园林景观设计-南沙奥园五区-审定版精讲

1、南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态园林景观设计协议合同编号签约日期鉴证编码鉴证日期楼盘名称南沙奥园 组团区域五区合同主题园林景观设计服务甲方奥园集团有限公司南沙分公司乙方广州市景森设计顾问有限公司第1页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态根据中华人民共和国合同法，国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，结合本项目实际情况，经双方协商一致，就甲方委托乙方为南沙奥园五区项目提供室外园林景观设计服务的事宜，本着平等、公正、自愿的原则，签订本协议，作为双方共同遵守的依据。第一条项目概况1.1、项目名称：南沙奥园五区室外园林景观设计1.2、项目范围： 南沙奥园五区室外园林景观（红

2、线范围内除私家花园及车行道外），设计面积约为40000 m2，具体的设计面积以甲方提供图纸的范围以及设计任务书约定为准。1.3、服务内容：总体园林景观设计等(包括方案阶段设计、扩初阶段设计及施工阶段设计等内容)。第二条园林景观设计服务范围2.1、乙方按甲方要求进行总体园林景观设计 (包括园林、 园建、雕塑、 泳池、设备设施且包含园建结构设计、园林给排水、园林电气等设计内容 )。2.2、提供与工程相关的主要物料样板（实物或图片），协助挑选工程有关的成品与半成品材料的服务。2.3、提供施工现场服务，现场图解、技术指导及施工设计跟进。2.4、提供所设计范围内园建、 绿化、水电设备安装之采用的施工 /

3、验收标准 （附在施工图表中或者另行说明，以便满足现场把控需要）。2.5、协助甲方相关的大型推介活动。第三条方案阶段设计的工作进度及成果要求3.1、设计成果交付时间按甲方要求完成【详细见附件】。3.2、方案文本提交甲方一式伍份，并且该文本至少应包含以下内容：A、 提供景观总体规划概念设计平面彩图、整体彩色透视图。B、 高差变化较大地形的景观断面图。C、 方案设计说明书(包括设计说明、风格理念、总体彩色平面图表达说明)。D、 表达景观、植栽设计意向图片等一套。E、 工程成本估算。3.3、设计方案修改完成时间：甲方提出修改意见后七个工作日内完成修改之方案。第2页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类

4、 /受控状态乙方向甲方提交文本同时必须提供文本内容的电子文件。电子图纸必须以AUTOCAD制作的 DWG 档，文档以 WORD文件制作。电子图纸中标注为公制，以毫米为单位，文字标注为简体中文。第四条扩初阶段设计的工作进度及成果要求4.1、概念设计方案交付时间按甲方要求完成【见附件】。4.2、扩初设计文本提交甲方一式七份，并且该文本至少应包含以下内容。A、景观总体平面布置图并配有形象彩图。B、主要景点放线定位图、大样图、剖面图。C、标高图、给排水与电气配置图及设备、喷头、灯具选型。D、总体彩色透视效果图及主要景点彩色透视效果图。E、各区域物料配置图及主要实物样板的提供（实物或图片）。F、主要乔、

5、灌木布置图及品种规格植物表。G、 户与户之间挡土墙的设计效果图及入户花园与道路之间挡土墙或者放坡的设计效果图。H、工程成本概算。4.3、设计方案修改完成时间：甲方提出修改意见后七个工作日内完成修改之方案。乙方向甲方提交文本同时必须提供文本内容的电子文件。电子图纸必须以AUTOCAD制作的 DWG档，文档以 WORD文件制作。电子图纸中标注为公制，以毫米为单位，文字标注为简体中文。第五条施工阶段设计的工作进度及成果要求5.1、设计成果交付时间按甲方要求完成（见附件）。5.2、施工图设计文本提交甲方一式十二份，并且该文本至少应包含以下内容：A、 总平面分布图B、 详图索引图C、 放线定位图D、 各

6、细部标高图E、 各区域灌溉及给排水图F、 园林灯具照明及电路系统图G、 各区域物料图及样板材质和色彩（实物或图片）H、 乔木布置平面图及定位图（按乔木规格定位）I、灌木布置平面图及定位图第3页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态J、 地被（草坪）植物位置图和土壤造型图K、 总体植物目录表（具备乔灌木的品种、胸径、冠幅、高度及相应数量）L、 各区域铺地、台阶、园建小品的建筑、结构施工详图M、 道牙、花槽（台）、休闲座椅的建筑、结施施工详图N、 水景、喷泉的建筑、结构、给排水、电气等施工详图(包括水泵的功率流量扬程、喷咀规格样式以达到设计效果)O、专业运动场（球场）、泳池及嬉水池的建

7、筑、结构、防水、给排水、电气等施工详图P、周界围墙、广场、出入口门楼、栏杆、梯级、步行小径、花池、园景墙、亭台桥廊花架的建筑、结构、电气等施工详图。Q、照明灯具的规格、尺寸、灯具颜色和灯光色彩详图以及样灯和有关资料R、各区域游乐设施、健身器材、垃圾桶、长凳、花盆、雕塑艺术品、标识牌定位选形等要提供选形图片，如需要定做的要提供施工图S、施工图概算书5.3、施工图设计修改完成时间：甲方提出修改意见后七个工作日内完成修改之方案。乙方向甲方提交文本同时必须提供文本内容的电子文件。电子图纸必须以AUTOCAD制作的 DWG档，文档以 WORD文件制作。电子图纸中标注为公制，以毫米为单位，文字标注为简体中

8、文。第六条设计进度要求6.1、方案设计阶段（五套）完成时间为2009 年 04 月 15 日【见附件】。6.2、扩初设计阶段（七套）完成时间为2009 年 05 月 05 日【见附件】。6.3、施工图设计阶段（十二套）完成时间为2009 年 06 月 10 日【见附件】。第七条设计服务费7.1、承包方式：采用包设计、包设计成果打印出图、包现场设计服务（含合理设计修改及变更）、包设计师深入现场费用（含交通费、通讯费、住宿费等）、包设计质量、包税金等的承包方式；本设计服务协议采用综合单价包干的合同方式。7.2、合同造价：本协议含税工程设计服务费包干总价为人民币：陆拾伍万元整（￥650000.00元

9、） 。结算时价格和工程量均不予更改。7.3、计量规则：本协议总价包干，工程量结算时不予更改。第4页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态第八条结算与支付8.1、合同价款支付进度节点及支付额度：序号付款节点付款依据付款比例累计比例1提交确定性方案七天内30%30%2提交确定性扩初图纸七天内25%55%3提交全部施工图及物料清单、主要材料样板后十五天内合同包干总价30%85%4图纸会审 /技术交底完毕七天内5%90%5工程全部完成十五天内10%100%8.2、乙方每次收取款项时，须提供合法发票，否则甲方有权拒绝支付合同款项，直至乙方提供符合合同要求的发票。双方委托银行代付代收有关费用，

10、乙方的银行账号以本合同列明的为准。8.3、乙方已完成的工作量及应付款须经甲方项目总经理签字并盖公章确认，乙方任何未经甲方项目总经理签字及未盖章确认的工作量及款项，甲方不予确认及支付。第九条甲方责任9.1、甲方在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责。9.2、设计过程中的合理修改（如因乙方原因），甲方不另行付费。9.3、若因乙方原因（如计划进度拖延超过七天以上经甲方提示仍未采取措施者），导致甲方要求终止合同，乙方酌情减收已完成工作量的设计费。9.4、甲方应按本合同第8.1 条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，承担“应付而未付金额”的万分之二点一的逾期违

11、约金。逾期超过40 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。 甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均应支付的设计费。甲方支付设计费时，乙方必须提供设计费发票，若乙方不提供设计费发票，甲方有权不付设计费并且乙方不得停止下阶段的工作。甲方应在乙方提供发票后十天内支付设计费。9.5、甲方应对乙方提供的有关设计问题尽快给以回复，一般问题应在3 天内回复，重大问题应7 天内回复，并以不影响乙方工作为准，如超过上述时限，出图时间双方协商后顺延。9.6、本合同生效后， 因甲方原因要求终止或解除合同的，甲方不得向乙方主张返还已收款项，并应按本合同设计费总额的10%向乙方赔偿损失。第十

12、条乙方责任第5页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态10.1、乙方应按国家技术规范、标准、规程、政府审批部门有关工程的文件及甲方提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。如果设计人的设计成果不满足上述要求的，设计人负责采取补救措施。10.2、乙方按本合同第六条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。10.3、 乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故、返工损失及由此造成客户索赔，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并赔偿甲方工程实际损失费、客户索赔费（最高限额不超过总设计费）。10.

13、4、由于乙方自身原因，延误了按本合同第六条规定的设计文件交付时间，每延误一天，罚款设计费总额的万分之二点一。10.5、本合同生效后，因乙方原因要求终止或解除合同的，乙方应双倍返还已收款项并按本合同设计费总额的 10%向甲方赔偿损失。10.6、 乙方交付设计文件后，参加有关上级审查及根据审查结论，负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计文件的一年内项目开始施工，应负责向甲方及施工单位进行设计交底、现场施工服务、处理有关设计问题和参加竣工验收。10.7、 乙方应注重设计变更处理及施工服务的及时性，如因设计变更处理及施工服务不及时（在不影响现场施工进度的前提下，变更设

14、计提交时间经过双方商议确定），如需到现场服务甲方要提前至少半个工作日通知乙方，导致延误工期和乙方违反本合同的承诺等情况，甲方有合理书面依据的，甲方有权索赔，每延误一天罚 500元人民币。10.8、乙方提出的因甲方原因造成延误设计交付时间的任何理由，均须以书面文件为证，否则延误理由不成立。10.9、 乙方必需对设计成果进行关键施工部位和关键施工节点的跟踪服务，根据施工现场条件完善图纸内容，并根据实际情况选派设计师深入现场及时处理相关设计事宜。第十一条主要设计人员11.1、 为保证项目设计的质量、进度及投资控制，乙方应指派园林专业设计师负责项目设计管理及协调每项专业施工图设计。应组织专业配套的项目

15、组，选派技术水平高、责任心强的工程技术人负责设计工作。详见合同附件 1。11.2、 合同签订时，乙方应提供各阶段该项目设计负责人、各专业负责图纸的设计、校对、审核、审定人员名单，该名单经甲方签认许可后方可做本合同的附件。以上乙方员应保持稳定性，如有特殊情况调整，须征得甲方同意方可调整。在各阶段设计中，乙方不得擅自减少本合同附件一中各阶段的乙方员，甲方将定期检查，如发现此类情况，每减少一位乙方专业人员罚款1 万元，独立执行。第6页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态第十二条设计质量、进度、造价控制12.1、乙方应根据双方商定的设计各阶段进度计划，制定设计进度计划表，该方案为本合同附

16、件，乙方应严格按计划进行设计。因乙方原因造成进度计划延误，每延误一天罚设计费总额的万分之二点一。12.2、甲方驻施工现场对园林景观施工图设计的实行全过程跟踪，乙方应将设计进度情况，反馈给甲方。如设计进度计划表在实施过程中有调整，需及时书面通知甲方，经双方认可后方可调整。12.3、甲方对设计过程中的重要环节有了解权，即乙方应就施工图中对园林景观方案贯彻的准确性、园林景观方案选型、平面布置和材料的选择和其它专业主要控制环节对甲方进行交底。甲方有权就有关技术问题要求乙方解释。12.4、乙方应提供各阶段设计成果，并附电脑光盘。乙方根据甲方提出并经乙方确认的合理化建议，应修改图纸或重新出设计图，乙方不应

17、收取设计费，（如因甲方原因需要重新出图的，甲方承担晒图费用）。如因“甲方原因”产生的设计修改工作量超过20%的，则收取相应的设计修改费。如延误时间，双方需协商后确定。12.5、乙方有义务派人参加甲方组织的图纸会审、图纸技术交底会，并及时解决问题。甲方有义务派人参加专业分项设计“接口”讨论会，并按要求提条件，对图纸进行审查并解决问题。12.6、本项目园林景观工程上限造价为：280 元 /m2。乙方应按照此标准进行设计，并按照设计标准提供设计概算，设计概算需与施工图一起提交甲方。如果实际施工时按照行业标准测算出来的预算成本超出此限额设计上限造价的、如果因乙方设计原因造成的，乙方应按超出标准同比例扣

18、减设计费。12.7、设计修改下述设计修改和服务，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。（1）由于国家法律法规和政策的变化，需要乙方在各阶段设计做出的修改；（2）根据政府审查意见（如果有的话）在设计全过程所作的修改和提供的服务；（3）在甲方书面认可该阶段设计成果之前，甲方要求乙方所做的设计修改；第十三条其他14.1、本合同自签订之日起，由乙方完成的涉及本项目之所有设计（包括平面图、详图、园林绿化图、施工图、水、电布置图）及文件等，全属甲方拥有，只适用于本工地使用，乙方无权将其转让于第三者，否则将追究相关法律责任。第7页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态14.2、乙方不得

19、向第三方扩散、转让由甲方委托而完成的设计图纸和甲方提供的相关技术经济资料。如发生以上情况给甲方造成损失的，甲方有权索赔，索赔金不设限额。14.3、甲乙双方可在协商一致情形下，以附件形式补充其他条款。14.4、如果乙方在本合同履行过程中贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方合同总价款的20作为罚款，直接在应付款中予以扣除。14.5、如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为： ayxinfang）。14.6、当甲方出现违约情形时，乙方有义务在甲方

20、违约情形发生之日起7 日内以书面方式向甲方主张违约责任，并须分别同时抄报甲方上级集团公司（即中国奥园地产集团股份有限公司，下同）负责人、集团公司成本控制中心负责人，送达地址为：广东省广州市番禺区钟村汉溪大道南国奥林皮克花园集团办公楼，邮政编码为 511495。乙方同意：如乙方未在上述期限内履行前述义务的，则乙方的行为将被视为自动放弃主张违约责任，同时乙方承诺在以后任何时候不再就同一事项向甲方提出追究违约责任的请求。14.7、甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔。14.8、本合同壹式陆份，甲、乙双

21、方各执肆、贰份，本协议自双方法定代表人或签约代表签字并加盖公章之日起生效，约定事项履行完毕之日止失效（协议因故终止的情况除外）。14.9、本合同的有效期为：合同生效之日起至2010 年 12 月 31 日止。14.10、本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；若协商不成，任何一方可向广州市番禺区人民法院提起诉讼。14.11、本合同于2009年 04 月 07 日在广州市番禺区签订。附件 1：主要设计人员名单附件 2：设计时间进度表附件 3：南沙奥园五区园林景观设计范围甲方乙方奥园集团有限公司南沙分公司广州市景森设计顾问有限公司单位名称（公章）单位名称（公章）法定代表人委托法定代表人委托代理人代理人第8页共11页南沙奥园 /合同文件勘察设计类 /受控状态单位地址广州市南沙经济技术开发区珠江南沙奥园单位地址