公司办公楼装饰工程监理规划与监理实施细则

1、（一） 总监理工程师的岗位职责1.总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后的决定权。2.审查分包单位的资质，并提出审查意见。3.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。参加设计单位向施工单位的技术交底会议。4.保持与建设单位的联系，弄清其要求和愿望，并负责与施工单位联系，确定工作中相互配合问题与有关需提供的资料或需协商解决的问题。5.审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算。6.审查和处理工程变更。7.参与工程质量事故的调查。8.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期。9.组织编写并签发监理月报、专题

2、报告和项目监理工作总结。10.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（二） 专业监理工程师的岗位职责1.负责本专业监理工作的具体实施。2.审查承包单位提交的涉与本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。3.检查承包单位投入工程的人力、材料，主要设备与其使用运行状况，并做好检查记录。4.复核或以施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。5.按设计图纸与有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录。6.负责分项工程验收与隐蔽工程验收。7.定期向总监理工程师提交监理工

3、作实施情况报告，对重大问题与时向总监理工程师汇报和请示。8.做好监理日记。负责监理资料的收集、汇总与整理，参与编写监理月报。9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件与其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行抽检，合格时予以签认。一、 工程项目概况市地方税务局直属征收管理局办公楼装饰工程，位于希尔顿商务大厦第十五、十六层。第十五层以征税营业厅为主，第十六层以工作人员办公室为主。总建筑面积约2200m2。室消防喷淋系统、自动报警系统与空调风管、风机均已安装，供电线路和供水主管已接至楼层。该装饰工程设计单位是市聚兴建筑装饰设计工程。该装饰施工单位是市大

4、方建筑装饰设计工程。二、监理工作围装饰施工阶段的全过程监理。二、 监理工作主要容（一） 编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，以与评标、决标。协助业主与中标单位签订承包合同。（二） 协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审与设计交底，签署开工报告。确认承包单位选择的分包单位。（三） 审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案与施工进度计划，并监督检查其实施。（四） 审查承包单位提供的材料和设备清单与其所到的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。（五） 督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规、标准以与设计图纸文件的要求进行施工活动。检查施工过程中的主要部

5、位、环节以与隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规、标准与安全规定者，有权向承建单位签发停工令，工期与发生的费用由承建单位负责，并与时向建设单位报告处理的情况。（六） 对用于工程的主要材料的出厂合格证、质量保证书与检测报告进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位对材料进行再检验，防止不合格的材料用于工程。检查主要设备与材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以与质量标准，不合格者不得用于工程上。（七） 根据合同施工规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度与 填报的有关报表，并与时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。（八） 对于重大的设计

6、修改和技术洽商决定，除提出监理意见外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。（九） 根据施工合同的付款规定，对以完工程的质量、数量进行核实，签认“工程款支付申请表”。工程竣工后，审查工程结算。（十） 监督检查工程的文明施工与安全防护措施，对不合格者督促承包单位限期整改。（十一） 根据承包单位提出的阶段、部位、工序等的检验、验收以与整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程竣工验收报告，参加建设单位组织的竣工验收。（十二） 督促检查承包单位完成各阶段与全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。（十三） 协助建设单位主持与审查

7、工程中出现的质量事故的处理，由此所发生的费用支出由责任方负担。（十四） 监理人员实行全过程监理，发现问题与时解决，一般每月一次向业主提交有关监理情况的报告，把进度控制、质量控制、投资控制与合同管理、现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。（十五） 督促建设单位与承包单位履行签订的合同，协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。 四、监理工作的目标（一） 投资目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的承包合同中所定的合同价作为投资控制目标。一般情况下，不得随意变更设计，以免突破造价。（二） 工期目标：以建设单

8、位与施工单位正式签订的承包合同工期为控制目标。（三） 质量目标：以建设单位与施工单位正式签订的承包合同所确定的质量要求为目标。五、监理工作依据本工程监理工作的主要依据有： （一）市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程设计 图 （二）市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程招标文件 （三）建筑装饰工程施工与验收规（JGJ7391） （四）建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188） （五）建筑装饰工程施工合同 （六）工程建设监理合同 （七）其它使用于本工程的有关法规、标准和规。六、项目监理机构的人员岗位职责由于该工程为装饰工程和建筑电气安装，有少量的给排水工程，空调与消防均已安装完成。因此，项目监理机

9、构除项目总监外，根据需要分别派遣专业监理工程师，对有关专业进行监理。七、监理工作程序（一） 施工阶段监理主要工作程序项目监理组进驻现场熟悉图纸与有关资料，编制监理规则与细则使用报表通知监理工程师权限通知送承包单位图纸会审施工组织设计审批分包单位资审审核工程量审核预算审核签发工程付款单处理索赔投资控制第一次工地会议审批施工报告签发开工指令上岗人员资格审核原材料预控设备预控分项分部与单位工程质量控制与验收参加质量事故分析监督事故处理方案执行质量控制检查施工现场的安全防撤卫生设施实施监督管理监督承包商严格按规范图纸施工和按要求报验组织竣工初验签发竣工报验单审核总进度计划审核月、周施工进度计划实际进度

10、与计划对比分析协助建设单位竣工验收进度控制施工阶段监理总结（二） 工序交接检验程序返修工序施工完毕施工单位自检、专检、初验 不合格通知驻现场工程师会同现场检查 不合格 合格签署质检合格意见进行下道工序（三） 装饰工程质量控制程序 申报施工方案 承包单位 修改重做 审批施工方案 监理工程师报有关资料 进场材料报验 承包单位监理工程师 另进 不合格请退 按规范施工 承包单位 修整 按工序自检、报验 承包单位 不合格 现场巡视、抽检 监理工程师 不合格监理工程师签发质量认可书 下一道工序施工 承包单位（四） 工程变更（洽商）处理程序建设单位设计单位 提出变更要求承包单位与建设单位协商监理工程师审查其

11、合理性 同意设计单位提出变更方案监理工程师审查、签字有效承包单位执行变更八、监理工作制度 （一）会议制度1. 第一次工地会议在开工前由建设单位主持召开，监理人员参加。2. 工地例会一般每周召开一次，由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由总监理工程师主持。（二） 监理日记监理日记是重要的工程档案资料，监理工程师应天天坚持记日记，要当日记录，不得后补。监理日记的容必须真实、准确、完整。监理日记必须按照统一的格式填写。（三） 监理月报监理月报每月一份，按统一规定的格式和容填写。（四） 其他制度在监理工作制度中，还有设计图纸技术交底制度、图纸会审制度、开工报告审批制度、材料检验制度、隐蔽工程检查制

12、度、工程质量事故处理制度、工程验收制度等。九、质量控制措施（一） 吊顶顶棚施工质量控制要点1. 吊顶顶棚有活动式与隐蔽式，现就共性问题简述如下：吊顶顶棚龙骨安装施工质量控制要点（1） 检查需安装在结构基体下与顶棚所有水、电、通风、空调等管线是否已安装完。（2） 需穿出顶棚罩面板安装的灯槽等，与龙骨规格是否吻合。（3） 检查材料是否齐备、质量是否合格。（4） 在相应部位应弹出龙骨安装标高与其水平线、分格线、吊点位置线。（5） 各吊杆位置是否正确，固定是否牢靠，吊杆是否具有足够的承载能力，是否通直。（6） 检查各龙骨是否具有足够刚度，是否安装水平与顺直；所有金属连接件，吊挂件等是否有防锈处理，连接

13、是否可靠；纵横龙骨平面相交连接是否牢固、密合、平齐、方正；框格尺寸是否与罩面板规格相符，留有安装间隙。2. 吊顶顶棚罩面板安装施工质量控制要点（1） 检查罩面板质量是否符合设计要求，质量是否合格，颜色是否一致，花纹图案是否易对花，建设单位对其是否满意和认可。（2） 检查罩面板是否安放平整，是否有翘曲、变形、漏、透现象；有花纹图案者是否对为花纹图案。（3） 检查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角露出锤伤、发霉等，如面层尚有终饰工序，重点要保证表面平整与固定牢固。（4） 半嵌式罩面板尚应检查接缝是否均匀一致，高低企口是否破裂。（二） 饰面砖（板）镶贴（安装）工程质量控制要点1. 室釉面砖镶贴工程

14、施工质量控制要点（1） 应检查施工准备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编制；基体打底找平抹灰层灰浆配合比是否恰当；采用粘结层材料是否适合可靠；提出的抹灰面控制尺寸是否与瓷片成整联或整片模数，并避免裁割小片砖；是否已绘制各有关细部镶贴详图；机具材料是否已经检查合格进场；抹灰基层面是否有裂缝、空鼓，其允许偏差是否在高级抹灰允许偏差；弹线分格与试贴工作是否已完成，有无存在问题等。（2） 检查镶贴瓷片的基层表面是否洁净，有无油污与残留灰浆，表面是否经过必要的处理。（3） 检查工人操作方法是否得当，施工工序是否正确；突出墙面的管口、洞口等是否套割镶贴吻合。（4） 检查镶贴是否牢固，大面平整，棱角顺直

15、方正；缝隙是否均匀；颜色是否一致；擦缝与分格缝填嵌是否密实，有无开裂、起鼓。（5） 对遇有管道口、电器开关插座、肥皂盒、镜框、水池等与面砖交接的洞口和设施，这些洞口位置是否正处于四块面砖十字交缝上或一块面砖中心上，面砖洞口是否套割与其吻合，与各设施交接处面砖排列是否合理整齐。2、饰面板（石、花岗石）镶贴工程施工质量控制要点（1） 检查控制饰面板规格、尺寸、颜色、品种、强度是否符合设计要求与有关标准。（2） 检查有无编制施工作业设计、先绘出板块排列图，应审核其容是否切合实际，方法是否得当，关键问题是否阐述清楚，是否能起指导施工作用。（3） 考核施工班组素质，督促施工员作好技术交底工作。（4） 检

16、查板材是否进行挑选、预拼、编号、施工时是否对号入座。（5） 检查施工过程中工人操作方法、施工工序是否得当，是否达到质量验收标准。（6） 整过施工过程中直至工程完毕后，检查有无对饰面板进行可靠的保护措施，偶然溅落在其表面的灰浆等物，是否与时擦洗干净。（三） 裱糊工程施工质量控制要点1. 应检查控制裱糊工程基体或基层的含水率不得大于规的规定（砼和抹灰面8%，木基层12%），同时应检查基体或基层表面平整度、垂直度、阴阳角方正等是否达到要求，是否有裂缝、空鼓等现象，必须在符合要求后才能开始裱糊工程施工。2. 裱糊工程所用墙纸应符合设计要求和有关产品质量标准，并将所取样品连同产品合格证经建设单位、监理单

17、位、设计单位检查认可后方可使用。在运输和存放保管时，所有墙纸均不得日晒与淋受潮。3. 裱糊工程所用胶粘剂品种和墙纸相适应，提前作必要的粘贴试验，并应具有耐久、防霉等性能，同时应具有耐高温不起层的性能。胶粘剂（包括腻子）如为现场自配，必须准确计量，如在市场购买，必须具有产品合格证和使用说明书。4. 必须按规定作好基层处理工作，腻子应坚实牢固，不得粉化，起皮和开裂。5. 裱糊过程和干燥前，应关闭门窗，防止穿堂风和温度的突然变化与照射，并注意防止墙纸受污染。6. 施工过程中注意检查工人操作方法是否得当，技术是否熟练，应事前作好技术交底。7. 墙纸裱糊后，重点检查粘贴是否牢固，表面色泽是否一致，是否有

18、气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑点，侧视是否显胶迹，花纹图案是否吻合，以与其他方面是否符合质量要求。（四） 建筑涂料饰面工程施工质量控制要点1. 所用涂料和半成品（包括双组分材料、配套的稀释剂或掺加料等），均应有品名、种类、颜色、制作时间，贮存有效期等使用说明书和有效的产品合格证。2. 基层必须干燥，含水率不得超过有关规定；基层必须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准。3. 必须按基层种类与涂料性能，按有关规定选用适用的腻子，按要求局部或满刮腻子，不得偷工减料，减少规规定的工序，腻子干固后必须打磨平整。4. 应先做样板，符合要求并经过认可后，方能大面积施工。5. 必须按涂料品种、性能、产品说明

19、书有关容正确选用操作方法，达到规规定的质量要求，颜色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。6. 涂料施工时与施工后，必须注意不需涂料部位与已涂饰成品的保护。（五） 石（花岗石）地面工程质量控制要点1. 对预防地面空鼓的质量控制（1） 地面基层必须清洗干净、充分湿润、确保垫层和基层的良好结合。（2） 纯水泥浆结合层涂刷均匀，不应用撒干水泥面再洒水扫浆的做法。（3） 板快背后必须清扫干净，并用水润湿，待表面稍晾干后进行铺设。（4） 垫层沙浆应用1314干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.53cm为宜，石板铺设时标高应比完成后地面标高高出34cm为宜。砂浆不宜一次铺的过厚。（5） 板块经初步试铺，并使垫层沙浆平

20、整、密实，达到铺设高度后，方能正式铺设。（6） 掌握好开始洒水养护时间，确保养护天数。2. 对预防相邻两块板高低不平、缝子不均匀的质量控制（1） 石（花岗石）板块平整偏差不大于0.5mm。（2） 控制标高线应由专业人员统一从楼道向房间引进，房间应取中，弹出十字线，确定标准块。（3） 铺设顺序应以标准块向两侧和后退方向，有柱子房间，应先铺砌柱与柱中间的地面，然后向两边展开，并应随时用水平尺和直尺找准，缝应在纵横向拉通线控制，避免产生游缝、缝子不均或过大的现象。3. 石（花岗石）地面的成品保护（1） 石（花岗石）板块一般采用光面相对、立放形式。板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块的底面应支垫松木条，

21、板块下面应垫木方，木方与板块之间软橡胶皮。（2） 试拼应在平整的地面进行。（3） 铺砌板块过程中，应做到随铺砌随擦净。擦净石板面应用软毛刷和干布。（4） 铺砌完成各房间应临时封闭。（5） 石（花岗石）地面当基找平层水泥砂浆的抗压强度大于或等于1.2Mpa时，方准上人行走。（六） 防静电地板质量控制要点1. 面板、龙骨、支架的技术性能应符合设计要求和国家现行规规定 。2. 基层为水泥地面，根据抗静电地板对基层的要求，宜涂刷一层清漆，利于放尘。3. 按板块尺寸打出墨线，形成方格网以准确定位。4. 再方格网各十字交叉点固定支架。并调整支座托，使其在一个水平面上。5. 将纵横龙骨放在支架上，校平后放置

22、面板上。6. 面板块拼装，调整板块水平度与缝隙。板块组装完成后，应周边顺直，连接牢固、连接缝均匀一致并不显高差。（七） 木装修工程质量控制要点1. 木门窗制作工程（1） 按设计要求配料，木材的树种、材质等级，含水率和防腐、防虫、放火处理均符合设计要求和规的规定。（2） 选用先进适用的木工机械，木工能正确使用和保养。（3） 检查其制作工艺是否合理、材料、半成品的检验方法是否正确。（4） 严格控制配料、下料、刨料、画线、凿眼、开榫、裁口、整理线角、拼装工序的质量，不合格者不得进入下道工序。（5） 加强制作现场的技术管理、质量管理、搞好用电安全、防火安全、文明施工。（6） 按质量评定技术标准进行技术评定。2. 木门窗的安装工程 （1） 门窗成品进入现场后，应检查其合格证，核对材质、型号、数量、并检查外型尺寸与制作质量。（2） 选用机具应满足安装精度要求。（3） 检查安装作业条件是否具备，安装工艺是否合理，找直吊正与安装质量检验方法是否正确。（4） 加强门窗框、门扇、小五金安装外。小五金安装工序的质量检验。确保木门窗安装工程整体质量水平达到规定要求。（5） 现场技术管理应以提高质量、提高功效的技术措施为核心，现场质量管理应以自检、互检、验收检查为主要容。3. 木护墙工程（1） 木护墙采用方木、胶合板、贴脸、木线角、防潮纸