《物业管理综合能力》第十二章讲义

1、第十二章 建筑智能化基础知识与应用1 . 建筑智能化系统概述 2 . 火灾自动报警控制系统 3 . 保安监控系统 4 . 照明控制系统 5 . 给水排水控制系统 6 . 热交换系统 7 . 空调控制系统 8 . 集成控制系统 9 . 建筑智能化基础知识在物业管理中的应用 主要内容主要内容第一节建筑智能化系统概述一、智能建筑的概念（一）智能建筑是指运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术、多媒体技术和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。（二）特点：，智能建筑

2、与传统建筑区别主要表现在：（1）智能建筑与传统建筑对管理人才要求有很大不同 智能建筑物业管理的实现需要一大批高素质的复合型人才。智能建筑物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽。此外，还要求智能建筑管理人才具备现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术。第一节建筑智能化系统概述（2）智能建筑物业管理与传统建筑物业管理的关系及功能上有很大不同 智能建筑物业管理在传统物业管理的服务内容基础上增加了信息服务与管理、机电设备自动化监控管理、三表数据远程与收费管理等内容，具有管理科学规范、服务优质高效特点。第一节建筑智能化系

3、统概述二、智能建筑在国内外的现状与发展-学员自学三、智能建筑的组成 智能建筑通常由楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、通信自动化系统（CAS）和智能建筑集成系统（PDS）四大基本要素组成。第一节建筑智能化系统概述第一节建筑智能化系统概述OASBASPDSCAS智能建筑环境图1.3 智能建筑构成示意图（一）楼宇自动化系统BAS 楼宇自动化系统指建筑物本身应具备的自动化控制功能，包括感知、判断、决策、反应、执行的自动化过程，主要由环境设备监控系统、能源设备监控系统、消防系统（FAS）以及保安监控系统（SAS）四部分组成。第一节建筑智能化系统概述单项选择题1 . FAS是指（ ）。A

4、 . 火灾自动报警系统 B . 综合布线系统C . 办公自动化系统 D . 通信自动化系统【答案】： A 【解析】：火灾自动报警系统(FAS)是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施。第一节建筑智能化系统概述（二）通信自动化系统CAS 智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网(如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网)相联，与世界各地互通信息。通信网络系统包括固定电话通信系统、声讯服务通信系统、无线通信系统、卫星通信系统、多媒体通信系 统、视讯服务系统、电视通讯系统。 由网络结构、网络

5、硬件、网络协议和网络操作系统、网络安全等部分组成。第一节建筑智能化系统概述（三）办公自动化系统OAS1 . 智能建筑的办公自动化系统，可分为通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。（1）通用办公自动化系统，主要是对建筑物的物业管理营运信息及建筑物内务类公众事务服务和管理。通用办公自动化系统具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理。第一节建筑智能化系统概述（2）专用办公自动化系统，主要是对专业型办公建筑物的专用业务领域的办公系统（如金融、外贸、政府部门等特定环境下专用业务应用系统）。第一节建筑智能化系统概述2 . 办

6、公自动化的模式分为事务型办公系统、管理型办公系统和决策型办公系统。包括文字与文件处理流程自动化系统、管理信息系统、决策支持系统、物业管理系统、专业管理系统（酒店、商业、图书馆、停车场库、银行、证券、期货等）、财务与电子转账POS系统、设备管理系统。第一节建筑智能化系统概述（四）综合布线系统（SCS） 综合布线系统是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。它能使建筑物内部的语音、数据、图文、图像及多媒体通信设备、信息交换设备、建筑物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统与各种终端设备连接，并通过计算机对整栋大楼进行动态实时监控，实现

7、高度智能化。第一节建筑智能化系统概述（五）智能建筑集成系统1 . 定义：对系统各个智能化模块和各类信息具有综合管理的功能，汇集建筑物内外各类信息，并进行实时处理及通信能力，对建筑物各个子系统进行综合管理。第一节建筑智能化系统概述2 . 智能建筑是以综合布线为基本传输媒质，以计算机网络为主要通信和控制手段，采用系统的方法，通过进行综合配置和管理，形成了一个设备和网络、硬件和软件、控制管理和服务提供有机结合于一体的综合建筑环境。它既包含了设备物理建筑环境，又包含管理和服务等方面的软环境，是一个综合性的建筑环境。第一节建筑智能化系统概述3 . 智能建筑的服务功能:（1）智能建筑的安全服务功能由防盗报

8、警、出入口控制、闭路电视监视、保安巡更管理、电梯安全与运控、周界防卫、火灾报警、消防、应急照明、应急呼叫等子系统提供；第一节建筑智能化系统概述（2）智能建筑的舒适服务功能由空调通风、供热、给水排水、电力供应、闭路电视、多媒体音响、智能卡、停车场管理、体育娱乐管理等子系统提供；（3）智能建筑的便捷服务功能由办公自动化、通信自动化、计算机网络、结构化综合布线、商业服务、饮食业服务、酒店管理等系统提供。第一节建筑智能化系统概述四、智能住宅与智能小区（一）智能住宅是指通过家庭总线（HDS）把家庭内的各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置都并入到网络之中，进行集中或异地的监视控制和家庭事务性管

9、理，并保持这些家庭设施与住宅环境的协调，提供工作、学习、娱乐等各项服务，营造出具有多功能的信息化居住空间。第一节建筑智能化系统概述（二）智能小区是对有一定智能程度的住宅小区的统称。智能化小区的基本智能被定义为“居家生活信息化、小区物业管理智能化、IC卡通用化”。智能小区建筑物除满足基本生活功能外，还要考虑安全、健康、节能、便利、舒适五大要素，以创造出 绿色环境、回归自然的环境、多媒体信息共享环境、优秀的人文环境等，使小区智能化有着不同的等级。第一节建筑智能化系统概述一、概念： 火灾自动报警系统(FAS)是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，设置在建筑物中或其他场所的一

10、种自动消防设施。二、组成：火灾报警系统(FAS) 是一个独立的系统。由火灾探测器、火灾报警装置、火灾报警控制器以及具有其他辅助功能的装置组成。第二节火灾自动报警控制系统三、火灾自动报警控制器四、消防设备联动控制五、灭火控制系统六、消防通讯与广播系统以上内容学员自学第二节火灾自动报警控制系统一、概念： 保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。第三节保安监控系统多项选择题2 . 保安自动化系统主要包括（ ）。A . 防盗报警与监听监控系统B . 出入口监控系统C . 广播系统D . 闭路电视监视系统E . 巡更管理

11、系统第三节保安监控系统【答案】： ABDE 【解析】：保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。第三节保安监控系统二、闭路电视监控系统三、防盗报警系统四、出入口控制系统五、访客控制系统六、停车场管理系统以上内容学员自学第三节保安监控系统一、照明系统（一）概念：照明系统是建筑物的重要组成部分，建筑照明是以”安全、适用、经济、美观“为原则设计的。第四节照明控制系统（二）功能：1 . 照明的基本功能是创造一个良好的人工视觉环境。2 . 照明六类功能包括工作照明、事故照明、值班照明、警卫照明、障碍照明、景观照明。（三）组

12、成：照明系统由照明装置和电气部分组成，照明装置主要指灯具、电气部分包括开关、线路、配电盘等控制部分。第四节照明控制系统 二、照明控制系统（一）办公室照明系统控制（二）楼梯、走廊等照明监控（三）障碍照明监控（四）建筑物立面照明监控（五）应急照明的启/停控制第四节照明控制系统一、给水系统形式及设施构成：（一）恒压（或变压）供水系统由水泵、低处蓄水池及管网组成。特点是供需水量相匹配，节约能源、节省设备和建筑面积.（二）高位水箱、低位水池给水系统在屋顶设高位水箱、在地下室设低位水池，中间设水泵。（三）超高层建筑系统应设置高区水箱、接力泵和中区水箱。第五节给水排水控制系统多项选择3 . 智能楼宇中生活给

13、水系统采用恒压（或变压）供水系统的特点有（ ）。A . 供需水量相匹配 B . 节约资源 C . 不设高位水箱 D . 节省建筑面积 E . 供水可靠性好第五节给水排水控制系统【答案】：ABCDE【解析】：恒压（或变压）供水系统由水泵、低处蓄水池及管网组成。特点是供需水量相匹配,节约能源、节省设备和建筑面积.依靠变频器变频改变水泵电机转速，控制水流（水压）大小，维持系统恒压供水。第五节给水排水控制系统二、排水系统（一）分类：生活排水系统分集水坑排水和污水池排水.（二）组成：由污水池(集水坑)、污水泵（排水泵）、液位传感器等构成。（三）监控系统组成：排水泵启/停监控、检测与报警第五节给水排水控制

14、系统 热交换系统即冷、热源系统，是暖通空调系统的组成部分，通过冷、热源设备提供满足要求的冷、热水，并由水泵输送到各个空调组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。第六节热交换系统 一、制冷系统的监控（一）制冷机组及其监控（二）冷却水系统及其监控（三）冷冻水系统及其监控（四）制冷系统监控功能描述 二、供热系统的监控（一）锅炉供热系统的监控（二）热交换系统监控第六节热交换系统一、空调系统（一）空调系统是调节室内空气的冷、热、干、湿和净化空气，为人们日常工作和生活提供舒适环境。第七节空调控制系统（二）应用1 . 在智能建筑中，多采用半集中式空调系统2 . 对于营业厅、多功能厅等公共成多采用集

15、中式系统。3 . 对于办公室、客房等多采用新风与风机盘管系统，将集中与分散相结合，实现灵活控制与节能的统一。第七节空调控制系统二、空气调节系统监控原理（一）新风机组监控原理：参见P506图12-17（二）空调机组全新风/排风监控原理： 参见P507图12-18三、空调节能控制 变风量空调系统（VAV系统）具有节省能源、控制灵活等优点。逐步被国内采用和推广。第七节空调控制系统第七节空调控制系统注：（1）本标准层剖视图相对标高，地面定义为0.00 （2）本图为3-13/3-N-3-P轴剖视图图1 2号楼标准层A-A管线综合视图一、智能建筑系统集成概述 在智能化建筑中，为满足功能和管理等需要，需要实

16、现各功能子系统之间的资源共享。为设置在建筑物内的各功能子系统建立一个统一的操作平台，利用先进的计算机网络技术和分布式数据库技术，使得各个功能子系统的资源被充分利用，提高整个建筑智能化系统的智能。第八节集成控制系统二、智能建筑集成控制系统的功能 智能建筑集成控制系统提供了信息与资源的综合管理与服务，满足了用户对建筑智能化系统功能上的更高需求。智能建筑集成控制系统具有信息汇集、综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。第八节集成控制系统多项选择题4 . 智能建筑的集成控制系统的主要功能是（ ）。A信息汇集 B共享信息资源C综合管理子系统 D决策支持【答案】：ABC【解析】：智能建筑集成控制系统具有

17、信息汇集、综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。第八节集成控制系统三、集成控制系统的结构（一）概念：智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，它通过公共通信网络将各个子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑物的中央监控与管理界面，在这个统一的平台上可方便、简易地实现对大楼内被集成的各个子系统实施集中监视、控制和管理。第八节集成控制系统（二）功能：因为系统集成的本质是实现信息共享、资源共享，目的是将各个功能子系统的资源子网有机地组合起来实现信息的汇集，从而可以将信息分别传递到所需要的地方，实现建筑物的优化运行与综合管理。第八节集成控制系统四、集成控制系统设计与实现 智能

18、建筑系统集成要考虑各个功能子系统之间的接口和界面，其中包括子系统硬件之间通信接口、系统平台之间和应用软件之间接口协议和界面、各类子系统施工配合界面等。第八节集成控制系统（一）层次：从集成系统实施的角度来看，系统集分为：1物理层集成 2网络层集成 3应用层集成（二） 设计过程可以分为以下三个步骤：1 . 需求分析 2 . 总体设计 3 . 子系统设计第八节集成控制系统 建筑智能化系统分别包括建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统来进行分析。第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用一、建筑设备自

19、动化系统功能 建筑设备自动化系统通常包括空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。在智能建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。 第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用多项选择题5 . 在智能建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能是（ )A . 静态监视并控制各种机电设备的启停；B . 自动检测各种设备的运动参数；C . 根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于

20、最佳状态，并达到节能目的；D . 检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑 物内各种机电设备统一管理、协调控制。 第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用【答案】：BCD【解析】：在智能建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。 第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用二、火灾自动报警与联动控制系统功能 火灾报警系统（FAS）自成一个独立的系统。由独立的消防控制室、控制

21、主机、探测器、控制模块等组成。具有自己的网络系统和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以独立运行、操作和管理。第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用（一）报警功能 当火灾探测器检测到火灾发生，并把警情传送到控制主机，控制主机确认发生火灾时，在报警器上发出声光报警，并显示火灾发生的区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息，同时向火灾现场发出声光报警信号。（二）火灾灭火及消防联动 在火灾报警器发生报警信号的同时，火警控制器可实现手动自动控制消防设备。第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用三、安全防范系统功能（一）电视监控子系统 对建筑物内的主要公共活动场所、通道、电梯及重要部位和场所等安装摄像机并进行有效监视和记录。对重要部门和设施的特殊部位，应能进行长时间录像。在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后，还可以进行实时录像。第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用（二）出入口控制系统 对楼内（外）通行门、通道、重要办公室门等处设置出入口控制装置。系统应对被设防区域的位置、通过对象及通过时间等进行实时控制和设定多级程序控制。系统应有报警功能。第九节建筑智能化基础知识在物业管理中的应用（三）防盗报警子系统 应根据各类建筑安全防范部位具体要求和环境条件，要分别或综合设置周界的防护、建筑物内区域或空间防护、重点实物目标防护系统。在监测到