合同复习资料

1、1 合同法概论 合同是一种民事法律行为以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。 合同是当事人之间意思表示一致的协议 合同是当事人平等协商的法律行为遵循公平和诚实信用原则。 合同的分类 按照合同的表现形式 1书面合同是指当事人以书面文字有形地表现内容的合同。 2口头合同是指当事人以口头语言的方式如当面对话、电话联系等达成协议而订立的合同。 3默示合同是指当事人并不直接用口头或者书面形式进行意思表示而是通过实施某种行为或者以不作为的沉默方式进行意思表示而达成的合同。 按照给付内容和性质的不同 1转移财产合同是指以转移财产权利包括所有权、使用权和收益权为内容的合同。 2完成工作合同是指当事人一方按

2、照约定完成一定的工作并将工作成果交付给对方 另一方接受成果并给付报酬的合同。 3提供服务合同是指依照约定当事人一方提供一定方式的服务另一方给付报酬 的合同 按是否双方互相承担给付义务 1双务合同是指当事人双方相互承担对待给付义务的合同。 2单务合同是指只有一方当事人承担给付义务的合同。 区分意义是否具有双务合同中的履行抗辩权单务合同赠与、借用、自然人借款 不真正双务合同附义务的赠与负担的义务不成为赠与的对价通说仍为单务 按享有权利是否需要支付一定对价 1有偿合同是指双方互为给付而取得对价的合同。 2无偿合同是指一方只为给付而无对价的合同 区分意义1注意义务无偿合同中当事人的注意义务较有偿合同为

3、轻 2行为能力纯获利益的行为不要求受益人的行为能力 3债的保全中的撤销权 4善意取得占有人须以有偿方式处分动产才构成善意取得 无偿合同赠与、借用、保证 没有约定费用则推定为无偿委托、保管、自然人借款 按是否以标的物的交付为合同的成立要件或者生效要件 1诺成合同又称不要物合同指只要行为人意思表示一致就能成立的合同。 2实践合同又称要物合同指除意思表示一致外还需要以物的交付为成立(生效)要件的合同 区分意义不交付标的物的责任违约还是缔约过失主要的实践合同动产质押、借用、自然人借款、保管 按是否能够独立存在 1主合同不以他种合同的存在为前提不受其制约而能独立存在和独立发生效力的合同。 2从合同由于从

4、合同要依赖主合同的存在而存在所以从合同又被称为"附属合同"。从合同的主要特点在于其附属性即它不能独立存在必须以主合同的存在并生效为前提。 2 按以合同的成立是否须采用法律规定或当事人约定的形式 1要式合同是指法律规定必须采取特定形式的合同。 2不要式合同是指法律对形式未作出特别规定的合同。 按法律是否对某类合同赋予了特定名称与特定规则 有名合同和无名合同 无名合同适用合同法总则的规定并可以参照合同法分则或者其他法律最相类似的规定 买卖合同;供电、水、气、热合同;赠予合同;借款合同租赁合同;融资合同;承揽合同;建设工程合同;运输合同技术合同;保管合同;仓储合同;委托合同;行纪

5、合同;居间合同 注意双务合同不一定就是有偿合同单务合同也不一定就是无偿合同 有偿合同也不一定就是双务合同无偿合同也不一定就是单务合同 合同法的基本原则: 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 遵守法律不损害社会公共利益原则 合同严守 鼓励交易 合同法律关系的主体 1、自然人 2、法人 3、其他组织 自然人 民事行为能力第一必须达到法定年龄第二必须智力正常可以理 智地辨认自己的行为。 法人 1依法成立 2有必要的财产或者经费 3有自己的名称、组织机 构和场所 4能够独立承担民事责任 合同法律关系的客体 1、物 2、行为 3、智力成果 合同法律关系的内容合同法律关系的内容指债权人的权利与和债

6、务人的义务即合同的债券与债务 合同订立的形式 口头形式 其他形式 书面形式合同书 合同确认书 车船票、保险单 数据电文 形式 格式合同 示范文本特殊形式 要约 也称为发价、发盘、出盘、报价等希望同他人订立合同的意思表示。 要约应具备的条件 (1)要约必须是特定人所为的意思表示。 ( 2)要约必须向相对人发出 (3)要约内容具体、确定 (4)要约必须具有缔约目的 要约邀请又称为“要约引诱”根据合同法第15条的规定它是指希望他人向自己发 出要约的意思表示。其目的在于邀请对方向自己发出要约。 要约的生效、撤回、撤销和失效 要约的生效指要约产生法律拘束力要约生效时间为要约到达受约人开始。 1收件人指定

7、特定系统接收数据电文的数据电文进入该特定系统的时间视为到达时间未指定特定系统的数据电文进入收件人的任何系统的首次 时间视为达到时间。 2要约到达受要约人并不是指要约一定实际到达受要约人或者其代理人手中要约只要送达到受要约人通常的地址、住所或者能够控制的地方如信箱即为送达。 要约撤回要约人在要约生效之前取消要约的行为。 要约撤销要约人在要约生效之后受要约人承诺之前使要约归于消灭的行为。 有下列情形之一的要约不得撤销 1要约人确定了承诺期限的2要约人以其他形式明示要约不可撤销 3受要约人有理由认为要约不可撤销的并已经为履行合同做了准备工作。 3 要约消灭指要约丧失法律约束力。 有下列情形之一的要约

8、失效1拒绝要约的通知到达要约人 2要约人依法撤销要约3承诺期限届满受要约人未作出承诺 4受约人对要约的内容作出实质性变更。 承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件的意思表示 承诺应具备的条件1由受约人向要约人发出 (2)在确定的或者合理的期限内到达要约人 (3)承诺的内容与要约的内容一致 4 承诺必须表明受约人的缔约意图 5承诺的传递方式应当符合要约要求 注意要约以信件作出的承诺期限自信件载明的日期开始计算信件未载明日期的自 投寄该信件的邮戳日期开始计算。 承诺的方式 以通知的方式作出 以行为的方式作出 承诺生效时间承诺自通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。 对要约内容变更的处理 1实质

9、性变更标的、数量、质量、价款和酬金、履行期限、地点和方式、违约责任和争议解决办法为新要约。 2非实质性变更1对非主要条款作出改变 2承诺人对要约的主要条款未表示异议然而在对这些主要条款承诺后添 加了一些建议或表达了一些愿望。 3如果承诺中添加了法律规定的义务承诺仍然有效。 除要约人及时表示反对或者要约表明不得对要约的内容作出任何变更的以外该承诺有效合同的内容以承诺的内容为准。 缔约过失责任是指当事人在订立合同的过程中违反法律及诚实信用原则致使合同不能 成立、无效或被撤销而给对方造成损失时应承担的损害赔偿责任。 合同的效力合同的成立、合同的生效 合同的成立只是意味着当事人之间已经就合同的内容达成

10、了意思表示一致但是合同 能否产生法律效力还要看它是否符合法律规定 1依法成立的合同原则上自成立时生效 2法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的则当事人在办理相关手续 后合同生效未规定登记后生效的当事人未办理登记手续不影响合同的效力 但合同标的物的所有权不能转移 3附生效条件的合同自条件成就时生效 附生效期限的合同自期限届至时生效无效合同 一概念当事人违反了法律规定的条件而订立的国家不承认其效力不给予其效力不给予法律保护的合同。 二合同无效的情形 1一方以欺诈、胁迫的手段订立损害国家利益的合同未损害国家利益的属于可 撤销合同 2恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同 3以合法形式掩盖非

11、法目的的合同 4损害社会公共利益 5违反法律、行政法规的强制性规定的合同 建设工程中无效合同的界定 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同在建设工程工前取 4 得相应资质等级不按无效合同处理 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 建设工程必须进行招标而未招标的 合同无效但建设工程经竣工验收合格的承包人可以请求参照合同约定支付工程价款 合同无效且建设工程经竣工验收不合格的 修复后的建设工程经竣工验收合格发包人可以请求承包人承担修复费用 修复后的建设工程经竣工验收不合格承包人无权请求支付工程价款 可变更或可撤销合同 1.概念

12、可撤销合同是指因合同当事人意思表示的瑕疵撤销权人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。 2.类型1因重大误解而订立的合同 2在订立合同时显失公平的合同 3以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 可撤销合同在未被撤销前是有效的合同但被撤销后自“合同成立之日起”无效。 效力待定的合同 1、限制民事行为能力人订立的合同 2、无民事行为能力人订立的合同 3、无权代理人订立的合同 4、无处分权人处分他人财产订立的合同 合同的履行基本原则1全面履行 2诚实信用 其他原则1协作履行 2效益履行 3情事变更 合同履行中约定不明的处理 质量要求不明确的 按照国家标准

13、、行业标准履行没有国家标准、行业标准的按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 价款或者报酬不明确的 按照订立合同时履行地的市场价格履行依法应当执行政府定价或者政府指导价的按照规定履行。 履行地点不明确的 给付货币的在接受货币一方所在地履行交付不动产的在不动产所在地履行其他标的在履行义务一方所在地履行。 履行期限不明确的 债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行但应当给对方必要的准备时间。 履行方式不明确的 按照有利于实现合同目的的方式履行。 履行费用负担不明确的 由履行义务一方负担。 合同中执行政府定价或者政府指导价的在合同约定的交付期限内政府价格调整时按照交付时的价格计价。 逾期交付

14、标的物的遇价格上涨时按照原价格执行价格下降时按照新价格执行。 逾期提取标的物或者逾期付款的遇价格上涨时按照新价格执行价格下降时按照原价格执行。 涉及第三人的合同相对性原理 当事人约定由债务人向第三人履行债务的债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定应当由债务人向债权人承担违约责任 当事人约定由第三人向债权人履行债务的第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的应当由债务人向债权人承担违约责任 抗辩权是指在合同履行过程中债务人对债权人的履行请求权加以拒绝或者反驳的权利 特点1具有被动性 2仅仅产生于双务合同中 5 抗辩权的分类 同时履行抗辩权 后履行抗辩权 不安抗辩权 代位权债务人怠于行使其对第三

15、人次债务人享有的到期债权危及债权人债权实现时债权人为保障自己的债权可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权。 代位权行使的条件1债权人对债务人的债权合法。 2债务人的债权已到期 3债务人怠于行使其到期债权对债权人造成损害。 注1债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 2专属于债务人自身的债权是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给予请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。 撤销权因债务人放弃到期债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产受让人 知道该情形的对债权人造成损害的债权人可以请求人民法院撤销债务人处分 行为的权利。

16、 可撤销的行为1债务人的无偿行为放弃到期债权、无偿转让财产不论第三人 善意、恶意取得均可撤销。 2债务人的有偿行为以明显不合理的低价转让财产如果第三人 主观上无恶意则不能撤销。 代位权和撤销权的比较 两者都是因债务人的行为损害债权人的利益。 两者都要通过向人民法院请求行使。 代位权是针对债务人的消极行为撤销权是针对债务人的积极行为。 代位权的行使涉及到双方当事人撤销权的行使涉及到第三人。 合同债权的转让债权转让是指债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人的法律制 度。其中债权人是转让人第三人是受让人。 合同法规定债权人转让权利的无须债务人同意但应当通知债务人。未经通知 该转让对债务人不发生效

17、力。 债权转让的效力对三方当事人 1对债权人而言如果在全部转让的情形原债权人脱离债权债务关系受让人取代 债权人地位。在部分转让情形原债权人就转让部分丧失债权。 2对受让人而言债权人转让权利的受让人取得与债权有关的从权利如抵押权 但该从权利专属于债权人自身的除外。 3对债务人而言债权人权利的转让不得损害债务人的利益不应影响债务人的权利 债务人接到债权转让通知后债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张如提出债权 无效、诉讼时效已过等事由的抗辩。 债务人接到债权转让通知时债务人对让与人享有债权并且其债权先于转让的债权 到期或者同时到期的债务人可以向受让人主张抵销。 合同的终止 即合同当事人之间的债权债务

18、关系的终止。 合同终止的原因 合同的终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况当事人之间 的权利义务关系消灭而使合同终止法律效力。 合同终止的条件1债务已经按约定履行2合同被解除 3债务相互抵消 4债务人依法将标的物提存5债务人免除债务6债权债务归于一人 7法律规定或者当事人约定终止的其他情形 承担违约责任的方式 一继续履行 二赔偿损失三支付违约金四定金罚则 五采取补救措施修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬 违约金与赔偿金的区别 赔偿金就是补偿性违约金在一定情况下可以表现出惩罚性。 违约金是预先确定下来的而赔偿金是在违约之后对损失进行具体计算的。 如果变更违约金数额要按法定程序进行而赔偿金

19、不用。 定金的生效与法律效力 1. 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金 合同从实际交付定金之日起生效。 2.定金的效力表现为以下几个方面 1定金一旦交付定金所有权发生移转。 2给付定金一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不 履行约定的债务的应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的应 当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。 注区分定金与违约金的法律效益 我国工程项目招标的范围 必须进行招标的项目 1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 3使用国际组织或者外国

20、政府贷款、援助资金的项目。 国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地 方重点建设项目以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位 的工程建设项目一般要求公开招标。 必须招标的范围 1 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目 2关系社会公共利益、公众安全的公用事业 3使用国有资金投资的项目 4国家融资项目的范围包括 5使用国际组织或者外国政府资金的项目 上述项目的项目总投资额在万元人民币以上的包括勘察、设计、施工、监理以及 与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须进行招标。另外总投资虽然低于 3000万元人民币但单项合同估算价达到下列标准之

21、一的也必须进行招标 一施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备、材料等货物的采购单项合同估算价在万元人民币以上的 三勘察、设计、监理等服务的采购单项合同估算价在万元人民币以上的 招标方式 一公开招标公开招标又叫无限竞争性招标即由招标人在报刊、电子网络或其它媒 体上刊登招标公告吸引众多企业单位参加投标竞争招标人从中择优选择中标 单位的招标方式。 二邀请招标邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标即由招标单位选择一定数 目的企业向其发出投标邀请书邀请他们参加招标竞争 公开招标与邀请招标的主要区别在于发布信息的方式不同选择的范围不同 竞争的范围不同公开的程度不同时间和费用不同。 标底是由业主组

22、织专门人员为准备招标的那一部分工程或设备或工程和设备都有而计 算出的一个合理的基本价格。 标底的作用1招标工程的预期价格 2上级主管部门提供核定建设规模的依据 3衡量投标单位报价的准绳 4是评标的重要尺度 关于招投标的一些时间规定 5天 备案5日后才可发布招标文件 资格预审文件发售不得少于5天 招标文件发售不得少于5天 20天投标文件编制时间不得少于20天 15天招标文件的澄清或者修改的应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前 3个工作日中标公示 中标人的确定:时间评标报告提出后15日最迟在投标有效期前30日在候选人中确定 “先一后二 签订合同: 时间30日 依据招标文件、投标文件

23、合同签订后的5个工作日内退还未中标人的投标保证金 关于招投标的一些金额规定 2%投标保证金数额一般不超过投标总价的2%最多不超过80万。 10%履约保证金一般为合同价格的10%银行出具担保的5%。 关于招投标的一些数量规定 3公开招标的投标人不得少于3家 邀请招标的被邀投标人不得少于3家 5评标委员会人数为5人以上的单数 2/3技术、经济方面的专家不得少于总人数的2/3 工程分标考虑的主要因素工程特点和施工特点 对工程造价的影响 施工进度安排 施工现场的地形地貌和主体建筑物的布置 资金筹措的情况 监理合同用词含义重要的 1“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定委托人委托的监理工作范围和

24、内容。 2“工程监理的附加工作”是指委托人委托监理范围以外通过双方书面协议另外增加 的工作内容由于委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误因增加工作量 或持续时间而增加的工作。 3“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外监理人必须完成的工作或非监 理人自己的原因而暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作。 监理人的权利和义务 一般权利 选择工程总承包人的建议权。 选择工程分包人的认可权。 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用 功能要求向委托人的建议权。 对工程设计中的技术问题按照安全和优化的原则向设计人提出建议如果拟提出 的建议可能会提高工程

25、造价或延长工期应当事先征得委托人的同意。当发现 工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时监 理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降低成本的原则向承包 人提出建议并向委托人提出书面报告。 主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向委托人报告。 征得委托人同意监理人有权发布开工令、停工令、复工令但应当事先向委托人报 告。如在紧急情况下未能事先报告时则应在24小时内向委托人作出书面报告。 8 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量 标准的材料、构配件、设备有权通知承包人

26、停止使用对于不符合规范和质量标准 的工序、分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改、返工。承包人 得到监理机构复工令后才能复工。 工程施工进度的检查、监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定 的竣工期限的签认权。 在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算 的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款。 注注意监理的特别授权和调解权 监理合同的生效监理合同一般从双方签字之日起生效也就是在合同规定生效条件的如 在专用合同条件规定合同通过建设主管的审查之日起生效。 监理合同的变更 1由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延

27、误以致发生了附加工作或延长 了持续时间则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业 务的时间相应延长并得到附加工作的报酬。 2在委托监理合同签订后实际情况发生变化使得监理人不能全部或部分执行监理业 务时监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行 监理业务时应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的 数量支付监理报酬。 3当事人一方要求变更或解除合同时 应当在42日前通知对方因解除合同使一方遭 受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿。 4变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效。 监理合同的终止

28、1委托人办理完竣工验收或工程移交手续承包人和委托人已签订工程保修责任书监 理人收到监理报酬尾款本合同即终止。保修期间的责任双方在专用条款中约定。 2监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人 提出任何书面解释时或根据有关条款已暂停执行监理业务时限超过6个月的监理 人可向委托人发出终止合同的通知发出通知后14日内仍未得到委托人答复可进 一步发出终止合同的通知如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复可 终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任 3当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发出指明其未履 行义务的通知

29、。若委托人发出通知后21日内没有收到答复可在第一个通知发出 后35日内发出终止委托监理合同的通知合同即行终止。监理人承担违约责任 4合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理合同的酬金 一正常监理工作的酬金 1、全部成本 2、合理利润和税金 二附加监理工作的酬金 1、增加监理工作时间的补偿酬金 2、增加监理工作内容的补偿酬金 三额外监理工作的酬金 四奖金合理化建议使委托人得到了经济效益10%-30%奖励 工程勘察合同的付费方式 1、 定金20%一般在勘查设计合同签订后3天内支付 2、完成一定的勘查工作量支付一定比例的进度款 3、提交成果后10日内发包人付清尾款 工程勘察合同的

30、违约责任(1)发包人未按合同规定时间拨付勘察费每超过1日应偿付未支付勘察费的0.1逾期违金(2)由于勘察人原因未按合同规定时间提交勘察成果资料每超过1日应减收0.1勘察费。 (3)本合同签订后发包人不履行合同时无权要求退还定金勘察人不履行合同时双倍 返还定金。 工程设计合同的收费 设计费的计算较多采用按估算总投资乘以设计取费率的方法也有采用单位面积或单 位生产能力为基础计算设计费的也有采取设计总费用包干的。但无论采用何种方法 除了小型工程项目外设计费一般都采取分期支付的办法。 (1)设计定金即设计预付款一般在签约后的3天内支付支付额常为总设计费的20。 (2)提交各阶段设计文件的同时支付各阶段

31、设计费支付比例由双方在合同中约定。在提交 最后一部分施工图的同时结清全部设计费不留尾款。 (3)实际设计费按初步设计概算 (施工图设计概算)核定。实际设计费与估算设计费出现差额 时双方另签订补充协议多退少补。 4本合同履行后定金抵作设计费。 建设工程施工合同订立应具备的条件 1 初步设计已经批准 2 工程项目已经列入年度建设计划 3 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 4 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 5 对于招投标工程中标通知书已经下达 合同文件及解释顺序 1、合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、专用合同条款5、通用合同条款 6、标准规范及有关技术文件7、图纸8、

32、工程量清单9、工程报价单或预算书 发包人的工作 1办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作使施工场地具备施工条件。 (2)将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点保证施工期需要。 (3)开通施工场地与城乡公共道路的通道一级专用条款约定的施工场地内的主要道路满足施工运输的需要。 (4) 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料对资料的真是准确性负责 (5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、 爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施法律、法规规定的申请批准手续。 6确定水准点与坐标控制点以书面形式交给承包人进行现场交

33、验。 7组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 8协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名 木的保护工作承担有关费用。 9发包人应做的其他工作双方在专用条款内约定。 承包人的工作 (1) 根据发包人的委托在其设计资质等级和业务允许的范围内完成施工图设计或与工程 配套的设计经工程师确认后使用发生的费用由发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 (3)根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施发生费用由发包人承担。 (4)按专用条款约定的数量和要求向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施发 10 生费用由发包人承

34、担。 (5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定按管 理规定办理有关手续并以书面形式通知发包人。发包人承担由此产生的费用。 (6)已完工工程未交付发包人之前承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作保护 期间发生损坏承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应 追加合同价款在专用条款内约定。 7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、 古树名木的保护工作。 (8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到专用条款约定的 要求承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 (9)承包人应做的

35、其他工作双方在专用条款内约定。承包人不履行上述义务造成发包人 损失的应对发包人的损失给予赔偿。 合同工期的约定 开工及延期开工 竣工验收的程序 1承包人提交竣工验收报告2发包人组织验收3发包人不能按时组织验收的后果 提前竣工 提前竣工协议 要求提前的时间 承包人采取的赶工措施 发包人为提前竣工提供的条件 承包人为保证工程质量和安全采取的措施 甩项工程 因特殊原因发包人要求部分单位工程或工程部位须甩项竣工时双方应另行 订立甩项竣工协议明确双方责任和工程价款的支付办法。 工程试车的组织人 质量保修的保修期 工程结算的时间问题 质量保修金保修金或称保留金是发包人在应付承包人工程款内扣留的金额其目的

36、是约束承包人在竣工后履行竣工义务。保修金额一般不超过施工合同价款的3%。 保修期满承包人履行了保修义务发包人应在质量保修期满后14天内结算将剩余保修金和按工程质量保修书约定银行利率计算的利息一起返还承包人不足部分由承包人付。 不可抗力 指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力发生风险的承担原则 1.工程本身的损害 由发包人承担 2、人员伤亡由其所在单位负责并承担相应费用 3、.承包人机械设备损坏及停工损失由承包人承担4.停工期间应工程师要求留守施工场地的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5.工程所需清理、修复费用由发包人承担 6.延误的工期相应顺延。 工程转包是指不

37、行使承包人的管理职责不承担技术经济责任将所承包的工程倒手转给 他人的行为。主要情况如下 1 承包人将承包的工程全部包给其他施工单位从中提取回扣者 2 承包人将工程的主体结构或群体工程指结构技术要求相同的中半数以上的单 位工程包给其他施工单位者3分包单位将其承包的工程再次分包给其他施工单位者。 11 设备采购合同承担违约责任的形式 1当事人任何一方不能正确履行合同义务时均应以违约金的形式承担违约赔偿责任。 2国务院颁布的工矿产品购销合同条例对违约金的计算作出了明确规定: 3通用产品的违约金按违约部分货款总额的15计算 4专用产品按违约部分货款总额的1030计算。双方应通过协商将具体采用的 比例数

38、写明在合同条款内。 FIDIC施工合同中的部分概念 1合同工期所签合同内注明的完成全部工程的时间承包商经工程批准顺延的工期 2施工期从工程师按合同约定发布的“开工令”中指明的应开工之日起至工程接收 证书注明的竣工日期止的日历天数 3缺陷责任期自工程接收证书中写明的竣工日开始至工程师颁发解除缺陷责任证书 为止的日历天数。 4合同有效期自合同签字日期至承包商提交给业主的“结清单”生效日止施工承包 合同对业主和承包商均具有法律约束力 指定分包商的特点1选择分包单位的权利不同 2分包合同的工作内容不同 3工程款的支付开支项目不同 4业主对分包商利益的保护不同 5承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同

39、业主应承担的风险 1合同条件规定的业主风险1战争、敌对行动不论宣战与否、入侵、外敌行动 2叛乱、革命、暴动或军事政变、篡夺政权、内战等 3由于任何有危险性物质所引起的离子辐射或放射性污染 4以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波 5暴乱、骚乱或混乱 6 由于发包人提前使用或占用任何永久工程的区段或部分而造成的损失或损害 7因工程设计不当而造成的损失或损害而这类设计又不是承包商提供或由承包商负的 8一个有经验的承包商通常无法预测和防范的任何自然力的作用。 2不可预见的物质条件: 1不利于施工的外界自然条件、人为干扰 2招标文件和图纸均未说明的外界障碍物、污染物的影响 3 招标文件未提

40、供的或与提供资料不一致的地表以下的地质和水文条件但不包括气候件。 工程进度款的支付管理 预付款 (Advance Payment )动员预付款 支付:承包商提交履约保函和预付款保函 工程师21天内签发“预付款支付证书” 扣还 :起扣点累计进度款达到合同总价减去暂列金额10%的那个月开始 扣款额度 每月应得进度款的25% 竣工检查承包商提前21天通知工程师工程师应指示在该日期后14天进行检查 工程移交证书一般程序 工程施工达到“基本竣工”要求 承包商以书面形式提前14天向工程师申请颁发移交证书 工程师接到申请后28天内如果认为已满足竣工条件 即可颁发工程移交证书 若不满意则应书面通知承包商指出还

41、需完成哪些工作后才达到基本竣工条件 特殊情况下的证书颁发程序 业主提前占用工程业主占用日 非承包商原因导致不能进行竣工检验本该进行竣工检验日 工程移交证书主要内容 确认工程已基本竣工 注明达到基本竣工的具体日期 详细列出承包商在缺陷责任期内还需完成工作的项目一览表 12.竣工结算程序 1颁发工程移交证书后的84天内承包商应按工程师规定的格式报送竣工报表 2工程师接到竣工报表后应对照竣工图进行工程量详细核算对其它支付要求进行 审查28天内完成 (3)依据检查结果签署竣工结算的支付证书4业主依据工程师的签证予以支付。 缺陷通知期内承包商的义务 工程师在缺陷通知期内可以向承包商发布指示 1将不符合合同规定的永久设备或材料从现场移走并替换。 2将不符合合同规定的工程拆除并重建。 3实施任何因保护工程