商业空间调查报告

1、商商业业空空间间调调查查报报告告汇报人：逆夏概况：概况： 长沙开福万达广场项目位于湖南省长沙市开福区，东邻西长街，西临湘江大道，南邻五一大道，北临潮宗街。项目建设用地约12.18万平方米，总建筑面积约100万平米。长沙开福万达广场是一线临江的城市综合体项目，其业态包括大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等。长长沙沙万万达达广广场场考考察察调调研研： 项目占地约项目占地约180亩，总建筑面积超过亩，总建筑面积超过100万平米，项目总投资超过万平米，项目总投资超过100亿元，项目亿元，项目紧邻浩瀚湘江，依水而建。地铁紧邻浩瀚湘江，依水而建。地铁2号线直达，地铁号线直达，地

2、铁1号线也只有一站之遥，地理位置十号线也只有一站之遥，地理位置十分优越。项目集商业中心、大型百货、分优越。项目集商业中心、大型百货、KTV、电玩、国际影城、住宅等于一体，地下、电玩、国际影城、住宅等于一体，地下车位充裕度足以充分满足项目商业、办公及居住的停车需求，产品多元化同时也为第车位充裕度足以充分满足项目商业、办公及居住的停车需求，产品多元化同时也为第三产业的发展提供了广阔的平台和无限商机，同时也为广大消费者提供一站式消费服三产业的发展提供了广阔的平台和无限商机，同时也为广大消费者提供一站式消费服务，具有显著的社会经济效益。长沙开福万达广场必将成为长沙市核心商业中心。务，具有显著的社会经济

3、效益。长沙开福万达广场必将成为长沙市核心商业中心。 长长沙开福万达广场总建筑面积约沙开福万达广场总建筑面积约101.8万平方米，其中地上建筑面积约万平方米，其中地上建筑面积约80万平方米、地万平方米、地下建筑面积约下建筑面积约21.8万平方米。地块由南至北分为万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中四个地块，其中A、C地地块为居住用地，块为居住用地，A、C区拟建超高层精装豪宅约区拟建超高层精装豪宅约40万平米，商业万平米，商业2.6万平米，配套用房万平米，配套用房0.8万平米。万平米。B地块为商业综合体，建筑面积地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米（地上部分）。万平米（地上部

4、分）。 长沙万达公馆所在地块为项目的长沙万达公馆所在地块为项目的A、C地块，建筑面积约地块，建筑面积约40万平米，拟建超高层万平米，拟建超高层精装豪宅，八大价值问鼎长沙首席豪宅。精装豪宅，八大价值问鼎长沙首席豪宅。万万达达广广场场楼楼层层分分布布图图：万万达达广广场场整整体体交交通通枢枢纽纽： 长沙开福万达广场项目位于湖南省长沙市开福区，东邻西长街，西临湘江大道，南邻五一大道，北临潮宗街。 长沙开福万达广场作为将来长沙乃至湖南地标性建筑和商业领衔地，项目建成后将成为区域商业新窗口，将极大提升长沙的商业氛围和居住水平，推进区域城市规划进程，带来巨大的经济和社会效益。万万达达广广场场的的作作用用：

5、 由于万达广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以由于万达广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的人流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到人流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。了巨大的作用。万达广场主要有以下作用：万达广场主要有以下作用：一：交通枢纽一：交通枢纽二：市民休闲广场二：市民休闲广场 万达广场是开福地区最大的市民休闲广场，拥有代表光万达广场是开福地区最大的市民休闲广场，拥有代表光谷的标志性谷的标志性“风帆风帆”景观。每晚，都会有很

6、多市民来此处翩景观。每晚，都会有很多市民来此处翩翩起舞。不问年龄、不管性别，只要你想跳，这就是个大舞翩起舞。不问年龄、不管性别，只要你想跳，这就是个大舞台。台。三：商业中心三：商业中心这里有开福最大的步行街、五星级的高档酒店、现代气这里有开福最大的步行街、五星级的高档酒店、现代气派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这切已经成为开福切已经成为开福地区乃至长沙市的城市名片，代表着长沙市的城市形象。地区乃至长沙市的城市名片，代表着长沙市的城市形象。万达广场周边集中了诸如大洋百货，图书城，万达广场万达广场周边集中了诸如大洋百货，图书城，万达广场数码城，购物中心等大型的购物

7、商场，同时许多企业也落数码城，购物中心等大型的购物商场，同时许多企业也落户在万达广场周边，使万达广场成为一个长沙市重要的商户在万达广场周边，使万达广场成为一个长沙市重要的商业中心之一。业中心之一。万万达达广广场场耐耐克克专专卖卖店店展展示示设设计计：1.1.商品的陈列商品的陈列 作为一种服务于商业的活动，陈列的主要目的就作为一种服务于商业的活动，陈列的主要目的就是为了促进产品销售，其次是传播品牌文化。是为了促进产品销售，其次是传播品牌文化。（1）陈列可以使静止的服装变成顾客关注的目标。）陈列可以使静止的服装变成顾客关注的目标。尤其是对需要重点推荐的货品以及新上市的货品，商尤其是对需要重点推荐的

8、货品以及新上市的货品，商家通过各种陈列形式，用视觉的语言来吸引消费者的家通过各种陈列形式，用视觉的语言来吸引消费者的目光。经过科学规划和精心陈列的卖场，可以提高商目光。经过科学规划和精心陈列的卖场，可以提高商品的档次，增加商品的附加值。品的档次，增加商品的附加值。卖店商品陈列；货架中的嵌入式灯光和天花板上的灯卖店商品陈列；货架中的嵌入式灯光和天花板上的灯光配合，可以使卖场的照明变得更加丰富。光配合，可以使卖场的照明变得更加丰富。（2）服装师时尚的产物，它不仅仅是一种可以看）服装师时尚的产物，它不仅仅是一种可以看到和触摸到的物质，同时也有精神层面的东西，是到和触摸到的物质，同时也有精神层面的东西

9、，是一种文化。成功的陈列除了向顾客告知卖场的销售一种文化。成功的陈列除了向顾客告知卖场的销售信息外，同时还应传达一种特有的品牌文化，而传信息外，同时还应传达一种特有的品牌文化，而传播品牌文化的最终目的还是为了进一步促进销售。播品牌文化的最终目的还是为了进一步促进销售。万万达达广广场场耐耐克克专专卖卖店店展展示示设设计计：2 2商店的色调与照明商店的色调与照明 灯光是吸引顾客的一种重要元素。咖啡馆、酒灯光是吸引顾客的一种重要元素。咖啡馆、酒吧、宾馆这些场所通常需要设计的富有温馨感，因吧、宾馆这些场所通常需要设计的富有温馨感，因为顾客来这里主要是为了放松心情。但对一个购物为顾客来这里主要是为了放松

10、心情。但对一个购物场所，不仅要制造一种轻松感，还需要提高顾客的场所，不仅要制造一种轻松感，还需要提高顾客的兴奋度，通常灯光明亮的店铺要比一个灰暗的店铺兴奋度，通常灯光明亮的店铺要比一个灰暗的店铺更吸引人。因此，耐克店里灯光明亮，配上白色的更吸引人。因此，耐克店里灯光明亮，配上白色的墙壁更显明亮。该商店里照明有镶嵌灯和射灯两种。墙壁更显明亮。该商店里照明有镶嵌灯和射灯两种。 镶嵌灯安装在商店的天花板内，简介美观，主镶嵌灯安装在商店的天花板内，简介美观，主要作为基础照明；射灯有固定射灯和轨道射灯两种，要作为基础照明；射灯有固定射灯和轨道射灯两种，通常配有灯罩，特点是光束集中、指向性强，并且通常配有灯罩，特点是光束集中、指向性强，并且可以调节投射的角度，主要用于局部重点照明。可以调节投射的角度，主要用于局部重点照明。 万万达达广广场场耐耐克克专专卖卖店店材材料料定定位位面材料：矿棉吸音板吊顶面材料：矿棉吸音板吊顶 造型吊顶造型吊顶地面材料：防滑地板地面材