万科A6标准培训材料

1、南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司万科A6标准培训材料编制日期：编制日期：20142014年年0404月月1919日日编制单位：南通五建天津分公司编制单位：南通五建天津分公司南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司目 录二、实测实量二、实测实量三、安全文明三、安全文明五、补充文件五、补充文件一、概一、概 述述七、万科第一季度飞行检查部分图片七、万科第一季度飞行检查部分图片四、项目综合评分四、项目综合评分六、实测实量视频六、实测实量视频南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司 各位同仁好，今天很高兴、也很荣幸有机会和大家坐在一起，就万科2014年新执行的A6版“实测

2、实量” 和“安全文明”进行讨论和学习。万科的A6版与去年的A5版比较发生了很大变化，甚至可以说是180度的大转弯，例如A5版中的实测点的选取基本能遵照定点定位原则定点定位原则，在A6版中实测点的选取则是以目测最差部位目测最差部位进行，实测点也由以前的上百个点位减少到现在的几十个点位，实测点虽然减少了，但分值却不好保证了，正因为在万科第一季度检查中对这些游戏规则变化的不熟悉，我们柏翠园和盈润园五期项目的成绩并不十分理想，希望通过本次学习，我们万科的项目在第二季度检查中能取得更好的成绩，同时也为非万科的项目在质量、安全文明控制方面提供参考。一、概一、概 述述南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程

3、有限公司二、实测实量二、实测实量1、实测范围：室内、公共部位（公共部位实测位置的选定随同实测实公共部位（公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层）量房屋的所在楼层），实测点选取以目测的最差部位进行；2、实测样本：抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果（电脑随机抽取（电脑随机抽取5 5套、套、8 8套或套或1010套进行实测实量）套进行实测实量）。南通五建建设工程有限公司南通五

4、建建设工程有限公司二、实测实量二、实测实量3、实测内容、部位、标准：实测内容部位主体标准装饰标准平整度墙面0,8mm0,4mm地面目测：无高低起伏无压痕木地板0,3mm毛坯0,4mm垂直度 0,8mm0,4mm方正度房间0,10mm0,8mm阴阳角 0,4mm楼板厚度 -5,8mm 空鼓墙面 没有空鼓裂缝墙面 没有开裂渗漏卫生间、外墙、外门窗 没有渗漏 南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司二、实测实量二、实测实量4、实测分值、点数及选点规则： 混凝土工程实测实量表格混凝土工程实测实量表格检查内容检查内容评判标准评判标准满分满分检检测测点点选点规则选点规则墙面平整度墙面平整度00，8

5、mm8mm10106 64 4一套房取一套房取3 3个测点（每面墙限取个测点（每面墙限取1 1个点），公共部位取个点），公共部位取1 1个个测点，每测点，每1 1个不合格点扣个不合格点扣0.50.5分，分，4 4个点都不合格扣个点都不合格扣5 5分分地面平整度地面平整度目测：无高低起伏、无目测：无高低起伏、无压痕压痕4 43 3有此现象（含公共部位）每有此现象（含公共部位）每1 1处扣处扣0.50.5分，分，3 3处及以上都扣处及以上都扣3 3分分垂直度垂直度00，8mm8mm10104 4一套房取一套房取3 3个测点（每面墙限取个测点（每面墙限取1 1个点），公共部位取个点），公共部位取1

6、1个个测点，有测点，有1 1个不合格点扣个不合格点扣0.50.5分，分，4 4个点都不合格扣个点都不合格扣8 8分分方正度方正度0,10mm0,10mm2020 一套房内取卧室、起居室的一套房内取卧室、起居室的4 4个纵向测点，每个纵向测点，每1 1个不合格个不合格的房间扣的房间扣0.50.5分，所有房间都不合格扣分，所有房间都不合格扣1616分（纵向基准线分（纵向基准线为为1 1米线）米线）楼板厚度楼板厚度-5,8mm-5,8mm5 51 1一套房取一套房取1 1个测点，正偏差不合格扣个测点，正偏差不合格扣1 1分，负偏差不合格分，负偏差不合格扣扣5 5分分南通五建建设工程有限公司南通五建建

7、设工程有限公司二、实测实量二、实测实量 装饰工程装饰工程/ /抹灰工程实测实量表格抹灰工程实测实量表格检查内容检查内容评判标准评判标准满分满分检检测测点点选点规则选点规则墙面平整度墙面平整度0,4mm0,4mm10106 64 4 一套房取一套房取3 3个测点（每面墙限取个测点（每面墙限取1 1个点），公共部位个点），公共部位取取1 1个测点，每个测点，每1 1个不合格点扣个不合格点扣0.50.5分，分，4 4个点都不合个点都不合格扣格扣5 5分分地面平整度地面平整度木地板木地板0,3mm0,3mm4 44 4一套房取一套房取4 4个测点，每个测点，每1 1个不合格点扣个不合格点扣0.50.5

8、分，分，4 4个点个点都不合格扣都不合格扣3 3分分毛坯毛坯0,4mm0,4mm4 4垂直度垂直度0,4mm0,4mm10104 4一套房取一套房取3 3个测点（每面墙限取个测点（每面墙限取1 1个点），公共部位个点），公共部位取取1 1个测点，每个测点，每1 1个不合格点扣个不合格点扣0.50.5分，分，4 4个点都不合个点都不合格扣格扣8 8分分方正性方正性0,8mm0,8mm2020 一套房内取一房一厅的一套房内取一房一厅的4 4个纵向和个纵向和4 4个横向测点，取个横向测点，取一厨一卫的一厨一卫的4 4个横向测点。每个横向测点。每1 1个不合格的房间扣个不合格的房间扣0.50.5分，所

9、有房间都不合格扣分，所有房间都不合格扣1616分（纵向基准线为分（纵向基准线为1 1米线）米线）阴阳角阴阳角0,4mm0,4mm15155 5一套房取一套房取4 4个测点，公共部位取个测点，公共部位取1 1个测点，每个测点，每1 1个不合个不合格点扣格点扣0.50.5分，分，5 5个点都不合格扣个点都不合格扣1212分分空鼓空鼓没有空鼓没有空鼓20202020一套房内随意选取一套房内随意选取6 6个面，公共部位个面，公共部位2 2个面。选定站个面。选定站立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣立位后，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣1 1分，最多分，最多扣扣1616分分 裂缝裂缝没有开裂没有开裂202

10、02020一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣一套房目测裂缝条数，每一条裂缝扣1 1分，最多扣分，最多扣1616分分 南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司二、实测实量二、实测实量 4、渗漏：渗漏递延评估卫生间、外墙、外门窗、管道依据集团客户关系部提供的上一个季度交付项目的渗漏维修数据进行公司排名，区域排名最后两位的公司取消季度评奖资格（若上季度无交付项目，则取上上季度交付项目的渗漏维修数据）。若无数据或数据明显失真，则取消季度评奖资格南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 安全文明检查内容分：防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、

11、卫生设施共7项评估内容。1评估范围：防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文明检查满分检查标准评分标准防火管理 （15%）工人宿舍管理： 1. 宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器 , 可设集中膳食加热区。 2. 电工演示过载及短路保护装置有效。 有1例不合格扣1分，5例及以上扣10分10.001.在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍 。易燃易爆物品管理： 1. 库房内氧气瓶、

12、乙炔瓶分房存放 。 2.油漆、天那水分类分堆存放 。 3.以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材。现场动火作业要有动火证和专人监管 4.工人会操作灭火器材，现场随机抽选工人进行操作。 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分，有1处库房锁匙打不开直接扣2分2.001、高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态 。 2.配置柴油发电机且有自动切换功能（功率）。 未达标扣3分3.00南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文明检查满分检查标准评分标准三宝四口 （35%）1.安全帽佩戴

13、正确且无损坏。 2.高处作业佩戴安全带且要有可靠的挂点（生命线）。 有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分6.00临边及洞口防护： 1.设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于1.2米 ,下部需安装踢脚板。 2.电梯井内按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护。 3.土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚。 有1例不合格扣1分18.001.脚手架搭设须高于作业层1.5米但不得超过两步架。 2.作业层脚手板满铺 。 3.架上材料堆放无超载无高坠风险。 有1例不合格扣1分，3例及以上扣6分6.001.通道口搭设双层防护棚（需使用5cm厚的木脚手板）。 有1例不合格扣0.5分， 3例及以

14、上扣2分2.001.卸料平台有超载现象或有坠落风险，严格按照万科集团可视化图集安装。 存在安全隐患的扣3分3.00南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文明检查满分检查标准评分标准安全用电 （15%）1.配电系统采用三级配电、二级漏电保护 。 2.配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定 3.电箱有门、有扣、有防雨措施 。 4.箱体内设置系统接线图和分路标记 。 5.巡视维修每天有记录且真实有效。 有1例不合格扣1分9.001.在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用36V以下安全电压（配备降压器）。 2.

15、线路完好无破皮，有包扎。 3.线路穿墙、穿洞或过路有保护装置。 有1例不合格扣1分6.00南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文明检查满分检查标准评分标准机械设备 （10%）施工电梯： 1.年审记录齐全有效。 2.操作人员持证上岗，专人专岗。 3.禁止强行在楼层打开电梯层门，设置有效的呼叫装置。 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2.00塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检记录（正常年检合格1个月之内，委托第三方安装单位进行复检并记录在案） 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2.00吊篮：具

16、备有效的合格证书；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；配重块按规范设置；吊篮内作业人员不超过2人；应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；作业人员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面； 有1例不合格扣1分6.00吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；空中作业现场楼上、地面有监护人员南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文明检查满分检查标准评分标准基坑支护 （5%）2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险。 基坑内设

17、置供施工人员上下的专用梯道，梯道稳固并安全可靠。基坑周边1米范围内不允许有荷载堆放。 有1例不合格扣1分5.00场容场貌 （10%）土建及装修总包工人统一着装， 分包单位也应统一着装。 有1例不合格扣0.5分，3例及以上扣2分2.00工地大门有出入管理；施工现场封闭管理；车辆冲洗设施完备；施工现场无泥路；脚手架、楼梯须有楼层标识；安全防护网无破损、漏挂情况 有1例不合格扣0.5分4.00材料堆放整齐；建筑垃圾集中堆放有围挡；楼层工完场清 有1例不合格扣0.5分4.00南通五建建设工程有限公司南通五建建设工程有限公司三、安全文明三、安全文明 2、安全文明评分明细表安全文明评分明细表检查内容安全文

18、明检查满分检查标准评分标准卫生设施 （10%）按统一做法设置直饮水、洗手、洗脚池 未设置扣3分，不符合统一做法扣1分3.00工地卫生间：每5万平米设置1处（或2个移动厕所），标准为：专人打扫有记录，洁具显原色 未设置扣7分，数量不满足要求扣3分，卫生间瓷砖或洁具未显原色每处扣1分，打扫无记录每处扣1分7.00楼层卫生间：结构施工时在模板拆除层的下一层设置1处； 砌筑、抹灰、装修阶段，按单元每五层设小便斗，标准为：专人打扫有记录，洁具显原色；在施工电梯轿箱和永久电梯轿箱内有卫生间指引标识小计小计综合得分综合得分100.00100.00检查检查方式方式及评及评分标分标准：准：1 1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。、采用扣分制，如有