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1、4.1 物权的种类2018年10月3日22:16一、物权的分类 物权 一 物权 物权 物权【注】1. 物权不等同于 物权a. 德国法：金老师对房子设定抵押1000万债务，期 五年，谁买到债务担保 的债务。b. 担保法司法解释t77：金老师的房子，向甲借了100万，并抵押，又向乙抵押100万，房子价值五百万。i.ii.iii.优先顺序：按照登记顺序 物权法t 199 物权有优先性甲同学的抵押权回到金老师，甲同学把债权抵押权转让给丙同学，丙同学卖给甲同学，甲同学成为债权人和债务人 混同 ，抵押权 观点1 债权消灭，抵押权消灭；观点2：保证优先性 ，我国属于观点 2 三 客体不同 物权 不 物权权

2、物权【注】1. 区分原因：公示方式不同，交付or登记，权 物权取决于权 2. 权 物权：传统民法，“准物权” 四 的第 1 页 物权 物权 属于债权 担保物权 物权 属于物权 权 【注】1.2.3.合同法t80：该转让对债务人不发生效力债权转让，抵押权 移转，行使更正登记请求权双方明确：只转让债权，不转让抵押权。不能意思， 债权消灭，抵押权消灭当事人的4. 权：乙在甲土 上设定通行 权，假设乙把土 转让于丙，丙行事。物权转让， 权也准让5.甲把 己的土 所卖给了丁，丙依旧想通行，丙依然可以行事 权， 权是物权，无论是否有合同6.7.土 被大海淹没，土 所消灭， 属性使 权消灭乙把土 出租给a，

3、a是否可以行事 权，a当然可以，物权人使用，也可以行事8.不具有 属性的物权，均称为 物权，即 物权 五 意定物权法定物权【注】1.2.质押：意定物权-意思必须体现为法律行为法定物权：a.b.c.留置权：物t230以下法定抵押权/建设工程价款优先权：合同法t286法定抵押权：物权法t182-建设用 使用权 物权，所 物权 视为：拟 a明明不是b，当作b处理 ，拟 的因为法律行为设定的抵押权？抵押权的随着债权转让 转让：依法 转让法定的建设用 使用权： 上权 比较法 ，我一体d.e. f.城市的私房：承认其对国家的土 拥有法定的建设用 使用权3.区分意义：是否需要公示的第 2 页 六 不 所不 抵押权登记物权 建设用 使用权 登记物权 七 有期 物权无期 物权【注】1. 权 设定时有没有预定期 2. 续： 续期，居住用 使用权， 续期 t149 ，但没说 续期不，t126k2 八 通物权 物权【注】1. 通法 法2. 许物权：海域使用权，需要国家审批 九 1.

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