住宅项目设计任务书范本

1、兴东银杏大道项目施工图设计任务书兴东银杏大道项目施工图设计任务书编制单位:2014年1月兴东银杏大道项目施工图设计任务书目录一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范EI、施工图设计文件深度要求五、设计要求及建议六、建筑专业设计要求七、结构专业设计要求八、设备专业设计要求兴东银杏大道项目施工图设计任务书一、项目概况l.lv项目位置兴东银杏大道项目位于成都市区东南侧三环外，东面接银杏大道，南面邻接桅子街，西面接杨树街，北面接海棠路。1.2、 用地现状用地约为梯形.高差较大,周边道路最高点至最低点高差约20M。二、设计依据及基础资料2.1 成都市规划管理局规划条件通知书2.2 1：500带地形红

2、线图2.3 国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定2.4 国家现行设计规范2.5 设计合同2.7 施工图设计任务书2.8地质详勘报告；2.9项目周边道路标高及雨污水设计图：三、设计范包含兴东银杏大道项目内高层住宅，多层商业，高层办公楼及商业裾房以及项目附属用房（地下车库、设备用房、物管用房、非机动车库等），总图、管网、道路等。规划指标规划建设用地净面积约4.4万门规划建设用地性质：商业用地兼容二类住宅容积率：住宅不大于2.9,商业不大于5.0总建筑面积：约24.9万其中兴东银杏大道项目施工图设计任务书住宅：约11.2万m2商业：约2.5万户办公：约4.5万户地下车库及其他：约6.7万m2

3、、施工图设计文件深度要求1、符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。2、符合成都市兴东置业有限公司对施工图纸的有关深度要求。3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4、提交修改通知单的同时，必须同时提供电子文件及修改通知单目录。五、设计要求及建议5.1 总体设计5.1.1 商业住宅地块之间关系住宅小区与周围商业管理分开，地下室整体连通。商业地块地下室仅为一层，住宅地下室为两层。5.1.2 2总图及地下室布置1）在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝向、景观等方面的情况仔细进行设计；2）设计单位应严格控制面积指

4、标，确保面积不得超出方案设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范规范最低要求。3）动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。车行道和消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小；4）总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所制定的要求。有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与规划局沟通取得规划兴东银杏大道项目施工图设计任务书认可,并确保施工图审查的通过.5）地下室的布置在确保规划要求的车位的前提下，尽量减少地下室面积，满足经济性要求。6）要求总图明确物管用房、垃圾收集点、公用卫生间等位置。7）垃圾收集点设置位置应设于不影响住户生活

5、的隐蔽之处，同时方便垃圾取运。8）信报箱：设置在底层单元出入口门厅位置集中设置，每户单独设立；9）地下室总图反映各车行及人行出入口设置、车行流线设计、停车位设计、各类设备机房设置等内容。10）非机动车库需考虑设置电瓶充电，在施工图设计时明确计量方式：自行车与机动车的出入口须分离。（非机动车坡道做法需同时满足人防及物业需求。）11）人员疏散口满足规范要求，应尽量借用单元楼梯，减少直接出地面楼梯；5.1.3 3竖向设计1）在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，合理的解决地形高差，尽量减少挡土墙的设置，减少挖方量：2）合理控制正负零与车库顶板高差。该高差需满足无障碍设计，场地排水

6、顺畅，尽量多的绿地，和足够的面层铺装厚度等方面的需求；3）为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。4）场地设计标高最低点应比周边市政道路的最低路段高程高出0.1米以上。5）场地设计标高与住宅首层地面标高之间的高差宜20.10m,有条件时，可以适当加大高差至0.3mo6）应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。7）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、商铺与市政道路的衔接关系及具体做法。兴东银杏大道项目施

7、工图设计任务书8）应明确各建筑物出入口踏步及无障碍坡道的设计。5.1.4 消防1）消防不道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。2）将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造乂有利于消防车停车和扑救操作等。3）尽端式回车场应满足不小于15米X15米。4）地下库楼梯应满足双向疏散设置，设计单位需夏核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。5）以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与主管消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。5.1.5室外环境1）建筑间距应满足防火间距、口照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2）应结合明确地块底部商业

8、及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法及详图。3）室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。4）给、排水管的布.置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。5）建筑平面图中应表达空调冷凝管的位置，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位，如果无法避免则必须用管井包起来。6）应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下军.库顶板覆土结合污水排放系统考虑厚度，平均1.2m,H部大型树种及采光井位置应与景观协商确定。5.1.6 道路1）住宅单元出入口距车行道最近距离应23米，并应作无障碍设计，同时应明确各

9、栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应22m。2）小区内消防车道宽度4米，面层做法需与甲方景观协商。坡度变化处应设计缓坡。兴东银杏大道项目施工图设计任务书5.1.8综合管网1）本项目分期开发，需要首先根据项目整体完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。2）本项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。3）如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，

10、采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。4）园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时,，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。5）应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。6）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施，所有雨水管路按回收设置：7）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供

11、的市政规划控制管网图就近接驳；8）小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计；9）消防用水和生活用水分别设置，不得共用；10）地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。兴东银杏大道项目施工图设计任务书六建筑专业6.1 总平面设计1） 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营的口常使用要求。2） 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并经与甲方核定。各出入口应结合景观合理进行修向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。3） 管网综合图

12、需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。6.2 地下室设计地下室设计要点1）需合理组织车流动线,尽可能做到住宅业I乍流9商业顾客车流分流，巡视系统简洁、清晰。2）地下室建筑与结构要求：单元入口处尽量考虑采光天井，出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。（具体位置与尺度与景观讨论确定）。采光天井的建筑面层考虑贴地砖，只需要考虑盆栽植物，不考虑覆土荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。地下室顶板上环境做法应与结构专业沟通，计算荷载。3）地下室设备房地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控

13、制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。变配电房在地下室应考虑防水，面层贴瓷砖。水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备宜抬高，以免被水淹。配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，需采取防排水措施。兴东银杏大道项目施工图设计任务书4）地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布.置各送排风室及风井，各管道井和送排风并尽量贴楼梯布置。设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M,经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。5）地下室的留洞管道穿越地下室的档墙必须预留防水套管，给排水图上必须标注防水

14、套管的中心标高。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。地下室的留洞在施I：前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。6）地下车库及汽车坡道地下汽车库出入口坡道须设排水沟器；汽车坡道构造不宜采用碉嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求：地下乍库地面采用环乳砂浆地坪，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证车位处净高不小于2.0m,保证车道的净高不小于2.2m。坡道设计：地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板应选用高强度夏合材料盖板，排

15、水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。7）地下车库出入口设计：（1）直接开向城市道路的车库出入口宜设岗亭，具体位置设计院需与甲方沟通后确定。（2）小区内的车库出入口不设岗亭，只采用车行道闸及读卡系统进行识别。（3）车库出入口设计尽量避免让业主在坡道上刷卡。（4）车库出入口室内外坡道侧墙应设照明系统。（5）普通坡道出入口净高度不小J-2.3m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过。计算净高时应预留50mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。其它要求：（1）地下车库内的防火卷帘与侧壁金属边框应采用砖砌封堵。兴东银杏大道项目施工图设计任务书（2）设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房、

16、排气口等设备管、间的位置和相互关系，及其冒出地面部分与环境的关系。6）停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。7）地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。8）地下室消防地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。6.3住宅设计1综合要求1.1设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、墙体尺寸、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必一致，不发生矛盾，平面图与系统图务必

17、相吻合，并确保所有专业的统一。1. 2不同标高的降板应在建筑户型放大平面图上标注。不同户型的编号根据我公司书面确认的编号标注在平面图上。L3建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确：尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算宜至最终成果，并对最终结果负贵。建筑面积计算应严格按照建筑I：程建筑面积计算规范相应规定。L4设计说明：L4.1应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。1.4.2应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调白叶、门窗、外墙贴面及玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。L4.3门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。门

18、窗洞口尽量统一，具体要求详见附表。1. 4.4门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户兴东银杏大道项目施工图设计任务书处通过并进行安装（按格力空调为准）。空调外机位完成而净尺寸（扣除管线安装、保温厚度及铝合金百叶厚度）为：机型长*宽*高尺寸（mm）1.5P900*360*6002P1000*480*8603P1100*480*9002住宅单元编号及户型平面组合1.1 住宅单元的编号：我公司书面确认的编号为准。1.2 住宅户型编号参考：我公司统一提供的户型编号。2. 3户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。3外立面3.1外立面设计应明

19、确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。3. 2立面应明确分格缝划分间距和做法。3 .3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。4 .4雨水管、冷凝水管、排水管必须与给排水专业合图，并在建筑平面图明确表达。3. 5阳台墙面需要与外墙材料统一考虑，在外立面分色图中明确具体材料及收口做法。面砖墙而需标明铺贴方式大样。3. 6如因单体平面复杂或外立面构件较多，导致四个主要立面不能表达完善的部分，需要通过剖立面来明确表达。4户内空间4.1砌筑材料:

20、兴东银杏大道项目施工图设计任务书1、砌筑材料：外墙：地面以上采用页岩多孔砖；地面以下采用页岩实心砖。分户墙：采用页岩多孔破。户内分隔墙：100mm厚厨房和卫生间墙体采用页岩实心砖，200mm厚厨卫间墙体采用页岩多孔砖；电视墙位置采用页岩实心破；其余部位墙体采用页岩空心砖。有水管井墙体：页岩多孔砖；无水管井墙体：页岩空心砖。电梯井道：页岩多孔砖。2、砌筑原则：当户内隔墙有2200mm,且=300mm厚的结构剪力墙时，其户内隔墙宽度同该结构剪刀墙厚度。结构剪力墙厚度300mm时，设计院应与中方协商确定砌体的砌筑方式。当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。当主卧与次卧隔墙有

21、柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。户内管并布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳角。3、其他要求确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致。应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法（在1：50放大图上体现），当梁宽超过墙的厚度时，应用虚线表示梁边位置。内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施，并注明。开关插座：已出装修图的开关插座的、电箱位置、灯具位置必须与装修图保持一致。未出装修图的，应参考装修图进行设计。地漏:地面排水

22、口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，根据装修图在给排水施工图相应平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一。伸缩缝：应标明屋面、墙、柱、楼板、及女儿墙顶部等处伸缩缝的做法。4. 2门1、门洞口（高度及宽度均为土建完成尺寸）入户防盗门门洞预留尺寸需要满足1000X2200（宽X高）（单扇门），安装于门兴东银杏大道项目施工图设计任务书洞外橙；室内门洞高度为2.1米单扇平开门洞口：卧室、书房门洞宽度900mm,卫生间、厨房门洞宽度800mm。推拉门门洞口：单扇门洞宽度280。皿（，为行改造墙体，不"求做到太大）入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛，以便门套安装，门垛尺寸

23、宜2100mm。生活阳台门洞宽度不小于800mm,有条件的情况下建议做到900mm以上洞口尺寸不能满足时，设计院应及时反馈甲方，协商解决方案。2、开启方式入户门宜向外开。直接开向走廊的门应结合户型的设计，保证外开门不影响走廊的疏散宽度。在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜：每户宜预留不小于300净宽的鞋柜位置。4.3窗、空调百叶及护栏设计1、选材要求：（1）门窗：型材标准：铝合金型材，表面处理为静电粉末喷涂。玻璃标准：结合二次能耗计算以确定选用标准。（2）空调百叶：型材标准：铝合金制品，表面处理为静电粉末喷涂。（3）阳台和露台栏杆景观阳台采用玻璃栏板，生活阳台采用铁花栏杆。（4

24、）户内栏杆（不含阳台和露台栏杆）型材标准：采用铁花栏杆。2、窗标高（H为楼板结构面标高）（卫生间窗详2.4.5节卫生间设计部分）：（1）外窗洞口底标高统一为:凸窗H+0.50n,其它窗H+0.90m。（2）除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一。3、窗开启方式：（1）厨房窗的开启面积应大于房间而积的1/10。（厨房门联窗，窗为固定扇，门留250的可开启的亮子）兴东银杏大道项目施工图设计任务书（2）住宅套内窗的开启方式：一般宜采用平开方式。（3）凸窗（飘窗）等宽窗台（宽度大于0.22米，高度小于0.9米的窗台），护栏或固定窗扇的防护高度从窗台面算起2900mm。4、其它要求：（1）飘窗安装位置

25、：凸窗外边安装于板内100mm处，窗下空调百叶宜安装于板内50mm处。（2）所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式（3）窗楣应设滴水槽。门框及滑槽应留设泄水口。（4）窗框与凸碎体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。（5）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且房房不得小于0.6nV；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。（6）位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。（转角窗是本项目普遍存在的问题）（7）窗外有空调外机，且外机无法从别处通过时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处通过并进行

26、安装。（8）安全防护：距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆烧杆之间的净距不得大于110。（10）防雷：外墙门窗，百页，金屈构件应按规范设置避雷接地。1 .4厨房1、橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。洗涤盆尽量紧邻生活阳台设置。电器插座位置、给排水点严格保持一致。厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm)宽（mm）高（mm）灶台800500-550650-700洗涤台900-1200500-55080013兴东银杏大道项目施工图

27、设计任务书操作台400-1200500-550800抽油烟机800300-3502、冰箱：冰箱位宽度不小;900（600?）。注意冰箱门的开启方便和冰箱散热。冰箱和煤气炉不能贴临放置。3、排气烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m,排烟道尽量设尸平面凹槽内。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇或0100通风洞口（一般图匕不设置）。住宅厨房烟道尺寸450X450,公寓烟道尺寸450X450、卫生间排气道尺寸310X310。底商烟道尺寸600X600。（选用川标08J132）。4、热水器：热水器安排于生活阳

28、台处，考虑利于废气排放，每个卫生间均通热水；5、排水立管：厨房与阳台尽量共用排水立管，排水立管设于阳台处。厨房排水支管设于板卜.（如需设于板下，需经甲方认可），生活阳台靠厨房设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。应考虑预留煤气管入户处砌体的宽度。6、厨房比客厅结构面降50mm07、考虑煤气管的走向及预留预埋。4 .5卫生间1、卫生间窗（1）洗脸盆处墙面一般会设置梳妆镜，故卫生间窗应避免设在洗脸盆上方。（2）窗户卜.口标高2.4米。（卫生间吊顶高度为2.2米（距卫生间建筑完成面）（3）卫生间宜预留©100洞排气口，洞中心距地23

29、00mm。（4）如窗洞口宽度小于700mm,宜采用上悬窗。2、卫生间设施：（1）大户型主卫生间洁具设施的位置预留要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、坐便器和洗脸盆设置位置；（2）次卫一般考虑为淋浴、坐便器。卫生间地面应有1%坡度向地漏。3、卫生间结构降板标高：兴东银杏大道项目施工图设计任务书（1）建筑层高为3.0米，清水交房项目，卫生间统一结构降板350mln,（同层排水）（2）清水交房时不回填，但应预留炉渣回填荷载。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。（3）卫生间隔墙与梁宽度不一致时，应做缺口梁，保证地面完成面的平整。4、管线布置应合理布置卫生间内给水管、排水立管、排气道、浴

30、缸、淋浴房等：安装上下水管的墙而应与梁同平面。（1）卫生间的排污管应按如下原则设置卫生间设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。如卫生间的一侧设置有生活阳台，则优先设置于该生活阳台内，并以不影响生活阳台使用为原则；如卫生间位于建筑主要的外立面处，则优先设置于卫生间内，集中设置不得遮挡窗及浴缸安装。（2）穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线明装，预埋位置标高不应低于H+2700mm,距墙边不超高150mm,以避免管线标高过低给装修带来困难。5、其它要求（1）洁具安装尽量满足排水点在结构降板350mm区域内。（2）地漏：及排水坡度情况应在详图中

31、表达清楚，门口应标明高差线。（3）主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置.：立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（4）排气口：卫生间外墙宜预留0100洞，孔洞上缘为梁底标高，用于卫生间排气、排风，洞外加铝合金口叶遮挡。（5）卫生间墙面应做防水，淋浴区高度为建筑完成面标高以上1.8米，具体详见相关说明。（6）卫生间楼板完成面比室内地面低50mm。结构设计时应确保卫生间降板后,梁顶不凸出室内地面。（7）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼而留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡兴东银杏大道项目施工图设计

32、任务书排气洞口，不影响开窗。1、一般设计要求（1）栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，距地450的范用设计为非可踏面，栏杆距地面建筑完成面高度为1100mm。阳台栏板下部应设高2150mm,宽W150的档水：阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。阳台比本层层高地面标高低lOOmmo（2）装修材料：阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃按规范应采用不易破裂的安全玻璃。（3）防、排水：阳台下部不是房间时不需要整体防水，应在重点部位设防水层，设置标准为：管洞、地漏周围300mm直径范围内涂刷1.5厚JS聚合物防水涂膜H型

33、加强层：管道、地漏周边300mm直径范围内及外墙阴角部位沿墙上翻150mm、地面150mm涂刷1.2厚JS聚合物防水涂膜H型；洗衣机位于生活阳台，设专用地漏，阳台要考虑洗衣机位的摆放。阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。如阳台过长，应采用双向排水，变坡线顶应低于室内lOmiUo阳台的所有墙面、天棚部分使用的材料和做法，应按外墙方式考虑其耐久、防潮等。（4）出露台管：所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用。（5）阳台、露台降板原则:当露台、阳台下为主要房间时，不降板，设置砖砌门槛；当露台、阳

34、台下为附属房间（如储藏室）时，降板：2、厨房服务阳台：（1）配置要求：洗衣机、IC智能气表及热水炉/器、地漏。（2）热水器一般按照以下原则配置：兴东银杏大道项目施工图设计任务书配置壁挂式燃气热水器（3）洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏：阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。4.7空调1、住宅、商业等一般宜采用分体式空调，条件允许的应提供机械通风。2、户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。3、空调留洞：采用分体式空调，墙面宜预留075PVC套管，挂机穿墙管中心距地（建筑完成面）2200,柜机穿墙管中心距地（建筑完成面）200,向外倾斜内外高差10mm

35、;忌空调管穿别的房间，应直接出外。4、平面设计要求（1）卧室采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头：室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，暖通专业应该与建筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN80X2.5钢套管，内套075X3UPVC管，如埋在砌体中的宜采用075X3UPVC管，管中心距地2250mm,向外倾斜20mliI,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管及空调室外机，以便空调安装。空调管宜在室外且不宜穿越其它房间或长距离跨越阳台等。（2）客厅客厅考虑设柜式空调

36、，冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN80X2.5钢套管，内套075X3UPVC管，如埋在砌体中的宜采用075X3UPVC管，管中距地200mln,平面图中应详细标明留洞定位。阳台推拉门到墙边应留*200宽的门垛，避免空调管穿玻璃。5、空调室外机位空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置：空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。兴东银杏大道项目施工图设计任务书如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度宜不小于700mm,高

37、宜不小于1100mm。常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号室内机室外机长长高厚长高厚1匹8002501809006003601.5匹9002801809006003602匹115032020010008604803匹12003502001100900480注：本表为格里变频空调机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。5公共空间5.1屋顶、女儿墙及栏杆1、屋面排水：屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应在平面表示出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏。平面需表示排水管位置，管道安装后应保证空调外机的安

38、放。小面积凹廊、雨棚或阳台采用有组织排水，其排水管直径50,单向排水屋面宽度宜控制在9-12Mo屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。2、上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。3、出屋面立管应注意隐蔽设计，出口应靠墙角或靠边布.置。4、屋面绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。5、无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于2米，且距离女儿墙边不小3米，并设防风雨罩。有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。兴东银杏大道项目施工图设计任务书6、上人屋面的卫生间排

39、气管、烟道等应统一高出屋面2米。7、屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。5.2架空层：1、架空层入口不宜在上层住宅阳台下设置，且出入口上部应结合立面设置雨蓬，雨蓬挑宽不小于L2米。2、如架空层入口设台阶，则台阶踏宽2300、踏高W150,且邻侧应增设1.2米宽可通行轮椅乍的残疾人坡道。3、架空层入口室外道路不应设置管井，外露的设备箱体应避让架空层入口位置。4、架空层应设照明系统。5.4标准层交通、设备核：1、特别提示（1）剪刀梯中间墙的壁厚应为100mm（2）剪刀梯的开间宜为2500mm。2、电梯设计：（1）应根据我司提供的相关技术参数进行设计。（2）电梯底坑不应为砖砌体，应做好防水

40、处理，并设计独立的排水系统（不应和污水排水系统雨水排水系统有直接的管道相连）。（3）墙、板预留洞应满足电梯安装要求，应明确呼叫盒预留洞位置、尺寸及预留洞处结构钢筋的处理措施。（4）机房应设置空词位置.及吊钩；非消防电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。（5）电梯机房应设置防雨通风百叶窗及排风扇，白叶窗且不应在迎风面设置。同时机房还应考虑空调设备的预留洞、电气管线及插座。（6）电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。（7）相邻两层站高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。（8）相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞。（9）应明确轿箱内摄像、电话（三方通

41、等做.用机历至控制管中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。（10）自动扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留200mllI,双梯两边各预留200mm。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减50mliI。（地面层兴东银杏大道项目施工图设计任务书装饰厚度）。（11）设计应注意顶层层高满足电梯冲顶高度3、电梯厅及走廊电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点，避让距离不小于200mm。4、疏散楼梯间：（1）首层疏散楼梯一般应开向入户大堂，如确需直通室外，应首先考虑开向架空层，如无架空层，应设计雨棚。（2）住宅疏散楼梯梯段净宽应保证1.2米，楼梯口完成面净高22200。（3）剪刀梯靠

42、内墙设置单面扶手。5、水、强、弱电管道井设计：（1）防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。（2）每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致，门洞应设置高“砖砌门槛”，高度应与踢角线高一致，宜200mm。（3）管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光。（注：地下室、商业和会所部位管道井同）（4）如水井内墙（靠近户内主要功能房间的墙体）为砖砌墙体，应满做防水砂浆（5）水井设地漏，且每隔五层设一个取水点，取水点设成品拖G池，并做相应的防水处理。设取水点的水井地面铺贴地砖，并设200高墙砖踢脚线（建筑完成面）。6、消防（1）消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。（2）过道和电梯前室内消防给水立管或消

43、火栓箱直暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。如条件允许，消防栓箱宜嵌入管道进内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实心砖二（3）消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后。5.6入户大堂及电梯厅：1、首层大堂及电梯厅：（1）标高要求：大堂室内高度应高度室外地坪不小于150mm,有条件时，与大堂相接的道路坡度为19r2%,可不设台阶或残疾人坡道。兴东银杏大道项目施工图设计任务书（2）出入口及门窗设计：大堂只设一个直通室外的出入口，门洞净尺寸1.8米X2.4米，并设单向门禁系统，即大堂外设置读卡器，大堂内只设置开启按钮。大堂与电梯厅、室外道路间应保证无障碍通行。电梯厅防火门和管井检修门的门洞

44、顶标高均应统一。2、单元门厅的管道并设计：（1）设备检修门、消防栓箱等应设户隐蔽处。（2）通过入户大堂室内的水平管线应靠边墙（梁）布置，以保证室内净高。（3）架空层内的外露燃气管、给排水管（特别是雨污水管）、排烟及风口、室外设备箱体等设备或管线应避让首层大堂出入口的可视范围。6楼层竖向2.6.1住宅层高3.0米。2.6.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。2.6.3室内楼板面应高F室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度。7装修标准（缺）8节能设计B.1需有单独的节能设计图纸，提供建筑、结构、给排水、暖通及电气专业的节能说明。&am

45、p;2准确计算出建筑体形系数，屋面和外墙热惰性指标。8.3外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑外装修构造的合理性和安全性。&4当体形系数未能满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的要求时，必须使用动态计算软件进行节能设计。兴东银杏大道项目施工图设计任务书&5、根据计算结果，保温材料、门窗型材及玻璃的选择需与甲方沟通后确定。6.4商业设计1商业设计要点1按己确认的方案平面图进行施工图设计。建筑面积约万平方米，1层至4层，柱网尺寸宜为8.1米左右，首层层高6.0米，二层层高为6.0米,三层及四层层高为4.5米。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。2商铺卫生间的设置：仅

46、在2、3层设置公共卫生间，其他楼层不设置。仅考虑可做餐饮的店铺内设置给排水点，同时卫生间区域不降板不砌墙。3步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。2屋面设计要点1屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。C3立面设计要点1立面设计须与立面方案紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2一般采用高

47、档外墙涂料，由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化。4剖面设计要点兴东银杏大道项目施工图设计任务书1需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，乂能满足各商业业态净高的要求。2有层高变化部位的剖面等特殊位置需单独出剖面图。3墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5材料使用要求1墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。外墙：地而以上采用页岩多孔砖；地面以下采用页岩实心砖。分户墙：采用页岩空心砖。户内分隔墙：采用页岩空心砖。有水管井墙体：页岩多孔砖：2防水材料：结合当地具体情况进行

48、设计。3保温材料：屋面及外墙内保温材料采用中空微珠保温砂浆，厚度根据计算结果确定。4装饰材料：按照兴东公司提供的建造措施表设计，具体施1时做法另详。6消防设计1消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。2防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。3防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。7人防设计1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条兴东银杏大道项目施工图设计任务书件临战设置处

49、理。8其他要求1电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表，第七章结构专业制图要求结构i殳汁总说明应包括以卜内容:序号内容备注1设计依据2工程概况建筑结构类型及概况：建筑结构安全等级；设计使用年限：建筑抗震设防分类；抗震设防烈度；场地类别；钢筋混凝土结构各类构件抗震等级；地基基础设计等级：砌体结构施工质量控制等级：基本风压；地面粗糙度；人防工程抗力等级3设计荷我建筑各部位使用活荷载，包括规范未做出具体规定的荷载4地质概况设计士0.000标高所对应的绝对标高

50、地基持力层土层类型及承载力特征值地卜.水类型（特殊地下水说明）及标高抗浮设计水位5材料混凝土结构的环境类别：材料选用及强度等级材料性能（包括钢材屈强比等性能指标）施工质量的特别要求6结构构造受力钢筋混凝土保护层厚度结构的统一做法和构造要求标准图集选用7防火防腐建筑物的耐火等级、构件的耐火极限钢构件防火、防腐蚀及安装要求8施工注意事项后浇带的设置及支撑要求后浇带的封闭时间及所用材料的性能超长构件施工注意事项施工程序：专业配合及施工验收的特殊要求等停止降水的措施和时间绘图比例：结构平面图及梁平面整体配筋图应严格按照1：1的比例绘制，不得只改动标注文字:图层应分层明确，不得混淆：出图时宜采用LL00

51、的比例：在施工图设计阶段，结构平面兴东银杏大道项目施工图设计任务书图的出图比例按建筑结构制图标准（GB/T5O15-2OO1）执行。配筋表达方式：结构构件的配筋采用现行国家标准图集（101系列图集）。钢筋的排布和构造：钢筋的排布和构造按06G901T混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图。标准单元图和组合平面图表达内容：当采用“标准单元图+组合平面图”的表示方法时，标准单元图中已表示清楚的内容，与组合平面图一致时，在组合平面图中可不再重复表示；单元图中未表示清楚的内容，应在组合平面图中加以表示。当标准单元图同时为不同子项所用时，各相关子项结构施工图均分别纳入标准单元图。基础图：在任何情况卜.，均

52、应绘出基础平面组合图。地卜室:对于带地卜室的建筑物，应详细绘出集水坑、车道、侧墙等大样；明确后浇带或膨胀加强带的平面位置并绘出相应大样，明确后浇带封闭时间：对有防水要求的地下室顶板、底板及侧墙应注明抗渗等级。结构平面图：结构平面图应包括模板图和楼（屋）面配筋图。对简单的平面两者可以合并绘制,对较复杂的平面必须将两者分别绘制并表示清楚。模板图中应绘制出构件的布置.、梁、墙的定位尺寸及梁的断面尺寸：并标注楼（屋）面板的板面标高、板厚，当楼（屋）面板的局部标高、板厚不相同时，在板标高、板厚变化处绘制示意小剖面表示其变化，同时标注相对高差或各自标高。墙、柱详图：当墙、柱详图采用列表法时，墙、柱平而布置

53、图应能清晰反映墙、柱尺寸改变位置所对应的标高或楼层号。梁上柱、墙上柱除在墙、柱平面布置图中注明外，尚需在结构平面图中其柱根、墙根位置注明为“LZ”、“QZ”。构造柱：构造柱的设置原则和配筋要求按西南05G701（pq）o结施图与各专业图纸配介：轴线、轴线号应与建筑图一致。设有温度缝、抗密缝的建筑应标出其缝的净尺寸。结施图中的结构构件尺寸及定位与其它专业图协调-致（如框架柱、集水坑及各类预留孔洞的定位以及大小等），并应专门绘制留洞图，包括梁、板、剪力墙上各类预留孔洞的定位、尺寸、编号及标高等。各相关专业在结构上的预留洞（如空调洞）、预埋件以及设备基础定位和尺寸需在结施中单独绘图表示。专业会签栏中

54、各专业应在校核后签字确认。与人防设计院配合：有人防要求时，应及时无偿提供人防设计需要的地卜.室部分所有资料（含计算模型）给人防设计院，由人防院出人防部分施工图，由设计单位确认建筑功能。电子资料：提供的电子文档应与施工蓝图严格保持一致。设计要求设计原则：结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。结构设计需满足建筑效果和建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应,兴东银杏大道项目施工图设计任务书避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，经济指标应控制在合同要求范围之内。应尽量采取措施控制结构超限指标，避免进行超限审查。结构设计应避免由于设计原因产生的板面、墙面裂缝、渗水等常见问题。结构设计应兼顾施工的便捷性。复杂和超限高层建筑结构性能目标选择，需与委托方提前沟通：一般情况应选择性能目标“D”。结构选型与结构布置：选择合理的结构受力体