建筑面积的计算规则

1、建筑工程概预算教学课件 建筑面积的计算规则教学目的和要求：教学目的和要求： 1、理解建筑面积的概念；、理解建筑面积的概念；2、掌握建筑面积的计算规则。、掌握建筑面积的计算规则。一、基本概念一、基本概念 1 工程量：是把设计图纸的内容按定额的分工程量：是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按结构构件项目划分，并按计算规则项工程或按结构构件项目划分，并按计算规则进行计算，以进行计算，以物理计量单位物理计量单位或或自然计量单位自然计量单位表表示的实体数量。示的实体数量。概概 述述如：长度、面如：长度、面积、体积和质积、体积和质量等量等如：个、根、如：个、根、套、组、台、套、组、台、座等座等建筑工程概预

2、算教学课件建筑工程概预算教学课件 2 工程量的分类工程量的分类 3 工程量注意的事项工程量注意的事项 1 1、计算前要熟悉设计图和设计说明。、计算前要熟悉设计图和设计说明。 2 2、熟悉定额的内容、使用方法、费用标准及、熟悉定额的内容、使用方法、费用标准及有关的建设经济文件有关的建设经济文件。定额工程量：在实体工程量净值的基础上，在定额工程量：在实体工程量净值的基础上，在加上施工操作、施工技术、施工必要的条件加上施工操作、施工技术、施工必要的条件清单工程量：按工程实体净尺寸计算的清单工程量：按工程实体净尺寸计算的工程量工程量 按不同计算按不同计算规则分类规则分类3 3、要了解施工现场情况，熟悉

3、施工组织设计。、要了解施工现场情况，熟悉施工组织设计。（1 1）施工方法；）施工方法；（2 2）施工机械的选择；）施工机械的选择；（3 3）工具、设备的选择；）工具、设备的选择；4 4、在计算过程中要按照规定的工程量计算方法进、在计算过程中要按照规定的工程量计算方法进行计算，写出的计算式要清楚明了、准确无误。行计算，写出的计算式要清楚明了、准确无误。建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件 4 工程量计算的一般规则工程量计算的一般规则1 1、计算项目应与定额项目口径一致；、计算项目应与定额项目口径一致；2 2、计算单位应与计量单位相一致；、计算单位应与计量单位相一致；3 3、必须按工程量计

4、算规则计算；、必须按工程量计算规则计算；4 4、必须与图纸设计的规定一致；、必须与图纸设计的规定一致；5 5、必须考虑建设环境因素的影响；、必须考虑建设环境因素的影响；6 6、计算必须准确，不重算，不漏算。、计算必须准确，不重算，不漏算。建筑工程概预算教学课件 5 工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法1 1、按施工先后顺序计算；、按施工先后顺序计算；2 2、按、按“基础定额基础定额”的分部分项顺序计算；的分部分项顺序计算；3 3、按轴线编号顺序计算；、按轴线编号顺序计算；4 4、按业主在工程发包中提供的工程量清单、按业主在工程发包中提供的工程量清单项目编码序列逐项计算；项目编码序列逐项计算

5、；分部计分部计算方法算方法 统筹顺序（一次统筹顺序（一次计算多次利用）计算多次利用）施工顺序（一般方法）施工顺序（一般方法）分项计算方法分项计算方法1、顺（逆）时针计算方法、顺（逆）时针计算方法2、先横后竖（相反）、先横后竖（相反） 先左后右（相反）先左后右（相反） 先上后下（相反）先上后下（相反）3、按构件编号顺序计算、按构件编号顺序计算建筑工程概预算教学课件 6 三线一面三线一面外墙中心线：外墙中心线：是指围绕建筑物的外墙中心线长度和。是指围绕建筑物的外墙中心线长度和。可计算外墙基槽、外墙基础垫层、外墙基础、外墙可计算外墙基槽、外墙基础垫层、外墙基础、外墙体积、外墙圈梁、外墙基防潮层体积、

6、外墙圈梁、外墙基防潮层内墙净长线：内墙净长线：是指建筑物内隔墙的长度之和。是指建筑物内隔墙的长度之和。可计算内墙基槽、内墙基础垫层、内墙基础、内墙可计算内墙基槽、内墙基础垫层、内墙基础、内墙体积、内墙圈梁、内墙基防潮层体积、内墙圈梁、内墙基防潮层建筑工程概预算教学课件外墙外边线：外墙外边线：是指建筑物外墙边的长度之和。是指建筑物外墙边的长度之和。人工平整场地、墙脚排水、墙脚明沟（暗沟）、外人工平整场地、墙脚排水、墙脚明沟（暗沟）、外墙脚手架、挑檐墙脚手架、挑檐建筑物底面积建筑物底面积：底层建筑面积。（按建筑面积计算：底层建筑面积。（按建筑面积计算规则计算）规则计算）人工夹带场地、室内回填土、地

7、面垫层、地面面层、人工夹带场地、室内回填土、地面垫层、地面面层、顶棚面抹灰、屋面防水卷材、屋面屋面找坡层顶棚面抹灰、屋面防水卷材、屋面屋面找坡层建筑工程概预算教学课件 1 建筑面积：是指房屋建筑中各层外围结建筑面积：是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。构水平投影面积的总和。 2 2 组成组成： 使用面积使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积净面积净面积楼梯间、电梯井等楼梯间、电梯井等 墙、柱等墙、柱等 3 作用作用 1 1、指标分析、指标分析 2 2、为其他工程量计算提供依据、为其他工程量计算提供依据 3 3、了解建筑规模、了解建筑规模二、建筑面积计算方法二、建筑面积计

8、算方法1、计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1 .1 .单层建筑物的建筑面积，单层建筑物的建筑面积，应按其外墙应按其外墙勒脚勒脚以上结构以上结构外围水平面积计算，并应外围水平面积计算，并应符合下列规定：符合下列规定：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面全面积积；高度；高度不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，它起着为室内地坪与室外地面的高差，它起着保护墙身和增

9、加建筑物立面美观保护墙身和增加建筑物立面美观的作用的作用例：例：求下图的建筑面积？求下图的建筑面积？解：S=（15+0.48）（5+0.48）=84.83利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位应计的部位应计算全面积；净高在算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。解：S=5.4（6.9+0.24）+2.7（6.9+0.24）0.52=84.83例例2 2：求下图的建筑面积？求下图的建筑面积？解：S=（4.2+0.2

10、4）（6+0.24）=27.712.2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高构的应按其结构底板水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。例例2 2：求下图的建筑面积？求下图的建筑面积？解：解：S总=底层建筑面积+部分楼层建筑面积底层：S=（20+0.48）（10+0.

11、48）=214.63楼层：S=（5+0.36）（10+0.48）=56.17S总=214.63+56.17=270.83. 3. 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。其变形缝应计算在低跨面积内。4. 4. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算

12、全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。注：注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑工程概预算教学课件S2S1S33:1110005000240层高：层高：3m求如图所示的建筑面积求如图所示的建筑面积S？解：解：S1=(11+0.24) （5+0.2

13、4） S2=(12+0.24) （5+0.24） S3=(13+0.24) （5+0.24） S=S1+S2+S3底面积底面积110005.5.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净的部位应计算全面积；净高在高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设面积；当设计不利用或室内净高不足计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。例例1 1：求下图的建筑面积？求下图的建筑面积？解：S=8（5.3+1.60.5

14、）=48.86. 6. 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。7. 7. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有

15、围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、无围护面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的面积的1/21/2计算；设计不利用的深基础架空层、计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。台下的空间不应计算面积。例例1 1：求下图的建筑面积？求下图的建筑面积？解：S=

16、（4.2+0.24）（6+0.24）=27.718. 8. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。9. 9. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层

17、高不足面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。10.10.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。11. 11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结

18、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。12. 12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。13. 13. 建筑物顶部有围护建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20

19、m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。14. 14. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结构面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。15. 15. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光

20、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16. 16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。19. 19. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算计算。17. 17. 有永久性顶盖的

21、室外楼梯，应按建筑物自然层有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/21/2计算。计算。18. 18. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。20. 20. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。21. 21. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。温隔热层外边线计算建筑面积。22. 22. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积

22、内计算。建筑物面积内计算。23.23.下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面

23、层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、塔、储油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地铁隧道。建筑工程概预算教学课件按按全全面面