住宅建筑设计技术措施(新)

1、住宅设计技术措施（建筑专业）北京中外建建筑设计有限公司深圳公司必修课张爱新目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点楼梯梯段宽、踏步高、宽限值楼梯梯段宽、踏步高、宽限值步距的概念步距的概念：楼梯踏步高宽比是根据楼梯坡度要求和不同类型人体自然跨步(步距)要求确定的，符合安全和方便

2、舒适的要求。坡度一般控制在30左右，对仅供少数人使用服务楼梯则放宽要求，但不宜超过45。步距是按2rg：水平跨步距离公式，式中r为踏步高度，g为踏步宽度，成人和儿童、男性和女性、青壮年和老年人均有所不同，一般在560560630mm630mm范围内，少年儿童在560mm左右，成人平均在600mm左右。 核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点梯段净宽的定义梯段净宽的定义出自住宅设计规范6.3.1条的条文说明中: 楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离.双跑(剪刀)楼梯开间轴线尺寸计算公式:W=墙厚(

3、等宽时)+墙面面层厚x2+梯段净宽限值x2+扶手构造尺寸x2+梯井（或隔墙）核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点双跑楼梯双跑楼梯剪刀楼梯剪刀楼梯梯段疏散净宽X21100（1000）X21100X2墙厚200200面层厚X225X225X2梯井或隔墙60-100100扶手构造尺寸X250-70X2100X2合计2610-2690（2410-2490）2750轴线间取值2700（2500）2800核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例层高层高2800及以下及以下2800-31503150-3500层步数1

4、617-1819-20n取值789进深轴线尺寸467049305190进深轴线取值470050005200进深轴线尺寸=1500+1350+n X 260=2850+n X 260 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点进深轴线尺寸=15002+n260=3000+n260层高层高2800及以下及以下2800-29752975-3150层步数16N取值151617进深轴线尺寸690071607420进深轴线取值69007200750

5、0或7400核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例梯段及平台处的净高控制民用建筑设计通则条文675 规定“楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。” 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例梯梁高 梯板厚梁高=梯间开间1/101/12 不宜小300mm300mm高梁可做到3600mm宽的开间350mm高梁可做到4200mm宽的开间400mm高梁可做到4800mm宽的开间板厚=板净跨/25100mm厚的板可实现2500净跨（踏步数10以下）150mm厚的板可实现3750净跨（踏

6、步数15以下）190mm厚的板可实现4750净跨（踏步数18以下） 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设

7、计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例碰头估算公式： 踏步位置：层高板厚200 2200；层高板厚 2400 平台位置：层高梁高50 2000；层高梁高 2050楼梯提段部位错位处理方法 层高在2400-2550通过踏步错位可实现不碰头； 层高在2550梯段坡度较大时，踏步不错位处理一般不会碰头； 层高在2600时起止步不设梯梁，踏步不错位可确保不碰头； 层高在2800以上时，起步设梯梁一般不会碰头，注意梁高。 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯

8、间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 梯段净宽 梯间开间 梯间进深 剖面设计 首层分隔措施 剪刀梯下负二层 对图要点自校1、平面图与详图中的平面是否相符，包括墙柱位置、开门窗位置及大小、踏步起步位置等。2、核实踏步高宽和梯段宽是否在该类建筑的极限值内。3、核实易碰头处；4、根据人流股数，单双侧或中间设置扶手是否满足要求。5、是否有小于3级或大于18级踏步的梯段6、楼梯栏杆是否满足高度要求，水平栏杆长

9、度超过500是否高过1050，竖杆间距是否小于110（针对于住宅及儿童活动场所）。7、是否考虑了顶层封板处的翻边，并且高度不小于100.与结构对图1、踏步起止位置。2、平台标高及结构降板高度是否跟建筑面层做法厚度相符。3、核实梯梁位置及高度是否碰头。4、结构是否考虑地下与地上分隔墙的砌筑位置及梯井封板情况，是否满足防火要求。楼梯栏杆楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。（室外楼梯）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05

10、m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m（住宅为0.11）时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 （规范限定为室外楼梯，但室内楼梯应该参照执行） 核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 担架轿厢最小尺寸1500X1600； 电梯厅深度方向满足无障碍（

11、1.6）、担架（1.6）、消防（2.4）等要求。井道面宽净尺寸井道进深净尺寸顶层高度12F800KG190020004800（5100）900KG210021501000KG220022001150KG2300240012F800KG22002200900KG1000KG1150KG23002400当甲方没有给提供电梯样本，方案设计电梯尺寸按下表控制最小尺寸。核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 管井分类 管井尺寸速查表 加压送风井截面计算 加压送风井截面速查管井布置分为：浅井方式与深井方式住宅管井包括：强电井、弱电井、强弱电井、水管井、暖井、水暖井设计要点：1、浅井的经济性好，尽可能

12、选择浅井。2、管线出井尽可能选择在长边。3、深井尽可能选择两侧布置。民用建筑设计通则8.3.5电气竖井、智能化系统竖井应符合下列要求：1、高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.8m；2、高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.6m；多层建筑在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35m；核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 管井分类 管井尺寸速查表 加压送风井截面计算 加压送风井截面速查管井类型建筑高度A类型B（C）类型1T21T31T41T61T81T21T31T41T61T8强电井10-33F1200X80015

13、00X8001800X8001000X12001000X15001000X1800弱电井10-33F1000X600800X1200强弱电井10-18F1200X8001500X8001800X8001000X15001000X180019-33F1500X8001800X8002000X8001000X18001000X2000 1000X2200水管井10-18F1200X5001300X5001400X500900X90019-33F1100X5001200X500暖管井10-11F550 x1150550 x1290550 x1450两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井

14、尺寸参考1T4）900 x1050900 x1200900 x1350两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）12-18F550 x1300550 x1450550 x1600900 x1200900 x1350900 x150019-33F550 x1400550 x1550550 x1700900 x1300900 x1450900 x1600水暖井10-11F550 x2150550 x2450550 x2750900 x2000900 x2300900 x228012-18F550 x2350 550 x2650 550 x2950 19-33F550 x2

15、750 550 x2750 550 x3050 900X2400 900X2400 900X2680 核心筒 楼梯 电梯 管井 消防要点 经典案例 管井分类 管井尺寸速查表 加压送风井截面计算 加压送风井截面速查风井面积=（风量开门系数） /风速 3600风速的规范有关规定：8.1.5 机械加压送风和机械排烟的风速，应符合下列规定：8.1.5.1 采用金属风道时，不应大于20m/s。8.1.5.2 采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时，不应大于15m/s。8.1.5.3 送风口的风速不宜大于7m/s；排烟口的风速不宜大于10m/s。关于普通加压送风井最小截面的计算公式可以简化为：风井面积=

16、 （风量开门系数） /54000开门系数单扇门0.75；双扇门1.0；双道门1.6.风量按高规8.3.2查表，建规9.3.2公式可以进一步拆成三个：风井面积=风量/7200；风量/5400；风量/3375系统负担层数防烟楼梯间（前室不送风）防烟楼梯间及合用前室分别送风消防电梯前室防烟楼梯间自然通风，合用前室加压送风防烟楼梯间合用前室 (0.150-0.015)/0.03 = 4.5mW4尺寸越大店前道路的纵向坡度越可以做大。 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间沿街商铺的总图竖向设计W4值与店前道路纵向坡度及坡长的关系按室内外高差最小0.

17、15，w4的值不同时入口缓坡范围不同，h3a的标高不同：W4(m)4.568101213.5缓坡坡度范围(%)352.2551.6951.3551.125515h3a标高0.2400.3150.4150.5150.6150.690坡向高差（H3-h3a）0.090.1650.2650.3650.4650.540店前道路单段最大纵坡长（L值m）1%916.526.5036.5046.5054.002%4.58.2513.2518.2523.2527.003%5.508.8312.1715.5018.004%4.136.609.1311.6313.505%5.307.309.3010.806%4.

18、426.087.759.007%5.216.647.718%4.565.816.75 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间沿街商铺的总图竖向设计室外标高控制线的选择。方式一a:店前无车位、无车道；该方式仅适于0.000的绝对标高尽可能低时采用。 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间沿街商铺的总图竖向设计室外标高控制线的选择。方式一b:店前无车位、无车道； 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间室外标高控制线的选择。方式二：建筑退线

19、10米以上，可平行停车；方式三：建筑退线14.5米以上，可垂直停车。 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间道路交叉口最高点转角商铺竖向。转角商铺0.00的绝对标高以尽可能低为原则。调整h4a与h4b的高差成一个值。必要时转角设置花池、内低台阶等隔离手段，商铺前场地标高低过转角人行道标高。 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间道路交叉口最低点转角商铺竖向。转角商铺0.00的绝对标高以尽可能高以尽可能高为原则。调整h4c与h4d的高差成一个值。必要时转角设置挡墙、花池、台阶等隔离手段，商

20、铺前场地标高比转角人行道标高高较多。 商业网点的概念 商业网点的消防设计 商铺入口前竖向设计公共空间 入户大堂 商业网点 避难空间新版建筑设计防火规范关于避难空间的规定5.5.31建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，并应符合本规范第5.5.23条的有关避难层的要求。5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间满足下列规定：1、应考外墙设置，并应设置可开启外窗；2、内、外墙体的耐火极限不应低于1h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗宜采用耐火完整性不低于1h的防火窗。5.5.23.。避难层（间）应符合下列规定：1、第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50

21、m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。2、通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔，同层错位或上下层断开；3、避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5人平米计算；5、避难层应设置消防电梯出口；9、应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。目录户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防别墅洋房别墅类建筑（含洋房，以下成为“别墅建筑”）与多层、高层住宅单元类型的建筑（以下简称“多高层住宅”）在技术点上的区别:1、消防：多高层住宅集中在交通核上及首层的处理；别墅建筑几乎没有消防

22、技术难点。（两者在总图上均存在技术点）。2、由于别墅建筑无标准层，所有竖向结构、构造、设施等内容均成为技术要点；而对于多高层住宅基本非常简单。A、别墅的柱网转换及二次转换比较常见；B、烟道需要穿过上面各层平面到达屋面，需要考虑对各层平面的影响；C、别墅卫生间较多，各层位置变化是常见，污废水立管比较难对位，需要考虑对下层空间的影响；D、别墅退台、屋面层次较多，雨水排除措施及雨水立管位置对立面的影响；E、别墅建筑各层空间变化及退台较多，各层梁位对下层空间产生影响；3、常规别墅建筑档次高过多高层建筑，设计上需要注意细节。如：装修标准、立管的隐蔽、材料变化及收口等，需要比较细腻的手法。别墅洋房 停车方

23、式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防方式一：停于地下室，车库入口与入户通道一侧，总图可以较少通道，但需要解决一层的高差。1、通过室内外高差加大的方式，考虑入户舒适性因素可以分出层次抬高，同时考虑半地下室是否会计容的问题；2、通过加长地库坡道方式，需要考虑总图是否有空间，地库坡度不宜超过10%；3、通过局部抬高室内地库上空间，需要处理好室内空间的错层。 别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防方式二：停于地下室，与入户通道分为两侧，可以运用微地形高差处理方式。方式三：别墅停车于大地库内的私家车库，通过车库内部楼梯上到别墅首层，该方式难点是消防上的争议及人防设计难度。别墅洋房 停车方式

24、 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防方式四：停于地上私家花园内，该方式注意停车距建筑的距离。（与当地审图公司沟通）别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防半地下室车库圆弧缓坡的应用，下例地库可以多降110（均不考虑反坡情况）。别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口（1）考虑空间净高，是否超过舒适性要求。因造型需要，过高情况具备做夹层条件的，加建后是否有开窗条件，不具备条件的，需要甲方清楚情况。（2）考虑坡屋顶下空间上界面的形式，是否具有秩序性，不吊顶情况具有舒适性条件的，是最佳方案。秩序性不好的上界面，需要考虑吊顶高度及

25、吊顶可以实现的形式。 起坡点位置是经过设计，位置可控，标高位整数； 起坡点处为梁高线，梁高为整数，尺寸可控； 起坡点处为檐口层高控制线，可为整数； 立面绘制可以考虑去掉瓦层，投影结构层绘制，起坡点设计标高处，应绘制中粗虚线；别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口坡屋顶的构造层厚度：如：坡屋顶上下有交叉；窗下为坡屋顶等情况需要注意；坡屋顶与阳台、露台栏板交界处等。别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节（1）下坡檐口大出挑一般分为

26、平直方式和斜向方式。小出挑一般通过线脚过度(线脚方式)。需要结合建筑风格及托架形式采用。（2）檐沟设于檐口外侧，宜采用金属板制作，结合立面选用形式。 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节（3）檐沟设于檐口外延内侧，外墙外侧，小出挑情况，没有檐口瓦线效果，需结合立面风格慎重选用。大出挑，檐沟贴于外墙外侧设置，需要考虑檐下效果并且檐沟外侧的檐口位置可以铺瓦。（4）檐沟设于外墙内侧，需要考虑，檐沟对于室内空间的影响，同时考虑雨水出水管位置对于室内空间的影响。（5）檐口铺瓦一般由于没有保温层，而造成瓦面下塌情况，可以采用双层盖瓦或加厚结构构造厚度方

27、式。（6）下坡与高出屋面立墙交界处需要设置排水檐沟及泛水处理。 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防（1）有小出挑和大出挑之分，小出挑需要设计好檐口线脚形式。大出挑形式一般与下坡檐口形式相仿。（2）处理好下坡檐口与山墙檐口的转折关系。（3）山墙与坡屋顶结合处的处理方式：山墙标高超过瓦面形式和屋面瓦铺过山墙顶部（注意瓦线效果）两种方式，结合立面风格采用。对于后者，需要考虑用扣瓦盖住保温层等构造厚度以及形成的缝隙。 坡屋顶下空间 起坡点 瓦屋面 下坡檐口 山墙檐口别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防退台方式分为三种：全

28、房间退台、半房间退台、双方向退台。退台设计要点：（1）需要考虑保温隔热层的构造厚度；（2）半房间退台，下为居室情况，优选反梁或暗梁方式；（3）层高较高、两层高客厅及下为辅助房间情况的退台可以考虑降板方式；降板范围需考虑下层空间。 退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他 退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房 停车方式 坡屋顶 设施 构造细节 别墅消防 退台 首层墙外构造 一步式阳台 洞口部材质 防倒灌 其他别墅洋房 停车方式 坡屋