(完整版)商业设计任务书

1、霞华润置地品质给城市.更多改变试行版附件1:北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1 .项目概况2 .设计依据3 .设计范围4 .设计总体要求4.1 设计限价4.2 主材、设备选型建议框架4.3 、总体设计风格要求5 .设计详细要求5.1 购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.2 写字楼室内公共空间精装修设计要求：6 .时间要求7 .成果要求及标准8 .购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9 .写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：10 .配合要求：2011年12月编制1 / 41北京公司设计管理部理华润置也配质给城市更多曲变试行版霞华润置地试行

2、版品师给城市更客曲室委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）2011年12月编制3 / 41北京公司设计管理部1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京巾密玄县建筑类型城巾综合体产品类型商业+写字楼1.2 项目区位:图1-1基地位置示意图1.3 项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。 密云生态商务区地处密 云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商 务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。 华润五彩城位于商务区的 西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。1

3、.4 项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目， 因此 甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心， 为密云县带来具 有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城 是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不 足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭 型购物中心。“家庭”，“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将 包含三座独立的写字楼。1.5 目标客户群定位：1.5.1 目标客群：1）主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游 客，并辐射密云周边其它区县；2）目标客群

4、特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。1.5.2 商业业态组合定位：1）商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档 次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明 亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以密云项目商业定 位报告为准。）购物一一主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM GAP餐饮一一大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等（如外婆家、绿茶）娱乐一一电影院、电玩城、KTV商务会所、茶坊等Lifestyle家居、家饰教育培训一一外语培训、儿童培训、各种专业培训等运动一一健身中心、舞蹈班、运动用品等服务配套一

5、一银行、便利店、美容美发美体等2设计依据2.1 设计面积投影附图（见附件 2）;2.2 项目商业市场定位报告；2.3 产品标准文件；2.4 甲方提供基础图纸：亚华润置也品廉给城市更多的室图纸名称提供形式最迟提供时间图纸阶段版本电子版纸板力杀扩初招标图施工图建筑概念方柔2014-01-20建筑方案设计2014-01-20建筑（含各专业）初步设计2014-06-05建筑（含各专业）内审版施工图2014-10-10建筑（含各专业）正式版施工图2014-11-05注：1.表示“有”或“提供” ；表示“无”或“取消”2.5 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件;2.6 各项相关国家性法规、地方

6、性法规、行业性法规；2.7 限额设计标准；3设计范围分区设计 范围设计面积 （室内精装修设计内容动线 设计概念 设计力杀 设计初步 设计施工图 设计招标配合及施 工阶段配合购物中心 零售区室内公共空间精装区域18451后勤区域7373写字楼室内公共空间精装区域1265注：1. 表示“有”或“提供” ；表示“无”或“取消”2.室内设计部分：设计服务范围包括密云五彩城项目（含五彩城购物中心、写字楼）除去租户租赁的区域以外的空间，所有公共人群可以到达区域。具体范围包括但不限于以下区域：（1）购物中心室内公共精装区域：购物中心各主要出入口、购物中心室内公共走道、电梯厅、中庭空间和电梯轿厢、公共卫生间、

7、VIP会员中心、总服务台、通往地下车库的客梯厅、自动扶梯等。霞华润置地品质给城市更多改型试行版（2）购物中心后勤区域（地上、地下）：包括后勤走道、后勤办公和疏散楼梯间等。（3）写字楼：大堂、写字楼标准层、电梯厅、公共卫生间及核心筒公共区、后勤区 域等。3.工作内容包含定义设计范围内每个区域的室内设计，明确地面、墙面、天花的材 料选型和装饰完成面做法以及属于公共环境设计部分固定家具和设备末端、设施末端等设计与选型。4.为配合室内氛围表达，乙方将提供购物中心室内公共精装区域陈设艺术品初步概 念设计图片。4设计总体要求4.1 设计限价分区设计范围设计限价（元/平米）备注购物中心零售区室内公共空间精装

8、区域参考产品标准暂定室内后勤区域参考产品标准暂定室内公共卫生间参考产品标准暂定写字楼（销售）一层公共空间精装区域参考产品标准暂定标准层公共空间精装区域参考产品标准暂定公共卫生间参考产品标准暂定注：1.以上设计限价标准为暂定，具体的设计成本限额控制，见后阶段提供的购物中心室内精装修与写字楼室内精装修产品标准。2.方案设计内容必须在甲方成本限制下开展；施工图内容必须完全具备现场指导施工的作用4.2 设计限价主材、设备选型建议框架参见方案阶段产品标准4.3 总体设计风格要求整体设计风格要求延续能量、活力、动感的建筑设计主题，符合密云商务 区整体品质及建筑风格的形象气质，并在满足功能的前提下，力求营造

9、清新、 现代、亮点突出的商业氛围。5设计详细要求5.1 购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.1.1 入口区域（室外/室内交界处）包括与相邻使用有关的任何交界处：1）门/窗幕墙（与公共空间相邻的）以及相应的五金/装置；2）任何相关的遮篷和门廊形式的结构收口与方案设计；3）室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。5.1.2 购物中心，室内公共区域：1）地面，墙面和顶面的设计以及完成面；2）门/窗幕墙（与公共空间相邻的）以及相应的五金/装置；3）扶手以及相关的装置（拦河立柱、扶手、侧壁的设计）；4）其他相关的专业设备交界面设计与协调（消防系统：灭火器、防火卷 帘、防火门等；机电系统：空调（新风）

10、风口、排烟面板等）；5）协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关的装置设备；6）室内设计范围内装饰主材的选型，固定家具和设备末端的选型以及材 料样板及物料清单；7）租户标准店面标准隔断设计方案；8）配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；9）自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案；10）多媒体及艺术灯箱设计方案；11）提供方案所涉及的物料表以及材料样板（材料手册、五金手册、洁具手册）；12）按照甲方要求，完成小商铺精装修设计指引。（对租户设计方案 的控制要求，以满足商场整体风格需要）。5.1.3 公共卫生问（包括残疾人卫生间）、吸烟室（如有）及母婴室1）地面、墙面、顶

11、面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料 清单；2）设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清 单。5.1.4 电梯厅1）地面、墙面、顶面的设计和完成面层；2011年12月编制#/41北京公司设计管理部需华润置地品质给城市更多改型试行版2）电梯门、完成面层、按钮以及指示灯的设计。3）多媒体显示器的外包装设计5.1.5 电梯厢房内部1）地面、墙面、顶面、扶手设计及装饰主材选型 ；2）楼层按键、楼层指示器和标牌的选型设计.5.1.6 与扶梯厂家配合协调进行自动扶梯的外装饰面设计（电梯厂商相关协调）5.1.7 中庭连桥设计（包括连桥的侧壁及底部完成面设计）5.1.8 中岛设计

12、标准1）中岛平面布置规划，结合购物中心交通动线及平面规划进行中岛平面 布置。2）中岛意向设计方案，结合室内装饰设计方案与业态，进行中岛标准设计方案。5.1.9 完成租户的立面设计标准1）所有租户标准立面设计（比如时装店、餐饮、诊所/美容、珠宝等等）2）商铺店面标牌区域、标牌材料及灯光的标准设计5.1.10 所有设计范围内的装饰主材、设备设施末端造型的材料样板选型及物料清单.5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：5.2.1 入口区域（室外/室内交界面）3）门/窗（与公共空间相邻的）以及相应的五金/装置;4）任何相关的室外遮篷和门廊形式的结构；5）完成室内外地面接口的处理（包含地垫的设置）。5.

13、2.2 大堂1）地面、墙面和顶面的设计和完成面层；2）服务总台；3）休息以及等待区；4）门/窗（公共空间相邻）完成面设计；5）扶手以及相关的装置；6）其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、 防火门等；机电系统：空调（新风）风口、排烟面板等）；7）协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关 的装置设备；8）室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板 及物料清单；9）配合幕墙顾问公司完成与幕墙连接处的墙地面收口方案；10） 自动扶梯、垂直电梯的装饰设计方案（如有）；11） 提供方案所涉及的物料表（材料手册、五金手册、洁具手册）；12）

14、 提供方案所涉及的材料样板。5.2.3 特色设计1）室内设计范围内重点艺术品的方案设计，例如：室内特色景观（小品） 艺术品/雕塑，大堂吊装的艺术品等；2）必要设施的设计选型，例如：垃圾桶、休息沙发等。5.2.4 公共洗手问1）地面、墙面、顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清 单；2）设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清单;5.2.5 电梯厅1）地面、墙面、顶面的设计和完成面层；2）电梯门、面层、按钮以及指示灯的设计；3）多媒体显示屏的外包装设计（如有）。5.2.6 电梯厢房内部1）地面、墙面、顶面、扶手的设计和完成面层；2）楼层按键、楼层指示器和标牌的选型

15、设计。2011年12月编制7 / 41北京公司设计管理部霞华润置地品廉给城市更多的室527自动扶梯外装饰面设计（电梯厂商相关协调）5.2.8 标准办公层设计1）升降梯大堂地面、墙面、顶面设计和完成面层；2）标准层走廊地面、墙面、顶面设计和完成面层；3）休息以及等待区（如有）；4）门/窗（公共空间相邻）完成面设计；5）其他相关专业设备交界面设计与协调（消防系统：消火栓、防火卷帘、 防火门等；机电系统：空调或新风风口、排烟面板等）；6）协调与室内精装相关的机电末端定位，包括朝向公共区域的与安全有关 的装置设备；7）室内设计范围内装饰主材的选型，家具和设备末端的选型以及材料样板 及物料清单；8）公共

16、洗手问?地面、墙面、顶面装饰做法的完成面设计，装饰主材材料选型及物料清单?设备末端、设施末端的设计选型（洁具、五金等）以及相应的物料清 单；5.2.9 办公室租户的入口设计标准和规范1）门以及相关的完成面层和五金/装置；2）相关机电末端的标准布置与选型（呼叫按钮、对讲机、智能钥匙识别器）;3）租户的标牌、房问号；4）租户内与幕墙连接处包含泛光照明装置的吊顶（如有）。6时间要求6.1设计总体详细进度表工作内容起始时间结束时间备注动线设计2014-02-272014-03-08成果要求见设计任务书动线设计汇报及调2014-03-092014-03-11汇报文件需提前3个工作日发整至甲方对接人处概念

17、方家设计2014-02-152014-03-20成果要求见设计任务书概念方案汇报及调整2014-03-202014-03-30汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处方某设计2014-04-012014-05-30成果要求见设计任务书方案汇报及调整2014-06-012014-06-30汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处方某初步设计2014-07-012014-09-30成果要求见设计任务书方案初步设计汇报及调整2014-10-012014-10-30汇报文件需提前3个工作日发至甲方对接人处建筑条件图设计2014-11-012014-12-15成果要求见设计任务书样板段施工图设计2014

18、-12-152015-01-15成果要求见设计任务书内审版施工图设计2015-01-152015-02-15成果要求见设计任务书正式版施工图设计2015-02-152015-03-15成果要求见设计任务书招标服务阶段以项目进度为准成果要求见设计任务书施工服务阶段以项目进度为准成果要求见设计任务书注：以上时间为暂定时间，具体时间可随项目进度调整；各个阶段的详细计划，由甲乙双方另行商议7成果要求及标准7.1 本次设计应通过设计手段保证甲方对本工程的高品质要求。7.2 关于材料选型，设计师在选择主材时应充分考虑精装修材料的市场保有 量，尽量避免市场保有量较少、品牌型号相对单一的主材，以便于业主方 招

19、标采购。7.3 施工图审查要求：乙方应对各阶段提交至甲方的设计成果内容进行严格审 查，确保项目施工顺利开展。除保证自身成果内容清晰完整、正确表达外, 还应重点对于相关平行专业的图纸校对，并逐一排查与之相关部位的结 构、设备等收口装饰做法，避免缺项、漏项，导致出现重大设计变更。7.4 所有成果及往返函件的语言均采用中文或中英文对照。8购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求:8.1 动线设计阶段8.1.1 动线设计要求：2011年12月编制# / 41北京公司设计管理部需华润置也配质给城市更多曲变试行版2011年12月编制13 / 41北京公司设计管理部1)商场业态动线分析、交通动线分析

20、与优化建议;2)3)对建筑室内空间理解以及优化建议；动线优化设计阶段成果提交：空间优化设计文件PDF电子文件1份。8.2 概念设计方案阶段8.2.1 概念设计要求：1）根据项目的理解及甲方意图，提供该项目限价下的不少于3个参考概念万案；2）本项目主要空间的概念说明，；3）商场整体主题概念、主题元素的提炼说明；4）室内商场气氛以及色彩关系的概念说明；5）其它说明设计意图的文件及物料；6）概念设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的概念方案设计 A3彩色图 册（4套），设计成果光盘2张（DWG&PDF件等），概念方案的参考材料 样板（1套）。以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处注：概念方案

21、设计可根据项目大小情况，与方案设计合并汇报或分开汇报。由甲方对接人与乙方协商确认。8.2.2 概念设计成果：8.2.2.1 概念设计方案及相关图纸1）商场的整体主题概念及商场区域主题概念方案图；2）商场整体的空间色彩理念分析图；3）商场总业态动线分析平面图及各层业态分析平面图；4）商场与室外连接处的主题概念方案图及相关平面概念方案图；5）商场室内主要空间的概念方案图（包含但不限于：购物中心各主要出入 口、室内公共走道、中庭、挑空区域、电梯厅、卫生间、租户店铺玻璃 隔墙及LOGO主题特色造型等）；6）特色主题的概念设计方案图及相关平面概念方案图；7）所有公共层的固定家具以及设施末端的概念设计方案

22、图及相关平面概念方案图；8）总体零售区域规划图；9）各空间中具有典型说明意义的概念剖面图及概念大样图（如拦河、连桥、具有特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型等）。8.2.2.2 概念方案的材料及材料表（如需）1）提供概念方案的材料表及相关清单；2）提供概念方案的参考材料样板。8.3 方案设计阶段8.3.1 方案设计要求：1）根据概念方案成果进行方案设计，主要空间的效果表现说明，包括但不 限于（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共走道、中庭、 挑空区域、VIP会员中心、电梯厅、轿厢、自动扶梯外装饰面、卫生问、 租户店铺玻璃隔墙及LOGO主题特色造型等）；2）其余空间的设计意图，手绘或参

23、考意向；3）商业业态与交通动线平面设计说明；4）主题元素的运用与特色设计说明；5）主要装饰主材样板；6）配合成本控制，提供方案阶段主材工程量清单；7）室内方案阶段对建筑空间的条件要求：a）各层商铺划分边缘线的确认；b）各层主要空间天花净高要求；c）各层结构板边线，中庭空间等尺寸要求；d）与室内相关的建筑洞口尺寸要求；e）其它辅助空间的平面设计优化8）方案设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的方案设计 A3彩色图册（6 套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF件等），主要物料表A4 （6套）， 主要材料样板（2套）；应提供电子版3D SketchUp模型。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至

24、甲方对接人处8.3.2 方案设计成果:麻华润置也配质给城市更多曲变试行版8.3.2.1 设计方案及相关图纸1）购物中心室内所有主要空间的方案设计效果图（包含但不限于：购物中 心各主要出入口、室内公共走道、中庭、挑空区域、 VIP会员中心、电 梯厅、轿厢、自动扶梯外装饰面、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及LOGO主题特色造型等）；2）提供方案设计阶段装饰主材工程量清单；3）购物中心总平面；4）总体零售区域规划图；5）各层平面图；6）各层天花图；7）各层地铺图；8）平面局部大样图（如需）；9）天花平面标准节点（重点部位）；10）各层主要区域平面放大图（根据合适比例放大）；11）特色设计平面图及剖面图；1

25、2）重点空间的立面图（包含但不限于：购物中心各主要出入口、室内公共 走道、中庭、挑空区域、VIP会员中心、电梯厅、轿厢、自动扶梯外包 装、卫生间、租户店铺玻璃隔墙及 LOGO主题特色造型、室内与室外景 观连接处（如需）、地下电梯厅、自动扶梯厅）；13）主要空间剖面图；14）主要的天花造型剖面图；15）拦河剖面图；16）重点装饰墙面与墙面剖面图；17）自动扶梯外装饰剖面图；18）租户玻璃隔墙处综合剖面图；19）特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型剖面图；20）特色设计造型的设计细部。21）所有公共层的固定家具以及设施末端的地点平面图；22）固定家具以及设施末端的选择汇总列表、参考图片、描述。8

26、.3.2.2 设计方案的材料及材料表1）提供设计方案的主要物料表及相关清单；2）提供设计方案的主要使用材料样板。8.3.2.3 渲染图渲染图（不少于20张室内）及其电子版3D SketchUp模型8.4 初步设计阶段：8.4.1 初步设计要求：1）根据方案设计成果进行初步设计的图纸深化，（包括但不限于设计说明、 图纸目录、材料表、平面布置图、天花装修图、天花灯位图、综合天花 图、地面铺装图、墙体定位图、电气点位图、立面图、剖面图、节点详 图、门表等）；2）对于方案设计阶段成果进行图纸复核；3）配合成本控制并提供初步设计阶段装饰主材工程量清单4）主要装饰材料板的比选与研讨，确定最终材料选型；5）

27、室内初设阶段对建筑及各专业的条件要求；a）对各层平面、天花、结构进行图纸复核与深化设计；b）提交室内照明的初步设计要求；c）提交空调风口及出风形式的初步设计要求；d）提交机电、给排水末端的初步设计要求；e）提交消防（防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、消火栓）初步设计要求6）初步设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的初步设计 A1白图（6套）， 设计成果光盘（2张）（DWG&PDF &WORD&EEXC等），乙方对甲方产品 标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4 （2套），材料样板（2 套）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。8.4.2 初步设计成果：8.4.2.1 提供初步

28、设计阶段装饰主材工程量清单；8.4.2.2 图纸目录及设计说明2011年12月编制15 / 41北京公司设计管理部麻华润置也配质给城市更多曲亥试行版1）设计说明；2）图纸目录；3）材料表；8.4.2.3 室内平面图1）购物中心总平面；2）各层平面图；3）各层天花图；4）各层地铺图；5）特定区域放大平面图、天花图、地铺图;6）平面标准大样图；7） 天花平面标准节点；8）特色设计平面；9）地面纹理图示和详细平面图；8.4.2.4 室内立面1）公共大厅立面图；2）中庭空间立面图；3）各层公共空间立面图；4）立面标准节点；5）特色设计节点立面；6）卫生间立面；7）电梯厅立面图；8）入口门厅立面图；9）

29、装饰防火门立面图；10）装饰门的立面图；11）各设备管井装饰门立面图；8.4.2.5 室内剖面1）重点空间关系剖面图；2）重点部位详细剖面图；3）特色设计剖面图；4）天花剖及天花造型面图；5）拦河剖面图；6）所有类型的地面及地面造型详图；7）所有类型的墙面及墙面造型详图；8）自动扶梯外包装剖面图及详图；9）装饰柱剖面图及详图；10）商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；11）服务台剖面及详图；12）装饰防火门及装饰门剖面及详图；13）各设备管井装饰门剖面及详图；8.4.2.6 室内细部1）扶手细部；2）特色设计细部；3）空调系统出回风口交界面细部；4）紧急装置的界面细部；5）开关插座的末端布置与细部处

30、理（如有）；6）其他的硬件细部（如有）；7）各区域具有灯光处理部位的细部；8）电梯厅装饰面细部；9）装饰墙面阳角及阴角细部；10）装饰防火门细部；11）墙、地面变形缝的细部节点；12）装饰墙、柱细部节点；13）服务台细部节点。14）升降梯轿厢内部平面、立面、天花平面、细部；15）自动扶梯外壳的立面、剖面和细部；16）固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；17）固定家具以及设施末端的选择汇总列表、参考图片、规格;18）固定定制家具的详细资料。2011年12月编制17 / 41北京公司设计管理部需年润置也.质蛤城市更多曲变试行版8.4.2.7 材料和完成面层1)完成面层材料和颜色清单/表

31、格;2011年12月编制21 / 41北京公司设计管理部2)3)颜色列表，面层规格；提供与初设方案相对应的完整材料样板;4）提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）8.5 建筑（各专业）条件图设计阶段：8.5.1 建筑（各专业）条件图设计要求：本阶段总体设计要求：根据各专业图纸成果进行审核校对，并结合室内设计要求对各专业反提条件，达到各专业图纸同步。1）建筑结构条件：确定各层主体结构，明确室内墙体梁、柱、板边线、洞口 等尺寸要求，确定商铺边缘线；确定各层天花是否达到室内设计要求；确 定各层地面、墙面主要装饰材料及做法，明确土建结构预留。2）机电条件：明确照明、广播、开关、插

32、座、广告灯箱、多媒体设备末端定 位，并与相关第三方顾问公司或设计院确定设备末端选型。3）暖通条件：明确空调风口、检修口等相关设备的尺寸定位，并确定风口形 式。4）给排水条件：确定与室内精装相关的给排水末端定位。5）消防条件：与建筑专业明确防火分区、防火卷帘、挡烟垂壁、消火栓、烟 感、喷淋等设备尺寸定位以及与精装完成面的收口关系。6）标识条件：与标识设计单位确定室内精装区域内所有标牌的位置与尺寸关 系，需要反映至精装施工图纸上。7）建筑（各专业）条件图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的建筑（各 专业）条件图A2白图（8套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF件等）， 乙方对甲方产品标准的核

33、查签字文件（2份）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处8.5.2 建筑（各专业）条件图设计成果：8.5.2.1 图纸目录及设计说明1）设计说明；2）图纸目录；3）材料表；8.5.2.2 室内平面图1）购物中心总平面；2）各层平面图；3）各层地铺图；4）各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；5）各层大花灯具定位图；6）各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）7）各层强电末端定位图；8）各层弱电末端定位图；9）各层给排水末端定位图；10）各层空调风口定位图；11）其它条件图；12）对结构或外门窗形式的修改建议。13）特定区域放大

34、平面图；14）平面标准大样图；15）特色设计平面；16）洗手间详细平面图；17）地面纹理图示和详细平面图；18） VIP会员中心的天花平面图；19）商场各入口处的天花平面图8.5.2.3 室内立面1）公共大厅立面图；2）中庭空间立面图；3）各层公共空间立面图；4）立面标准节点；5）特色设计节点立面；6） 卫生间立面；需华润置也配质给城市更多曲变试行版7）电梯厅立面图；8）入口门厅立面图；9）装饰防火门立面图；10）装饰门的立面图；11）各设备管井装饰门立面图；8.5.2.4 室内剖面1）重点空间关系剖面图；2）重点部位详细剖面图；3）特色设计剖面图；4）天花剖及天花造型面图；5）拦河剖面图；6

35、）所有类型的地面及地面造型详图；7）所有类型的墙面及墙面造型详图；8）自动扶梯外包装剖面图及详图；9）装饰柱剖面图及详图；10）商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；11）服务台剖面及详图；12）装饰防火门及装饰门剖面及详图；13）各设备管井装饰门剖面及详图；8.5.2.5 室内细部1）扶手细部；2）特色设计细部；3）空调系统出回风口交界面细部；4）紧急装置的界面细部；5）开关插座的末端布置与细部处理（如有）6）其他的硬件细部（如有）；7）各区域具有灯光处理部位的细部；8）电梯厅装饰面细部；9）装饰墙面阳角及阴角细部；10）装饰防火门细部；11）墙、地面变形缝的细部节点；12）装饰墙、柱细部节点；13

36、）服务台细部节点。14）升降梯轿厢内部平面、立面、天花平面、细部；15）自动扶梯外壳的立面、剖面和细部；16）固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；17）固定家具以及设施末端的选择汇总列表、参考图片、规格；18）固定定制家具的详细资料。8.5.2.6 材料和完成面层1）完成面层材料和颜色清单/表格；2）颜色列表，面层规格；3）提供与初设方案相对应的完整材料样板；4）提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。8.6 样板段（间）施工图设计阶段：8.6.1 样板段（间）施工图设计要求：1）样板段（间）施工图设计：综合各专业条件，配合完成甲方指定区域的样 板施工图设计，

37、明确该样板区域内装饰做法与材料设备末端选型。2）样板段（间）施工图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字、盖章的施 工图A2白图（8套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF &WORD&EEXCL 等）,乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表 A4（4套）最终材料样板（2套）；注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。8.6.2 样板段（间）施工图设计成果：8.6.2.1 图纸目录及设计说明1）设计说明；2）图纸目录；3）材料表；8.6.2.2室内平面图2011年12月编制23 / 41北京公司设计管理部麻华润置也配质给城市更多曲亥试行版1）购物中心总平面；2）样板

38、段（间）平面图；3）样板段（间）地铺图；4）样板段（间）天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；5）样板段（间）天花灯具定位图；6）样板段（间）隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料的隔墙示意）7）样板段（间）强电末端定位图；8）样板段（间）弱电末端定位图；9）样板段（间）给排水末端定位图；10）样板段（间）空调风口定位图；11）特定区域放大平面图；8.6.2.3 室内立面1）样板段（间）立面图；2）样板段（间）装饰防火门立面图；（如有）3）样板段（间）装饰门的立面图；（如有）4）样板段（间）各设备管井装饰门立面图；（如有）8.6.2.4 室内剖面1）样板段（

39、间）空间关系剖面图；2）样板段（间）重点部位详细剖面图；3）样板段（间）特色设计剖面图；4）样板段（间）天花剖及天花造型面图；5）样板段（间）拦河剖面图；（如有）6）样板段（间）地面及地面造型详图；7）样板段（间）墙面及墙面造型详图；8）样板段（间）装饰柱剖面图及详图；（如有）9）样板段（间）商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图；10）样板段（间）装饰防火门及装饰门剖面及详图；（如有）11）样板段（间）各设备管井装饰门剖面及详图；（如有）8.6.2.5 室内细部1）样板段（间）扶手细部；2）样板段（间）特色设计细部；3）样板段（间）空调系统出回风口交界面细部；4）样板段（间）紧急装置的界面细部；（如有

40、）5）样板段（间）开关插座的末端布置与细部处理；（如有）6）样板段（间）其他的硬件细部；（如有）7）样板段（间）具有灯光处理部位的细部；8）样板段（间）电梯厅装饰面细部；9）样板段（间）装饰墙面阳角及阴角细部；10）样板段（间）装饰防火门细部；11）样板段（间）墙、地面变形缝的细部节点；12）样板段（间）装饰墙、柱细部节点；13）样板段（间）升降梯轿厢内部平面、立面、天花平面、细部；（如有）14）样板段（间）固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；15）样板段（间）固定家具以及设施末端的选择汇总列表、参考图片、规格；16）样板段（间）固定定制家具的详细资料。8.6.2.6 材料和完成面

41、层1）完成样板段（间）面层材料和颜色清单/表格；2）样板段（间）颜色列表，面层规格；3）提供样板段（间）与初设方案相对应的完整材料样板；4）提供样板段（间）与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具 五金手册）。8.7 施工图设计阶段：8.7.2 施工图设计要求：1）内审版施工图设计：针对样板段（问）过程评估与完成后评估，汇总各方 意见，进行项目整体施工图设计的优化和修改， 并配合甲方完成施工图纸 汇审。2）正式版施工图设计：根据甲方图纸汇审意见，修正施工图设计。2011年12月编制25 / 41北京公司设计管理部霞华润置地品廉给城市更弯曲室试行版3）配合成本控制，提供施工图设计阶段主材工

42、程量清单3）施工图设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字、盖章的施工图 A2蓝图 （10套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF &WORD&EXCL）,乙方对甲方产品标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表 A4 （4套）最终 材料样板（2套）；注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。8.7.3 施工图设计成果：8.7.2.1 提供施工图设计阶段装饰主材工程量清单；8.7.2.2 图纸目录及设计说明1）设计说明；2）图纸目录；3）材料表；8.7.2.3 室内平面图1）购物中心总平面；2）各层平面图；3）各层地铺图；4）各层天花综合末端布置图（需重点说造型标高及各类设备布置）；5

43、）各层大花灯具定位图；6）各层隔墙定位图（需重点说明墙体定位尺寸及门洞宽高，以及不同材料 的隔墙示意）7）各层强电末端定位图；8）各层弱电末端定位图；9）各层给排水末端定位图；10）各层空调风口定位图；11）特定区域放大平面图；12）平面标准大样图；13）特色设计平面；14）洗手间详细平面图；15）路面纹理图示和详细平面图；16） VIP会员中心的天花平面图；17）商场各入口处的天花平面图。18）连桥的天花平面图；8.7.2.4 室内立面1）公共大厅立面图；2）中庭空间立面图；3）各层公共空间立面图；4）立面标准节点；5）特色设计节点立面；6）卫生间立面；7）电梯厅立面图；8）入口门厅立面图；

44、9）装饰防火门立面图；10）装饰门的立面图；11）各设备管井装饰门立面图；8.7.2.5 室内剖面1）重点空间关系剖面图；2）重点部位详细剖面图；3）特色设计剖面图；4）天花剖及天花造型面图；5）拦河剖面图；6）所有类型的地面及地面造型详图;7）所有类型的墙面及墙面造型详图;8）自动扶梯外包装剖面图及详图；9）装饰柱剖面图及详图；10）商铺玻璃隔墙处综合剖面及详图;11）服务台剖面及详图；12）装饰防火门及装饰门剖面及详图;13）各设备管井装饰门剖面及详图；2011年12月编制29 / 41北京公司设计管理部霞华润置地品质给城市更多改型试行版8.7.2.6 室内细部1）扶手细部；2）特色设计细

45、部；3）空调系统出回风口交界面细部；4）紧急装置的界面细部；5）开关插座的末端布置与细部处理（如有）；6）其他的硬件细部（如有）；7）各区域具有灯光处理部位的细部；8）电梯厅装饰面细部；9）装饰墙面阳角及阴角细部；10）装饰防火门细部；11）墙、地面变形缝的细部节点；12）装饰墙、柱细部节点；13）服务台细部节点。14）升降梯轿厢内部平面、立面、天花平面、细部；15）自动扶梯外壳的立面、剖面和细部；16）固定家具以及设施末端的平面布置图，在所有公共层；17）固定家具以及设施末端的选择汇总列表、参考图片、规格；18）固定定制家具的详细资料。8.7.2.7 材料和完成面层1）完成面层材料和颜色清单

46、/表格；2）颜色列表，面层规格；3）提供与初设方案相对应的完整材料样板；4）提供与初设方案相对应的完整物料手册（材料手册、洁具五金手册）。9写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9.1 概念设计阶段：9.1.1 概念设计要求：1）根据项目的理解及甲方意图，提供该项目限价下的不少于3个参考概念万案；2）本项目主要空间的概念说明，对建筑室内空间理解以及优化建议；3）写字楼整体主题概念、主题元素的提炼说明；4）室内气氛以及色彩关系的概念说明；5）其它说明设计意图的文件及物料；6）概念设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的概念方案设计 A3彩色图 册（4套），设计成果光盘2张（DWG&PDF

47、件等），概念方案的参考材料 样板（1套）。以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。注：概念方案设计可根据项目大小情况，与方案设计合并汇报或分开汇报。由甲方对接人与乙方协商确认。9.1.2 概念设计成果：9.1.2.1 概念设计方案及相关图纸1）写字楼的整体主题概念方案图；2）写字楼整体的空间色彩理念分析图；3）写字楼与室外连接处的主题概念方案图及相关平面概念方案图（如需）4）写字楼室内主要空间的概念方案图（包含但不限于：大堂、共享空间、 挑空区域、服务台、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层 电梯厅、标准层卫生问、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连接空 问、等）；5）特色主题的概

48、念设计方案图及相关平面概念方案图；6）所有公共层的家具以及设施末端的概念设计方案图及相关平面概念方案 图；7）各空间中具有典型说明意义的概念剖面图及概念大样图（如具有特色灯 光处理的部位、出回风口、特色造型等）。9.1.2.2 概念方案的材料及材料表（如需）1）提供概念方案的材料表及相关清单；2）提供概念方案的参考材料样板。9.2 方案设计阶段：9.2.1 方案设计要求：1）根据概念方案成果进行方案设计，主要空间的效果表现说明，包括但不 限于（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、服务台、入口、首 层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生问、标准层 走廊、停车层电梯厅、室内外连接

49、空间、合用前室等）；2）其余空间的设计意图，手绘或参考意向；3）主题元素的运用与特色设计说明；4）主要装饰主材样板；5）配合成本控制，提供方案阶段主材工程量清单；6）室内方案阶段对建筑空间的条件要求：a）各层主要空间（部分）天花净高要求；b）与室内相关的建筑洞口尺寸要求；c）其它辅助空间的平面设计优化7）方案设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的方案设计 A3彩色图册（6 套），设计成果光盘（2张）（DWG&PDF件等），主要物料表A4 （6套）， 材料样板（2套）；应提供电子版3D SketchUp模型。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。9.2.2 方案设计成果：9.2.2

50、.1 设计方案及相关图纸1）写字楼室内所有主要空间的方案设计效果图（包含但不限于：大堂、共 享空间、挑空区域、服务台、入口、首层电梯厅、轿厢、首层卫生问、 标准层电梯厅、标准层卫生问、标准层走廊、停车层电梯厅、室内外连 接空间、合用前室等）；2）首层大堂平面图及天花图；3）首层大堂门斗平面图及天花图；4）低层标准办公层平面图（电梯厅、走廊）；5）高层标准办公层平面图（电梯厅、走廊）（如需）6）停车场电梯厅平面图及天花图；7）特色设计平面图及剖面图；8）主要空间的立面图（包含但不限于：大堂、共享空间、挑空区域、入口、 首层电梯厅、轿厢、首层卫生间、标准层电梯厅、标准层卫生问、标准 层走廊、停车层

51、电梯厅、室内外连接空间等）；9）重点天花造型剖面图；10）主要的墙面及墙面造型剖面图；11）装饰柱的剖面图；12）具有特色灯光处理的部位、出回风口、特色造型剖面图；13）服务台立面及主要剖面图；14）空调系统出回风口界面细部；15）特色设计造型的设计细部；16）自动扶梯外包装主要立面及剖面（如需）17）大堂的家具以及设施末端的地点平面图18）标准办公层家具以及设施末端的地点平面图19）家具和设施末端选择的列表、参考图片和介绍9.2.2.2 设计方案的材料及材料表1）提供设计方案的主要物料表及相关清单；2）提供设计方案的主要使用材料样板。9.2.2.3 渲染图渲染图（不少于10张室内）及其电子版

52、3D SketchUp模型9.3 初步设计阶段：9.3.1 初步设计要求1）根据方案设计成果进行初步设计的图纸深化，（包括但不限于设计说明、 图纸目录、材料表、平面布置图、天花装修图、天花灯位图、综合天花 图、地面铺装图、墙体定位图、电气点位图、立面图、剖面图、节点详 图、门表等）；2）对于方案设计阶段成果进行图纸复核；3）配合成本控制并提供初步设计阶段装饰主材工程量清单4）主要装饰材料板的比选与研讨，确定最终材料选型；5）室内初设阶段对建筑及各专业的条件要求；2011年12月编制33 / 41北京公司设计管理部麻华润置也配质给城市更多曲亥试行版a）对各层平面、天花、结构进行图纸复核与深化设计

53、；b）提交室内照明的初步设计要求；c）提交空调风口及出风形式的初步设计要求；d）提交机电、给排水末端的初步设计要求；e）提交消防（防火门、防火卷帘、消火栓）初步设计要求。6）初步设计阶段成果提交：乙方设计负责人签字的初步设计 A1白图（6套）， 设计成果光盘（2张）（DWG&PDF &WORD&ESXCL?）,乙方对甲方产品 标准的核查签字文件（2份），物料手册材料表A4 （2套），材料样板（2 套）。注：以上文件需于汇报前三个工作日发送至甲方对接人处。9.3.2 初步设计成果9.3.2.1 图纸目录及设计说明1）设计说明；2）图纸目录；3）材料表；9.3.2.2 室内平面图1）首层平面图、天花图、地铺图；2）大堂放大平面图、天花图、地铺图；