机器设备评估

1、1第三章第三章 机器设备评估机器设备评估学习目标本章首先对机器设备的评估进行总体描述，介绍了机械设备的特点、分类评估特点和评估程序，并且对机器设备评估中常用的成本法、市场法和收益法进行了介绍。学习要求 了解机器设备的概念、类型、评估的特点。掌握机器设备的重置成本估算和各种贬值的估算。掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数的确定。23.1 机器设备评估概述机器设备评估概述3.2 成本法成本法3.3 市场法市场法3.4 收益法收益法第三章第三章 机器设备评估机器设备评估33.1 机器设备评估概述机器设备评估概述一、机器设备的含义一、机器设备的含义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理

2、制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。在资产评估中，一般是指具备固定资产条件的机器、在资产评估中，一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等。设备、仪器、工具或器皿等。就其组成来看，一般都必须有外界输入的能量的动就其组成来看，一般都必须有外界输入的能量的动力部分，履行机器功能的工作部分，介于原动部分力部分，履行机器功能的工作部分，介于原动部分和工作部分之间的传动部分以及控制部分。和工作部分之间的传动部分以及控制部分。4二、机器设备的分类二、机器设备的分类(一一)按其在再生产中的作用分类按其在再生产中的作用分类1. 1. 生产工艺类

3、设备生产工艺类设备2. 2. 辅助生产设备辅助生产设备3. 3. 服务设备服务设备(二二)按其适用范围分类按其适用范围分类1. 1. 通用设备通用设备2. 2. 专用设备专用设备3. 3. 非标准设备非标准设备3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述5(三三)按国家固定资产分类标准分类按国家固定资产分类标准分类国家技术监督局于国家技术监督局于19941994年年1 1月月2424日颁布了日颁布了固固定资产分类与代码定资产分类与代码(GB/T 1488594)(GB/T 1488594)。根据该标准可将机器设备分为以下几类：根据该标准可将机器设备分为以下几类：通用设备；通用设备；专用设备；专用设

4、备；交通运输设备；交通运输设备；电气设备；电气设备；电子及通信设备；电子及通信设备；仪器仪表和计量标准器具及量具、衡器。仪器仪表和计量标准器具及量具、衡器。3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述6(四四)按现行会计制度规定分类按现行会计制度规定分类1. 1. 生产用机器设备生产用机器设备2. 2. 非生产用机器设备非生产用机器设备3. 3. 租出机器设备租出机器设备4. 4. 未使用机器设备未使用机器设备5. 5. 不需要的机器设备不需要的机器设备6. 6. 融资租入的机器设备融资租入的机器设备3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述7三、机器设备的评估特点三、机器设备的评估特点(1)(1)

5、由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，以保地进行核实和评估，以保证评估的真实性和准确性。证评估的真实性和准确性。(2)(2)由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，因此，评估应以技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础技术检测为基础，正，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度。及

6、其损耗程度。(3)(3)必须把握机器设备的必须把握机器设备的价值特点价值特点，包括对机器设备，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述8四、机器设备评估的程序四、机器设备评估的程序(一一)评估准备阶段评估准备阶段(二二)现场工作阶段现场工作阶段1. 1. 逐台逐台( (件件) )核实评估对象核实评估对象2. 2. 对待评估设备进行必要的分类对待评估设备进行必要的分类3. 3. 设备鉴定设备鉴定(三三)确定设备评估经济技术参数阶段确定设备评估经济技术参数阶段(四四)评定估算阶段评定估算阶段(五五)撰写评

7、估报告及评估说明阶段撰写评估报告及评估说明阶段(六六)评估报告的审核和报出阶段评估报告的审核和报出阶段3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述指导委托方填写和准备与评估事项有关指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。价格资料；制定评估方案。技术状况；使用情况；质技术状况；使用情况；质量；磨损程度。量；磨损程度。9（一）成本法的适用范围（一）成本法的适用范围 主要适用于主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力继续使用前提下不具备独立获利能力的单台的单台（件）设备。（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无

8、市场参照物，也可使在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。用成本法。（二）市场法的适用范围（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于市价法主要适用于单项设备的变现价或交易单项设备的变现价或交易，但需注意，但需注意市场前提和可比前提。市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围（三）收益法的适用范围 主要适用于主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。身的特点选择最适评估方法。五、机器设备评估方法的适用性五、机器

9、设备评估方法的适用性3.1 机器设备评估概述机器设备评估概述103.2 成本法成本法机器设备评估中最普遍、最重要的方法机器设备评估中最普遍、最重要的方法 基本公式：基本公式： 机器设备评估值重置成本实体性贬值机器设备评估值重置成本实体性贬值 功能性贬值经济型贬值功能性贬值经济型贬值评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率11一、重置成本的测算一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题更更新新重重置置成成本本被被估估设设备备已已停停产产格格影影响响较较大

10、大技技术术进进步步因因素素对对设设备备价价技技术术进进步步快快 可可选选择择复复原原重重置置成成本本自自制制非非标标设设备备刚刚购购建建的的设设备备技技术术进进步步慢慢 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本3.2 成本法成本法122、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成 手手续续费费等等进进口口设设备备的的关关税税、银银行行配配套套费费安安装装调调试试费费运运杂杂费费其其他他费费用用造造价价基基础础费费用用：购购置置价价或或建建直直接接费费用用 人人员员培培训训费费等等资资金金成成本本总总体体设设计计费费管管理理费费用用间间接接费费用用具体需根据设备

11、取得的方式和设备组合程度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。3.2 成本法成本法13一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：（1 1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；（2 2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）；照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）；（3 3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。物价指数法（复原重置成本）。注意：注意：什么情

12、况下不能采用物价指数法；物价指数的什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。选择等问题。3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择3.2 成本法成本法14（二）自制设备重置成本测算（二）自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法（1 1）计算自制非标设备的复原重置成本）计算自制非标设备的复原重置成本（2 2）计算自制非标设备的更新重置成本）计算自制非标设备的更新重置成本（3 3）综合估价法）

13、综合估价法)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm 价格成本价格成本+利润利润+税金税金成本成本利润率利润率主要外购主要外购件费件费成本主材成本主材费率费率主材费主材费销售销售税金率税金率设计费率设计费率台数台数3.2 成本法成本法15161718（三）国产外购设备重置成本测算（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2、国产单台（件）设备重置成本测算、国产单台（件）设备重置成

14、本测算3、国产机组（成套）设备重置成本测算、国产机组（成套）设备重置成本测算 直直接接测测算算整整体体重重置置成成本本重重置置成成本本，然然后后相相加加分分别别测测算算各各组组成成部部分分的的两两种种测测算算途途径径 根据具体情况而定。根据具体情况而定。3.2 成本法成本法19202122232425例例3-13-1 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价该设备采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，安装费万元，安装费0.30.3万元，万元，调试费调试费0.10.1万元，已使用万元，已使用2 2年。试评估该机床原地续用

15、的年。试评估该机床原地续用的重置全价。重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了上升了20%20%；铁路运价近两年提高了；铁路运价近两年提高了1 1倍，安装的材料和倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为工费上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。分析：该机床使用期限仅分析：该机床使用期限仅2 2年，且在市场上仍很流行，一年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。实。3.2 成本法成本法26计算过程：计算过程：

16、 机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元3.2 成本法成本法273.2 成本法成本法例例3-23-2 某企业某企业20082008年购建一套年产

17、年购建一套年产5050万吨某产品的生产线，万吨某产品的生产线，账面原值账面原值1,0001,000万元。万元。20132013年进行评估，评估时选择了一套年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线与被评估生产线相似的生产线，该生产线20122012年建成，年年建成，年产同类产品产同类产品7575万吨，造价为万吨，造价为3,0003,000万元。经查询，该类生产万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为线的规模效益指数为0.70.7，根据被评估资产生产能力与参照，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被物生产能力方面的差异，采用规模经济效

18、益指数法计算被评估生产线评估生产线20122012年的重置成本为多少？年的重置成本为多少？2259755030007 . 0重重置置成成本本 28 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将20122012年的重置成本调整为年的重置成本调整为20132013年评估基准日的重置成本。因此，年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原

19、始成本中上述六项所占比重作为权数，以及本中上述六项所占比重作为权数，以及20122012年至年至20132013年上述六项年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置线原始成本中的比重为：主要装置70%70%，辅助装置，辅助装置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表仪器仪表5%5%，建筑安装费，建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20122012年至年至20132013年上述六年上述六项价格及费用变动率为：主要装置项价格及费用变动率为：主要装置5%5%，辅助装置，辅助

20、装置3%3%，工艺管道，工艺管道10%10%，仪器仪表仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。重置成本重置成本2,2592,259(1(170%70%5%5%5%5%3%3%5%5%10%10%5%5%2%2% 10%10%15%15%5%5%10%)10%) 2,2592,259(1(13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%) 2,2592,259(1(16.25%)6.25%) 2,4002,400万元万元3.2 成本法成本法29（四）进口设备重置成本测算（四）进口设备重置成本测算1、

21、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费境外途中保险费+境外运杂费）、进口境外运杂费）、进口关税、进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂关税、进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。费、安装调试费等。其中：进口关税进口完税价格其中：进口关税进口完税价格适用税率适用税率 消费税（进口完税价格消费税（进口完税价格+ +进口关税）进口关税）（1 1消消费税率）费税率）消费税率消费税率3.2 成本法成本法302、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1 1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOBFOB或或CI

22、FCIF。 重置成本重置成本CIFCIF现行外汇汇率现行外汇汇率+ +进口关税进口关税+ +银行及银行及其他手续费其他手续费+ +国内运杂费国内运杂费+ +安装调试费安装调试费（2 2）无法查询到）无法查询到FOBFOB或或CIFCIF，但可获得替代品的，但可获得替代品的FOBFOB或或CIFCIF，则可采用功能价值法。则可采用功能价值法。（3 3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：运用物价指数法时需注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指

23、数，国内发进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。3.2 成本法成本法31323334 价价格格变变动动指指数数国国内内同同类类资资产产人人民民币币部部分分的的价价格格账账面面原原值值中中支支付付其其他他税税费费率率关关税税税税率率现现行行进进口口的的外外汇汇汇汇率率评评估估基基准准日日资资产产价价格格变变动动指指数数设设备备生生产产国国同同类类外外汇汇汇汇率率进进口口时时的的的的到到岸岸价

24、价值值账账面面原原值值中中重重置置成成本本 113.2 成本法成本法35例例3-3 3-3 被评估设备为被评估设备为20072007年年1010月从英国引进，进口合同中的月从英国引进，进口合同中的FOBFOB价价是是2020万英镑。万英镑。20122012年年1010月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的设备，其替代产品的FOBFOB报价为报价为3535万英镑。万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认

25、为，按照通替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的常情况，实际成交价为报价的70%70%90%90%。故按英国厂商。故按英国厂商FOBFOB报价的报价的80%80%作为作为FOBFOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行被评估设备的现行FOBFOB价格约为替代设备价格约为替代设备FOBFOB价格的价格的70%70%，30%30%的折扣主的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93111.931

26、。境外运杂费按境外运杂费按FOBFOB价格的价格的5%5%计，保险费按计，保险费按FOBFOB价格的价格的0.5%0.5%计，关税与增计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIFCIF价格价格的的0.8%0.8%计算，国内运杂费按计算，国内运杂费按(CIF(CIF价格银行手续费价格银行手续费) )的的3%3%计算，安装计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。由于该设备安装周期较短，故没

27、有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：3.2 成本法成本法36FOBFOB价格价格353580%80%70%70%19.619.6（万英镑）（万英镑）FOBFOB价格价格19.619.611.9311.93233.83233.83（万元人民币）（万元人民币）境外运杂费境外运杂费233.83233.835%5%11.69(11.69(万元人民币）万元人民币）保险费保险费233.83233.830.5%0.5%1.171.17（万元人民币）（万元人民币）CIFCIF价格价格233.83233.8311.

28、6911.691.171.17246.69246.69（万元人民币）（万元人民币）银行手续费银行手续费246.69246.690.8%0.8%1.971.97（万元人民币）（万元人民币）国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)1.97)3%3%7.467.46（万元人民币）（万元人民币）被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12（万元人民币）（万元人民币）3.2 成本法成本法37例例3-43-4 某企业某企业20072007年从美国引进一条生产线，该生产线年从美国

29、引进一条生产线，该生产线当年安装试当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为车成功正式投入生产。设备进口总金额为9090万美元，万美元，20122012年进行评估。经评估人员对该生产线进行年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产组重置成本进行估测。按照国内及国外

30、价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。3.2 成本法成本法38 经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口备件的价格变，进口备件的价格变化率上升了化率上升了30%30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价

31、格上升了60%60%，其他费用上升，其他费用上升了了50%50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为口关税等税收额为3030万元人民币。评估时点美元对人民币汇率万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为为18.318.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值价值7575万美元，进口备件万美元，进口备件1515万美元。另外从其他会计凭证中查万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值得国内配套设施原始价值4545万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值18

32、18万元人万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)8.38.345451.61.618181.51.53030 1224.6(1224.6(万元人民币万元人民币) )3.2 成本法成本法39 从上述两个例题中，可以得知，在从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重置成本时应注意的问题测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。3.2 成本法成本法40

33、二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1 1实体性贬值率实体性贬值率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率设备尚可使用年限设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限设备的尚可使用年限成新率成新率 设设备备总总使使用用年年限限已已使使用用年年限限设设备备总总使使用用年年限限设设备备成成新新率率3.2 成本法成本法411、设备的总使用年限、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，

34、使用年经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算实体贬值，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算实体贬值，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。与技术寿命。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限 注意：注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间

35、与实际使用行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3.2 成本法成本法423.2 成本法成本法3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限 用用年年限限尚尚可可使使用用年年限限总总使使用用年年限限实实际际已已使使术术鉴鉴定定确确定定通通过过技技术术检检测测和和专专业业技技两两种种方方法法尚尚可可使使用用年年限限加加权权投投资资年年限限尚尚可可使使用用年年限限成成新新率率100 更更新新成成本本原原始始投投资资的的更更新新成成本本已已投投资资年年限限加加权权投投资资年年限限 综合年限法

36、（适用于经过技改的设备）综合年限法（适用于经过技改的设备） （更新成本）（更新成本）（加权更新成本）（加权更新成本）加权投资年限加权投资年限43例例3-5 3-5 某企业某企业20032003年购入一台设备，账面原值为年购入一台设备，账面原值为30,00030,000元，元，20082008年和年和20102010年进行两次更新改造，当年投年进行两次更新改造，当年投资分别为资分别为3,0003,000元和元和2,0002,000元，元，20132013年对该设备进行评估。年对该设备进行评估。假定：从假定：从20032003年至年至20132013年年通货膨胀率为年年通货膨胀率为10%10%，该

37、设备的，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为尚可使用年限经检测和鉴定为7 7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。投资日期投资日期( (年年) ) 原始投资额（元）原始投资额（元） 价格变动系数价格变动系数 现行成本（元）现行成本（元） 2003200330,00030,000 2.602.60 78,00078,000 20082008 3,0003,000 1.611.61 4,8304,830 201020102,0002,000 1.331.33 2,6602,660 合计合计 35,00035,000 85,49085,49

38、0 3.2 成本法成本法44第二步，计算加权更新成本。第二步，计算加权更新成本。投资日期投资日期( (年年) ) 现行成本（元）现行成本（元） 投资年限投资年限 加权更新成本（元）加权更新成本（元） 2003200378,00078,000 1010 780,000780,000 20082008 4,8304,830 5 5 24,15024,150 201020102,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 年年加加权权投投资资年年限限5 .9490,85130,812 第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成

39、新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42%第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限3.2 成本法成本法45（二）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率（三）运用修复费用法估算设备成新率 使使用用年年限限法法不不可可修修复复修修复复费费用用法法可可修修复复一一般般存存在在两两种种性性质质设设备备的的损损耗耗设设备备复复原原重重置置成成本本不不可可修修复复部部分分实实体体贬贬值值可可修修复复部部分分实实体体贬贬值值实实体体性性贬贬值值率率 该方法的适用对象：特定部件需更换

40、的设备该方法的适用对象：特定部件需更换的设备3.2 成本法成本法4647例例3-63-6 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了1010年，年，预计将来还能再使用预计将来还能再使用2020年。评估人员了解到，该油罐目前年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费要花费350,000350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、元，其中包括油罐停止使用造成的经济

41、损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。3.2 成本法成本法48计算过程如下：计算过程如下： 可修复部分实体性贬值：可修复部分实体性贬值：350,000350,000元；元； 不可修复部分实体性贬值率：不可修复部分实体性贬值率：10/(1010/(1020)20)100%100%33.3%33.3%； 不可修复部分复原重置成

42、本：不可修复部分复原重置成本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；不可修复部分实体性贬值：不可修复部分实体性贬值：1,650,0001,650,00033.3%33.3%549,450549,450元；元；油罐全部实体性贬值率：油罐全部实体性贬值率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以以45%45%的实体性贬值率，就可得到用成本法评估油罐时

43、应该的实体性贬值率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性贬值。扣除的实体性贬值。3.2 成本法成本法49（四）测算机器设备成新率时应注意的问题（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1 1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。特长）。可同时运用几种方法。2 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。3.2 成本法成本法50 三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的

44、表现形式（一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二： 1 1、超额投资成本。、超额投资成本。 2 2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义： 因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；3.2 成本法成本法512、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）

45、测算年超额运营成本）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额例例3-73-7 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7 7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为定额为4 4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为为12,00012,000元，被评估控制装

46、置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用3 3年，所得税率年，所得税率为为25%25%，适用的折现率为，适用的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。的功能性损耗额。3.2 成本法成本法52根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: : (7 (74)4)12,00012,00036,00036,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: : 36,000 3

47、6,000(1-25%)(1-25%)27,00027,000元元（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: : 27,000 27,000(P/A(P/A，10%10%，3)3)27,00027,0002.48692.486967146.367146.3元元3.2 成本法成本法53（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。、参照物的选择。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需、确定评估值时是否需

48、单独计算功能性贬值，如果需 要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。3.2 成本法成本法54四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算例例3-83-8 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产能力为年产1,0001,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有每年的产量只有400400万件，万件，60%60%的生产能力闲置。经评估，该的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为生产线的重置成本为1,5001,500万元，实体性损耗额为万元，

49、实体性损耗额为300300万元，万元，功能性损耗额为功能性损耗额为150150万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.80.8，试求该，试求该生产线的经济性损耗额。生产线的经济性损耗额。%1001 x设设备备原原设设计计生生产产力力产产力力设设备备预预计计可可被被利利用用的的生生经经济济性性贬贬值值率率（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算3.2 成本法成本法55（3 3）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额： 经济性损耗额经济性损耗额1,0501,05052%52%546546万元万元 ，经经济济性性损损耗耗率率52100)48.

50、 01 (%100000140018 . 0 具体计算过程如下：具体计算过程如下： （1 1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5001,5003003001501501,0501,050万元万元 （2 2）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率：3.2 成本法成本法56例例3-9 3-9 被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10,00010,000吨，评估吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价须每吨降价150150元以保持设备设计生产能力

51、的正常发挥。元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续政策调整预计会持续3 3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额经济性损耗额(150(15010,000)10,000)(1(1 25%)25%)(P/A,10%,3)(P/A,10%,3)1,125,0001,125,0002.48692.48692,797,762.52,797,762.5（元）（元）（所所得得税税率率）（收收益益损损失失额额经经济济性性贬贬值值额额设设备备年年nrAP,1 （二）因

52、收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算3.2 成本法成本法57（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1 1、被估设备是否能单独计算获得能力。、被估设备是否能单独计算获得能力。 2 2、是否存在经济性贬值。、是否存在经济性贬值。3.2 成本法成本法58五、运用成本法测算设备评估值举例五、运用成本法测算设备评估值举例例例3-10 3-10 被评估设备购建于被评估设备购建于20032003年，账面价值为年，账面价值为100,000100,000元，元，20082008年进行技术改造，追加技改投资年进行技术改造，追加技改投资50,0

53、0050,000元，元，20132013年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：分析，得到以下数据：（1 1）20032003至至20132013年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%10%，规模，规模效益指数为效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为25%25%；（4 4）该设备在评估前使

54、用期间的实际利用率仅为正常利）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的用率的50%50%，经技术检测，该设备尚可使用，经技术检测，该设备尚可使用5 5年，在未来年，在未来5 5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。测该设备的有关参数和评估值。3.2 成本法成本法59第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本：100100，000000(F/P,10%,10)+50,000 (F/P,10%,10)+50,000 (F/P,10%,5)(F/P,10%,5)=259,370+80,

55、500=339,895=259,370+80,500=339,895第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：(259,370(259,37010+80,50010+80,5005)5)339,895=2,996,200339,895=2,996,200339,895339,8958.828.82年年第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限： 8.828.8250%50%4.414.41年年第四步：计算成新率第四步：计算成新率: : 5 5(4.41(4.415)5)100%100%53%53%第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗: : 1,000

56、1,0001212(1(125%)25%)(P/A(P/A，10%10%，5)5)34,11734,117元元第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗: : 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评估值：第七步：计算评估值： 评估值评估值339,895339,89553%53%34,11734,117146,027146,027元元 3.2 成本法成本法603.3 市场法市场法一、市场法的概念一、市场法的概念机器设备评估的市场法，是指通过寻找市场上与待评估机器设备评估的市场法，是指通过寻找市

57、场上与待评估设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备之间的差异，以其作为价格差异的基础，并在参照设备之间的差异，以其作为价格差异的基础，并在参照物交易价格基础上进行价格调整，求得待评估设备价值物交易价格基础上进行价格调整，求得待评估设备价值的一种方法。的一种方法。二、市场法评估机器设备价值的步骤二、市场法评估机器设备价值的步骤( (一一) )鉴定被评估对象，获取基本资料鉴定被评估对象，获取基本资料( (二二) )进行市场调查，选择参照物进行市场调查，选择参照物( (三三) )调整差异调整差异( (四四) )确定评估结果确定评估结果613.3 市场法市场法三、市场法的具体方法三、市场法的具体方法( (一一) )直接比较法直接比较法( (二二) )类比调整法类比调整法例例3-11 3-11 南岗公司对某生产设备进行评估，经市场调查，参南岗公司对某生产设备进行评估