建筑工程经济(模块一模块二)

1、建筑工程经济 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论本章主要内容本章主要内容 建筑工程经济概述 建筑工程经济的主要内容 建筑工程经济的学习方法 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特

2、点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论1. 建筑工程经济概述 是研究工程技术与经济的关系，以及技术经济活动规律的科学 是利用经济学的理论和分析方法 研究如何有效地在各种技术之间配置资源，寻求技术和经济最佳结合的新兴学科建筑工程经济建筑工程经济就是工程技术学的理论和方法，在建筑工程技术政策和技术方案中的具体应用。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章

3、第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论1. 建筑工程经济概述 研究技术方案、技术政策、技术规划和技术措施等经济效果； 研究技术与经济的关系以达到技术与经济的最佳结合； 研究生产、建设中各种经济问题； 研究技术因素与经济因素的最佳结合； 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论1.

4、 建筑工程经济概述 选择技术上先进、适用和可靠，经济上合理的方案； 为国家和建设部门制定建筑技术政策、技术方案和技术措施提供经济依据； 为建筑技术的不断创新设计合理的运行机制。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论2. 建筑工程经济的主要内容1）研究技术创新的规律及其与经济发展的关系2）技术评价和选择3）筹资分析4）企业经济（财务

5、）评价和国民经济评价5）投资方案选择6）风险和不确定性分析7）建设项目后评估8）生产决策分析 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块1 1 课程绪论课程绪论3. 建筑工程经济的学习方法不唯书、不唯上勤于思考勇于探索努力实践开拓新的学习领域摸索好的学习方法要求：建筑工程经济 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建

6、筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业本章主要内容本章主要内容 建筑产品 建筑业 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业

7、2.1 建筑产品建筑业向社会所提供的具有一定功能、可供人类使用的土木工程及其附属设施工程，线路管道工程和设备安装工程以及装饰装修工程狭义的建筑产品 （建筑与安装工程）广义的建筑产品建筑业向社会所提供的具有一定功能、可供人类使用的房屋建筑工程及其附属设施工程，线路管道工程和设备安装工程 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及

8、建筑业按照使用性质生产性建筑非生产性建筑工业建筑农业建筑民用建筑民用建筑使用功能：居住建筑、公共建筑规模大小：大量性建筑、大型性建筑层 数：承重材料：低、多、中高、高、超高木、砖木、砖混、钢筋、钢 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑产品的特点）建筑产品的特点（1）建筑产品在空间上的固定性（2）建筑产品

9、的多样性（3）建筑产品体形庞大 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点（1）建筑产品生产的流动性（2）建筑产品生产的单件性（3）建筑产品生产的地区性（4）建筑产品生产周期长固定性固定性、多样性固定性固定性、体形庞大 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点

10、与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点（5）建筑产品生产的露天作业多（6）建筑产品生产的高空作业多（7）建筑产品生产组织协作的综合复杂性固定性、体型庞大体型庞大 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点

11、与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2.1.2 建筑产品的价格、成本、利润分析建筑产品商品使用价值与价值的统一体生产者的劳动，即是具体劳动也是抽象劳动价值量是由社会必要劳动时间决定符合等价交换的原则 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2

12、 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑产品价格的形成）建筑产品价格的形成（1）人工费（2）材料费（3）施工机具使用费（4）企业管理费（5）利润（6）规费（7）税金生产工人和附属生产单位工人的各项费用原材料、辅助材料、构配件、零件等施工机械、仪器仪表使用或租赁费组织生产和经营管理所需费用企业完成所承包工程获得的盈利五险一金、排污费等规定的费用营业税、城市维护建设税、教育费附加等 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一

13、章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑产品价格形成的特点）建筑产品价格形成的特点p 个别产品单件计价p 多阶段计价p 供求双方直接定价 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业3 3）建筑产品价格运动的特点）建筑产品价格运动的特点p

14、“观念流通”规律p 建筑产品生产的“时滞性”p 承包方式的建筑产品价格与一般产品不同p 使用价值可零星出售，即出租p 现货销售的建筑产品价格取决于成本、环境及配套设施p 配套设备也影响建筑产品价格 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业4 4）建筑产品价格的计算原理）建筑产品价格的计算原理p 国家对建筑产品进行分解：

15、建设工程项目建设项目单位工程单项工程分部工程分项工程。p 建筑产品及分部分项工程的统一计价，国家统一规定分部分项工程的内容及其物化劳动和活劳动的消耗定额，按地区统一定各种原材料价格、机械设备使用标准、工人工资及其他取费标准，计算各种分部分项工程成本中的直接费。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑产品成

16、本的概念）建筑产品成本的概念建筑产品的成本：是指该产品在施工中所发生的一切费用的总和。2 2）建筑产品成本的构成）建筑产品成本的构成施工企业的产品总成本费用构成人工费材料费机械使用费其他直接费用：水、电、蒸汽费间接成本：企业管理费等 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑产品成本的构成）建筑产品成本的构成

17、房地产开发企业产品总成本费用土地征用拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费销售费用管理费用财务费用 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业3 3）建筑产品成本的分类）建筑产品成本的分类（1）合同成本 建筑企业与建设单位在施工合同中所确定的工程造价减去计划利润和税金后的成本。（2）计划成本 建筑

18、企业考虑降低成本措施后的成本计划数（3）实际成本 建筑安装施工中实际发生的费用总和，是反映企业经营活动效果的综合性指标 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业4 4）项目技术经济分析中的其他成本概念）项目技术经济分析中的其他成本概念（1）经营成本 经营成本=总成本-折旧费-维简费-摊销费-利息。（2）机会成本 把一种

19、具有多种用途的稀缺资源用于某一特定用途，所放弃的其他用途中的最佳用途的收益。（3）沉没成本 过去的成本支出，是项目投资决策评价前已经花费的，在目前的决策中无法改变的成本。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业4 4）项目技术经济分析中的其他成本概念）项目技术经济分析中的其他成本概念（4）边际成本 增加一个单位产品产

20、量时所增加的成本，也就是增加最后一个产品生产的成本。边际成本=成本增量/产量增量5 5）降低建筑产品成本的途径）降低建筑产品成本的途径改善施工组织不影响工程质量的原则下，因地制宜采用新材料和替代品提高机械使用率 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业5 5）降低建筑产品成本的途径）降低建筑产品成本的途径提高劳动生产率

21、减少非生产性开支减少运输费用贯彻经济核算和节约制度 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑产品利润的基本概念）建筑产品利润的基本概念即建筑安装企业的施工利润，是建筑安装企业的生产工人在从事建筑安装工程的施工生产活动中,为社会创造的那部分剩余产品的价值表现形式。（1）建筑企业利润的构成经营利润营业外收支净额

22、a.施工利润b.附属、辅助生产单 位产品及作业利润c.其他销售结余 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑产品利润的基本概念）建筑产品利润的基本概念（2）建筑产品利润的作用是社会积累和扩大再生产的源泉是评价施工企业经营成果的重要指标是确定建筑产品价格的重要依据可以不断提高建筑安装企业职工的物质和文化生活水

23、平 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑企业增加利润的途径）建筑企业增加利润的途径（1）降低工程成本（2）提高流动资金和固定资产的利用效果（3）增加产量，提高质量（4）降低其他经营的成本（5）减少营业外支出 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特

24、点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2.2 建筑业 建筑业是指从事建筑物和构筑物的建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等若干环节。1 1）建筑业的范围）建筑业的范围国民经济行业分类与代码（GB/T4754-2011），对建筑业的内部构成进行了细分和明确的范围界定： 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结

25、构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）建筑业的范围）建筑业的范围（1）房屋和土木工程建筑业，包括房屋工程建筑和土木工程建筑（2）建筑安装业（3）建筑装饰业（4）其他建筑业，包括工程准备、提供工程设备服务及其他未列明的工程活动 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构

26、选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）建筑业的特点）建筑业的特点（1）建筑企业总的规模大，其中中小型企业占绝大多数（2）建筑企业采用以固定工、合同工和临时工相结合的用工制度（3）生产经营方式采用多层次分包制（4）建筑企业必须建立预付款制度（5）设计和施工分别发包 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型

27、建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业（1）建筑业所完成的产值在社会总产值中占有相当大的比重，所创造的价值也是国民收入的重要组成部分。（2）建筑业能够吸收国民经济各部门大量的的物质产品（3）建筑业建造大量的生产性房屋建筑、构筑物，为国民经济各部门提供了重要的物质基础（4）建筑业能够容纳大量劳动力，是重要的劳动力就业部门。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结

28、构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业1 1）固定资产的定义）固定资产的定义是指企业用于生产商品或提供劳务，或租借给他人，或为了行政管理目的，而持有的预计使用年限超过一年的具有实物形态的资产。p 界定固定资产的标准：用途、经济价值、预计使用年限、具有实物形态、价值分次经过累计折旧形成消耗，计入当期成本费用，并从产品销售收入中得到收回。 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章

29、建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业2 2）固定资产的分类）固定资产的分类（1）经济性质房屋建筑、机械设备（2）经济用途经营用固定资产、非经营用固定资产（3）使用情况在用、未使用、未需用固定资产（4）所有权情况自有固定资产、融资租入固定资产（5）现行制度生产经营用、非生产经营用、租出、未使用、不需用、融资租入固定资产、土地 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一

30、章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业3 3）固定资产的价值）固定资产的价值（1）固定资产原值：原始价值总量（2）固定资产损耗：使用时发生的物质的与非物质的损耗（3）固定资产重置价值：重新建造或购置所需费用（4）固定资产净值：原值或重置价值减去累计折旧额（5）固定资产残值：可回收的残余价值 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点

31、与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业4 4）固定资产折旧）固定资产折旧（1）固定资产折旧含义 固定资产由于使用耗损、自然侵蚀、科技进步和社会劳动生产率提高所引起的价值耗损。（2）固定资产折旧的决定因素固定资产的原始价值净残值经济寿命折旧计算方法 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 第一章第一章 建筑结构基本特点与结构选型建筑结构基本特点与结构选型 模块模块2 2 建筑产品及建筑业建筑产品及建筑业 是国民经济中建筑、购置和安装固定资产以及与此相联系的其他经济活动。