推荐-策划策划+设计与价值创新-兼谈居住空间的构成和价值取向范本

1、策划+ 设计与价值创新兼谈居住空间的构成和价值取向会议从 13:30 开始，至 17 ：30 结束，历时四个小时。孙克放先生从中国的居住 特色、策划设计创意和设计整合、设计与思维方式的拓展、思维方式与价值创新、设计 的价值取向、设计理念和更新、居住空间的创造手法等方面进行了授课。一、策划与设计（一）中国的居住特色1、高密度控制下的居住环境。在这样的情况下，我们应该提高建筑容积率，降低 建筑密度。2、相对封闭的大区域型管理。我国的小区具有封闭性，但不能因为小区而封路， 否则会造成交通负担。3、多空间的集合式住宅群体。4、多种交往空间的相互渗透。小区的会所、娱乐室、浴室以及人们晨练等都需要 交往空

2、间。5、多种分散的配套服务业。开发商不应该建学校、医院等服务业，而应该由政府 来建，以提高质量和集中性。（二）策划创意和设计整合策划与设计如果脱离，就会造成产品的虚夸，因此策划创意要和设计整合起来，这 就需要我们学会用外脑。我们应从居住角度改变策划和创意，从理念创新入手把握设计 的价值。价值创新是产品开发战略的基石，价值和创新同等重要。（三）策划与设计思维方式的拓展能在市场上取胜的楼盘无非有三种，这三种楼盘首先都是思维方式的改变：1 、 “不战而胜”的楼盘递进思维 不战而胜的楼盘一般都具有明显的排他性，如位置好、环境优、人气旺、商机大， 要寻找利益和效益的最大化，递进式思维是最容易获得突破的。

3、如北京现代城的SOH O概念，因商圈而引入家庭办公。2、“以进取胜”的楼盘正向思维 “别无我有”形成产品的特质。如其他楼盘外墙内保温，自身楼盘外墙外保温；其他楼盘用单层玻璃，自身楼盘用双层玻璃；其他楼盘户型双向不通风，自身楼盘户型双 向通风；其他楼盘出售毛坯房，自身楼盘出售装修房；其他楼盘6层不安电梯，自身楼 盘6层装电梯。以进取胜的楼盘，在策划思维方式上属正向思维，是大多开发商所采纳的，对于设 计而言，就会产生“均好性”的设计理念。3、“以退取胜”的楼盘反向思维 不随波逐流，形成产品的特质。如其他楼盘追求高容积率，自身楼盘削减容积率；其他楼盘都是大中户型，自身楼盘是小户型；其他楼盘南向开大阳

4、台，自身楼盘取消南 向阳台；其他楼盘绿地大而集中，自身楼盘绿地小而分散；其他楼盘先确定户型比，自 身楼盘在规划后确定户型比。以退取胜的楼盘，在策划思维方式上属反向思维，对市场的把握准确科学。对于设 计而言，就会出现“价值定位”的设计理念。二、思维方式与价值创新（一）目前产业结构与产业中企业的两种战略观点1、结构主义：战略重点放在相对于对手的优势上。2、重建主义：把策略和重点从竞争转到价值创新上。（二）市场元素寻求和激活1、元素的收集2、元素的创新3、元素的重组（纵向及横向排列）。4、元素的改变（增、减、替）5、 元素“景枢”的锁定（焦距一一热点景深一一产品边界）。（三）设计的价值取向1、规划设

5、计的价值-是策划的源泉和策划的反映；2、住宅的户型价值-包括功能价值和空间价值；3、住宅的装备价值-反映产业化技术的集成水平，给予商品住宅更多的附加值；4、住宅的景观再造价值-提升环境质量，转化居住区价位区的关键所在；5、住宅的性能价值-关系到住宅的全寿命周期，综合反映住宅的品质。三、现代居住小区规划理念的更新和发展（一） “均好性”理念1、“均好性”理念强调环境资源的均享。环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然和人工景观。合理地利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境，而且也可 满足居住者心理和精神需求。因此，在规划设计上要以“均享”为原则，让每个住户都 能平等地享受资源，获得等同的价值

6、回报。要达到“均享”的目的，环境资源势必要“分 散”，“分散”到每幢住宅前，每个院落里，甚至每户的窗前。避免了因资源的“集中”，而形成仅供一部分人享受的格局出现。 也就确定了在小区的规划框架中要布置出多个景 观“亮点”，而不是常见的“四菜一汤”。2、“均好性”理念强调“归属领域”的均好和共享。实践证明，尺度过大的绿化空 间，不但实用性降低，而且居民的领域感也随之减弱，很少在其中活动。人们更关心和 喜欢的是贴近宅前的绿化景观，认为这是属于他自己的园区。因此，在规划设计上，较 多地采取弱化组团空间， 强化半私密空间的手法， 设法营造一个亲切怡人的交往场所 “归属领域”。设计人员要想方设法打破人们常

7、见却不喜欢的“双平行界面围合” （行 列式设计），适当扩大或缩小围合界面的间距（如院落的收放） ，或改变围合界面的曲直 （如曲面板楼的围合） ，就能塑造出令消费者神往的居住空间环境。示范工程“沈阳万 科新城”的规划方案就突出了三角型的院落围合和三角形的绿化空间， 并且以此为母体， 重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间上的均好。3、“均好性”理念，强调居住日照和朝向的均好， 强调内外部环境的融会贯通。 “济 南阳光花园”示范工程规划设计方案创意新颖，结构清晰，住宅形体流畅活泼，并且全 部南向布置，获得了良好的日照和空间围合效果，体现了设计上追求“均好”构思。设 计者通过对不同尺度的院落组合

8、取得空间形态上的协调；利用空间上的渗透和扩展关 系，达到环境景观的互融，使居住者置身于一个充满温馨、充满情趣的生活空间。（二）“价值定位”理念住宅的商品价值受到多种因素的控制， 住宅在小区的空间分布位置是其中之一。 首先，“价值定位”理念从“概念规划”入手，依据人文地理环境，确定整个小区 的基本构架，重要的是划定住宅的“价值区域” 。区域的价值高低是相对而言的，它取 决于环境资源的利用和小区配套水平，也取决于购房者的选择判断。第二， 按划定的价值区域， 确定每幢住宅中每户的户型和所在位置， 而不再是按户 型比随意地安插。“按户定位”是价值理念中一个重要的思路。第三，推敲住宅群的组合形式，通过资

9、源的再调整，化不利为有利，尽可能消除或 养活低价位区，达到价位的均等。第四，“价值定位”理念看起来具有商业策划的色彩，实际上是“以人为本”的设 计思想的另一种具体表达方式，即“为人才能有价” ，区域价值的高低，应反映居住环 境质量的高低。如果一个小区规划设计方案中低价位区的比重占的很大，就可以判定这 不是一个最优方案，就有重新调整的必要。设计者的“功力”也恰恰显示在将低价位区 调整为高价位区上。“价值定位”理念，看起来具有商业策划的色彩，实际上是“以人 为本”的设计思想的另一种具体表达方式。区域价值的高低，应反映居住环境质量的高 低。建立“价值定位”的理念，有助于规划思路的拓展，有助于对规划设

10、计方案的正确 判断。合理地确定和反复地调整“价值区域” ，最终形成理想的规划布局。尤其是根据 不同景观环境条件，进行“户型定位”的设计，会受到购房者的认同。这次讲的内容就是关于“价值创新涉及的永恒的追求” 。下面我给大家简要的介绍一下。我们创新风暴在所有的评奖里头， 只有创新风暴每次做这种作品的创新会议， 请我们 的专家来点评。目的就是要在我们的创新作品里头找出一些经典的东西，把我们的创新 点推出去。我这次讲的只有方案，没有实例，但是你会发现这个方案比实例更好。开发商， 当老板的没有激情就不要做开发公司。 如果创造一个东西没有激情， 就相当 于你没有把它当做一回事。设计人员没有激情也不可能设计

11、出好的东西。实际上我们在 研究空间。我们塑造空间的目的就是要提高人在这个空间的舒适度。首先讲一下中国的居住特色。我把中国城市居住特色总结为五条： 1、中国是高密度控制下的居住环境。 2、相对 封闭的大区域型管理； 中国的封闭划度不能太大， 小区封闭管理一定要向小的走管 理要分开。 3 、多空间的集合式住宅群体；中国现在的建筑面积、建筑速度、中国的建 筑高度在世界上没有对手。中国的最大问题就是寿命太短。4 、多种交往空间的相互渗5、多种形式的配透；交往空间牵涉到和谐的问题；社区和谐就是交往空间的一部分 套服务业态。中国的服务业太难。为什么会造成这种结果？ 第一、我们的物权法不清楚。第二、政府该管

12、的没管、不该管的倒管了。也就是 说，政府要做到明确责任目标。策划创意与设计整合是重要的东西。 策划创意是“造 势之源”。设计整合是“入实之根' ”两者都顺应住宅潮流的变化。在这方面，我们不 但要分清市场的营销带来的种种效应。 也要从居住的角度去改变策划的创意及从理念创 新入手挖掘设计的价值。策划与设计的思维方式的拓展市场能趋势的楼盘只有三种。第一，不战而胜的楼盘；第二，以进取胜的楼盘；第三，以退取胜的楼盘。分析这三种楼盘取胜的经验会告诉我们：策划创意和设计融合所带来的销售路数的 改变。首先是思维方式和设计理念的改变。以进取胜的房子你比人高一块，你就想法去做。人家做两层玻璃，我做三层玻璃

13、。以退取胜北京市以退取胜的房子，就是把容积率降下来。我就要产品的品牌， 别的我不干。比如别人做大阳台我不做了，别人做大户型我做小户型，别人都做 90 平 方米两室的，我就研究 90 平方米三室的。所以说思维方式要改。第一件事情就是逆向思维，所有公司的人都要有逆向思维。目前产业中的战略观点有两种1、结构主义。把战略的重点放在相对于对手的优势上。选择一个与其内部系统和能 力相配的独特成本定位或差异位，来抗击竞争对手。2、重建主义。把策略的重点从竞争转到价值创新上。力求系统的跨越现有竞争边界 开发新的需求。将不同的现有元素重新排序，构建新的市场空间，从而创造新的价值。市场元收集、寻求和激活1、元素的

14、收集2、元素的创新3、元素的重组（纵向及横向排列分析）4、元素的改变。（增、减、替）5、元素“景况”的锁定。 （焦距热点、精神产品的边界）一个楼盘不可能有五个卖点，不能有太多，这样会分散老百姓的欲望感。你看不清 的产品不要做，你要做就做你看的清的。待会我们举一组例子，我们设计的价值取向在 什么地方呢？规划设计的价值、住宅的户型价值、住宅的装备价值、住宅的景观在座价 值、住宅的性能价值、住宅的居住价值等等。规划设计价值是反映空间的价值。在居住空间创造中归属空间的限定和邻里交往，空间的设定是极为重要的，其中涉 及到容量、尺度、场所，适度这些构成元素。在设计手法上可采用为围河、穿插、错动、 重复、重

15、叠等方式，让空间变得有层次、有特征，这都也是空间的价值所在。无论是室 内空间还是室外空间都会要系统性地将各种元素组织起来，使产品向更高的附件值转 化，这即是个战略问题，也是战术问题。在居住空间的创造中，归属空间的限定和邻里交往空间的限定是极为重要的。如果 这两个空间做不好，我们住宅基本上都属于平庸的。这两个空间设计到什么呢？第一设 计到容量把握好，在多大的容量之内我要做出来。尺度感非常重要，超出的尺度就会变 成一种另一种产品。场所是两个空间里头最重要的设定纲要锁定热点、锁定产品。在这个院落里头只盖四层楼、不多盖，把产品锁定。为什么 呢？这些由于我们的空间尺度决定的。这个房子的空间围河感，尺度上

16、合适、空间上合 适。产品被确定了，这个房就卖得很好。中山的万科也有大范围的围河。但是它必须要考虑它的空间流向问题。这是 20 年的院子。 本来一个院落中间被一间房子插入了归属空间再次被划分 了。这就更强调了它的空间感，它卖的可能就是这种东西。杭州绿城兰庭也是围河的。现在我们也倾向，尤其目前国外进入的街坊设计的方式 越来越多了。我们国家很多朝着围河方案去做，这就加强小区建设的归属感了。北京的沿海赛洛城也是一个方形的做法。穿插是个很有意思的东西。比如“上海月光流域”第一次穿插，一个水一个岛。我 让所有的别墅都临水而居。这就提升价值了，你创新了没有，你没创新。但是你价值被 创新了，水进去了。形成“岛

17、”的概念。这是第一次穿插；穿插完成了吗？没有完成。 第一次穿插是曲面和直面的穿插。第二次和“高和低”的穿插； “曲和直”的穿插，“高 和低”的穿插，这个就是元素调度的深度不一样。如果景观区非常长，就一定要做大户 型。但是你不要因为做大户型赚钱， 你就把空间都做死了。 我们在选择经济效益的时候， 要掌握一个度的问题。如果这个地方你要把它都占死了，就失去了通透感。价值创新的 点就在这个地方。我们经常说空间不合理，是因为什么呢？是因为你根本抓不住空间最重要的一个东 西。在这个空间里头把这个地方架空，这就是我们构架的优点。即使在高层也可以在这 个架空层里活动。我们搞设计的同志们，多多想想“哪个点要用，哪个点要激活。 ”这是我们应该考虑 的事情。高层建筑里头要大量的采用长板和短板的穿插。 “行列式”“单列式”是可以错综的今天我们做小户型不要太高，只要做到上面的模式就是最好。什么是价值？这就是 价值。这些都是给我们激活这些元素的里头，一定要把握住。另外厦门 06 年的一个方案就做个很好， 做得很出色。 出色在什么地方呢？建筑对大 海，高层建筑有 100% 全部对大海。从造型上来看，它就变活了所有的地方都可以 卖钱。天津欣水园是外国人做的。他们把人的流线放到水面上去了，用中国的一句成语叫 “画龙点睛”。你每天回家在水面上