无锡深港天地项目招商简介

1、SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISSHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS项目介绍项目介绍项目介绍项目介绍项目介绍项目介绍MARKETING PRESENTATIONMARKETING PRESENTATIONMARKETING PRESENTATIONMARKETING PRESENTATIONMARKETING PRESENTATIONMARKETING PRESENTATIONSHEN GANG SHEN GANG SHEN

2、 GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISn无锡概况无锡概况 Wuxi Briefn项目概况项目概况Project Briefn项目位置项目位置Project Locationn项目定位及主力租户项目定位及主力租户Project Positioning & Target Segmentn项目设计概念项目设计概念Project ProspectivesnOwn项目主要设计参数及配置概要项目主要设计参数及配置概要Project Key Parameters & Specificationn项目投资方背景介绍项目投资方背景介绍er / Investor

3、ProfileTABLE OF CONTENT TABLE OF CONTENT TABLE OF CONTENT TABLE OF CONTENT TABLE OF CONTENT TABLE OF CONTENT 内容简要内容简要内容简要内容简要内容简要内容简要SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISn n n 福布斯福布斯福布斯福布斯福布斯福布斯“中国大陆最佳商业城市中国大陆最佳商业城市中国大陆最佳商业城市中国大陆最佳商业城市中国大陆最佳商业城市中国大陆最佳商业城市”n n n 中国十大最具经济活力城市中国十

4、大最具经济活力城市中国十大最具经济活力城市中国十大最具经济活力城市中国十大最具经济活力城市中国十大最具经济活力城市n n n 全国综合竞争力十强城市全国综合竞争力十强城市全国综合竞争力十强城市全国综合竞争力十强城市全国综合竞争力十强城市全国综合竞争力十强城市n n n 中国投资环境最优城市中国投资环境最优城市中国投资环境最优城市中国投资环境最优城市中国投资环境最优城市中国投资环境最优城市n n n 中国中国中国中国中国中国151515151515个经济中心城市之一个经济中心城市之一个经济中心城市之一个经济中心城市之一个经济中心城市之一个经济中心城市之一WUXI BRIEF WUXI BRIEF

5、 WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF 无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISn n n 家庭户人口：家庭户人口：家庭户人口：家庭户人口：家庭户人口：家庭户人口：全市常住人口中，家庭户全市常住人口中，家庭户全市常住人口中，家庭户156.31156.31156.31万户，家庭户人口为万户，家庭户人口为万户，家庭户人口为 467.96467.96467.96万人，平均每个家庭户的人口为万人，平均每个家庭户的人口为万人，平

6、均每个家庭户的人口为2.992.992.99人。人。人。n n n 年龄结构：年龄结构：年龄结构：年龄结构：年龄结构：年龄结构： 15-6415-6415-64岁人口为岁人口为岁人口为463.30463.30463.30人，占人，占人，占71.65 %71.65 %71.65 %。n n n 小结：小结：小结：小结：小结：小结：据统计，无锡总人口据统计，无锡总人口据统计，无锡总人口648.41648.41648.41万，锡山区与新区的人口分布量占了近万，锡山区与新区的人口分布量占了近万，锡山区与新区的人口分布量占了近20%20%20%，约，约，约130130130万，无锡市青、中壮年的人口数万

7、，无锡市青、中壮年的人口数万，无锡市青、中壮年的人口数量将近量将近量将近460460460万，锡山区和新区的青、中壮年分布数量约万，锡山区和新区的青、中壮年分布数量约万，锡山区和新区的青、中壮年分布数量约100100100万左右。万左右。万左右。无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布无锡全市人口数量及分布SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS全市总面积为全市总面积为全市总面积为 4787.614787.614787.61平方公里。平方公里。平

8、方公里。201320132013年全市年全市年全市GDPGDPGDP总量达到总量达到总量达到831083108310亿亿亿（位列全省第二，仅次于苏州。）（位列全省第二，仅次于苏州。）（位列全省第二，仅次于苏州。）201420142014上半年上半年上半年无锡市生产总值无锡市生产总值无锡市生产总值4112.194112.194112.19亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长8.4%8.4%8.4%；城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入210912109121091元，增长元，增长元，增长8.6%8.6%8.6%，农村居民人均可支配收入农村居民人均可支配收入农村

9、居民人均可支配收入113181131811318元，增长元，增长元，增长10.3%10.3%10.3%，双双保持与经济增长同步。双双保持与经济增长同步。双双保持与经济增长同步。WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF WUXI BRIEF 无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况无锡概况SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS物业类型：Segment：物业类型: 综合项目(办公楼加商业）Mixed development (office and r

10、etail)项目地址：Location：无锡市东安路与纺城大道交界处The Junction of Dongan Road and Fangcheng Road in Wuxi项目开业预定时间：Expected Opening：2015年5月MAY /2015Tatol GFA：总建筑面积：45万Office and Housing GFA：办公楼+公寓：40万Retail GFA：商场：5万Project Brief Project Brief Project Brief Project Brief Project Brief Project Brief 项目概况项目概况项目概况项目概况项目

11、概况项目概况SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS深港天地位于无锡市新区，深港天地位于无锡市新区，深港天地位于无锡市新区， 无锡新区是无锡市最重要的经济增长极，无锡新区是无锡市最重要的经济增长极，无锡新区是无锡市最重要的经济增长极，199519951995年在高新区的年在高新区的年在高新区的基础上正式成立无锡新区。常住人口基础上正式成立无锡新区。常住人口基础上正式成立无锡新区。常住人口606060余万人。余万人。余万人。Project Location Project Location Project Locat

12、ion Project Location Project Location Project Location 项目位置项目位置项目位置项目位置项目位置项目位置SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISn n n距项目仅距项目仅距项目仅500500500米的米的米的沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉沪宁高速大动脉，占沪宁线无锡出入口，占沪宁线无锡出入口，占沪宁线无锡出入口60%60%60%车流，是无锡经济道口车流，是无锡经济道口车流，是无锡经济道口n n n无锡无锡无锡3 3 3条东

13、西大动脉条东西大动脉条东西大动脉 太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路太湖大道、金城东路 、锡沪路（东安路）锡沪路（东安路）锡沪路（东安路）锡沪路（东安路）锡沪路（东安路）锡沪路（东安路）紧贴项目紧贴项目紧贴项目n n n已通车的地铁已通车的地铁已通车的地铁2 2 2号线号线号线九里河公园、云林站，九里河公园、云林站，九里河公园、云林站，九里河公园、云林站，九里河公园、云林站，九里河公园、云林站，皆位于项目相邻的东安路上，双地铁口，距皆位于项目相邻的东安路上，双地铁口，距皆位于项目相邻的东安路上，双地铁口，距京沪高铁无京沪高铁无京沪高铁无京

14、沪高铁无京沪高铁无京沪高铁无锡站锡站锡站锡站锡站锡站为为为6 6 6公里。公里。公里。Project Traffic Project Traffic Project Traffic Project Traffic Project Traffic Project Traffic 项目交通项目交通项目交通项目交通项目交通项目交通SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS深港天地深港天地深港天地Project Traffic Project Traffic Project Traffic Project Traffic P

15、roject Traffic Project Traffic 项目交通项目交通项目交通项目交通项目交通项目交通SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISProject Location Project Location Project Location Project Location Project Location Project Location 项目周边项目周边项目周边项目周边项目周边项目周边SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLI

16、SProject Positioning Project Positioning Project Positioning Project Positioning Project Positioning Project Positioning 项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位精品商业精品商业精品商业精品商业精品商业精品商业& &上流生活上流生活上流生活上流生活上流生活上流生活SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS我们的客户群体我们的客户群体我们的客户群体我们的客户群体我们的客户群体我

17、们的客户群体Retail Target Segment Retail Target Segment Retail Target Segment Retail Target Segment Retail Target Segment Retail Target Segment 客户群客户群客户群客户群客户群客户群n n n商务人士商务人士商务人士n n n老板阶层老板阶层老板阶层n n n政府官员政府官员政府官员n n n小康家庭小康家庭小康家庭SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS 品牌家居品牌家居品牌家居 精品

18、超市精品超市精品超市 时尚零售时尚零售时尚零售 咖啡简餐咖啡简餐咖啡简餐 商务配套商务配套商务配套 大型宴会大型宴会大型宴会 泰国餐厅泰国餐厅泰国餐厅 日本料理日本料理日本料理 韩国料理韩国料理韩国料理 时尚火锅时尚火锅时尚火锅 意大利菜意大利菜意大利菜 精品商业精品商业精品商业 特色美食特色美食特色美食 儿童乐园儿童乐园儿童乐园 休闲会所休闲会所休闲会所 美容美容美容spa spa spa 品牌家居品牌家居品牌家居 品牌家居品牌家居品牌家居 大型宴会大型宴会大型宴会 KTV KTV KTV 特色美食特色美食特色美食 4D4D4D影院影院影院 精品酒店精品酒店精品酒店Project Posit

19、ioningProject PositioningProject PositioningProject PositioningProject PositioningProject Positioning项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位- - - - - -业态分布业态分布业态分布业态分布业态分布业态分布SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISProject PositioningProject PositioningProject PositioningProject PositioningProj

20、ect PositioningProject Positioning项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位- - - - - -业态配比业态配比业态配比业态配比业态配比业态配比SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISRetail Target SegmentRetail Target SegmentRetail Target SegmentRetail Target SegmentRetail Target SegmentRetail Target Segment商场主力租户商场主力租户商场主力租户商场主

21、力租户商场主力租户商场主力租户麦当劳、上海联合院线旗下渡凡影城、华达利家居及其他餐饮、休闲娱乐等业态麦当劳、上海联合院线旗下渡凡影城、华达利家居及其他餐饮、休闲娱乐等业态麦当劳、上海联合院线旗下渡凡影城、华达利家居及其他餐饮、休闲娱乐等业态目前已签约主力店目前已签约主力店目前已签约主力店/ / /品牌店品牌店品牌店SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS间间做到沿街商铺间间做到沿街商铺间间做到沿街商铺铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布1F1F1F1F1F1FSHEN GANG SHEN GANG SH

22、EN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS配合顺畅的交通流线，自然的将人流引向并停留在平台上，模糊了配合顺畅的交通流线，自然的将人流引向并停留在平台上，模糊了配合顺畅的交通流线，自然的将人流引向并停留在平台上，模糊了一层与二层商业的界限，将店铺的商业价值和展示面最大化一层与二层商业的界限，将店铺的商业价值和展示面最大化一层与二层商业的界限，将店铺的商业价值和展示面最大化铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布2F2F2F2F2F2FSHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS三

23、楼大铺设置独立入口，方便人流快速直达，提升三楼商业价值三楼大铺设置独立入口，方便人流快速直达，提升三楼商业价值三楼大铺设置独立入口，方便人流快速直达，提升三楼商业价值铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布铺位分布3F3F3F3F3F3FSHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject Perspectives项

24、目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLISProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject Perspectives项目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念项目设计概念SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLI

25、SMETROPOLIS本项目分层面积表本项目分层面积表楼层面积公寓写字楼裙楼商铺沿东安路商铺地下一层（B1）27883.0平方米4.85米4.95米一层21465.4平方米6米6米二层15329.5平方米6米5.4米三层12081.8平方米6米5.4米商业合计（L1-L3）48876.7平方米18米16.8米4L-21L（办公）63365.0平方米73.52米地上建筑面积112241.7平方米合计总建筑面积140124.7平方米Project PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProject PerspectivesProj

26、ect PerspectivesProject Perspectives项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要项目主要设计参数概要SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS商业部分电梯选型表商业部分电梯选型表商业部分电梯选型表商业部分电梯选型表商业部分电梯选型表商业部分电梯选型表电梯类电梯类电梯类型型型电梯编电梯编电梯编号号号额定载额定载额定载重量（重量（重量（KGKGKG）额定速额定速额定速度度度（m/sm/sm/s）停靠层停靠层停靠层停靠站停靠站停靠站

27、数数数提升高提升高提升高度度度（mm m）台数台数台数备注备注备注客梯客梯客梯L1L11 1层层停层层停层层停靠靠靠3 3 312.0012.0012.00101010无障碍无障碍无障碍电梯电梯电梯L2L2L21000100010001 1 14 4 418.0018.0018.007 7 7L3L3L31000100010001 1 13 3 310.8510.8510.854 4 4商业部分自动扶梯选型表商业部分自动扶梯选型表商业部分自动扶梯选型表商业部分自动扶梯选型表商业部分自动扶梯选型表商业部分自动扶梯选型表扶梯编号扶梯编号扶梯编号倾斜角度倾斜角度倾斜角度提升

28、高度提升高度提升高度（mm m）梯级宽度梯级宽度梯级宽度（mm m）额定速度额定速度额定速度（m/sm/sm/s）台数台数台数护壁板特护壁板特护壁板特征征征备注备注备注F1F1F13030306.06.06.01 1 1121212Project Key SpecificationsProject Key SpecificationsProject Key SpecificationsProject Key SpecificationsProject Key SpecificationsProject Key Specifications项目主要配置概要项目主要配置概要项目主要配置概要项目主要

29、配置概要项目主要配置概要项目主要配置概要SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS商业规划：商业规划：商业规划：商业规划：商业规划：商业规划：404040年资历的美国最大商业设计事务所年资历的美国最大商业设计事务所年资历的美国最大商业设计事务所投资商：投资商：投资商：投资商：投资商：投资商：研祥集团，研祥集团，研祥集团，2308.HK2308.HK2308.HK，香港蓝筹股企业，香港蓝筹股企业，香港蓝筹股企业商业管理：商业管理：商业管理：商业管理：商业管理：商业管理：第一太平戴维斯第一太平戴维斯第一太平戴维斯核心团队

30、：核心团队：核心团队：核心团队：核心团队：核心团队：错落有致的设计结合丰富的业态错落有致的设计结合丰富的业态错落有致的设计结合丰富的业态使使使“深港天地深港天地深港天地”项目成为无锡准地标项目成为无锡准地标项目成为无锡准地标6 6 6米挑高，独栋设计米挑高，独栋设计米挑高，独栋设计彰显您的高端定位与不凡实力彰显您的高端定位与不凡实力彰显您的高端定位与不凡实力SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLIS研祥集团国内项目布局：研祥集团国内项目布局：研祥集团国内项目布局：研祥集团国内项目布局：研祥集团国内项目布局：研祥集团国内项目布局：SHEN GANG SHEN GANG SHEN GANG METROPOLISMETROPOLISMETROPOLI