恒大设计院住宅设计要求与标准版

1、住宅设计要求及标准2014版（恒大设计院）目 录编 写 说 明【第一部分 住宅设计】一 洋房单体建筑设计要求(一) 首层室外花园(二 公共空间设计(三) 户内单元设计二 别墅建筑设计构造要求(一)户内空间设计一 洋房单体建筑设计要求(一) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1 首层室外花园（1） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。1.2 绿篱设置原则：建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案适 用 范 围首层私家花园按铁艺栏杆围墙划分适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、

2、复式花园洋房。首层按照绿篱划分适用于:高层洋房。2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为44.5米之间, 花园边线离路边2米。附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注:私家花园进深H宜为44.5米之间, 花园边线离路边2米。3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。3

3、.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。3.4 首层绿篱宽度按600mm设计。(二) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口：入口平台深度不应小于2100mm，宜2500mm； 室外台阶宽度宜取350mm；大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；入口门廊处不设栏杆。1.2 首层大堂门宽：a、豪华户型： 2000 mm；超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。1.3 首层大堂门形式： 非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。1.4 18层及以上高层住宅大堂面积宜30。1.5 高层大堂宽度宜4000mm，所

4、有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。1.6 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，门洞高度2600mm。以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过 1600 mm；（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm；24户及以下：700 mm。1.7 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.13.2 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百

5、页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙200mm。1.15首层大堂消火栓：1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L型墙转角处消火栓门边宜离墙200mm。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.3 电梯厅上空不得有梁穿越。2.4 电梯前室首选自然通风采光：洋房形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型洋房电

6、梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018002.5 豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1) 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽h1=b+300mm=1650mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸； 单扇门：b取 1050mm；子母门：b取 1350

7、mm。 2.图中：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。2.6 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电

8、梯间前室加压送风井面积11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。 （2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。 （3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。 （4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。 （5）当建筑总层数超过32层时，

9、加压送风系统及送风量应分段设计。（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、 水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况

10、下考虑布置消火栓立管。2、 各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1） 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。（2） 采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm，至侧面（端部）墙面净距80mm。（3） 给排水立管间净距60mm。（4） 采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。（5） 消火栓立管间净距70mm。（6） 给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。（7） 消火栓立管与给排水立管间净距60mm。（8） 地漏中心与排水立管中心距离原则上200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。（10）水表及前

11、后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于300mm有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整）。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根DN100的消火栓立管，净距为70mm，则中心距为170mm。 电气管井设计原则：1. 弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2. 强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3. 电气管井按最小尺寸原则布置：l 电井的最小净深为250mm。图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸

12、布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况) 2.7 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求： 公共空间防火疏散门： （单位：mm）形式项目1连接消防前室和入户前室的防火门2连接电梯厅到开放式阳台的防火门。M1（图A、图D）连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门M2（图B）其余情况M3(图A、图B)门洞宽按设计且大于 1050 按设计按设计门洞高同入户门2150 同入户门,如果该防火门与单台电梯并列(如图C中的M4)则门洞高2150门扇类型单扇平开门、子母平开门、双扇平开门单扇平开门、双扇平开门单扇平开门、双扇

13、平开门门样式首选带框玻璃防火门次选实木镶嵌玻璃防火门米黄色钢质防火门单面贴木线防火门门 垛120无特殊要求120 (图A) (图B) (图C) (图D)注：.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;2.8 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。2.9 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.10 电梯：2.12.1. 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。一电梯选用基本原则：1. 电梯载重量的选择： 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用1.0吨；特殊情况，根据具体工程选定。(三) 户内单元设计1 玄关

14、1.1 户内走道：1.1.1 户内入口处走道宽1300mm；1.1.2 户内走道净宽1100mm；1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。1.2 高层洋房首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。1.3 入户及户内门洞设计要求：入户及户内门洞建筑尺寸 （门洞建筑尺寸：宽W×高H，单位：mm）型别类户豪华户型：高层洋房超豪华户型：情景洋房叠式别墅、高层空中花园洋房、高层洋房入户门(洞口尺寸)1050×2250（

15、单扇平开门）1050×H（单扇平开门）（2570H2800）1600×2550 (双扇平开门)1350×2550(子母平开门)工人房门：950×2250 (单扇平开门)1350×2250(子母平开门)1350×H（子母平开门）（2570H2800）1350×H(子母平开门)（2800<H<3100）房门(洞口尺寸)950×2250 (单扇平开门)1050X2250（二道入户门）1000×2450 (单扇平开门)1350×2450 (子母平开门)1600×2450 (双扇平开

16、门)厨房对走道门850×2250 (单扇平开门)900×2450 (单扇平开门)对餐厅门 1600/1800×2250 (双扇推拉门)1600×2450 (双扇推拉门)毛坯交楼暂未甲供1800/3000×2450 (双扇/四扇推拉门)卫生间800×2250 (单扇平开门)850×2450 (单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2250(单扇平开门)800×2250单扇平开门 (门不开向厅及房间走道时)850×2450单扇平开门 (门开向厅及房间走道时)户内门垛60100入户门垛单扇门100

17、；子母门1502502 客厅及卧室2.1 客厅布置:2.1.2电视机所在墙面宽度不得小于3m。 两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。2.2 卧室布置: 卧室床位布置要求(m)： 分类房间名称床尺寸（单位：m）洋房主卧室豪华户型：优先布其次布超豪华户型：次卧室超豪华户型：优先布其次布小次卧室工人房 注：（1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。 （2）特殊户型根据具体情况布置。卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑。3 厨房3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。（1）厨房设备最小净尺寸要求 （单位：mm）厨柜地柜的深度600厨柜吊

18、柜的深度380洗菜盆单盆的宽度（仅适用于单身公寓或一房一厅）650双盆的宽度900燃气炉灶单炉头宽度700双炉头宽度900抽油烟机背面墙身的宽度910消毒碗柜的宽度下嵌式650微波炉预留宽度优选下嵌式设计600冰箱预留宽度单门750双门1000（2）厨房设计最小净尺寸要求 （单位：mm）单边布置橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间1700单身公寓户型厨房净开间1600双边布置橱柜厨房净开间2300注：“最小净尺寸”为土建尺寸。3.2厨房布置典型平面（参考示例）:图例: （1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）（2）厨房典型平面参考示例2 （3）厨房典型平面参考示例3

19、（适用于单身公寓或一房一厅） （双边布置）（4）厨房典型平面参考示例4（单边布置）（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉门）(一) (二) (三) 注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边；距离冰箱600MM。（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。（4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。3.3 厨房排烟道: 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。 厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸 (国标图集07J916-1)楼层高(适用于3m层高)12层

20、18层25层30层排气道尺寸-单排(mm)430×330500×400600×400600×500排气道尺寸-双功能(mm)530×330480×380680×380680×430厨房地面不设地漏，地面不需做防水。3.4 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。3.5 洋房首层烟道做法：3.5.1洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，结合当地要求：(1) 烟道优先选择烟道落地做法。(2) 当条件限制无法落地时，可选择不落地做法。参下图一

21、：图一：烟道不落地做法（注：烟道内不需设检修口及排水管） 3.5.2 洋房首层烟道与标准层烟道不在平面同一位置时： (1) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离H3000mm时，在设计条件允许，可接水平管道的情况下，用水平管联接首层油烟机与二层烟道。参下图二： 烟道落地时 烟道不落地时图二：首层烟道与二层烟道平面相距距离H3000mm时做法（注：烟道内不需设检修口及排水管。）(2) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离H3000mm，或在设计条件不允许（如：二层烟道下发为住户大堂等情况），无法接水平管道的情况时：首层油烟机单独做排放出口。4 卫生间 4.1卫生间具体要求如下：4.1.1 管井尽量与洗手

22、台、座厕同侧设置。4.1.2 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。4.1.3 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。4.1.4 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。4.2 卫生间平面布置：（单位：mm）平面布置并列摆放，中间开门进入的长边2500，短边1650并列摆放，侧墙开门进入的长边2600，短边1650浴缸及淋浴间设置原则所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。两个卫生间以上的户型，主卧卫生间三件套布置。条件允许时，同时布置淋浴间与浴缸。4.3 卫

23、生间典型平面参考示例: （最小土建尺寸） 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三) 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用4.3.3 L型布置角位开门布置形式。（最小尺寸）: (一) (二) (三) 4.4 排气扇设置要求： 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。5 阳台设计5.1 两房及以上套型原则上设双阳台。豪华户型景观阳台进深应1.5 m；超豪华户型景观阳台进深应2.0 m；生活阳台进深应1.2m。5.2 严寒地区非封闭阳台做平开门。5.3 洗衣机进、排水设置：非严寒及非寒冷地区：景观阳台及工作

24、阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。 严寒及寒冷地区：（1）洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏；（2）无工作阳台时可放于封闭的景观阳台，布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。6空调机及飘窗设计6.1 空调室外机净尺寸：（见下表）制冷量单机机位尺寸（MM）（长L*厚B*高H）双机平行布置尺寸（MM）（长L*厚B*高H）11.5匹（2500-3500w）1000*450*7001800*450*70023匹（4500-7100w）1100*480*8502000*480*8507铝合金门、窗7.1 铝合金门： 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做

25、大，门垛400mm。 出阳台铝合金推拉门：标准层3.15m层高及以下时均不做亮子，门扇通高。客厅出阳台的推拉门扇高度： 23002400mm；门窗亮子高度400mm，否则取消亮子。 厅侧出阳台的: 宽小于1600mm的门为平开门。门洞宽度2.4米2.52.7米2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分7.2 铝合金窗：7.2.1 厅、房开窗形式：（1）飘窗形式设置原则：1）超豪华户型，即装修标准为2000元/m2、设置小型中央空调的户型，原则上其各向卧室均设置飘窗，主卧做转角飘窗。2）豪华户型，即装修标准为2000元/m2以下的户型，原则上南

26、向卧室均保留飘窗，主卧室保留飘窗或转角飘窗。其余东、西、北向应采用平窗， 3）面积小于九十平方米或格局为两房两厅一卫的户型，原则上主卧室不设计转角飘窗，按照普通飘窗进行设计。（2）东、西、北向卧室采用平窗时，需按以下措施保证立面效果：1）如房间需设分体空调时，平面设计要掩蔽好空调室外机。室外机位应结合平面的凹凸形状设置窗台下飘板式空调机位，或可以加设标准飘窗，组合设置空调机位。立面上不允许存在多列飘板式室外机位的现象。2）若该朝向仅一间房需设置室外空调机位，则可在平窗窗台下设置飘板式室外机位，以铁艺栏杆遮挡。（3）客厅及餐厅的窗，不采用飘窗形式，以保证视觉景观的最大化。7.2.2开窗尺度控制原

27、则：(1) 卧室南向飘窗窗垛按：单侧设窗垛的，窗垛600宽；双侧设窗垛的，窗垛400宽；其余各向飘窗窗垛按600宽设置；但户型面积小于九十平方米或户型格局为两房两厅一卫的户型，原则上其飘窗窗垛按400宽设置。 (2) 东、西、北向卧室为平窗的窗垛按以下方式设置宽度：a. 若房间净空小于3000宽，则其窗宽均为1800宽，窗垛按剩余墙宽设置；b. 若房间净空大于3000宽，则其窗垛按600宽设置。参考尺度为:3米开间房间,开窗宽度1.5m；3.6米开间房间,开窗宽度1.8m；其他开间根据具体情况定窗细部要求：（1）两边墙垛对称；（2）三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；（3）铝合金窗框内边与窗垛边平

28、齐；飘窗做法平面示意图 转角窗窗垛400mm(参见下图)。转角窗平面示意图 图一 平面参考图7.2.5洋房（18层以下）落地窗做法：由于各地消防验收对高层民用建筑设计防火规范 .2的要求中，18层以下高层洋房窗槛墙要求1200mm范围做实体防火墙。（有些地区可按完成面验收的，按完成面计算）即：如果梁高700mm时，窗槛上翻450500mm。见右图：7.2.6 玻璃固定扇宽度原则上不大于3000mm (单块玻璃面积4.5)。7.2.7开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。7.2.8 开窗尺寸要求(mm)：房名窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅落地推拉门2400参主人房落地推拉门或大飘窗2500

29、端部房间做转角窗:长边24003200;窗转角部分长度宜做500(见转角窗做法平面示意图)次卧房及书房飘窗1800厨房门联窗门洞宽:750-850窗洞宽: 单扇450-650； 其他1000墙垛尽可能小窗尽可能大,设置吊柜的窗垛为400卫生间平开窗、飘窗窗洞宽：单扇650； 其他10007.3 铝合金门窗立面要求：门上固定窗中央严禁正中间出现竖杆。单扇窗的开启方向:(1) 应考虑夏季兜风及冬季避风。(2) 应考虑尽量对天井开口方向。 落地窗：(1) 无特殊要求，底标高宜为H+0.200；(2) 当层数为18层及以下有消防要求时，需与飘窗台同高。 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的

30、整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.51.8米高度）的横杆。拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。 顶层复式户型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗2）B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。 高拱窗1 高拱窗2 7.4 窗台及窗护栏： 普通窗台高取值900mm (建筑完成面尺寸)。 落地窗、飘窗台必须做护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。落地窗护栏平面示意图 飘窗护栏平面示

31、意图注：（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。7.5首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。8其他8.1 配电箱、弱电箱:住户内均设住户配电箱、弱电箱。住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。8.1.4 住户内配电箱配电箱设置顺序为: （1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房；（2）超豪华户型：住户配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房。 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊。住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。8.2 外露立管:8.2.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），应设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管