住宅使用说明书

1、 宁波维科置业有限公司住宅使用说明书页码：第 7 页 共 7 页住宅使用说明书目 录l 住宅质量保证书l 住宅建设相关单位一览表l 结构l 给排水l 电气l 智能化及家庭安防l 电视天线l 电话及数据通讯l 电梯l 消防l 燃气l 停车场l 住户装修时应注意事项住宅质量保证书尊敬的业主：请认真阅读以下内容，您将会明确您的住宅保修和保修责任期限。如果在住宅使用过程中发现质量问题，请及时与物业管理公司取得联系，以便尽快为您提供保修服务。XX住宅为复式毛坯房，质保项目如下表。商品房名目名称工程质量等级合格竣工验收时间通知入住日期质量保修责任部门XX有限公司电话质量保修联系部门XX物业管理有限公司电话

2、保修项目保修期限答复时限处理时限地基和主体结构70年50个工作日25-180个工作日屋面、卫、外墙防水5年9个工作日15个工作日墙面、顶棚抹灰层脱落2年3个工作日7个工作日地面空鼓开裂、大面积起砂2年3个工作日7个工作日铝合金门窗5年、(五金件)1年3个工作日7个工作日防火门、入户门2年(五金件）1年3个工作日防火门7个工作日入户门15个工作日电器开关、电气管线、给排水管道2年3个工作日7个工作日管道堵塞、渗漏2年2个工作日3个工作日卫生间、阳台、厨房地面倒坡积水2年5个工作日15个工作日注：保修期限起始日以该项工程竣工验收通过之日起算。【保修责任认定】1、 经鉴定认为是设计原因引起；2、 经

3、鉴定认为是施工原因引起；3、 其它与住户约定的建设单位之责任。【保修责任免除】1、 经鉴定认为住户使用不当或自行装修造成的质量问题；2、 由不可抗力造成的损坏，如：地震、火灾、台风、战争等引起的质量损坏；3、 超过保修期限。【重要提示】因住户使用、装修不当或擅自改变建筑、结构、设备的位置或功能而造成质量问题，请及早通知物业管理部门协助您妥善解决，但此项服务不属于保修责任范围。住户如因以上不当行为造成了房屋质量受损或殃及其它住户，该住户应承担相应责任。【保修程序】发生房屋质量问题而影响正常使用时，住户应及时通知小区物业管理处。联系单位： 物业管理处1. 确认保修项目之后，由小区物业管理处负责协调

4、有关专业部门，在规定的时间内进行修复。2. 保修过程中，住户应予以配合，维修工作完成后住户有责任配合验收并签署意见。住宅保修、维修记录序号住户姓名入伙日期维修内容维修单位及人员维修日期维修情况住户意见及签名住宅建设相关单位一览表：开发单位名称XX有限公司地址电话邮编设计单位名称XX设计有限公司地址电话邮编总包单位名称XX有限公司地址电话邮编监理单位名称XX监理有限公司地址电话邮编物业管理单位名称XX物业管理有限公司地址电话邮编质量监督名称XX工程质量监督检验站地址电话邮编结构结构类型：外隔墙室内楼面均按相应负荷进行设计，不得随意增加负荷于其上。如：不得在楼板上砌砖墙，钢筋混凝土楼板、梁、柱不得

5、损坏。卫生间地面防水层不得损坏。给排水本住宅区生活给水分由变频泵供水。给水进户水表集中安装于首层室外，户内塑料给水管均为暗埋，请住户不要损坏埋设给水管。进水总阀门保持常开，只在检修时关闭，为了延长阀门使用寿命，请不要经常开、闭阀门。排水管道分生活排水管道和雨水排水管道。住户装修时不得将建筑垃圾及杂物排入，生活污水不得排入雨水管道，以免堵塞造成。电气住户电表统一安装在本单元电井中，每户设独立电表，室内设开关箱；箱内设漏电保护开关，空调和厨卫插座、照明分开控制。卫生间设等电位连接端子，住户应将卫生间内电器接地线与此等电位连接端子连接，以保证用电安全。设计负荷按8KW，进户线为16mm2 铜芯线。每

6、户配有10A普通插座和10A照明开关。住户使用电器设备功率超过设计负荷需改造线路，请通知物业管理部门，并委托专业公司进行施工。智能化及家庭安全防卫每户装有可视对讲机，请仔细阅读该机的使用说明书。用户燃气采用远程自动抄表系统。户外周界设有对射式红外探测器及闭路电视监视。电视天线每户已统一安装一个有线电视系统接口。住户只需向宝安有线电视台申请并交付开户费即可开通。电话及数据通讯在每户的客厅和主要房间设有网络信息、电话插口，住户可根据自己的需要向中国电信深圳分公司申请开通电话向中国网通申请上网业务。电梯本小区采用XXXX牌电梯，每单元住宅XX台、共XX台。轿箱带槽装修。住户在日常使用中，请注意保护好

7、电梯，不要刮花不锈钢镜面、超载。如运行过程中电梯发生故障，请不要惊慌，可按电梯中的紧急救助按钮或打电梯中的内线电话求助，物业管理公司会尽快来救援。消防本住宅设有消火栓灭火系统，每栋楼每层楼梯间都设有室内消火栓。地下车库设有水喷淋灭火系统和消防水池、水泵房；水泵房设有消火栓和喷淋系统加压泵，以保证消防供水压力和水量。室外设有水泵接合器。沿室外道路一定距离设有室外消火栓供消防车用水。消防通道楼梯设有防火门，各户入户门为防火防盗门。住宅公共场所设有移动灭火器具，供灭火用，须保持良好的待用状态。燃气本住宅设有燃气管道系统，每户厨房和卫生间均设有燃气管道，住户向燃气公司申请并交费即可开通使用。住户使用燃

8、气，注意安全。根据燃气公司规定，室内燃气管道必须明设，住户不能将燃气管道封于吊顶或其他隐蔽物内。根据燃气公司规定：安装燃气热水器须向燃气公司申请批准后方可安装，并且须经燃气公司验收合格后方可使用；浴室内安装燃器热水器必须按深圳市规定选用允许使用的型号，并在使用中保证良好通风，严禁采用直排式热水器。住户装修要移动燃气管道，须向燃气公司申请，由专业队伍进行修改施工，燃气管及器具发生故障，要请专业人员检查和维修，住户切不能擅自动手修理。停车小区人行、车行分流，车行出入口在小区北侧。停车位设于地下室及地面层，停车位总计 个，地上 个，地下 个。住宅小区庭园内的车道及车位在消防和特殊情况下作消防车道及相

9、关使用。住户装修时应注意的事项本住宅为毛坯房，住户入伙后可按照自己的意愿进行装修。为保证安全及便于管理，请注意遵循下列原则：1、入户门统一安装为高级防火防盗门，不得更换。请勿在阳台、露台、外墙窗部位安装防盗网或设置其他影响建筑整体美观的装饰小品或搭建辅助用房。不得擅自将现有阳台面或屋面改为种植屋面。2、不得拆移或改造住房之任一堵外墙（包括墙体本身、外墙面装修、塑钢门窗及空调洞口等），不宜拆除设有暗敷专业管线（有插座或开关之墙面必有暗敷管线）的内隔墙。3、不允许在楼板上增设砌体隔墙。若确实需设隔墙，只能选用轻质板材并经物业公司批准后方能实施。不准在楼板和阳台上局部摆设等效荷载大于设计荷载的超重体

10、及杂物。装修后的楼板面面层（含结合层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过1.0KN/M。4、不准在梁、板、柱等任一钢筋混凝土构件上打洞穿管。安装空调时，空调机支承板及雨板上严禁上人。窗式空调和分体空调要放置在设计中的预留位置，主机放置前须征得管理公司同意后方可安装。给水塑料管埋于楼板内，切忌打孔锤击。5、厨房地面可直接在其上做铺装，切勿将此地面凿损，若破损可能导致渗水，影响下层住户。6、洗手间已预留好管道出口，您可以按照个人喜好布置洁具位置，为了防止渗漏，请聘请专业公司施工。7、住户装修时不可随意使用膨胀螺栓，楼板内有电气PVC管及给水管，随意凿孔打螺栓会造成漏电危险及水管爆裂。8、小区住宅外窗采用 产铝合金门窗、 牌把手，防水密闭有其专业做法。因而，不得以重力碰撞或震动铝合金门窗，否则会引起门、窗四周开裂或脱落而导致门、窗框渗漏。9、不准更换或挪动厨房、卫生间、阳台等部位的下水管道、预留排水孔及其位置。供水系统内严禁私设加压泵，以免影响系统正常工作。排水、排污管道应保持通畅，防止阻塞。10、住户如需更改室内电气、有线电视、电话、智能化管理系统线路，须预先得到管理处的同意。严禁