万平方米，上述11个项目累计贡献全区约83%的成交量。盐田区2014年新入市的项目有蓝郡西堤、御景台雅园、半山半海，区域的新房市场得到补充和扩张，成交量随之增加，全年共成交新房住宅4.47万平方米，同比增加38.7%，成交套数467套，同比增加12%，由于高价的蓝郡西堤成交量大，使得全区的成交金额同比翻了一番以上，为12.63亿元。全区共有6个项目成交，其中蓝郡西堤一盘独大，独自贡献了全区45%的成交量，梧

46、桐春晓、御景台雅园、半山半海也有较好的表现。宝安区2014年虽然也出现诸如领航城、中海九號公馆等对区域量价均有巨大贡献的“黑马”，但成交量大的项目较2013年明显减少，成交量超过5万平方米的项目，2014年只有9个，而2013年则有16个之多，全年的成交量萎缩不言而喻，共成交新房住宅130.38万平方米/13258套，同比减少3成左右，成交金额接近310亿元，同比减少近2成。全区共有39个项目成交，其中，领航城、中海九號公馆表现抢眼，都有12万平方米左右的巨量成交，华盛西荟城、华业玫瑰四季的成立相差无几，均有接近10万平方米的成交，联投东方、卓越皇后道、中洲中央公园、星航华府、幸福城、仁山智水

47、等也有良好的销售成交，全区成交量TOP10贡献全区近63%的成交量。龙岗区2014年的新房市场持续活跃，成交旺盛，大量项目成交井喷，成交量超过10万平方米的项目达5个之多（2013年只有3个）：佳兆业城市广场、振业天峦、万科麓城、恒大国香山、招商花园城，成交量在7万平方米级别的有4个（2013年有2个）：中骏四季阳光、熙璟城、京基御景印象、佳兆业悦峰，新盘、大盘全面发力助推区域的新房成交量突破200万平方米，达207.2万平方米，同比增加3.6%，成交套数22744套,同比增加1.3%，成交金额389.13亿元，同比增加近14%。全区共有66个项目成交，其中，上述9个项目累计贡献全区43%的成

48、交。另外，佳兆业城市广场连续两年保持巨量的成交，实现全市个盘成交量“双连冠”。2.3热点片区分析根据深圳房地产信息网的监测，2014年以下十个片区表现活跃，分别为：蛇口、西丽、龙华、西乡、新安、光明、龙岗中心城、布吉、坪山、坂田。这些片区或者对全市的房价有较大的支撑，如蛇口片区等，或者对全市的成交量有较大的贡献，如布吉片区、西乡片区、坂田片区等，或者两者兼而有之。2.3.1蛇口片区2014年蛇口片区只有海上世界双玺一个新盘，售价超过9万/平方米，同鲸山觐海一起，两大豪宅是片区高房价的支撑，而片区的成交量则只要靠平价项目山海津支撑，栖游记已进入尾盘销售，量价平平。片区内的4个项目共成交11658

49、0.96平方米，同比减少17.2%，成交套数1102套，同比减少12.5%，成交金额53.78亿元，同比减少14.2%，成交均价继续上扬，高达46129元/平方米，同比上涨3.7%。2014年蛇片区威年份成交面枳（m2）成5刼（套）nBSft辎CFtl)（元耐）2013.'140844.7712596266664449S20141L65S0.9653777646129同比-17-234-12-KS-14.2%3-7%顶目威交晚出成交面积g成5曲（套）舷i酗（元刖）山海津52544.45726119900-22300鲸山觐海'27S46.51Q116S90960700'.海上世懿產3358S.76104：2L33Q9040Q.'栖游记1260.X.21172357472840(x2.3.2西丽片区2014年西丽楼市比较活跃，新入市项目4个：博林天瑞、华晖云门、天悦南湾、鼎胜金域世家，与在售的水木丹华价格都在3万/平方米之上，西丽房价全面进入3万时代。片区内的5个项目共成交113145.56平方米，同比暴增1.45倍,成交套数1103套,同比暴增1.27倍，成交金额38.44亿元，同比暴增1.81倍，成交均价为33974元/平方米，同比上涨