升元地产街子古镇项目概念方案设计任务书

1、升元地产街子古镇项目概念性规划设计任务书四川升元房地产开发有限公司2 0 12年10月10日1 O项目概况及周边条件 1。1项目区位项目位于成都市崇州街于古镇片区，街于古镇位于崇州市西北群山之麓，成 都市区以西，东经1 09度33分，北纬30度4 9分。东北毗邻世界自然文化遗产- 都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区一一九龙 沟。距成都市5 7公里，距离双流国际机场45公里,距四川省级历史文化名城崇 州市23公里，距青城山仅3公里。经成青路从街于古镇至成都车程仅需60分钟.（如下图所示）日阳/么y梧權乡ifi水横兀通诙er*士楷乡西平M110）606号DYc塑恰I| &

2、 黒取处旬矗力乡叫面駝高連公护跡益R5W - 一人P主球越 &个硕 逋甲横太漕乡、海两岛貫白江区017G室内运动:健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻将屋等。 活水健身系统：即KURHAUSE活水保养馆。包括桑拿浴、淋浴、冲击 浴、按摩浴、浮浴、冷热交替浴、音乐熟成浴、瀑布浴、气泡浴、药浴、 水晶浴，以及深层睡眠系统等。（根据项目成本控制，可选择其中部分项 目）。 健康顾问中心：急诊、体检、档案、咨询等.社区商务中心：会议、客房、養饮、传真、复印、多功能会议室等。家政服务中心:中介、保姆、钟点工、家教等. 组合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶艺巴、网巴、书巴、电影巴等。2. 6。2、商业配套（可根据实际

3、规划方案取舍）社区的商业配真分两级，社区级商业主要集中在临街步行街；组团级商业主 要是小型便利店，可誇虑挑高空间，作出L（）FT产品，或拆分到会所之中其内容 可包括：商业：超市、便利店、书店、书报亭、品牌时装店、音影店服务业:邮政所、小型银行、干洗店、洗衣店、冲晒店、美容美发、汽车 美容養饮业:风味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶艺坊装饰业：家居装饰材料店、布艺店、花店、画坊、陶艺坊3、运动休闲设施 球类运动：篮球场、灯光网球场、室内羽毛球场、迷你高尔夫推杆球场、 电脑网室、草地滚球场水运动:园林式露天泳池、按摩池、儿童嬉水池、恒温泳池亲于乐园、户外儿童游乐园（可分35岁儿童游乐场和

4、51 1岁儿童 游乐场两种，主要包括戏沙池、攀爬架、游戏墙、绘画墙、翻斗乐、跷跷 板、蹦床、滚轴滑梯、小秋千、风筝等）、夕阳红养生园（缓步径、观景 亭、棋牌游艺走廊、太极广场、门球等） 单双杠、平衡木、梅花桩、迷宫花园、障碍沙坑、自行车径、缓跑健康 径、鹅卵石足底按摩步道野趣烧烤乐园2。 7规划设计要求整体规划必须充分誇虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协 调，以人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。1、创造核心资源转化为核心竞争力本项目由于地块无强势自然景观，需要充分利用地块资源，人工制造合强势景 观资源，力求实现户户观山瞻景。2、满足鞍体定位要求最大化提升住宅的景观可视

5、度； 誇虑地块现有的地形地貌,进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型;充分挖掘北侧山体及街于古镇的景观价值，最大限度提升住宅价值；不同密度物业组团布置景观软隔离带，保证住户圈层的私密性；保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利辜受周边的资源；设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、规划空间强调整体结构的层次性 开放空间:公众可以到达，随意走动，商业区、会所；半开放空间:由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带；私密空间：组团内部空间在建筑风格、项目整体规划、景观规划上，我司无硬性要求,意在设计单位 最大限度发挥自身优势及长项。1方案设计综合说明书：设计构思说明；建筑设计思路及方案特点;2. 总平面图,1: 5（）0总平面图，彩图；3. 交通流线分析图、功能分析图、日照分析图；4. 建筑平面图、立面图、剖面图、消防、交通体系图；5. 户型组合体平面图、户型参数统计表。6. 公共空间和环境分析图；7. 环境总平面图、景观透视图；& 彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等）；9. 小区鸟瞰图（不小于1号图纸）；10. 四个方向完整透视效果图、单体效果建筑图；11. 小区道路布置图；12. 主