地产集合住宅户型及形式设计分析总结策划方案

1、对集合住宅户型及形式设计的对集合住宅户型及形式设计的 分析总结分析总结二零零九年五月二零零九年五月1. 集合住宅户型设计要点集合住宅户型设计要点2. 国内集合住宅户型举例分析国内集合住宅户型举例分析3. 小户型设计手法小户型设计手法4. 深阳台深阳台5. 横厅横厅 一一 户型户型 1. 集合住宅户型设计要点集合住宅户型设计要点 开间和进深开间和进深 采光和通风采光和通风 房间布置与使用流线房间布置与使用流线 明餐明卫明餐明卫 生活和服务阳台生活和服务阳台 空间的序列感和完整性空间的序列感和完整性 玄关空间和入口对景玄关空间和入口对景 储存空间储存空间2. 国内集合住宅户型举例分析国内集合住宅户

2、型举例分析 多层和高层多层和高层 中间单元和边单元中间单元和边单元 二室户型和三室户型二室户型和三室户型 一梯两户和一梯多户一梯两户和一梯多户2. 国内集合住宅户型举例分析国内集合住宅户型举例分析一梯两户一梯两户多层多层2. 国内集合住宅户型举例分析国内集合住宅户型举例分析一梯两户一梯两户高层高层两室户型三室户型一梯多户 边单元边单元 空间实现短边通透，提高室内光线质量空间实现短边通透，提高室内光线质量 在户型内部开启光和视线通道在户型内部开启光和视线通道 极大的改变入户视野和观感极大的改变入户视野和观感 入口和侧露台斜向布置，避免视线的突入口和侧露台斜向布置，避免视线的突 兀，引导流线兀，引

3、导流线3.1 日本集合住宅户型特点日本集合住宅户型特点 3. 小户型设计手法小户型设计手法实用化、精致化、标准化、灵活化实用化、精致化、标准化、灵活化 从北侧入户，多外廊式结构从北侧入户，多外廊式结构 户型平面呈户型平面呈“十字形十字形”，中间为走廊，中间为走廊 住宅中部一般为卫浴空间和厨房住宅中部一般为卫浴空间和厨房 餐起并置、餐厨相连餐起并置、餐厨相连 厨房不要求必须对外开窗厨房不要求必须对外开窗 卫浴空间分区设置卫浴空间分区设置 就近储藏，储藏空间分类灵活分布就近储藏，储藏空间分类灵活分布 空间的细腻分划空间的细腻分划序列感及层次感序列感及层次感 卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，

4、三部分各自独立，减少相卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，三部分各自独立，减少相互干扰，提高了使用效率和舒适度。通常在互干扰，提高了使用效率和舒适度。通常在120平米以上的大户型另设平米以上的大户型另设一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重实用。一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重实用。 设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。 入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处多转折，避免直接观察到

5、住宅内部多转折，避免直接观察到住宅内部 小结小结对日本集合住宅的借鉴对日本集合住宅的借鉴3. 小户型设计手法小户型设计手法3.2 跃层户型跃层户型 解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一可获得更大面积的中间户型可获得更大面积的中间户型 可形成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获可形成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获得集合住宅中难得的空间效果得集合住宅中难得的空间效果3. 小户型设计手法小户型设计手法3.3 复合式厨房复合式厨房 4. 深阳台深阳台 进深进深1.8米以上阳台是真正

6、意义米以上阳台是真正意义的生活阳台的生活阳台 凹阳台较凸阳台更具安全感和凹阳台较凸阳台更具安全感和私密性私密性隔层阳台设计提升空间质量和隔层阳台设计提升空间质量和采光质量，结合深阳台，可避采光质量，结合深阳台，可避免对室内光照的影响，同时获免对室内光照的影响，同时获得外观更加疏朗的形式得外观更加疏朗的形式横向曲折深阳台兼具角落空间横向曲折深阳台兼具角落空间和开敞视野，可形成富有趣味和开敞视野，可形成富有趣味的空中花园的空中花园5. 横厅横厅 小结小结入户花园入户花园入口空间的序列化转折收放入口空间的序列化转折收放餐厨浴厕功能的独立细化餐厨浴厕功能的独立细化预留储藏空间预留储藏空间大进深阳台及横

7、向曲折阳台大进深阳台及横向曲折阳台结合阳台的横厅结合阳台的横厅 边单元短边通透边单元短边通透中间跃层户型中间跃层户型 二二 形式形式形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面项目的开发必须满足上

8、述需求，较高的形式质量是保证项目成功的重要项目的开发必须满足上述需求，较高的形式质量是保证项目成功的重要方面，是扩大品牌和企业影响的有效途径和必由之路。方面，是扩大品牌和企业影响的有效途径和必由之路。二二 形式形式 1. 集合住宅典型形式语言分类集合住宅典型形式语言分类1.1 简洁几何体量简洁几何体量1.2 古典三段式构图古典三段式构图2. 形式要素专题形式要素专题2.1 开窗和阳台开窗和阳台2.2 坡屋顶坡屋顶2.3 入口和细部入口和细部 1. 集合住宅典型形式语言分类集合住宅典型形式语言分类 1.1 简洁几何体量简洁几何体量 1.2 古典三段式构图古典三段式构图 1.1 简洁几何体量简洁几

9、何体量 指在体量上表现为现代建筑纯净几何体形态的形式语言指在体量上表现为现代建筑纯净几何体形态的形式语言高层建筑由于其非人的尺度及对结构的限制和要求，较适合采用上述简高层建筑由于其非人的尺度及对结构的限制和要求，较适合采用上述简洁几何体形态洁几何体形态北京印象北京印象 天津假日风景天津假日风景 天津金色家园天津金色家园 建外建外SOHO 当代当代MOMAMOMA Edificio Mirador apartment Edificio Mirador apartment 纯粹几何形态集合住宅的形式问题纯粹几何形态集合住宅的形式问题集合住宅因为大量同质功能集合住宅因为大量同质功能居住单元的存在，其

10、外部形式必然具有居住单元的存在，其外部形式必然具有匀质性，形式的过度设计会导致杂乱和过度复杂化，使建筑缺乏秩序感，匀质性，形式的过度设计会导致杂乱和过度复杂化，使建筑缺乏秩序感，从而降低形式质量从而降低形式质量两种常用几何体操作语言两种常用几何体操作语言减法和加法都会导致上述问题减法和加法都会导致上述问题武汉格林小镇武汉格林小镇 过度的减法语言过度的减法语言 中央悦城中央悦城 过度的加法语言过度的加法语言 小结小结简洁的体块和模数化的开窗，构成集合住宅的匀质性形态，作为形式变简洁的体块和模数化的开窗，构成集合住宅的匀质性形态，作为形式变化的背景化的背景活跃元包括阳台和色彩，在规律中又充满变化，

11、可形成极具现代感的形活跃元包括阳台和色彩，在规律中又充满变化，可形成极具现代感的形式效果。式效果。 过度设计会破坏秩序感，反而降低形式质量过度设计会破坏秩序感，反而降低形式质量 1.2 古典三段式构图古典三段式构图三段式或分段式是古典建筑立面采用的构图手法，体现了古典美学追求三段式或分段式是古典建筑立面采用的构图手法，体现了古典美学追求的统一感和秩序感，及和谐的形式节奏，是人类长期审美经验和审美规的统一感和秩序感，及和谐的形式节奏，是人类长期审美经验和审美规律的总结，由现代建筑继承并发展律的总结，由现代建筑继承并发展自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部分自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部

12、分 屋顶的使用易形成符合人类审美认知的较完整的三段式构图屋顶的使用易形成符合人类审美认知的较完整的三段式构图 1.2 古典三段式构图古典三段式构图 折衷主义的新古典三段式折衷主义的新古典三段式 古典三段式构图的现代主义建筑古典三段式构图的现代主义建筑绿城百合绿城百合 折衷主义的新古典三段式折衷主义的新古典三段式 杭州翡翠城杭州翡翠城 东莞城市高尔夫花园东莞城市高尔夫花园 古典三段式构图的现代主义建筑古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园东莞城市高尔夫花园 悉尼奎伊角住宅悉尼奎伊角住宅 柏林柏林checkpoint charlie住宅住宅 小结小结稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传

13、统的居住意向稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传统的居住意向, ,也可以轻薄也可以轻薄的屋顶衬托出主体方整厚重的体量的屋顶衬托出主体方整厚重的体量 中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富 底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店铺空间与景观。成良好的沿街店铺空间与景观。符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的

14、立面形式处理。雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的立面形式处理。2. 形式要素专题形式要素专题 2.2 坡屋顶坡屋顶 2.3 入口及细部入口及细部 2.1 开窗和阳台开窗和阳台 2.1 开窗和阳台开窗和阳台开窗形式，韵律和节奏开窗形式，韵律和节奏阳台形式，韵律和节奏阳台形式，韵律和节奏 开敞阳台和封闭阳台开敞阳台和封闭阳台 阳台小结阳台小结阳台是住宅建筑形式表达的重点阳台是住宅建筑形式表达的重点部位，其形式部位，其形式、材料材料、颜色的变颜色的变化可极大丰富建筑的形式感化可极大丰富建筑的形式感具有一定深度的开敞阳台作为客厅具有一定深度的开敞阳台作为客厅和卧室空间的延伸，提供同外部空和卧室空间的

15、延伸，提供同外部空间亲近的空中花园间亲近的空中花园 开敞阳台的实现的前提，与室内开敞阳台的实现的前提，与室内连接处的落地门窗需一次性解决连接处的落地门窗需一次性解决保温通风防蚊等所有功能，如使保温通风防蚊等所有功能，如使用带纱窗的双层节能门窗用带纱窗的双层节能门窗 2.1 坡屋顶坡屋顶坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向 更好的解决屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间更好的解决屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间 坡顶的屋面材料和烟道及天窗的形式应与住宅的整体风格相衬坡顶的屋面材料和烟道及天窗的形式应与住宅的整体风格相衬东莞城市高尔夫花园东莞城市高尔

16、夫花园 武汉万科城市花园武汉万科城市花园 武汉万科城市花园武汉万科城市花园 绿城百合绿城百合 翠谷玉景翠谷玉景 翠谷玉景翠谷玉景 2.3 入口及细部入口及细部入口的重要性入口的重要性为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得更好的效果结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得更好的效果 细部决定项目品质，门牌，灯具，单元门细部决定项目品质，门牌，灯具，单元门 小结小结开窗开窗和和阳台的变化阳台的变

17、化、坡屋顶坡屋顶、三段式构图及立面分段等手法是打破集合三段式构图及立面分段等手法是打破集合住宅表情和体量匀质化，丰富住宅形式，提升项目形象的有效手段住宅表情和体量匀质化，丰富住宅形式，提升项目形象的有效手段但上述手法，特别是立面分段设计及户型变化会导致设计复杂化，并可但上述手法，特别是立面分段设计及户型变化会导致设计复杂化，并可能产生平面功能同里面形式之间的矛盾，提高前期设计费用和工程造价能产生平面功能同里面形式之间的矛盾，提高前期设计费用和工程造价宜在形式质量与市场情况宜在形式质量与市场情况、成本控制之间求得平衡，以实现产品质量成本控制之间求得平衡，以实现产品质量、企业经营企业经营、环境及文

18、化效益的最大化环境及文化效益的最大化要求确立精品意识，对项目的较高定位及把握能力要求确立精品意识，对项目的较高定位及把握能力谢谢谢谢 南昌正九公关策划传媒有限公司（）是一家专业的活动策划执行公司，注册资金人民币伍拾万元，专注于江西地区公关活动策划的资源整合机构。公司成立于2014年，即保持着策划人+广告人+公关人+经纪人+媒体人的专业团队架构，我们专业从事公关策划、明星经纪、高端婚礼、企业年会、文艺演出、演艺节目、广告代理、开业庆典、模特礼仪、设备租赁、媒体整合、会展展览等服务为一体的综合性传媒公司。 公司提供服务：年会策划、活动策划、节目提供、品牌发布会、礼仪庆典、路演促销、演艺表演、楼市开盘、会议会务等服务 ，并且提供一整套的舞台、音响灯光、背景搭建、创意节目的整体解决方案。目前，公司正涉足于房地产、汽车、IT、服装、化妆品、婚庆、公共服务等行业，为政府机关、企事业单位提供着高端、专业、优质的服务。公司自成立以来，始终坚持以“拒绝平庸、追求创新”为策划思路，以“诚实守信、服务至上”为发展理念，以“正确对待、建立长久”为合作愿景。 正九传媒人高举创意创新、精思精品的大旗，扎根南昌，面向