拒绝收新商品房通知书-个人

1、拒绝收房通知书*投资有限公司：业主与贵公司于 年 月 日签订了商品房买卖合同(合同编号为： ，以下简称“合同”)，业主作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目- 期 号楼 区 单元 号房屋(以下简称“房屋”)，业主已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币 元。2015年 月 日业主收到贵公司寄来的房屋交付使用通知书，由于贵公司未能达到交付符合的条件，特向贵公司发出本通知书，并说明理由如下：一、拒收原因（一）贵公司的交付资料不合法规1、问题根据中华人民共和国建筑法、城市房地产管理法、中华人民共和国消防法、城市房地产开发经营管理条例、建筑工程质量管理条例、中华人民共和国消防法和

2、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法等法律法规相关规定，商品房交付的条件应为“三书一证一表一报告”及其它有关文件，包括但不限于房地产（住宅）质量保证书、房地产（住宅）使用说明书、建设工程消防验收合格意见书（或备案凭证）、建设工程规划验收合格证、成都市建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告等。2、诉求：（1）正式合法的成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告共5页，包括第1页（封面）、第2页（工程概况、验收组织形式、验收组组成情况）、第3页（竣工验收程序、工程竣工验收意见）、第4页（工程验收结论）、第5页（签名页）及其指定附件。然而，贵公司仅向业主提供了只有第1页（封面）和第

3、5页（签名页）的简化版“竣工验收报告”。更有甚者，该简化版报告以1人或2人的签名笔迹妄图冒充五方主体签字。贵公司未公示合法有效成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告原件及指定附件。业主不接受没有实际内容的简化版“竣工验收报告”，更不会接受冒充签名的“竣工验收报告”。同时，业主有权视贵公司的此种交付行为是违法交付，并保留依法追偿一切损失的合法权利。因此，业主有权合法拒收。（2）贵公司未公示合法有效成都市建设工程竣工验收备案表原件，因此业主有权合法拒收。（二）贵公司交付项目的主体质量问题1、省建科院报告证实（1）根据四川省建筑科学研究院建筑工程质量鉴定报告（时代欣城地下室结构梁、柱裂缝原因的

4、技术鉴定报告）第12、13页结论：裂缝已对构件安全性及耐久性造成了一定不利影响，部分构件已出现影响承载力的裂缝及损伤；对该工程上述地下室的裂缝及损伤应会同有关单位采取适当措施进行相应的结构补强及修复处理，以满足其原设计正常使用条件下的结构安全性及耐久性要求；同时应对该地下室的抗水板渗漏水问题以及该地下室的抗浮问题会同有关单位进行专门设计及施工处理。（2）根据四川省建筑科学研究院建筑工程质量鉴定报告（时代欣城地下室结构梁、柱裂缝原因的技术鉴定报告）第1页，项目负责人和执笔人同为廖中原，两处签字100%一致；审核人和批准人分别为袁贵兴和蒋志军，两处签字笔记为高度雷同的连笔字迹，相似度80%以上。前

5、述签字疑似造假。（3）对于省建科院已经书面认定的鉴定结论及建议，业主认为是省内权威建筑行业技术单位的有力证明，从专业角度已经证明地下室主体质量存在严重问题。同时，业主对前述疑似签字造假保留质疑权利，并连带保留对此报告合法性的质疑权利。2、房屋楼板贯穿性裂缝：（见附图1）按照国家规定，房屋裂缝不超过0.3mm，贵公司实际项目效果已远超国家标准。造成裂缝原因何在？抹灰遮掩暂时修补，谁能保证裂缝未来不会扩大？谁能保证未来没有漏水问题？2、梁柱、柱墙节点下口产生裂缝：（见附图2）梁柱、柱墙节点下口产生裂缝，业主质疑贵公司在设计或施工环节存在过失问题。简单修复就能对28层楼承重？加固后用泡沫进行“美化装

6、饰”，未来谁能对裂缝发育及时进行风险观察？3、地下室底板不同程度起拱变形、浸水：（见附图3-7）时代欣城地下室底板不同程度起拱变形、渗水，特别是地下室出现大面积不均匀上浮。2015年8月经龙潭寺区域大雨后的现场实测，地下室渗水非常明显，原因何在？4、基础框架柱扭曲变形：（见附图8、9）房屋的基础框架柱的功能是对主体承重。但是，贵公司项目呈现的裂缝如此之多，如何承重？5、市建工测试站时代欣城地下室加固工程鉴定报告存疑业主对贵公司2015年5月23日于项目售楼部张贴的“地下室基础加固鉴定报告”提出质疑。（1）贵公司未向业主出示该鉴定机构的资质证书原件，无法证明鉴定主体资格合法性；（2）贵公司未向业

7、主公示时代欣城地下室加固工程鉴定报告原件；（3）时代欣城地下室加固工程鉴定报告所谓加固工程施工单位为“四川省新技术工程公司”，业主在省建厅官网无法查到该单位，仅能核实到疑似相关企业“四川省建筑新技术工程公司”。一份严谨专业的鉴定报告为何会出现关联主体企业名称错误？加固施工单位究竟是哪家公司？（4）时代欣城地下室加固工程鉴定报告第3页，检测时加固施工已完毕，且未对第2、4检测项目数量进行明示，第3检测项目表示仅抽检3根柱进行检查。省建科院相关报告证实，地下室至少53根柱出现损伤，仅抽检3根柱检查能确保鉴定质量？（5）业主对该鉴定机构负责人的电话咨询中，对方已明确表示该鉴定仅针对地下室部分且仅根据

8、加固设计图纸实施，不对主楼楼体外墙及楼板裂缝质量安全承担责任。（业主已对电话咨询录音）6、诉求：上述主体质量问题出现在房屋交付之前，已不属于房屋瑕疵而需整改和保修的范围，且大量证据让业主有理由相信所谓“加固鉴定报告”存在法律效力不足问题，应属于房屋的主体结构质量不合格。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二、十三条规定及商品房买卖合同第十五条约定，业主合法拒绝收房，并保留依法解除合同并追偿各类损失的权利。（三）贵公司交付项目不符合合同约定及销售允诺1、问题：贵公司擅自变更住宅及小区规划，其设计和实施与初期宣传、承诺沙盘展示不符，且与GB50096-2011住

9、宅设计标准不符，目前业主已经发现：（1）在部分外墙窗户使用无CCC认证标志的玻璃；（2）安装故障率较高的丁级电梯且至今未公示采购合同等相关文件；（3）入户大堂由开放框架匆忙改建且各单元标准不统一。另外，配套基础设施（如规划蓝图明确标识的儿童游乐设施等）至今未达到使用条件。该等变更，既未事先预告，也未事后通知。2、诉求：业主已充分掌握贵公司初期宣传资料（包括楼书DM单、沙盘照、收房网站宣传照片），贵公司上述行为已涉嫌违反最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条、中华人民共和国广告法及GB50096-2011住宅设计标准。在贵公司完成整改之前，业主有权不收房。（四）本

10、人室内质量问题1、2、3、4、5、6、7、8、二、合法诉求综上，贵公司未在合同约定的时间内达成房屋交付使用的法定条件，业主依法拒收房屋，并特向贵公司发出本通知书，请在满足法定和合同约定交付条件及公用配套设施后再向业主交付房屋，同时且业主保留合法追偿权利。否则业主将根据合同约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。（一）要求贵公司出具以下资料：1、“三书一证一表一报告”及其它有关文件完整原件（含指定附件原件），包括但不限于房地产（住宅）质量保证书、房地产（住宅）使用说明书、建设工程消防验收合格意见书（或备案凭证）、建设工程规划验收合格证、商品房面积实测报告、成都市建设工程竣

11、工验收备案表、建设工程竣工验收报告等；2、主体及地下室基础加固全套资料原件（包含鉴定单位资质证书原件、地下室基础加固相关单位备案记录、前期鉴定报告、加固方案、加固隐蔽、加固过程中的影像、加固完工后的质量鉴定报告。报告应含全部加固节点数量及检测数据，检测表每测点原始数据不得涂改）。（二）要求贵公司继续整改：1、要求贵公司继续依据初期宣传、承诺沙盘展示，并依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、中华人民共和国广告法及GB50096-2011住宅设计标准等法律法规进行公共区域装修装饰及公用配套设施整改；2、要求贵公司依法依规对本业主室内质量问题进行限期整改。（三）保留合法追偿权力完成上述公示、公共区域整改及本业主室内整改后，请贵公司及时通知本人并另行协商复验复查时间。我将视公示和整改情况决定是否收房且是否提起因开发商延期交付产生的合法追偿。另外，加固已是既定事实，该房屋从技术层面无法确保加固后使用期可维持原有设计。根据GB50367-2013混凝土结构加固设计规范含条文说明，加固房30年后任需进行加固鉴定或实施加固工程，届时会对业主产生严重经济损失。因此业主有权向贵公司要求房屋价值贬损赔偿，直至提起法律诉讼。赔偿数额参照相关法律规定由