第7章 工程项目建设费用

1、第第7 7章章 工程项目建设费用工程项目建设费用博文达理博文达理进德修业进德修业第第7 7章章 工程项目建设费用工程项目建设费用v设备工器具的购置费用的构成设备工器具的购置费用的构成? ?v建筑安装工程费用建筑安装工程费用? ?v工程建设其它费用的构成工程建设其它费用的构成? ?v预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息? ?本本 章章 要要 求求博文达理博文达理进德修业进德修业建设项目总投资建设项目总投资第第7 7章章 工程项目建设费用工程项目建设费用建设建设投资投资建设建设利息利息流动流动资产资产博文达理博文达理进德修业进德修业土地使用费土地使用费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关

2、的其它费用与企业未来生产经营有关的费用与企业未来生产经营有关的费用流动负债流动负债工程项目总投资工程项目总投资1.建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备运杂费设备运杂费3.工程建设其它工程建设其它费用费用 进口设备进口设备抵岸价抵岸价(工程造价工程造价)固定资产总投资固定资产总投资2.设备及工器设备及工器具购置费具购置费4.预备费预备费基本预备费基本预备费调整（涨价）预备费调整（涨价）预备费5.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（2000.1.1停征）停征）6.建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金国产设备国产设备出厂价出厂价（带备件）（带备件

3、）设备原价设备原价流动资产流动资产博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v一、概述一、概述v 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公式如下：置费的计算公式如下： 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 （2 21 1） 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工设计规定所必

4、须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：式为： 工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率定额费率 （2 22 2） 博文达理博文达理进德修业进德修业二、国产设备原价的计算二、国产设备原价的计算 国产设备分为标准设备和非标准设备国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。两种类型。 国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备一般指的是设备制造厂的交货价，即制造厂的交货价，即出厂价（带有备件）出厂价（带有备件）。第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工

5、器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。成系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。成本计算估价法具体计算公式：本计算估价法具体计算公式：套件费外购配设计费非标准设备销项税额利润率套件费外购配费率包装套件费外购配费率废品损失费率专用工具材料费辅助加工费材料费单台非标准设备原价1 1 1 1博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成

6、设备工器具购置费用的构成v案例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该案例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费台设备所用材料费20万元，加工费万元，加工费2万元，辅助材料费万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中，元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中，专用工具费率为专用工具费率为1.5%，废品损失费率为，废品损失费率为10%，外购配，外购配套费套费5万元，包装费率为万元，包装费率为1%，增值税率为，增值税率为17%，非标准，非标准设备设计费为设备设计费为2万元，求该国产非标准设备的原价。万元，求该国产非标准设备的原价。博文达理博文达理进德

7、修业进德修业三、进口设备原价的计算三、进口设备原价的计算 进口设备的原价，是指设备抵达买方边境进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。格，故亦称为进口设备抵岸价。（一）进口设备的交货方式（一）进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。目的地交货类、装运港交货类。第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成v1

8、 1、内陆交货类、内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。 v2 2、目的地交货类、目的地交货类 即卖方要在进口国的港口或内地交货。即卖方要在进口国的港口或内地交货。 v3 3、装运港交货类、装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务即卖方在出口国装运港完成交货任务。 博文达理博文达理进德修业进德修业v（3）进口设备原价的构成及计算）进口设备原价的构成及计算v 进口设备原价的构成进口设备原价的构成 进口设备原价进口设备到岸价（进口设备原价进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费进口设备从属费 进口设备到岸价的计算进口设备到岸价的计算 进口设备

9、到岸价（进口设备到岸价（CIF）货价（）货价（FOB）+国际运费国际运费+运输保运输保险费险费第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业va. 货价。货价。一般指装运港船上交货价（一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。人民币中间价确定。 vb. 国际运费。国际运费。即从装运港（站）至我国抵达港（站）的即从装运港（站）至我国抵

10、达港（站）的运费。运费。v进口设备国际运费计算公式为：进口设备国际运费计算公式为： 国际运费（海、陆、空）原币货价（国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运费率运费率 国际运费（海、陆、空）单位运价运量国际运费（海、陆、空）单位运价运量单位运价单位运价 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业vc. 运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险保险契约，在被保险人交付议

11、定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：产保险。计算公式为：v v 保险费率保险费率 保险费率国际运费原币货价运输保险费1第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业v 进口设备从属费的计算进口设备从属费的计算 进口设备从属费进口设备从属费=银行财务费银行财务费+关税关税+外贸手续费外贸手续费+消费税消费税+进进口环节增值税口环节增值税+车辆购置附加费车辆购置附加费 va.

12、 银行财务费。银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：算： 银行财务费人民币货价（银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率银行财务费率第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成一般取一般取0.4%0.5%博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成vb. 关税。关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：征收的一种税。计算公式为： 关税到岸价（关税到岸价（CIF）进口关税税率进口关税税率 vc. 外贸手续费。外贸手续

13、费。指按对外经济贸易部规定的外贸手指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：续费率计算的费用。计算公式为：v外贸手续费外贸手续费 到岸价（到岸价（CIF）外贸手续费率外贸手续费率 一般取一般取1.5%博文达理博文达理进德修业进德修业第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成 vd. 消费税。消费税。对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：一般计算公式为： 消费税税率消费税税率关税到岸价应缴消费税额1博文达理博文达理进德修业进德修业ve. 进口环节增值税。进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，是

14、对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为：应缴税额。计算公式为： 进口设备增值税额组成计税价格进口设备增值税额组成计税价格增值税税率增值税税率 组成计税价格关税完税价格（组成计税价格关税完税价格（CIF）+关税关税+消费税消费税 f. 车辆购置税。车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：算公式为： 进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到

15、岸价（到岸价+关税关税+消费税）消费税）进口进口车辆购置税率车辆购置税率 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业四四 设备运杂费设备运杂费 设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率计算，通常由下列各项组成：备运杂费率计算，通常由下列各项组成：1 1国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运（或指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。费和装卸费。1 1在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装

16、材在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。料器具费。 1 1供销部门的手续费供销部门的手续费 2 2建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。费。 第一节第一节 设备工器具购置费用的构成设备工器具购置费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业案例：案例：由某美国公司引进年产由某美国公司引进年产6 6万吨全套工艺设备和技术的万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地1010公顷，绿化覆盖率为公顷，绿化覆盖率为36%36%。建设期为。建设期为2 2年，固定资产投年

17、，固定资产投资资111800111800万元，流动资产投资为万元，流动资产投资为36003600万元。引进部分的万元。引进部分的合同总价合同总价682682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：细项如下：1.1.硬件费硬件费620620万美元，其中工艺设备购置费万美元，其中工艺设备购置费460460万美元、仪万美元、仪表表6060万美元，电气设备万美元，

18、电气设备5656万美元，工艺管道万美元，工艺管道6363万美元，万美元，特种材料特种材料8 8万美元；万美元；2.2.软件费软件费6262万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利及技术秘密费用专利及技术秘密费用4848万美元；不计算关税的有：技术万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费服务及资料费1414万美元（不计海关监管手续费）人民币万美元（不计海关监管手续费）人民币兑换美元的外汇牌价均按兑换美元的外汇牌价均按1 1美元美元=8.3=8.3元计算；元计算；博文达理博文达理进德修业进德修业3.3.中国远洋公司的现行海运费率中国远洋公司的现行海运费率

19、6%6%，海运保险费率，海运保险费率0.35%0.35%，现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率和关税税率分别按和关税税率分别按1.5%1.5%，0.5%0.5%，17%17%，17%17%记取；记取；4.4.国内供销手续费国内供销手续费0.4%0.4%，运输、包装和包装费率，运输、包装和包装费率0.1%0.1%，采，采购保管费率购保管费率1%1%。问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？博文达理博文达理进德修业进德修业第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用一、概述一、概述 建

20、筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。用两部分组成。案例：某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结案例：某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为果为9090万元，零星工程费占直接工程费万元，零星工程费占直接工程费5%5%，措施费为直接工，措施费为直接工程费的程费的5%5%，间接费为直接费，间接费为直接费8%8%，利润按直接费和间接费，利润按直接费和间接费4%4%取取费，税金按规定计算，税率为费，税金按规定计算，税率为3.4%3.4%，计算该工程项目的建安，计算该工程项目的建安工程造价。工程造价。博文达理博文达理进德修业进

21、德修业接下页接下页图图2.2 我国现行建筑安装费用组成（我国现行建筑安装费用组成（A） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业图图2.2 我国现行建筑安装费用组成（我国现行建筑安装费用组成（B） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业v1.直接费v直接费由直接费由直接工程费和措施费直接工程费和措施费组成。组成。（1 1）直接工程费）直接工程费施工过程中施工过程中耗费耗费的构成工程实体的各项费用。的构成工程实体的各项费用。第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业 人工费人工费直接

22、从事施工生产的生产工人的各项费用。直接从事施工生产的生产工人的各项费用。人工费人工费 = = （工日消耗量（工日消耗量 日工价格）日工价格） 日工价格日工价格 工日消耗量工日消耗量 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业 材料费材料费施工过程中耗费的构成工程实体各类材料费用。施工过程中耗费的构成工程实体各类材料费用。 材料费材料费= = ( (材料消耗量材料消耗量 材料消耗量材料消耗量 净用量净用量 + + 损耗量损耗量 材料价格材料价格 材料价格材料价格) )+ +检验试验费检验试验费原价原价+ +运杂费运杂费+ +运输损耗费运输损耗费+ +采购保管费

23、采购保管费第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业 机械使用费机械使用费机械运行作业所发生的各项费用以及机械安机械运行作业所发生的各项费用以及机械安拆费和场外运费。拆费和场外运费。 机械费机械费 = = （台班消耗量（台班消耗量 台班单价）台班单价） 台班消耗量台班消耗量 台班单价台班单价 折旧费、大修理费、折旧费、大修理费、经常修复费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税动力费、养路费及车船使用税 定额台班定额台班第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业（

24、2 2）措施费）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。和施工过程中非工程实体项目的费用。环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费等道施工安全、防冻

25、和焊接保护措施费等第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%） 文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%） 环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费费率费率（%）=（%）该项费用年度平均支出该项费用年度平均支出全年建安产值全年建安产值直接工程费占总造价比例直接工程费占总造价比例第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进

26、德修业v2.间接费间接费v间接费是由间接费是由规费、企业管理费规费、企业管理费组成的。组成的。v（1）规费v规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：规费）。包括：v工程排污费工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。v社会保障费：社会保障费：包括包括 养老保险费、养老保险费、 失业保险费、医疗保险失业保险费、医疗保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。费，是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。v住房公积金住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公是指企业按规定标准为

27、职工缴纳的住房公积金。积金。v危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。v工程定额测定费工程定额测定费：指按规定支付工程造价管理部门的定：指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。额测定费。第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费 税金 其他 1112企业管理费企业管理费 第二节第二节 建筑安装工程费

28、用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业 间接费计算间接费计算间接费间接费= =直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（% %）间接费间接费= =人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率间接费费率（% %）间接费间接费= =人工费合计人工费合计间接费费率间接费费率（% %）间接费费率间接费费率（%）= =规费费率（规费费率（% %） +管理费费率（管理费费率（% %） 间接费费率（间接费费率（% %）第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业3 3 利润利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润利润=

29、=直接费合计直接费合计利润率（利润率（% %）利润利润= =人工费和机械费合计人工费和机械费合计利润率（利润率（% %）利润利润= =人工费合计人工费合计利润率（利润率（% %） 利润计算利润计算第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业v4 税金v 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。v 营业税营业税v 营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征

30、收的一种税。的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。 v 应纳税额应纳税额=营业额营业额适用税率适用税率（建筑业（建筑业3）。）。v 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程造价工程造价博文达理博文达理进德修业进德修业v 城市维护建设税城市维护建设税v城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为算公式

31、为v 应纳税额应纳税额=营业税应纳税额营业税应纳税额适用税率适用税率 v市区市区7；v县城、镇县城、镇5；v不在市区、县城或镇不在市区、县城或镇1。第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业v 教育费附加教育费附加v教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为v 应纳税额应纳税额=营业税应纳税额营业税应纳税额适用税率适用税率 v教育费附加一般为营业税的教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同时缴纳，并

32、与营业税同时缴纳。v在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。为含税工程造价。v税金计算公式：税金计算公式：税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润率）利润率）综合税率综合税率第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业v依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的v纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业v纳税

33、地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业v纳税地点不在市区、县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业）（）（税率（）41.3133733113.34%13353311）（）（税率（）3.22%13313311）（）（税率（）第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用博文达理博文达理进德修业进德修业第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的土地使用费、与项目后能够正常发挥效

34、用而发生的土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。费用。博文达理博文达理进德修业进德修业v1.土地使用费土地使用费v任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移尝费，或者通过土地使用权出让方式取得土地迁移尝费，或

35、者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。使用权而支付的土地使用出让金。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业v（1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费v土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法等等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的的30倍，土地年产值则按该地被征用前倍，土地年产值则按该地被

36、征用前3年的平均产量和国年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括家规定的价格计算。其内容包括:v 土地补偿费。土地补偿费。 v 青苗补偿费和附着物补偿费。青苗补偿费和附着物补偿费。 v 安置补助费。安置补助费。 v 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。地管理费等。 第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业v 征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因市公共设施等拆除

37、、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。v 水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。防护工程费，环境影响补偿费用等。第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业2与项

38、目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用a.建建设设单单位位管管理理费费f.工工程程保保险险费费g.引引进进技技术术和和进进口口设设备备其其他他费费e.工工程程监监理理费费d.临临时时设设施施费费c.研研究究试试验验费费b.勘勘察察设设计计费费第三节第三节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成博文达理博文达理进德修业进德修业第四节第四节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息v一、预备费一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费（一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的

39、支出，基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用 工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率 （2-31）博文达理博文达理进德修业进德修业第四节第四节 预备费和建设期贷款利息预备费和建设期贷款利息v二、涨价预备费二、涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变指建设项目在建设期间内由于价格等变化引