评审材料(20120201)

1、 拟收购站位于益阳市大通湖区拟收购站位于益阳市大通湖区S202S202出城口，日销量为出城口，日销量为1010吨。吨。项目名称：收购益阳大通湖明艳加油站（三类）项目名称：收购益阳大通湖明艳加油站（三类）往益阳宏良塑胶公司拟拟 建建 站站 地地 理理 位位 置置 图图拟收购拟收购站，站，10吨吨中石化加油站，日销量8吨规划新建的大通湖汽车站加加 油油 站站 位位 置置 示示 意意 图图益阳拟收购拟收购站，站，10吨吨S202规划新建的大通湖汽车站益阳宏良塑胶公司益阳农业科技示范场湖南阳光饲料公司大通湖汽车站（将搬迁）五五 一一 路路文文化化路路 映映 湖湖 大大 道道园园区区路路 益阳天恩棉业公

2、司大通湖区大通湖区工业园工业园大通湖区地税局家居建材市场大通湖交警队区公安局中石化加油站，日销量8吨拟拟 收收 购购 站站 平平 面面 图图 加油站产权情况：加油站产权情况：加油站国土证转让面积为2914平方米，现土地性质为国有出让商业用地，使用终止日期为2044年10月7日，房产登记面积 343.39平方米。 建设规模：建设规模： 1、加油站营业站房面积97平方米，辅助房面积248.8平方米，均为砖混结构； 2、钢网架结构罩棚面积528平方米; 3、双油双枪自吸式加油机4台； 4、储油罐3具，50立方两具、30立方一具。拟拟 收收 购购 站站 道道 路路 情情 况况拟收购站处于大通湖区工业园

3、，规划新建的大通湖汽车站位于拟收购站斜对面拟收购站处于大通湖区工业园，规划新建的大通湖汽车站位于拟收购站斜对面拟拟 收收 购购 站站 道道 路路 情情 况况拟收购站前道路为拟收购站前道路为S202S202，是大通湖通往益阳的必经道路。，是大通湖通往益阳的必经道路。规划新建的汽车站拟拟 收收 购购 站站 周周 边边 情情 况况拟收购站拟收购站500500米处的湖南阳光饲料有限公司。米处的湖南阳光饲料有限公司。拟拟 收收 购购 站站 周周 边边 情情 况况拟收购站拟收购站800800米处的湖南天恩棉业公司。米处的湖南天恩棉业公司。拟拟 收收 购购 站站 周周 边边 情情 况况拟收购站拟收购站1 1

4、公里处的大通湖地税局公里处的大通湖地税局拟拟 收收 购购 站站 周周 边边 情情 况况拟收购站旁益阳宏良塑料公司。拟收购站旁益阳宏良塑料公司。拟收购站旁益阳农业科技示范场。拟收购站旁益阳农业科技示范场。拟收购站拟收购站800800米大通湖建材家居市场米大通湖建材家居市场拟拟 收收 购购 站站 设设 备备 设设 施施 情情 况况加油站整体照片，更换形象标识加油站整体照片，更换形象标识拟拟 收收 购购 站站 设设 备备 设设 施施 情情 况况更换更换4 4台加油机、加油岛、输油管线重新制作；台加油机、加油岛、输油管线重新制作；拟拟 收收 购购 站站 设设 备备 设设 施施 情情 况况油罐区操作井改

5、造、更换井盖、罐区围堰、制作集中卸油口油罐区操作井改造、更换井盖、罐区围堰、制作集中卸油口拟拟 收收 购购 站站 设设 备备 设设 施施 情情 况况站房装修及粉刷、门窗更换、洗手间装修等；站房装修及粉刷、门窗更换、洗手间装修等；加装大零管系统等；加装大零管系统等；拟拟 收收 购购 站站 改改 造造 方方 案案大通湖明艳大通湖明艳加油站改造方案加油站改造方案序号工程或费用名称主要工作内容投资估算改造方案数量单位单价建筑工程设备购置安装工程其他费用合计（万元）合计合计49.13 49.13 5.95 5.95 0.00 0.00 55.08 55.08 1 1站房站房 1、1内外墙涂料考虑了重做起

6、皮的技术处理520m20.00231.1961、2防盗门更换4张0.1750.72 2辅房辅房2、1内外墙涂料考虑了重做起皮的技术处理1030m20.00232.3692、2防盗门更换6张0.1751.052、2橱柜安装新安装5米0.180.92、3厕所大便器及冲水系统需安装座便和蹲便6 个 0.0550.332、4安装小便器包括各种连接及安装3套0.0480.1442、5厕所地面瓷砖含凿除原地面瓷砖28m20.0080.2242、6厕所隔断装置及门含安装6套0.080.482、7厕所给水管更换含安装50m0.0070.352、8厕所排水管更换含安装50m0.0120.62、9厕所洗手盆更换含

7、大理石台面、镜子、水龙头更换，原洗手盆拆除2套0.20.42、10防盗窗更换30m20.0180.54拟拟 收收 购购 站站 改改 造造 方方 案案4 4油罐区油罐区4、1灌区改造原灌区混凝土浇封，破开并新建操作井填砂1项2.82.84、2油罐区操作井推拉井盖原井盖为尖顶、陈旧（包括滑轨）4个0.140.564、3卸油口改造更新1项0.120.124、4罐区铺砖120m20.0080.964、5清洗油罐下罐清洗罐内积水和锈蚀4个0.150.64、6操作井改造不符合要求4个0.150.64、7人孔盖改造没有液位仪口4个0.10.44、8灌区围堰新建42.2米0.0230.97065 5其它其它5

8、、1围墙新建43m0.0622.6665、2绿化新置240m20.0061.445、3罩棚檐面包装拆除103.2m20.0030.30965、4花池边挖土、砌砖、贴200*300外墙砖密缝粘贴80米0.02361.8885、5发电机基础新建1项0.080.085、6站前左侧汽车修理棚拆除，硬化 包括拆除并修复地坪1项1.21.25、7零星工程含二次搬运等其他费用1项22拟拟 收收 购购 站站 改改 造造 方方 案案5、8原围墙粉刷（含基层）刮两遍腻子,油漆二遍225m20.0071.5755、9大零管改造费用加油机、液位仪电源线及通讯线线路改造1项3.53.55、10围墙加高加高1米，包括粉刷

9、，压顶112.4m0.0252.815、11地面硬化局部硬化110.0 m20.0151.655、12电气线路改造包括罩棚灯线路1项3.53.55、13隔油池新建1项1.851.855、14垃圾池新建1项0.20.25、15垃圾池加盖新建1项0.150.155、16配电柜更换原配电柜不符合要求1项11拟拟 收收 购购 站站 甲供设备甲供设备 大通湖明艳大通湖明艳 加油站建设项目设备设施投资估算表加油站建设项目设备设施投资估算表序号工程或费用名称估算价值含主要工作内容数量单位单价备注设备购置安装工程建筑工程其他费用合计工程费用12.60 32.1535.850.00 80.61加油机11.60

10、11.60 豪升双油品双枪双显，含运费4台2.92罩棚灯具1.05 1.05 包含所有配件价格以及运费、税费等，不包含可选服务价格。6套0.1753钢网架“中国石油”檐面包装9.60 9.60 背板铝塑板，标识亚克力吸塑，标识亮背板不亮。中国石油字和宝石花标示内部照明：设置LED灯盘，按中油标准排布。使用寿命不低于5万小时，色衰96，反射率97%。103.2平米0.093 4“中国石油”标识系统10.00 10.00 含双立柱竖式站牌、加油机标识、油品指示灯箱、警示牌、警示墩、多功能箱、出入口指示灯箱、站房檐面标识、便利店和润滑油门面指示牌、消防砂箱、多功能箱等1套105罐区卸油、排气管线3.

11、50 3.50 钢管及管件采用20无缝钢管、法兰及阀门采用20锻钢；防腐用红丹防锈漆二遍，再刷环氧煤沥青漆三遍；油罐区内卸油管线、呼气管线、法兰及结合管等项目的制作安装及防腐处理包括安装后恢复1套3.56输油kps管线5.60 5.60 KPS管材、管件、阀门、管线安装试压（自吸泵）8枪0.77发电机2.90 2.90 15GF （柴油机2100D；发电机STC-15）消声器一只,电瓶一只,油管一根,工具箱一只1套2.9拟拟 收收 购购 站站 甲供设备甲供设备 大通湖明艳大通湖明艳 加油站建设项目设备设施投资估算表加油站建设项目设备设施投资估算表序号工程或费用名称估算价值含主要工作内容数量单位

12、单价备注设备购置安装工程建筑工程其他费用合计8财务设备1.35 1.35 自动式、投币式保险柜、报警器、点钞机、佳程税控开票机1套1.359动产配置8.00 8.00 20吨以下1套8.0 10管理系统15.50 15.50 含办公电脑、扫描仪等设备1套15.5 11管理系统发卡点设备 0.80 0.80 发卡点油站配置1套0.812液位仪5.00 5.00 四个油罐1套513罩棚后檐面包装0.75 0.75 铝塑板38平米0.020 14液压云梯3.95 3.95 按中国石油标准1套3.9515防爆设备1.00 1.00 按中国石油标准1套1拟收购站所处区域市场情况：拟收购站所处区域市场情况

13、： 拟收购加油站位于益阳市大通湖区城区，是大通湖区通往益阳的必经之地，同时大通湖区距常岳高速仅26公里。大通湖区是2000年成立的，撤场建区后，当地充分利用资源优势大力推动农业产业化和强力推进新型工业化，近几年当地经济飞速增长，已形成了各类规模农产品加工企业和农产品集散基地，使得当地运输业十分发达。口口香米业依托湖区土地优势，培育优质稻基地40万亩，成为了省内大米加工五强；天运林工集团带动周边造林15万公顷，使大通湖成为了天然大氧吧；同时依托省内最大内陆湖“大通湖”，成功引进战略投资者，全面实行生态养殖，造全国“水产航母”。2010年大通湖区水产品总产量达1500万公斤，总产值1.5亿元。 拟

14、收购处于大通湖城区出城口处，过往车流大，周边机构用户众多，有农产品基地、湖南阳光饲料、湖南天恩棉业等多家大型加工企业，大通湖汽车站将整体搬迁至加油站斜对面，对加油站经营可以起到积极作用，目前我公司在该地区零售市场还处于空白阶段。随着当地经济的快速发展，拟收购站所处路段车流量年增长将超过8%，预计将超过10000辆/日，届时可研销量将达到26吨，柴汽比0.6。流动车辆销量测算表车辆类型数量单车加油量(升）进站率 加油量（升） 吨升折算系数折算成吨流动车辆大型车辆30001103.0%99000.00088中型车辆2800703.0%58800.00084.7小型车辆4600303.0%41400

15、.00083.3合计16区域内固定用户测算表单位 周边企业运输公司私用车辆客运车辆农用车辆其它合计（吨）日均用油2221.511.51026可研销量测算：可研销量测算：注：进站率可根据当地实际情况取值注：进站率可根据当地实际情况取值2%4% 产权及手续情况：产权及手续情况：1、项目目前实施进展情况、项目目前实施进展情况 加油站位于益阳市大通湖区河坝镇，经营类、资产类手续齐全，加油站于2009年6月建成，目前加油站正常营业。现加油站工商登记、成品油登记名称为益阳市大通湖明艳加油站，登记法人为唐学军个人。加油站办理了国土、房产登记手续，经查，未办理抵押手续。国土转让面积为2914平方米。 产权及手续情况：产权及手续情况：2、对法律意见书所提问题的落实、对法律意见书所提问题的落实 关于该站现状用地中有290平方米相邻权问题，将严格按照法律意见书中的建议执行，督促原业主与用地人就相邻权进行约定。加油站部分经营类手续不齐全，业主承诺签订合同后在不影响加油站正常经营情况下按我方要求办理加油站所有经营类手续过户。经调查了解，该站行业批复符合当地规划，我们将严