房地产开发统计年报培训

1、 20032003年房地产开发年房地产开发统计年报培训统计年报培训培训培训提要提要u填报用表填报用表u统计范围统计范围u统计对象、调查方法统计对象、调查方法u修订内容修订内容u填报方法填报方法u基层表填表说明基层表填表说明u报送要求、时间、内容报送要求、时间、内容填报填报用表用表H房地产开发年报：房地产开发房地产开发年报：房地产开发企业（单位）企业（单位）4 4张表为一套填报张表为一套填报用表，包括：房地产企业基本用表，包括：房地产企业基本情况表情况表(X101) (X101) 、房地产开发完、房地产开发完成情况一览表（成情况一览表（X202X202） 、房地、房地产土地开发及资金到位情况表产

2、土地开发及资金到位情况表(X202-1(X202-1表表) ) 、房地产开发企业、房地产开发企业财务状况表（财务状况表（X103X103）。）。H（略）（略）房地产投资统计范围房地产投资统计范围 各种登记注册类型的从事房地产开发活动或经营活各种登记注册类型的从事房地产开发活动或经营活动的各类房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地动的各类房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统建、代建、拆迁、还建的产开发单位统一开发的包括统建、代建、拆迁、还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等建筑物和配套的服务设施

3、，以及土地开发工程。公楼等建筑物和配套的服务设施，以及土地开发工程。非房地产企业实际从事房地产开发或经营活动的也包括非房地产企业实际从事房地产开发或经营活动的也包括在统计范围内。在统计范围内。房地产开发与经营的法人单位填报本企房地产开发与经营的法人单位填报本企业全部活动内容；房地产开发与经营的产业活动单位只业全部活动内容；房地产开发与经营的产业活动单位只填报与房地产开发或经营活动有关的内容。填报与房地产开发或经营活动有关的内容。 房地产开发统计还包括企业自身进行的固定资产投房地产开发统计还包括企业自身进行的固定资产投资活动，如自建自用的房屋、设备购置等，但不包括单资活动，如自建自用的房屋、设备

4、购置等，但不包括单纯的土地交易活动。纯的土地交易活动。 统计对象、调查方法统计对象、调查方法H本市行政区域内所有登记本市行政区域内所有登记注册的法人（产业活动）注册的法人（产业活动）房地产开发企业。房地产开发企业。 H不论当年是否有投资活动，不论当年是否有投资活动，均应填报统计报表。采用均应填报统计报表。采用全面调查，按月进行统计。全面调查，按月进行统计。修订修订内容内容.1 1、20032003年年报年年报.（1 1）执行定报代替年报报表制度。）执行定报代替年报报表制度。.（2 2）20032003年年报增加年年报增加房地产开发企业基本情房地产开发企业基本情况表况表。(X101(X101表表

5、) ).（3 3）取消）取消房地产开发完成情况一览表房地产开发完成情况一览表（X202X202表）中标识码。表）中标识码。.（4 4）调整商品房）调整商品房“空置时间空置时间”计算标准。将计算标准。将“空置一年以内（含一年）空置一年以内（含一年）”调整为调整为“空置一空置一年以内（不含一年）年以内（不含一年）”，“空置一年至两年空置一年至两年（含两年）（含两年）”调整为调整为“空置一年至两年（不含空置一年至两年（不含两年）两年）”，“空置两年至三年（含三年）空置两年至三年（含三年）”调调整为整为“空置两年至三年（不含三年）空置两年至三年（不含三年）”。.（略）（略）填报方法填报方法H1 1、以

6、具有法人资格的独立核算的房地产开发、以具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，以及从事房地产开发或经营的产与经营单位，以及从事房地产开发或经营的产业活动单位作为基层填报单位，一个企业（单业活动单位作为基层填报单位，一个企业（单位）填报一套报表。位）填报一套报表。H2 2、各房地产开发企业、各房地产开发企业( (单位单位) )不论是否有工程不论是否有工程项目、是否已正式开工建设，只要有经营活动项目、是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、

7、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）一律填报的空置情况）一律填报20032003年年报和年年报和20042004年定年定期报表。期报表。1.房地产开发生产统计房地产开发生产统计2.房地产开发经营与销售统计房地产开发经营与销售统计3.房地产土地开发统计房地产土地开发统计4.房地产开发资金来源统计房地产开发资金来源统计房地产开发统计指标体系房地产开发统计指标体系基层表填表说明基层表填表说明新增固定资产统计新增固定资产统计H新增固定资产统计新增固定资产统计.是指建成交付使用的固定资产价是指建成交付使用的固定资产价值。包括房屋工程投资、设备购值。包括房屋工程投资、设备购置投资和各种费用支出。置投资和各种费用支出。.具体分为累计新增固定资产投资具体分为累计新增固定资产投资和本年新增固定资产两个指标。和本年新增固定资产两个指标。.（略）（略） 报送要求报送要求、时间、内容、时间、内容报送要求报送要求H报表由基层单位填报，各区县及报表由基层单位填报，各区县及开发区统计局负责编码、审