LED屏、消防报警设备、夜景照明工程管控要求

1、商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组 LED屏、消防报警设备、夜景照明工程管控要求2013年11月22日商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组2目 录一、L E D 显示屏二、消防报警设备三、夜景照明工程商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组3一、L E D 显示屏1、适用业态：大商业、酒店、写字楼、公寓、住宅、豪宅等2、协议期限：2013年7月1日至2014年6月30日3、供方信息：南京洛普股份有限公司 联 系 人：李晟 联系电话010-8225

2、1597商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组4一、L E D 显示屏4、工作流程：1）设计对接：位置、荷载、方案、参数等。2）选型及报价：按审批流程。3）合同签订：严格依照集团下发范本。4）履约保函：10%。5）工程付款：工程部发起付款OA审批流程。6）设备排产：与工程部对接，工程部根据设计图纸及设备到场计划，复核并下达排产单。7）到货验收：四方共同验收并签字确认。8）技术服务：供方与工程部对接。9）结算审核：数量及标准。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组5一、L E D 显示屏5、工作责任人： 项目公司：电

3、气成本工程师（第一责任人） 集团总部：该项集采经理 方案确认：规划院机电所、室内装饰所和结构所商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组6一、L E D 显示屏6、时间节点：1）对接时间：内装方案确定后7天内。2）合同签订：方案确定后15天内。3）首付时间：本合同签订，提交合同总价10%等额的银行履约保函后14日内，支付合同总价的20%，作为预付款。4）供货货期：30天。5）进场时间：合同签订后7天内。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组7一、L E D 显示屏 7、集中采购审批标准用语8、集采申报审批流程 说明：L

4、ED显示屏需发起“参数报审”,“参数报审”流程参照柴油发电机组格式，规划院机电所、室内装饰所和结构所相关领导审批。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组8一、L E D 显示屏参数报审格式举例：规划院机电所、室内装饰所和结构所审批参数选型要求、图纸等相关资料商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组9一、L E D 显示屏9、常见问题1）是否可采购非集采范围内的设备？如采购非集采范围设备如何定价。 答：原则上不允许，如因特殊情况，需明确依据并事前沟通后方可选择。非集采范围设备价格，由项目公司进行限价，报审流程同合同审批

5、流程，最终审批人为商业地产成本控制部总经理刘光敏。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组10一、L E D 显示屏9、常见问题2）LED显示屏配套的钢结构是否可以由其他承包商进行施工？ 答：原则上配套的钢结构需由LED显示屏供方施工，但因其他一些特殊原因，在经LED显示屏供方同意情况下，可以由其他承包商进行施工。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组11一、L E D 显示屏9、常见问题3）LED显示屏配套的钢结构价格审核由谁审批完成。 答：LED显示屏集采确定的价格仅为屏体、控制系统、配套设备，配套的钢结构并不在

6、集采范围内，钢结构价格需项目公司自行审核完成，并于合同审批时一并计入合同。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组12一、L E D 显示屏9、常见问题4）LED显示屏合同是否可以总价包干？ 答：在技术参数和范围确定情况下，原则上建议签订的为总价包干。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组13二、消防报警设备1、类别划分：进口和国产两类2、适用业态及标段划分：3、协议期限：2014年1月1日至2014年12月31日名称名称进口进口国产国产备注备注适用业态大商业（含百货、甲级写字楼）、酒店公寓、住宅等可售物业具体需参照

7、建造标准标段划分两个标段一个标段商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组14二、消防报警设备4、供方信息： 名称进口（第一标段） 进口（第二标段）国产供方名称霍尼韦尔消防安防系统（上海）有限公司西门子（中国）有限公司深圳市赋安安全系统有限公司联系人张悦胡晓晖滕静联系电话186182870041850217855318666519108商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组15二、消防报警设备5、工作流程：1）设计对接：管线敷设、设备优化等。2）选型及报价：按审批流程。3）合同签订：严格依照集团下发范本。4）履约保函：

8、5%。5）工程付款：工程部发起付款OA审批流程。6）设备排产：与工程部对接，工程部根据设计图纸及设备到场计划，复核并下达排产单。7）到货验收：四方共同验收并签字确认。8）技术服务：供方与工程部对接。9）结算审核：数量及标准。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组16二、消防报警设备6、工作责任人： 项目公司：电气成本工程师（第一责任人） 集团总部：该项集采经理 方案确认：规划院机电所、设计院商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组17二、消防报警设备7、时间节点：1）对接时间：消防初设图纸完成后7天内。2）合同签订：

9、消防初设图纸完成后15天内。3）首付时间：本合同签订，提交合同总价5%等额的银行履约保函（或等额的履约保证金）后7日内，支付总价的20%，作为预付款。4）供货货期：15天。5）进场时间：合同签订后7天内。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组18二、消防报警设备 8、集中采购审批标准用语9、集采申报审批流程10、样品核查：合同签订时必须提交设备封样，对每次到场设备应核确保与封样设备的一致性。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组19二、消防报警设备11、常见问题1）是否可采购非集采范围内的设备？如采购非集采范围设备

10、如何定价。 答：原则上不允许，如因特殊情况，需明确依据并事前沟通后方可选择。非集采范围设备价格，由项目公司进行限价，报审流程同合同审批，最终审批人为商业地产成本控制部总经理刘光敏。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组20二、消防报警设备11、常见问题2）合同数量的确定。 答：合同签订时，合同数量应依照施工图纸计算，务必在已有条件下准确计量，以避免结算时变化过大。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组21二、消防报警设备11、常见问题3）供货金额超过合同金额时，进度款如何支付？ 答：供货金额超过合同金额时，应签订补

11、充协议，补充协议的付款方式同主合同。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组22二、消防报警设备11、常见问题4）设备深化及优化原则？ 答：根据需达到的功能及要求而定。重点检查设备配备是否合理。 如：a.地下室通常应选择非地址烟感或温感； b.消防报警主机预留回路或点位是否合理（常规预留应为总数的20%左右）； c.消防报警主机配置是否合理等。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组23二、消防报警设备15、常见问题5）进口消防报警设备代理商。 答：因进口消防报警设备供应模式等情况，现阶段允许采用代理商机制，但对拟派的

12、代理商，项目公司应严格要求其代理商行为，并提早对接及明确付款、供货、配合等之要求。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组24三、夜景照明工程1、 范围划分： 1）一类标：大商业、酒店、甲级A版写字楼。 2）地方类：除一类标以外的。2、标段划分：原则上每个项目一个标段。3、招标周期：常规夜景照明施工招标从招标申请到定标应不少于50天（具体详见模块化）。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组25三、夜景照明工程4、前置条件： 招标图纸测算必须在目标成本之内。招标图纸移交按制度须有规划院相关主管副院长确认，此OA流程审批

13、编号或模块化地址做为网上启动招标的必要条件，填写于网上招标中的“OA流程编号”项目栏，如无图纸移交流程不能启动本工程招标。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组26三、夜景照明工程5、招标申请：招标图纸移交流程（如有）招标文件及清单项目公司审批集团经办人集团招标组副总集团成本部总经理工期、范围、图纸准备、招标条件等是否满足，成本测算是否超支，以及项目招标小组推荐人员商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组27三、夜景照明工程6、工程量清单：1）灯具清单描述中需有与灯具选型表对应的灯具编号，并保证清单描述内容与灯具选型

14、表一致；2）所有灯具单位为“套”；3）夜景照明配电箱的工作内容中应包括智能控制模块，不应单独列项；4）所有灯具的工作内容中都应包括支吊架制安和金属软管供应安装，不应单独列项；5）清单中应包括智能照明控制系统设备。招标图纸一般对智能照明控制系统设计不足，编制清单中很容易遗漏，此部分还需投标单位自行深化；6）清单中应包括送配电系统、防雷接地系统、整体灯光控制调试子目，单位为“项”或“系统”。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组28三、夜景照明工程7、样板段要求：1）样板段位置：XXXXXXX(需提供图纸)2）样板段面积：XXXX平方米3）样板段工期：计划开

15、始时间：XX年XX月XX日；计划完成时间：XX年XX月XX日；工期：XX个日历天。3）样板段次数：样板段拆改次数不超过1次。4）样板段合格标准：完全达到效果图、施工图纸、灯具参数和业主的要求。6）根据业主要求及现场情况，配合幕墙公司提供及安装现场实体样板段或样板墙工作，且样板段或样板墙的效果必须完全达到效果图、施工图纸和业主的要求，分包商原因达不到招标约定的效果图要求，重复施工样板段费用包含在包干总价内。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组29三、夜景照明工程8、商务分析： 报价分析时重点分析非标LED灯具的综合单价及主材费是否合理。9、样板、样品： 封样灯具必须严格按照灯具选型表要求提供。 跟踪样板、样品及主要施工工艺、施工标准执行情况，变更后的主要价格变化情况。商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部- -招招 标标 管管 理理 组组30三、夜景照明工程10、常见问题：1）中标后，施工单位深化控制系统及管线，数量要求做图差或重新计量？ 答：控制系统及管线数量为施工单位