XXXX造价管理精讲讲义第五章工程项目投融资

1、第五章工程项目投融资第一节工程项目资金来源、项目资本金制度项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对项目来说，项目资本金是 非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的 任何利息和债务。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资,但不得以任何方式抽回。对于提供债务融资的 债权人来说，项目的资本金可以视为负债融资的信用基础，项目资本金后于负债受偿，可以降低债权人债权的回收风险。国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知规定1.各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位 的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设

2、。2.个体和私营企业的经营性投资项目参照规定执行。3.公益性投资项目不实行资本金制度4.外商投资项目（包括外商投资、中外合资、中外合作经营项目）按现行有关法规执行。（一）项目资本金的来源项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作为资本金的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权,必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。投资者以货币方式认缴的资本金，其资金来源有（略）（二）项目资本金的比例表5.1.1 项目资本金占项目

3、总投资的比例项目资本金占序号投资行业项目总投资的比例1钢铁、电解铝40浓以上2水泥35浓以上3煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉 米深加工、机场、港口、沿海及内河航运、其 他房地产开发项目30浓以上4铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）25浓以上5保障性住房和普通商品住房项目、其他项目20浓以上作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之 和，具体核定时以 经批准的动态概算 为依据。投资项目资本金的具体比例，由项目审批单位根据投资项目的经济效益以及银行贷 款意愿和评估意见等情况， 在审批可行性研究报告时核定。经国务院批准，对个别情况 特殊的国家重点建设项目

4、，可以适当降低资本金比例。对某些投资回报率稳定、 收益可靠的基地设施、 基础产业投资项目，以及经济效益 好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行可转换债券或组建股份制公司 发行股票方式筹措资本金。为扶持不发达地区的经济发展， 国家主要通过在投资项目资本金中适当增加国家投 资的比重，在信贷资金中适当增加政策性贷款比重以及适当延长政策性贷款的还款期等 措施增强其投融资能力。按照有关要求，外商投资企业的注册资本应与生产经营规模相适应，其注册资本占投资总额的最低比例见表5.1.2。表中的投资总额，是指投资项目的建设投资、建设期利息与流动资金之和。表5.1.2外商投资企业注册资本占投资总额的最

5、低比例序号投资总额注册资本占投资总额的最低比例附加条件1300万美兀以下（含300万美元）7/102300万I000万美元1/2其中投资总额在420万美元以下的，（含1000万美元）注册资金不低于210万美元31000万3000万美元（含3000万美元）2/5其中投资总额在1250万美元以下的，注册资金不低于500万美元43000力美兀以上1/3其中投资总额在3600万美元以下的，注册资金不低于1200万美元对一些特殊行业的外商投资企业，注册资本的特殊要求见表5.1.3（略）。按照我国现行规定，有些项目不允许国外资本控股，有些项目要求国有资本控股 自2012年1月30日起执行的外商投资产业指导

6、目录（2011年修订）中明确规定，电 网、核电站、铁路干线路网、民用机场、综合水利枢纽等项目，必须由中方控般。（三）项目资本金的管理投资项目的资本金一次认缴， 并根据批准的建设进度按比例逐年到位。投资项目在可行性研究报告中要就资本金筹措情况作出详细说明投资项目资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。有关部门要按照国家规定对投资项目资本金到位和使用情况进行监督。凡资本金不落实的投资项目，一律不得开工建设。二、项目资金筹措的渠道与方式项目资金筹措的渠道和方式既有区别又有联系，同一渠道的资金可采用不同的筹资 方式，而同一筹资方式下往往又可筹集到不同渠道的资金项目资金筹措应遵循以下基本原则：

7、（1）规模适宜原则；（2）时机适宜原则;（3）经济 效益原则；（4）结构合理原则。（一）资本金筹措的渠道与方式既有法内部资1）企业的现金人项目金来源2）未来生实践中常采用 经营收益间接估算 企业未来的经营净现金流量。其计算资本金筹措产经营中获得的可用于项目的资金3）企业资产变现4）企业产权转让公式如下:经营净现金流量-经营净收益-流动资金占用的增加经营净收益=净利润+折旧+无形及其他资产摊销+财务费用经营净现金流量=净利润+折旧+无形及其他资产摊销+财务费用-流动资金占用的增加企业未来经营净现金流量中， 财务费用及流动资金占用的增加部分将不能用于固定资产投资，折旧、无形及其他资产摊销通常认为可

8、用于再投资或偿还债务，净利润中有一部分可能需要用于分红或用作盈余公积金和公益金留存，其余部分可用于再投资或偿还债务。可以用于再投资及偿还债务的企业经营净现金=净利润+折旧 +无形及其他资产摊销-流动资金占用的增加-利润分红-利润中需要留作企业盈余公积金和公益金的部分企业资产变现通常包括：短期投资、长期投资、固定资产、无形资产的变现。但优先股融资成本较高，且股利不能像债权利息一样在税前扣除01）企业增资扩股金来源2）优先股优先股是指与普通股股东相比具有一定的优先权，主要指优先分得股利和剩余财产。优先股股息固定，与债券特征相似，但优先股没有还本期 限，这又与普通股相同。 相对于其他借款融资，优先股

9、通常处于较后的受偿顺序，对于项目公司的其他债权人来说，可以视为项目的资本金。而对于普通股股东来说，优先股通常要优先受偿，是一种负债。因此，优先股 是一种介于股本资金与负债之间的融资方式优先股股东不参与公司的经营管理，没有公司的控制权，不会分散普通股东的控股权。发行优先股通常不需要还本，只需支付固定股息，可减少 公司的偿债风险和压力。 由于优先股股息固定，当公司发行优先股而获得丰厚的利润时，普通股股东会享受到更多的利益，产生财务杠杆的效应。3）国家预算内投资新设法发起人人项目和投资资本金人提供筹措足额资金资本市场融资投资人和项目发起人的身份不同，其用于资本金投资的资金来源也多种多样。新设项目法人

10、项目资本金通常以 注册资本的方式投入。如果公司注册资本的额度要求低于项目资本金额度的要求， 股东按项目资本金额度要求投入企业的资金 超过注册资本的部分，通常以资本公积的形式记账 。有些情况下，投资者还可以准资本金方式投入资金，包括优先股、股东借款等。（1）在资本市场募集股本资金：私募与公开募集（2）合资合作（二）债务资金筹措的渠道与方式债务资金是指项目投资中除项目资本金外，以负债方式取得的资金。债务资金是项 目公司一项重要的资金来源。 债务融资的优点是速度快、成本较低，缺点是融资风险较 大，有还本付息的压力。1.债务资金筹措方案研究债务资金筹措应考虑的1）债务期限；2）债务偿还；3）债务序列；

11、4）债权保证；5）违约风险；6）利率结构;主要因素7）货币结构与国家风险应明确的债务资金基本1）时间和数量；2）融资成本；3）建设期利息的支付；4）附加条件；5）债权保证；要素6）利用外债的责任2.信贷方式融资信贷方式融资是项目负债融资的重要组成部分，是公司融资和项目融资中最基本和最简单，也是比重最大的债务融资形式。国内信贷资金主要有商业银行和政策性银行等提供的贷款。国外信贷资金主要有商业银行的贷款，以及世界银行、亚洲开发银行等国际金融机 构贷款。此外，还有外国政府贷款、出口信贷以及信托投资公司等非银行金融机构提供 盼贷款。信贷融资方案应说明拟提供贷款的机构及其贷款条件，包括支付方式、贷款期限

12、、贷款利率、还本付息方式及附加条件等。(1)商按照贷款期限，商业银行的贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。贷款期限在1年以内业银行贷款的为短期贷款，超过1年至3年的为中期贷款，3年以上期限的为长期贷款。国外商业银行贷款利率有浮动利率与固定利率两种形式。国外商业银行的贷款利率由市场决定，各国政府的中央银行对于本国的金融市场利率通过一定的手段进行调控。国内商业银行贷款的利率目前以中国人民银行的基准利率为中心动。中国人民银行不定期对贷款的基准利率进行调整。调整利率，利率的调整在下一年度开始执行。策性银行贷款口信贷团贷款(5)国，可以有一定幅度的上下浮已经借入的长期贷款，如遇中国人民银行政策性银行贷

13、款利率通常比商业银行贷款利率低。我国的政策性银行有：中国进出口银行、中国农业发展银行。国家开发银行在2008年底改制后，成为开发性金融机构。项目建设需要进口设备的，可以使用 设备出口国的出口信贷。出口信贷通常不能对设备价款全额贷款，通常只能提供设备价款 85%勺贷款，设备出口商则给予设备的购买方以延期付款条件口信贷利率通常要低于国际上商业银行的贷款利率。OECD（欧洲经济合作与发展组织）国家出口信贷利率一般要遵循商业参考利率 （CIRR）。出口信贷通常需要支付一定的附加费用，如管理费、承诺费、信贷保险费等。1）买方信贷2）卖方信贷3）福费廷(FORFEIT)是出口商所在地银行为促进本国商品的出

14、口，而对国外进口商（或其银行）所发放的一种贷款。买方信贷可以通过进口国的商业银行转贷款，也可以不通过本国商业银行转贷。是出口商所在地有关银行，为便于该国出口商以延期付款形式出口商品而给予本国出口商的一种贷款。是专门的代理融资技术。 为了鼓励设备出口， 几家出口商所在地银行 专门开设了针对大型设备出口的特殊融资 ：出口商把经进口商承兑的、 期限在半年以上到5 -6年以上的远期汇票， 无追索权 地出售给出口商所在地的银行，出口商提前取得现款。为了保证在进口商不能履行义务的情况下出口商也能获得贷款,求进口商承兑的远期汇票附有银行担保。出口商要也称辛追加贷款，是指由一家银行牵头。贷款银团中还需要有一家

15、或数家代理银行，负责监管借款人的账户，监控借款人的资金，划收及划转贷款本息。使用银团贷款，除了贷款利率之外，借款人还要支付一些附加费用，包括管理费、安排费、代理费、承诺费、杂费等。银团贷款的具体操作方式有两种：直接参与和间接参与。目前与我国关系最为密切的国际金融组织是国际货币基金组织、世界银行和亚洲开发银行。国际际金融金融机构的贷款通常带有一定的优惠性，贷款利率低于商业银行贷款利率，贷款期限可以安排得机构贷很长，但也有可能需要支付某些附加费用，例如承诺费。款国际货币基金组织（IMF）IMF的贷款只限于成员国的财政和金融当局，IMF不与任何企业发生业务， 贷款用途先于弥补国际收支逆差或用于经常项

16、目的国际支付，期限为15年。世行世行贷款仅限于会员国。贷款期限一般较长，最长可达 30年。亚行ADB是类似于世界银行但只面向亚太地区的区域性政府间金融开发机构。3 债券方式融资债券是债务人为筹集债务资金而发行的、约定在一定期限内还本付息的一种有价证券。公司发行债券一般有发行最高限额、发行公司权益资本最低限额、公司盈利能力和债券利率水平等要求条件。除了一般债券融资外，还有可转换债券融资。企业债券融资是一种直接融资。发行债券融资可以从资金市场直接获得资金，资金，获得债券成本（利率）一般应低于银行借款。发行债券融资，大多需要有第三方担保 信用增级，以使债券成功发行，并可降低债券发行成本。发行债券通常

17、要取得债券资信 等级的评级。债券发行与股票发行相似，可以在公开的资本市场上公开发行，以可以私 募方式发行。可转换债券 是企业发行的一种特殊形式的债券。在预先约定的期限内，可转换债的。现有公司发债券持有人有权选择按照预先规定的条件将债权转换为发行人公司的股权 行可转换债券，通常并不设定后于其他债权受偿，对于其他向公司提供贷款的债权人来 说，可转换债不能视为公司的资本金融资。通常可转换债的利率更低债券筹资的优点1）筹资成本较低发行债券筹资的成本要比股票筹资的成本低。其利息允许在所得税前支付，可以享受扣减所得税的优惠，所以企业实际上负担的债券成本一般低于股票成本2）保障股东控制权3）发挥财务杠杆作用

18、4）便于调整资本结构债券筹员的缺点1）可能产生财务杠杆负效应2）可能使企业总资金成本增大3）经营灵活性降低4 租赁方式融资租赁方式融资是指当企业需要筹措资金、添置必要的设备时，可以通过租赁公司代 其购入所选择的设备，并以租赁的方式将设备租给企业使用。在大多数情况下，出租人 在租赁期内向承租人分期回收设备的全部成本、利息和利润。租赁期满后，将租赁设备 的所有权转移给承租人，通常为长期租赁。根据租赁所体现的经济实质不同，租赁分为 经营性租赁与融资性租赁两类。三、资金成本与资本结构(一)资金成本1资金成本及其构成资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。(1)资金筹集成本指在资金筹集过程中所支付

19、的各项费用，如发行股票或债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评 估费、公证费、担保费、广告费 等。资金筹集成本一般属于一次性费用，筹资 次数越多，资金筹集成本也就越大 。(2)资金使用成本又称为资金占用费，是指占用资金而支付的费用，它 主要包括支付给股东的各种股息和红利、向债权人支 付的贷款利息以及支付给其他债权人的各种利息费用 等。资金使用成本一般与所筹集的资金多少 以及使用时间的长短有关，具有经常性、定期性的特征，是资金成本的主要内容。资金筹集成本与资金使用成本是有区别的，前者是在筹措资金时一次支付的，在使用资金过程中不再发生，因此可作为筹资金额的一项扣除，而后者是在资金使用过程中

20、多次、定期发生的。2.资金成本的性质资金成本是在商品经济社会中由于资金所有权与资金使用权相分离而产生的。(1) 资金成本是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹资费。(2) 资金成本与资金的时间价值既有联系，又有区别。资金的时间价值与资金成本 都基于同一个前提，即资金或资本参与任何交易活动都有代价，都以利息、股利等作为 表现形式。两者的区别主要表现在两个方面：第一，资金的时间价值表现为资金所有者资金的时间价值的利息收入，而资金成本是资金使用人的筹资费用和利息费用；第二,般表现为时间的函数，而资金成本则表现为资金占用额的函数。（3）资金成本具有一般产品成本的基本属性。但是资金成本只有一

21、部分具有产品成 本的性质，即这一部分耗费计入产品成本，而另一部分则作为利润的分配，不能列入产 品成本。3资金成本的作用个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的重要依据。综合资金成本是项目公司资本结构决策的依据。边际资金成本是追加筹资决策的重要依据。三、资金成本与资本结构（一）资金成本4 资金成本的计算（1）资金成本计算的一般形式资金成本的表示方法有两种，即绝对数表示方法和相对数表示方法。绝对数表示方法是指为筹集和使用资本到底付出了多少费用。相对数表示方法则是通过资金成本率来表示，用每年用资费用与筹得的资金净额（筹资金额与筹资费用之差）之间的比率来定义。由于在不同条件

22、下筹集资金的数额不相同，成本便不相同，因此,资金成本通常以相对数表示。其计算公式如下:K=错误！未找到引用源。或K=错误！未找到引用源。式中K资金成本率（一般也可称为资金成本）；P筹资资金总额;D使用费；F筹资费；f 筹资费费率（即筹资费占筹资资金总额的比率）权益 资金 成本优先股成本每年的股利是固定不变的，当项目运营 过程中出现资金紧张时可暂不支付 。股息是在税后支付，无法抵消所得税，因此，筹资成本大于债券。畑错误！未找到引用源。或K卩=错误！未找到引用源。=错误！未找到引用 源。普通股成本股利增 长模型 法普通股的股利往往不是固定 的。一般假定收益以固定的年 增长率递增税前债务成本加风险溢

23、价法Ks=Kb+RR资本资产定价模型法K5=R+ 卩(Rm-Rf)保留盈余成本又称为留存收益，不考虑筹资费用Kr=错误！未找到引用源。+g=i+g债务长期贷款成本借款利息可以计人税前成本费用，起到对每年年末支付利息、贷款期末一次全部（2）个别资金成本。抵税的作用，因而使企业的实际支出相 应减少。还本的借款，其借款成本率为：债券成本出现等价、溢价、折价 等情况，在计算 债券成本时，债券的利息按票面利率确 定，但债券的筹资金额按照发行价格计 算K=错误！未找到引用源。 或KB=ib 错误 未找到引用源。租赁成本不考虑筹资费用考虑时间价值的负债融资成本计算资金 成本(3)加权平均资金成本。加权平均资

24、金成本般是以各种资本占全部资本的比重为权重，对各类资金成本进行加权平均确定的。例：某企业账面反映的长期资金共1000万元，其中长期借款 300万元，应付长期 债券200万元，普通股400万元，保留盈余100万元；其资金成本分别为 5.64%、6.25%、 15.7%、15%该企业的加权平均资金成本为: 5.64%X错误！未找到引用源。+6.25 X错误！未找到引用源。+15.7%X错误！未找到引用源。+15%错误！未找到引用源。=10.722%个别资金成本的比重确定还可以按市场价值或目标价值确定。(二)资本结构资本结构是指项目融资方案中各种资金来源的构成及其比例关系，又称资金结构广义的资本结构

25、 是指项目公司全部资本的构成， 不但包括长期资本，还包括短期资 本，主要是短期债务资本。尤其是狭义的资本结构是指项目公司所拥有的各种长期资本的构成及其比例关系, 指长期的股权资本与债务资本的构成及其比例关系。资本结构的分析应包括项目筹集资金中股本资金、债务资金的形式，各种资金所占比例，以及资金的来源，包括项目资本金与负债资金比例、资本金结构和债务资金结构。1.项目资本金与债务资金比例从权益投资人的角度考虑， 项目融资的资金结构应追求以较低的资本金投资争取较 多的债务资金，同时要争取尽可能低的对股东的追索，另外由于债务资本的利息在所得 税前列支，在考虑公司所得税的基础上，债务资本要比项目资本金的

26、资金成本低很多,由于财务杠杆作用，适当的债务资本比例能够提高项目资本金财务内部收益率。而提供债务资金的债权人 则希望债权得到有效的风险控制， 项目有较高的资本金比例可以承担较高的市场风险，有利于债权得到有效的风险控制。同时，项目资本金比例越高，贷款的风险越低，贷款的利率可以越低，如果权益资金过大，风险可能会过于集中，财务杠杆作用下滑。但如果项目资本金占的比重太少，会导致负债融资的难度提升和融资成本的提高。2.项目资本金结构项目资本金内部结构比例是指项目投资各方的出资比例。3项目债务资金结构在一般情况下，项目融资中债务融资占有较大的比例，因此,项目债务资金的筹集是解决项目融资的资金结构问题的核心

27、。项目债务资本结构比例反映债权各方为项目提供债务资本的数额比例、 债务期限比例、内债和外债的比例，以及外债中各币种债务的比例等。不同类型的债务资本融资成本不同，融资的风险也不一样。在确定项目债务资本结构比例时，需要在融资成本和融资风险之间取得平衡，既要降低融资成本，又要控制融资风险。选择债务融资的结构应该考虑：(1)债务期限配比；(2)债务偿还顺序;(3)境内外借款占比；(4)利率结构；(5)货币结构。4.资本结构的比选方法资本结构是否合理，一般是通过分析每股收益的变化来进行衡量的。凡是能够提高每股收益的资本结构就是合理的，反之则是不合理的。每股收益分析是利用每股收益的无差别点进行的。所谓每股

28、收益的无差别点，是指每股收益不受融资方式影响的销售水平。根据每股收益无差别点， 可以分析判断不同销售水平下适用的资本结构。每股收益EPS的计算式如下:在每股收益无差别点上，无论是采用负债融资，还是采用权益融资，每股收益都是 相等的。若以EPS表示负债融资，以 EPS2表示权益融资，有:/ / ,Hi's 则；能使得上述公式成立的销售额 S即为每股收益无差别点销售额。例：某项目公司原有资本 5000万元，其中长期债务资本2000万元，优先股股本500万元，普通股股本2500万元。该公司每年负担的利息费用为200万元，每年发放的优先股股利为55万元。该公司发行在外的普通股为100万股，每股

29、面值为25元。该公司 的企业所得税税率为25%因该公司决定扩大项目规模， 为此需要追加筹集2500万元长 期资本。现有两种备选方案。一是全部发行公司债券，票面利率为12%利息为300万元。二是全部发行普通股，增发100万股普通股，每股面值为25元。将上述资料中的有关数据代入条件公式:(HjJT 200)( 1 2丁人_ . - - - " 2011万元）此时每股的收益额为:(K7： 3S Mi) ： (J - 25'z ) - 5IG'O上述每股收益无差别分析，如图5.1.1所示。从图5.1.1中可以看出，当息税前利润大于 873.33万元，采用负债筹资方式较为 有利

30、；当息税前利润低于 873.33万元时，采用发行普通股筹资方式较为有利；而当息 税前利润等于873.33万元时，采用这两种方式并无差别第二节工程项目融资项目融资有广义和狭义两种理解。广义上讲，项目融资就是指“为项目而融资”包括新建项目、收购现有项目或对现有项目进行债务重组等。狭义的项目融资则是指一 种有限追索（极端情况下为无追索）的融资活动，是以项目的资产、预期收益、预期现 金流量等作为偿还贷款的资金来源。、项目融资的特点和程序（一）项目融资的特点1 .项目导向2 .有限追索3 .风险分担4 .非公 司负债 型融资与其他融资过程相比， 项目融资主要以项目的资产、预期收益、预 期现金流等来安排融

31、资，而不是以项目的投资者或发起人的资信为依 据。债权人在项目融资过程中主要关注的是项目在贷款期间能够新产生 多少现金流量用于还款，能够获得的贷款数量、融资成本的高低以及融 资结构的设计等都是与项目的预期现金流量和资产价值紧密联系在一 起的。采用项目融资与传统融资方式相比较，一般可以获得较高的贷款比 例。项目融资的贷款期限可以比一般商业贷款期限长，有的项目贷款期 限可长达20年之久。_追索是指在借款人未按期偿还债务时贷款人要求借款人有以除抵押 资产之外的其他资产偿还债务的权利。在某种意义上，贷款人对项目借 款人的追索形式和程度是区分融资是属于项目融资还是属于传统形式 融资的重要标志。作为有限追索

32、的项目融资，贷款人可以在贷款的某个特定阶段（例 如项目的建设期和试生产期）对项目借款人实行追索，或者在一个规定 的范围内（这种范围包括金额和形式的限制）对项目借款人实行追索， 除此之外，无论项目出现任何问题，贷款人均不能追索到项目借款人除 该项目资产、现金流量以及所承担的义务之外的任何形式的财产。有限追索的极端是“无追索”，即融资百分之百地依赖于项目的经 济强度，在融资的任何阶段，贷款人均不能追索到项目借款人除项目之 外的资产。然而，在实际工作中是很难获得这样的融资结构的。一个成功的项目融资结构应该是在项目中没有任何一方单独承担 起全部项目债务的风险责任非公司负债型融资，亦称为 资产负债表之外

33、的融资，是指项目的债 务不表现在项目投资者（即实际借款人）的公司资产负债表中负债栏的 一种融资形式。最多，这种债务只以某种说明的形式反映在公司资产负 债表的注释中。非公司负债型融资对于项目投资者的价值在于使得这些公司有可 能以有限的财力从事更多的投资，同时将投资的风险分散和限制在更多 的项目之中。5.信用结构多样化6 .融资 成本较 高与传统的融资方式比较，项目融资的一个主要问题，是相对筹资成 本较高，组织融资所需要的时间较长。项目融资的这一特点限制了其使用范围。7.可以利用税务优势（二）项目融资程序从项目投资决策开始，至选择项目融资方式为项目建设筹措资金，一直到最后完成 该项目融资为止，项目

34、融资大致可分为五个阶段：投资决策分析、融资决策分析、融资结构设计、融资谈判和融资执行。每一阶段的主要工作如图5.2.1所示。图521项目融资的程序二、项目融资的主要方式项目融资的方式是指对于某类具有共同特征的投资项目,项目发起人或投资者在进行投融资设计时可以效仿并重复运用的操作方案。传统的项目融资主要包括直接融资、项目公司融资、杠杆租赁融资、设施使用协议融资、产品支付融资等，随着项目融资理论研究与实践应用的不断发展，出现了一系列新型项目融资方式，如BOT PPR ABSTOT PFI等，这里主要介绍新型融资方式。（一） BOT方式BOT（建设一运营一移交）主要适用于竞争性不强的行业或有稳定收入

35、的项目。其基本思路是，由项目所在国政府或其所属机构为项目的建设和经营提供一种特许权协议 作为项目融资的基础，由本国公司或者外国公司 作为项目的投资者和经营者安排融资，承担风险，开发建设项目并在特许权协议期间经营项目获取商业利润。特许期满后，根据协议将该项目转让给相应的政府机构。实际上BOT是一类项目融资方式的总称，通常所说的BOT主要包括典型BOT BOOT 及BOC三种基本形式。1典型BOT方式投资财团愿意自己融资，建设某项基础设施，并在项目所在国政府授予的特许期内 经营该公共设施，以经营收入抵偿建设投资，并获得一定收益，经营期满后将此设施转让给项目所在国政府。这是最经典的BOT形式，项目公

36、司没有项目的所有权，只有建设 和经营权。2. BOOT方式BOOT 建设一拥有一运营一移交）方式与典型BOT方式的主要不同之处是， 项目公司既有经营权又有所有权，政府允许项目公司在一定范围和一定时期内，将项目资产以 融资目的抵押给银行，以获得更优惠的贷款条件，从而使项目的产品/服务价格降低, 但特许期一般比典型BOT方式稍长。3. BOO方式BOO建设一拥有一运营）方式与前两种形式的主要不同之处在于，项目公司不必将项目移交给政府（即为永久私有化），目的主要是鼓励项目公司从项目全寿命期的角度合理建设和经营设施， 提高项目产品/服务的质量，追求全寿命期的总成本降低和效率 的提高，使项目的产品/服务

37、价格更低 。除上述三种基本形式外，BOT还有十余种演变形式，如 BT （建设一移交）、BTO （建 设一移交一运营）等。所谓BT,是指政府在项目建成后从民营机构（或任何国营/民营/外商法人机构）中购回项目（可一次支付、也可分期支付）；与政府投资建造项目不同的是，政府用于 购回项目的资金往往是 事后支付（可通过财政拨款，但更多的是通过运营项目来支付） 民营机构是投资者或项目法人， 必须出一定的资本金，用于建设项目的其他资金可以由 民营机构自己出，但更多的是以期望的政府支付款（如可兑信用证）来获取银行的有限 追索权贷款。BT项目中，投资者仅获得项目的建设权，而项目的经营权则属于政府,BT融资形式适

38、用于各类基础设施项目，特别是出于安全考虑的必须由政府直接运营的言,项目。对银行和承包商而言，BT项目的风险可能比基本的 BOT项目大。或政府用于如果承包商不是投资者， 其建设资金不是从银行借的有限追索权贷款,购回项目的资金完全没有基于项目的运营收入，此种情况实际上应称作 “承包商垫资承包”或“政府延期付款”，属于异化BT,已经超出狭义项目融资的原有含义范畴，在我国已被禁止。（二） PPP方式PPP（公私合作或公私合伙）融资方式最早出现于20世纪90年代，是指政府与民营机构（或任何国营/民营/外商法人机构）签订长期合作协议，授权民营机构代替政府建设、运营或管理基础设施 （如道路、桥梁、电厂、水厂

39、等）或其他公共服务设施 （如医院、学校、监狱、警岗等），并向公众提供公共服务。从广义上来讲，PPP可以分为三大类，分别包括传统承包项目、开发经营项目和合作开发项目。传统承包项目中，民营机构只负责部分分包工作，其他大部分工作由政府负责；开发经营项目中，民营机构在合同期内负责项目的建设及运营，合同期满后将项目移交给政府；合作开发项目中，私营部门参与项目的融资，与政府共同分享项目的经营收入。PPP融资方式强调政府与民营机构间的长期合作关系，也正因为民营机构参与到项目的建设过程中，为保证自身利益，项目建设过程中会积极选取最佳方式提供公共服务，使得服务质量得到提升。PPP强调的是优势的互补、风险的分担和

40、利益的共享。PPP与 BOT在本质上区别不大，都是通过项目的期望收益进行融资，对民营机构的补偿都是通过授权民营机构在规定的特许期内向项目的使用者收取费用,由此回收项目的投资、经营和维护等成本，并获得合理的回报（即建成项目投入使用后所产生的现金流量成为支付经营成本、偿还贷款和提供投资回报等的唯一来源），特许期满后项目将移交回政府（也有不移交的，如 BOO）当然，PPP与 BOT在细节上也有一些差异。例如在PPP项目中，民营机构做不了的或不愿做的，需要由政府来做；其余全由民营机构来做，政府只起监管作用。而在BOT项目中，绝大多数工作由民营机构来做，政府则提供支持和担保。但无论PPP或 BOT方式，

41、都要合理分担项目风险，从而提高项目的投资、建设、运营和管理效率，这是PPP或BOT的最重要目标。此外，PPP的含义更为广泛，反映更为广义的公私合伙/合作关系，除了基础设施和自然资源开发， 还可包括公共服务设施和国营机构的私有化等，因此，近年来国际上越来越多采用PPP这个词，有取代 BOT的趋势。PPP方式与BOT方式在各方责任方面有着较为明显的不同，总的来说，BOT项目中PPP政府与民营企业缺乏恰当的协调机制，导致双方自身目标不同，出现利益冲突，而融资方式中政府与民营部门的关系更加紧密，具体比较见表5.2.1。表521 PPP与BOT各方责任比较融资方式机构融资责任风险关系协调控制权PPP政府

42、部门共同共同强共同民营部门共同共同强共同BOT政府部门小小弱小民营部门大大弱大PPP方式与BOT方式比较，各方在项目不同阶段的参与程度存在不同，具体见表5.2.2。表5.2.2 PPP 与BOT各阶段参与程度比较融资方式机构决策设计建造融资运营PPP政府部门VVVVV民营部门VVVVVBOT政府部门VV民营部门VVVV（三）TOT方式TOT（移交一运营一移交），是从BOT方式演变而来的一种新型方式，具体是指用民营资金购买某个项目资产 （一般是公益性资产）的经营权，购买者在约定的时间内通过经营该资产收回全部投资和得到合理的回报后,再将项目无偿移交给原产权所有人（般为政府或国有企业）。TOT特别受

43、投资者青睐,在发展中国家得到越来越多的应用,该模式为政府需要建设大型项目而又资金不足时提供了解决的途径,还为各类资本投资于基础设施开辟了新的渠道。1. TOT的运作程序TOT的运作程序相对比较简单，一般包括以下步骤:制定TOT方案并报批。 项目发起人（同时又是投产项目的所有者）设立SPC或SPV （特殊目的公司或特殊目的机构），发起人把完工项目的所有权和新建项目的所有权均转让给SPC或SPV。SPC或SPV通常是政府设立或政府参与设立的具有特许权的机构。(3)T0T项目招标。(4) SPV与投资者洽谈以达成转让投产运行项目在未来一定期限内全部或部分经营 权的协议，并取得资金。(5) 转让方利用

44、获得的资金建设新项目。(6) 新项目投入使用。(7) 转让项目经营期满后，收回转让的项目。2. TOT方式的特点与BOT相比，TOT主要有下列特点:(1) 从项目融资的角度看，TOT是通过已建成项目为其他新项目进行融资，BOT则是 为筹建中的项目进行融资。(2) 从具体运作过程看，TOT由于避开了建造过程中所包含的大量风险和矛盾，并且只涉及转让经营权，不存在产权、股权等问题，在项目融资谈判过程中比较容易使双方 意愿达成一致，并且不会威胁国内基础设施的控制权与国家安全。(3)从东道国政府的角度看，通过TOT吸引国外或民间投资者购买现有的资产，将从两个方面进一步缓解中央和地方政府财政支出的压力。(

45、4)从投资者的角度看，TOT方式既可回避建设中的超支、停建或者建成后不能正常BOT方式，投资者先运营、现金流量不足以偿还债务等风险，又能尽快取得收益。采用 要投入资金建设，并要设计合理的信用保证结构， 花费时间很长，承担风险大；采用TOT,也不需要太投资者购买的是正在运营的资产和对资产的经营权，资产收益具有确定性, 复杂的信用保证结构。(四)ABS方式ABS(资产证券化)将缺乏流动性但能产生可预见的、稳定的现金流量的资产归集起来，通过一定的安排，对 资产中的风险与收益要素进行分离与重组，进而转换为在金融 市场上可以出售和流通的证券过程。1. ABS融资方式的运作过程ABS融资方式的运作过程主要

46、包括以下几个方面:(1)组建特殊目的机构 SPVSPV与项目结合。即SPV寻找可以进行资产证券化融资的对象。其融资风险仅 与项目资产未来现金收入有关，而与建设项目的原始权益人本身的风险无关。(3) 进行信用增级。(4) SPV发行债券。(5) SPV 偿债。2. BOT方式与ABS方式的比较BOTABS项目所 有权、运 营权归 属项目的所有权与经营权在 特许经营期内是属于项目 公司的，在特许期经营结束 之后，所有权及与经营权将 会移交给政府根据合同规定，项目的所有权在债券存续期 内由原始权益人转至 SPV，而经营权与决 策权仍属于原始权益人，债券到期后，利用 项目所产生的收益还本付息并支付各类

47、费 用之后，项目的所有权重新回到原始权益人 手中适用范 围对于关系国家经济命脉或 包括国防项目在内的敏感 项目，采用BOT融资方式是 不可行的，容易引起政治、 社会、经济等各方面的问题在债券存续期内资产的所有权归 SPV所有， 但是资产的运营与决策权仍然归属原始权 益人，SPV不参与运营，不必担心外商或私 营机构控制，因此应用更加广泛资金来 源强调通过证券市场发行债券对项目 所在国 的影响会给东道国带来一定负面 效应ABS则较少出现上述问题风险分散度风险主要由政府、投资者/ 经营者、贷款机构承担由众多的投资者承担，而且债券可以在二级 市场上转让，变现能力强融资成 本过程复杂、牵涉面广、融资 成

48、本因中间环节多而增加只涉及原始权益人、SPV证券承销商和投 资者，无需政府的许可、授权、担保等，过 程简单，降低了融资成本(五)PFI方式PFI (私人主动融资)是指由私营企业进行项目的建设与运营，从政府方或接受服务方收取费用以回收成本， 在运营期结束时，私营企业应将所运营的项目完好地、无债务 地归还政府。PFI融资方式具有使用领域广泛、缓解政府资金压力、提高建设效率等特点。利用财政风险、提高公共项目的这种融资方式，可以弥补财政预算的不足、有效转移政府 投资效率、增加私营部门的投资机会。PFI是一种强调私营企业在融资中主动性与主导性的融资方式，在这种方式下，政而是采取促进私营企业有机府以不同于

49、传统的由其自身负责提供公共项目产出的方式, 会参与基础设施和公共物品的生产和提供公共服务的一种全新的公共项目产出方式。过PFI方式，政府与私营企业进行合作，由私营企业承担部分政府公共物品的生产或提供公共服务，政府购买私营企业提供的产品或服务，或给予私营企业以收费特许权，或政府与私营企业以合伙方式共同营运等方式来实现政府公共物品产出中的资源配置最优化、效率和产出的最大化。1. FFI的典型模式PFI模式最早出现在英国，在英国的实践中，通常有三种典型模式，即经济上自立的项目、向公共部门出售服务的项目与合资经营项目。合资经营项目中，项目的控制权必须是由私营企业来掌握 ，公共部门只是一个合伙人的角色。

50、2. PFI的优点PFI与私有化不同，与买断经营也有所不同。PFI方式的核心旨在增加包括私营企业参与的公共服务或者是公共服务的产出大众化。PFI在本质上是一个设计、建设、融资和运营模式，政府与私营企业是一种合作关系，对PFI项目服务的购买是由有采购特权的政府与私营企业签订的。PFI模式的主要优点表现在;(1) PFI有非常广泛的适用范围，不仅包括基础设施项目，在学校、医院、监狱等公共项目上也有广泛的应用。(2)推行PFI方式，能够广泛吸引经济领域的私营企业或非官方投资者，参与公共物品的产出，这不仅大大地缓解了政府公共项目建设的资金压力,同时也提高了政府公共物品的产出水平。 吸引私营企业的知识、

51、 技术和管理方法，提高公共项目的效率和降低产出成本使社会资源配置更加合理化， 同时也使政府摆脱了受到长期困扰的政府项目低效率的压力，使政府有更多的精力和财力用于社会发展更加急需的项目建设。(4) PFI方式是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要的制度创新,这也是PFI方式的最大的优势。在英国的实践中，被认为是政府获得高质量、高效率的公共设施的重要工具，已经有很多成功的案例。3. PFI方式与BOT方式的比较PFI与BOT方式在本质上没有太大区别，但在一些细节上仍存在不同。BOTPFI适用领域主要用于基础设施或市政设 施应用面更广合同类型特许经营合同服务合同一般会对设施的管理、维护提出特殊要求

52、承担风险私营企业不参与项目设计， 因此设计风险由政府承担由于私营企业参与项目设计， 需要其承 担设计风险合同期满处理方式特许经营期满后，项目必须 无偿交给政府管理及运营如果私营企业通过正常经营未达到合 同规定的收益，可以继续保持运营权第三节与工程项目有关的税收及保险规定、与工程项目有关的税收规定在工程项目的投资与建设过程中，所要缴纳的主要税收包括营业税、所得税、城市维护建设税和教育费附加（可视作税收）。此外，针对其占有的财产和行为，还涉及房产税、土地使用税、土地增值税、契税及进出口关税等的征收。（一）营业税1纳税人营业税的纳税人是指在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售并向对方收取不动产的单位和个人。作为营业税纳税义务人的单位是指发生应税行为、货币、货物和其他经济利益的单位，无论其是否独立核算，均为营业税的纳税义务人作为营业税纳税义务人的个人，是指个体工商户及其他有经营行为的个人。2.纳税对象纳税对象包括在我国境内提