第九组项目设计任务书报告

1、设计任务书设计任务书于欢 张子璇 杨璐璐 秦淋 谭孝芬2目录Contents理论综述理论综述 旅游业旅游业 市政（道路）市政（道路）商业圈房地产房地产301 理论综述401 理论概述概念 要求作用作用内容5。 设计任务书是确定工程项目和建设方案的基本文件，是设计工作的指令性文件，也是编制设计文件的主要依据。 概念67。 1 1 具体包含内容具体包含内容 项目概况、技术经济指标、定位. 2 2 与可研报告内容的异同与可研报告内容的异同 可研报告：论证性、选择性 任务书： 确定性、可实施性 内容8。 要求1 1 设计成果的定性、定量要求。设计成果的定性、定量要求。2 2 对操作弹性的要求对操作弹性

2、的要求3 3 适当超前的设计要求适当超前的设计要求9。 1 1 建设项目列入建设主要文件建设项目列入建设主要文件 2 2 项目申请银行贷款主要文件项目申请银行贷款主要文件 3 3 工程设计和其他工作的依据工程设计和其他工作的依据 4 4 减少市场风险减少市场风险作用作用设计任务书房地产项目设计任务书1、总论2、项目概述3、周边环境4、宗地情况5、总体经济技术指标6、首期经济技术指标7、主要经济技术指标8、目标市场定位9、项目产品定位10、规划设计总则11、规划设计要求12、项目分期开发要求13、路网设计原则14、配套进程15、环境设计原则16、配套设施17、规划布局要求18、单体建筑设计原则1

3、9、洋房设计要求20、联体别墅设计要求21、独立别墅设计要求22、产品面积设置23、项目户型配比24、首期卖场布置及具体组成要求25、中心会所设计要求26、幼儿园设计要求27、别墅小会所设计要求定位项目概况经济技术指标11设计任务书2北京市某房地产综合体1、项目概况2、项目定位3、规划设计原则以及建议4、园林景观设计建议5、会所及示范区设计建议6、整体风格建议7、住宅设计建议8、商业设计建议9、节能环保智能化建议设计任务书131、总论设计目的项目定位设计理念品牌形象项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的。其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。项目文化内涵及项目定

4、位的特点。设计应突出创新精神。应体现以人为本的思想。设计应体现 企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的。其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。项目文化内涵及项目定位的特点。设计应突出创新精神。应体现以人为本的思想。设计应体现 企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。4、项目简介142、项目概况项目概述1、项目名称2、项目概述3、开发商152、项目概况项目区位用地指标交通条件周边现状项目概况市政条件用地性质、用地面积、容积率、

5、建筑面积、密度、限高、绿地地理位置（四至）周边建筑密度、周边项目性能、绿化给水、污水、电力、燃气162、项目概况项目地理位置四至：东至东四环路北至百子湾南路南至广渠路西至大郊亭中路172、项目概况用地指标182、项目概况项目周围交通条件四环路口与高架桥相接，只能通过桥底铺路进入本项目，前后环路出口距项目有一定的距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可在大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口192、项目概况项目周围环境现状周围未来建筑密集周边有多个成熟的社区必须考虑对周边用地的遮挡退让、交通承载压力203、项目定位产品定位形象定位客户定位与公园共生的城市居住综合体以高端居住

6、功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等客户定位企业家、驻华外籍、海外背景、社会名流、投资人等产品定位以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓以高端居住功能为项目核心功能，强调居住物业的最大化，以高端住宅供应为主结合地块不同价值和用途，形成不同产品层次的高档住宅和公寓214、规划设计原则和建议AB规划原则 分区规划 A分区规划要点 B西区：注重大面积集中尽管园林和私密性强的居住氛围尽量设计

7、为南北通透一梯少户的板式建筑人车分流、尽量全地下停车、确保充裕车位可以考虑地上留隐蔽车行通道和临时停车位东区：可以接受东西向或塔楼形式可以考虑部分地上停车位224、规划设计原则和建议AB 西区优化原则 A东区优化原则 B优化原则建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源建议东方优化方向以提高180以上大户型所占面积比例为目的，更多的南北通透的可以直接观赏北侧绿化的大户型，更有利于提升项目品质并促进销售西区优化原则 A建议西区优化方向以景观最大化摄取为目的，大户型应更多的占有景观资源234、规划设计原则和建议AB 配套建议 A停车建议 B设计建议为确保西区的私密性，营造高

8、端居住品质，建议在西区不设外向型商业，可以按照规范千人指标，折算为社区型商业配套。会所结合体育公园设计。东区总体规模控制在10000.关于托幼和小学根据具体的学校设计需求进行规划设计。需求：本项目客群使用的车型比常规车略大，再设计停车位时应充分考虑。西区地下车库分期进行，所以车库设计需充分考虑分期施工的可能性。车位比：主打人车分流全地下停车的理念。但地面需设消防车通道和少量临时停车位。A4-1块地按一户2个停车位设计，其余的按一户1.5个停车位设计。245、经济技术指标256、园林景观设计建议核心思路核心思路强调体育公园的CBD风格、突出与会所室内结合，体现健身+商务休闲的功能，综合进行体育公

9、园的设计。强调体育公园的专属性和私密性。将作为项目展示点和最特色的卖点。266、园林景观设计建议重点打造公园、以运动为主。体育公园私有化设计。与会所结合，打造成京城最大的私属会所公园。运动主题的功能（网球、篮球、儿童趣味设施、慢跑径、5人制足球等）绿色生态景观打造（水景：在北京水资源匮乏的情况下，水景设计宜小不宜大。丰富的植被营造绿色生态景观。特色景观小品提升公园文化品味和内涵。对居住产品的影响：景观设置应该保证A4-8块地产品的幽静氛围。西区景观设计建议：集中大面积园林景观更能提升项目品质。与项目整体建筑风格匹配，风格可以混搭。通过多元化景观元素营造层次感。应该考虑对项目用地外东侧绿化用地的

10、借景。东区景观设计建议：由于用地面积限制。难以形成大面积的内部园林景观。可以采用现代风格，便于后期维护管理，注重打造个性化特色化的风格气质。277、会所及售楼处设计200120032006200920122014会所面积和功能287、会所及售楼处设计200120032006200920122014会所设计要点：结合体育公园设计，服务于业主常规康体健身、强调健康主题、具有较高的文化品位。以会所为核心的同时注重室内外结合。立面设计应该符合项目整体规划不能太过突兀。会所和售楼处的功能转化。由于有大面积的玻璃立面和顶棚，所以要格外注意保温、制冷。297、会所及售楼处设计2001200320062009

11、20122014示范区节点布置307、会所及售楼处设计200120032006200920122014售楼处设计：定位：不仅是售楼处，还应该是展示中心+体验区关键词：醒目、大气、高品质强调室内外景观联动、提升室内观感概念展场、强调空间的利用颠覆传统展示道具，环幕影像+虚拟沙盘，将社区规划制作成环幕电影，结合动态沙盘，塑造最新型的销售体验318、整体风格部分案例展示整体风格必须符合高端客户主流审美，并且富有极强的价值感与整体景观相融合本项目考虑Art Deco 风格（丰富的线条装饰与逐层退缩的结构轮廓沿街底商铺里面与建筑上部协调一致329、住宅设计部分案例展示1、高端住宅设计要点：交通设计与私密

12、性主仆分入双通道地下空间充分利用回路明晰（起居回路、卧室回路、服务回路流线互不干扰）多厅设计（多种不同功能的厅堂，起居室、影音室、会议室、正餐厅、家庭式等）豪华主卧套登堂入室细节设计（玄关、交通空间、生活阳台、）2、户内各空间面积尺度参考339、住宅设计部分案例展示349、住宅设计部分案例展示359、住宅设计部分案例展示2、精装标准和建议公共区域：首层大堂、车库大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅、电梯桥箱、走廊、消防楼梯间、防火门、户内区域：门厅、客厅、餐厅、卧室、客房、书房、佣人房、厨房、橱柜配置、厨电配置、工作阳台、主人房卫生间、次主卫生间、次卫或公卫、佣人卫生间、369、住宅设计部分案例展示

13、2、精装标准和建议379、住宅设计部分案例展示2、精装标准和建议3810、商业设计建议部分案例展示1、整体定位以服务本社区业主为基础，通过特定的业态对周边区域形成辐射（业态齐全，包括零售、餐饮休闲娱乐、服务等，以餐饮和休闲娱乐为主，引入特色餐饮。）多层次的户外空间。（立体交通，特色小广场需重点设计）2、商业业态建议档次与住宅协调；不直接连通地铁，尽量避免地铁过境人流的负面影响；商业是会所功能的拓展延伸，精品商业可以作为大会所的概念，为整个项目提供高品质的服务。预计未来商业使用客群的分类及需求3910、商业设计建议部分案例展示3、业态布局4010、商业设计建议部分案例展示4、功能匹配与建议411

14、0、商业设计建议部分案例展示5、设计要点停车以及与地铁的关系商业总体规模以及分割建议商业单体建议4211、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议内部设备：空调系统、新风系统、给水系统、排水系统、供电系统、应急系统、照明系统、垂直交通系统、防雷及接地系统、外维护结构：外墙保温、玻璃墙环保应用：生活垃圾处理系统、绿色建材应用、中水应用降噪系统：浮筑楼板其他：智能系统刷卡、即热式24小时热水、中央除尘系统智能家居系统：智能家居中央控制管理系统、家庭安防系统、电梯控制、家居照明控制系统、家居布线系统、内窗电动窗帘系统、家庭环境（温度、湿度）控制系统安防系统：一卡通门禁系统、可视对讲系统、闭路

15、电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统、火灾自动报警系统及消防联动系统、红外二线报警系统设备设施智能控制系统：空调冷热源采用群控系统、新风系统采用温度湿度控制系统、室内温度采用控制系统、地下潜污泵采用自动控制系统、停车场管理系统信号覆盖系统：设置手机信号覆盖系统、无线对讲系统、无线网路覆盖4311、节能环保智能化建议部分案例展示媒体系统：语音通讯系统、有线电视、卫星电视背景音乐系统、电子锁、信息发布系统安防系统：可燃气体泄漏报警系统、紧急呼救系统4411、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议4511、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议4611、节能环保智能化建议部分

16、案例展示1、设备设施及建议4711、节能环保智能化建议部分案例展示1、设备设施及建议483市政设计任务书市政设计任务书49市政设计任务书具体包括7、电力管线的市政部分8、污水处理、垃圾处理设施9、园林绿化工程的市政部分1.城市道路2、桥涵、堤岸、河渠3、隧道、地铁、高架、轻轨4、城市给、排水及管网5、城市广场、景观工程6、路灯照明10、热力、燃气、通信等工程的市政部分11、其他市政公用配套设施50市政设计任务书房地产与市政设计任务书异同设计任务书是确定工程项目和建设方案的基本文件，是设计工作的指令性文件，也是编制设计文件的主要依据。同异具体对象不同前期准备不同市场分析不同项目效果不同VSVS5

17、1市政设计任务书蚌埠龙子湖西岸滨湖新区合作开发项目-市政道路设计任务书200120032006200920122014 一、项目名称 二、项目概况 1、工程地点 2、工程规模 城市主干道一条： 宏业南路（东海大道-龙湖路-南湖路-龙滩路-铁东路），长约3108米，红线宽度40米，四幅路型式，双向六车道，沥青混凝土路面。 城市次干道四条： 南湖路（东海大道-龙湖路-环湖西路），长约1612米，红线宽度30米，三幅路型式，双向四车道，沥青混凝土路面。 环湖西路（龙湖路-公园南路-南湖路-龙滩路），长约2038米，三幅路型式，双向四车道，沥青混凝土路面。 龙湖路（环湖西路-龙滩路），长约1646米，

18、红线宽度30米，三幅路型式，双向四车道，沥青混凝土路面。 龙滩路（东海大道-规划路-环湖西路），长约1941米，红线宽度30米，三幅路型式，双向四车道，沥青混凝土路面。 52市政设计任务书蚌埠龙子湖西岸滨湖新区合作开发项目-市政道路设计任务书200120032006200920122014 3、工程要求： （1）区域内共有三条水系，分别为南北向河道、东西向河道及中央景观河道，在桥涵设计中应妥善处理好跨河景观桥与沿河路的关系。 （2）规划南片区大部分区域地势较为低洼，应结合蚌埠市城市防洪规划做好区域内排水规划方案以及浸水路基段设计。 （3）充分考虑外围区域客流出行特征，设计合理的线路平纵断面及和

19、合理的交通配套方案，综合考虑公交接驳及港湾处理。 （4）本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。 三、设计内容 四、设计深度与成果要求 五、时间要求53市政设计任务书国内外的差别国内国外 国外市政设计-管道 市政设计1.美国 建立体系 综合管控2.英国 特色明显 更新加速 （1）因地制宜，依托河流规划城市管道系统 （2）城市扩展中管道规划和建设先行 （3）城市管道建设融入更多的高科技元素 （4）全面监控污水排放3.瑞士破解“拉链路” 有良方 建设地下综合管网走廊共同沟。4.法国 立法先行 科技相辅544商业项

20、目设计任务书 以“成都二十四城”商业项目为例55目录华润置地“二十四城”商业一期项目项目定位设计依据项目概况总体、客户、运营项目用地、周边现状相关法规、条件商业、写字楼设计要求561、项目概况华润置地“二十四城”商业一期项目用地及交通 -东侧：二十四城项目一期住宅（在建住宅（在建），以32层电梯住宅为主。 -西侧: 二环内，双向八车道的快速城市主干道；该区域为成熟区域。 -北侧：双庆路（新华大道）为城市主干道城市主干道，双向四车道，直达城市中心直达城市中心；道路北侧现状为花样年花郡住宅楼盘住宅楼盘。 - 外部公共交通包括：公交路线公交路线1111条条（现状）可达市中心、火车南站、火车北站等；贯

21、穿城市东西方向的地铁地铁2 2号线号线东大街站距离项目约500米，地铁地铁4 4号线号线位于双庆路与二环路相交西南角，即项目用地西北角。 项目用地572、项目定位华润置地“二十四城”商业一期项目AB 目标客群：以城市东区居民和商务人士为主 商圈界定：一级商圈本区域及双桥子周边区域，步行时间20分钟以内的居民和3公里范围内的商务设施中的商务人群； 二级商圈成都东南、东北区域，步行时间40分钟以内的居民和7-8公里范围内的商务设施中的商务人群； 目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。 目标客群定位A建成后的SHOPPING MALL 将集购物、餐

22、饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体，并通过甲级写字楼的有效协同，打造都市区域性商业新地标。总体定位B58商业运营及业态组合定位华润置地“二十四城”商业一期项目 商业运营：只租不售，长期持有商业物业。593、设计依据华润置地“二十四城”商业一期项目 参考文件 条件 -委托方提供的有关资料（用地测绘资料，用地控制性规划研究，设计任务书，用地范围，产品定位书） -民用建筑设计规范 -城市居住区规划设计规范GB50180-93 -中华人民共和国现行商店建筑设计规范JGJ48一88 -中华人民共和国及成都市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。 依据文件参照条件

23、 技术指标要求、地形地貌、气候气象、抗震设计604、设计要求商业部分业态类型及面积控制 61商业部分其他方面华润置地“二十四城”商业一期项目 交通 超市卖场 地下停车场地下部分 楼面规格 楼层净高 公共走道空间设计 人性化、智能化 高品质场所空间 广告宣传融入其中设计风格车流、人流应良好区分；各功能区的出入口应相对独立；各功能区之间应有适当交通联系； 交通组织625旅游业任务书设计以厦门发车旅游开发的任务书为例，讲解如何拟写旅游业方面的任务书，以及其注意事项。63旅游业任务书设计厦门房车旅游 01010202核心：任务是什么利益：经济、社会项目宗旨将房车休闲、旅游项目辐射到福建各个具备旅游特点

24、的区域，获取项目的经济效益和社会效益。案例厦门房车旅游开发在这部分要阐明这项任务主要是做什么，完成任务能够带来什么利益。（这个部分最核心的是要阐明完成项目能够为公司、企业带来的利益一、项目概况：项目名称、项目区位、业主名称、项目依据（法律）、项目简介及目的。64旅游业任务设计书厦门房车旅游AB实施的有利条件和不开发此项目会造成哪些不利的后果、以及由市场反馈得出应该提供什么样的服务产品 核心 1、旅游业产业介绍：分析旅游业的现状、以及其发展趋势 二、 项目背景 A3、市场需求：根据市场需求的相关数据来阐明本项目提出的原因2、旅游业发展优势：从地域自然条件、宏观政策条件、公司内部条件 一、房车旅游

25、产业介绍国外相当普遍、在我国兴起。发达国家完整的产业链。中国萌芽政策推其为重点建设项目。二、在厦门发展房车旅游的优势充足的客源、丰富的旅游资源选择、旅游业产业布局最佳选择、符合政府要求 、福建的沿海公路建设良好的基础三、 市场分析1. 目标客户高端旅游者2. 房车旅游客户的需求分析： 房车、营地、 旅游线路、消费价格3. 市场容量及房车租赁业务预测案例 B 65旅游业任务书设计厦门房车旅游1、项目主要业务2、项目实施方案（一般两个以上）3、项目时间进度4、项目人员安排5、项目资源配置案例营地设和房车租赁的进度同时开始，需要进行运营阶段的准备工作：确定和实施厦门房车旅游的宣传策略；确定各项服务管理流程；设计连锁营地统一的标识； 完成项目相关软件的开发与测试，如房车上网、视频引导，电子地图、安全报警等IT技术服务体系； 初步完成生产人员招聘和培训