城镇土地定级

1、一、准备工作一、准备工作 城镇土地定级的表格准备 根据具体区域城镇土地定级的工作需要，从规程的附录A(标准的附录)中有选择地准备工作用表。 城镇土地定级的图件准备 城镇土地定级工作需按要求，准备成果图和资料图所需要的工作底图。二、城镇土地定级因素选择二、城镇土地定级因素选择根据影响秦皇岛海港区土地定级的重要因素，我们组经过讨论最终确定如下五个定级因素： 商服繁华程度 道路通达度道路通达度 对外交通便利度对外交通便利度 基础设施完善度基础设施完善度 环境质量优劣度环境质量优劣度土地定级因素因子权重确定的方法 我们组经过讨论决定采用层次分析法(AHP方法) 对因素或因子相对重要性进行判断，组成判断

2、矩阵，计算权重值。商服繁商服繁华度华度道路通道路通达度达度对外交对外交通便利通便利度度基础设基础设施完善施完善度度环境质环境质量优劣量优劣度度商服繁商服繁华度华度12435道路通道路通达度达度1/21324对外交对外交通便利通便利度度1/41/311/22构建矩阵 60/77 24/49 8/21 18/41 1/3 30/77 12/49 6/21 12/41 4/15 15/77 4/49 2/21 3/41 2/15 20/77 6/49 4/21 6/41 1/5 12/77 3/49 1/21 2/41 1/15 计算矩阵行向量均值 w= 0.480 0.280 0.116 0.18

3、4 0.076 2.436 1.540 A*W= 0.570 0.944 0.360进行一致性检验=1/5(5.0715+5.5+4.91+5.13+4.74)=5.07031nnCI=0.0703/4=0.021 .002.012.1/02.0RICICR三、秦皇岛海港区土地定级资料调查 秦皇岛市海港区，是秦皇岛市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心。这里依山面海，地理位置优越，风景优美，气候宜人。(1)商服繁华程度资料的收集 海港区内，各式高楼拔地而起，街道宽阔整洁，各种树木花草点缀其间，为城市增添了活力。市内交通、通讯发达，各种饭店、商场、餐馆比比皆是，为游客的吃、住、行、游，娱、

4、购提供了便利的条件。秦皇求仙入海处、亚运会海上运动场、人民公园等是区内的主要旅游点，购物。(2)交通条件资料的收集与调查 海港区交通四通八达，目前，秦皇岛市已形成了综合立体式交通网络,拥有铁路、公路、海运、民航、管道多种运输方式，成为连接东北、华北的交通要塞。密集的陆路运输网使这里成为沟通东北三省与京津地区的重要枢纽和中继站。海、陆、空立体化交通网络. 秦皇岛港始建于1898年,是清代光绪皇帝御批的惟一自开口岸。它位于河北省东部、渤海湾西岸,扼华北、东北之咽喉,居京、津、唐经济区东侧,经济地理位置十分重要。 港区集疏运条件优越,京山、沈山、京秦、大秦四条铁路干线以及京秦高速公路直达港口,大庆至

5、秦皇岛输油管线直达码头前沿;港口经济腹地辽阔,主要包括华北、东北、西北各省、市、自治区;（3）基本设施状况资料的收集与调查 供水 水厂7座,设计供水能力39万立方米/日。给水管网总长622公里，连接全区所有用户。 供电 拥有装机容量1000兆瓦热电厂一座，地图主网有220kv变电站4座，110kv变电站17座，35kv变电站28台，总容量271.81万千伏安。电压合格率99.27%，供电可靠率99.98%。 供热 形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅的供电格局。供电总面积达28平方米。 供气 总规模为日产煤气29万标准立方米，天然气管线投入使用。 环保 有污水处理厂3座，日处理能力

6、18万吨。有垃圾处理厂4 座，日处理能力1250吨。有特种垃圾焚烧厂1座，日处理能力8万吨。城市集中饮用水源地水质达标率逾96%。城市河流中、上游水质达到水功能区划分标准。近岸海域水质达到各类功能区划分标准，海水浴场达标率100%. 金融 海港区内有中国人民银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行、秦皇岛商业银行、城市信用联社及信托投资公司、邮政储蓄、财务公司等金融服务机构，为城市经济活动提供金融保险。（4）环境质量优劣资料的收集与调查 大气环境 状况 2010年城市环境空气质量保持良好水平，全年二级及优于二级的天数为354天（占97%），三级天数为11天（占3%

7、）。全市空气质量级别为良。 秦皇岛市城区可吸入颗粒物年日均值为0.064毫克/立方米，符合国家环境空气质量二级标准（0.10毫克/立方米）；二氧化硫年日均值为0.041毫克/立方米，符合国家环境空气质量二级标准（0.06毫克/立方米）；二氧化氮年日均值为0.025毫克/立方米，符合国家环境空气质量一级标准（0.04毫克/立方米）。与2009年相比，全市城市环境空气中可吸入颗粒物、二氧化硫分别下降了4.5%、4.7%，二氧化氮浓度上升了4.2%。 主要污染物排放量 全市二氧化硫排放总量56302吨，其中工业二氧化硫排放44737吨，生活二氧化硫排放11565吨。烟尘排放总量18420吨，其中工业

8、烟尘排放11365吨，生活烟尘排放7055吨。工业粉尘排放总量32972吨。 水环境 水库水质 集中式饮用水源地石河水库、洋河水库和桃林口水库水质状况良好，各监测断面水质年均值符合地表水II类标准（未考虑总氮），满足指定水体功能水质级别要求。 海洋环境 近岸海域环境状况 近岸海域水环境质量整体有所好转，大部分海域符合一类海水水质标准，主要污染物为活性磷酸盐。 声环境 区域环境噪声等效声级平均值为52.1分贝，声环境质量等级为良好。 城市道路交通噪声等效声级平均值为66.7分贝，符合国家标准（70分贝）。监测道路总长为99.426公里，超过70分贝的路长为7.175千米，占监测道路总长度的7.2

9、%。 噪声源分布影响城市区域声环境的声源是社会生活噪声、交通噪声、建筑噪声、工业噪声，分别占77.41%、19.66%、1.26%、1.67%，影响面广的声源是社会生活噪声。四、城镇土地定级资料整理及量化1.收集秦皇岛海港区土地资料 土地资料输入MAPGIS软件中 2.进行点，线，面状要素指标分值的推算 不同影响因素对土地级别的影响分成点状、线状和面状3种； 点状：如商业繁华度 线状：如道路通达度 面状：如基础设施完善度、环境质量优劣度 点状因素分值计算点状因素分值计算 借助土地信息系统辅助处理借助土地信息系统辅助处理 确定影响半径确定影响半径 利用缓冲区分析在土地信息系统中创建同利用缓冲区分

10、析在土地信息系统中创建同心圆心圆 线状因素分值计算线状因素分值计算 确定影响距离: d=s/2L利用土地信息系统的缓冲区分析制作分值图 面状因素分值计算面状因素分值计算将同一影响程度的面状区域按照不同的影响程度赋分将同一影响程度的面状区域按照不同的影响程度赋分（根据秦皇岛有轻微土地退化现象，我组讨论后对面（根据秦皇岛有轻微土地退化现象，我组讨论后对面妆因素环境质量优劣度赋分为妆因素环境质量优劣度赋分为90 70，秦皇岛公共设，秦皇岛公共设施完善度仅有供暖和排水有一定差异，讨论后对公施完善度仅有供暖和排水有一定差异，讨论后对公共设施完善度赋分为共设施完善度赋分为90,80,70）确定评价单元 通过将各影响因素分值图进行叠加，利用叠图法确定评价单元单元分值的计算 多因